Выселить из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры возможно по требованию как наймодателя (собственника жилищного фонда или уполномоченного им лица), так и нанимателя жилого помещения.

Предъявить в суд иск о выселениииз муниципальной квартиры нанимателя и/или членов его семьи из квартиры вправе также и органы государственной жилищной инспекции, которые осуществляют контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

В судебном порядке выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится:

1. С предоставлением других жилых благоустроенных помещений на основании договоров социального найма;

2.  Без предоставления благоустроенных жилых помещений;

3.  Вообще без предоставления иных жилых помещений.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры может быть удовлетворено судом только с обязательным предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях:

  • Когда подлежит сносу дом, в котором проживает наниматель и члены его семьи;
  • Квартира, в которой проживают квартиросъёмщики, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • Квартира социальных нанимателей признана непригодной для проживания;
  • Необходимо проведение капитального ремонта или реконструкции дома, когда квартира нанимателя ликвидируется или её площадь станет меньше учетной нормы, либо такая площадь увеличится, существенно превысив норму предоставления на одного человека;
  • Жилое помещение передаётся религиозной организации.

Выселить из муниципальной квартиры без предоставления другого жилого помещения также возможно, если человек незаконно вселился в жилое помещение (например, если вселение лица в жилое помещение было произведено без письменного согласия нанимателя и (или) членов его семьи, либо без согласия наймодателя жилого помещения, когда оно необходимо).

При этом следует учитывать, что к таким случаям не относится вселение в квартиру несовершеннолетнего ребенка одного из нанимателей без получения согласия остальных нанимателей или наймодателя, поскольку такое вселение признаётся законным во исполнение законодательства по охране прав детей.

Выселение из муниципальной квартиры родителей, лишенных родительских прав, производится на основании решения суда в случае, если при рассмотрении дела о лишении родительских прав суд на основе представленных доказательств признает невозможным совместное проживание таких родителей со своими детьми.

Представленные суду доказательства в этом случае должны подтверждать непосредственную угрозу жизни или здоровью ребенка при проживании с лишенным прав родителем или какие-либо иные обстоятельства, связанные с нарушением интересов детей.

По требованию наймодателя расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из муниципальной квартиры граждан возможно:

1. Если наниматель в установленный наймодателем срок не приведет самовольно переустроенное или перепланированное жилое помещение в прежнее состояние;

2. За неуплату за жилое помещение и/или коммунальные услуги более шести месяцев;

3. Если наниматель допустил разрушение или повреждение жилого помещения, в том числе и другими лицами, за действия которых он отвечает;

4. Если нанимателем и членами его семьи систематически нарушаются права и законные интересы соседей, и данные нарушения делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

5. Если жилое помещение используется не по назначению.

Если наниматель жилого помещения и члены его семьи без уважительных причин в течение более шести месяцев не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то выселение из муниципальной квартиры за неуплату производится на основании судебного решения с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью, которая установлена для вселения граждан в общежитие.

В судебном порядке также можно выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилого помещения граждан, которые используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, либо бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Вы столкнулись с ситуацией когда Вас пытаются незаконно выселить из муниципального жилья или Вам необходимо выселить буйного соседа?

Свяжитесь с нами:

тел.355-380 (для жителей г.Сыктывкара)

тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)

или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут

c 08:00 до 22:00 без выходных.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС,  И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!!!

Источник: http://pravoved11.ru/market/fizicheskim_licam/zhiliwnye_voprosy_i_spory/vyselenie_iz_kvartiry/vyselenie_iz_municipal_noj_kvartiry/

Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

Выселить из муниципальной квартиры

Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.

Основания для выселения

Граждане проживают в муниципальном жилье на основе социального найма у муниципальных или местных органов власти, в чьей собственности находится жильё такого типа.

И в их интересах знать условия проживания. Так как неосновательное использование муниципальной квартиры может закончиться выселением с занимаемой жилой площади.

В статье 40 Конституции Российской Федерации прописано право каждого человека на жилище и защиту от безосновательных посягательств оставить человека без такового. Граждане должны знать, что все проблемы и споры рассматриваются только в суде при участии прокурора.

Выселение из муниципального жилья прописанного человека может состояться добровольно, по согласию или по решению принятого судом.

Основанием для выселения из муниципальной квартиры являются нарушение обязательств, установленных Жилищным Кодексом РФ и выявленная достоверность долгого проживания человека по иному адресу.

Существует множество и других факторов, за что могут выселить из муниципальной квартиры:

  1. Переоборудование квартирных помещений в подсобные.
  2. Повреждение имущества относящегося к собственности дома.
  3. Изменения в семейном положении. Лишение родительских прав, развод.
  4. Существует долг по оплате коммунальных платежей в течение полугода.
  5. Увольнение. Специальное или служебное жильё.
  6. Окончание сроков по договору, если это был временный договор по найму с муниципальным представительством.
  7. Неправовое вселение.
  8. Аварийное состояниедома, другие нужды муниципального жилищного фонда.
  9. Антисоциальное поведение: дебоши, алкоголизм, наркомания, постоянный шум и громкий звук.

Перед тем как выселить прописанного гражданина, муниципальные органы должны сделать предложение об освобождении занимаемой жилплощади по собственному желанию или, исправить создавшееся положение или, закончить противоправные нарушения. В противном случае дело направляется в суд.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Важное значение имеет статус выселяемого гражданина, является ли он собственником квартиры.

Если человек не соглашается добровольно выселяться, следует предпринять следующие действия:

  • написать исковое прошение в суд, отвечающее правовым нормам;
  • оплатить госпошлину;
  • заявление и чек об оплате передать в судебные органы по факту жительства ответчика;
  • предоставить в процессе слушания дела, все неопровержимые факты;
  • когда судья огласит положительный вердикт, в дело вступают приставы;
  • ответчика выписывают из конкретного жилья;
  • жилищный фонд предоставляет для выселяемого иную жилплощадь.

Выселение граждан из муниципального жилого помещения происходит по правилу, предусмотренном распоряжением Верховного Суда, которое действует до сих пор.

Выселение лица, не являющегося собственником жилья

Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.

Но немаловажны и другие причины.

Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.

Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.

В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд. И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.

По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

  1. Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.
  2. Другая жилплощадь в наличии.
  3. Несовершеннолетние совместные дети.

Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.

Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.

По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.

Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

  • имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
  • граждане получающие алименты;
  • дети-сироты;
  • родственники умершего гражданина;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, получающие пенсию по возрасту;
  • семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
  • несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.

Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.

Выселение без согласия

В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.

Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы :

  1. Документы, указывающие на право владения жильём.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
  4. Дубликат лицевого счёта.
  5. Чек об уплате госпошлины.
  6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
  7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.

Им предписаны следующие действия:

  • ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
  • доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
  • обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
  • при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;
  • осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
  • составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
  • произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.

В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.

Выселение с согласия лица

Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно.

Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

  1. Снимает проживающего с регистрационного учёта.
  2. По необходимости предоставляет другую жилплощадь.

Всё это можно провести с помощью нотариуса.

Выселение через суд

Каждый форум судебной практики по выселению из муниципальной квартиры показывает — более чем половина эпизодов о выселении не минует судебные органы. И это, уже последняя инстанция.

Нарушителю предоставляется возможность исправить ситуацию: оплатить счета по рассрочке, привести жилище в нормальное состояние и устранение причин, приведших к этому. Но в случае пренебрежения оформляется исковое прошение.

Ведь именно судебные представители, согласно статье 84 ЖК России, может вынести постановление о выселении из муниципальной квартиры, опираясь на Конституцию и существующие законы, учитывая интересы всех лиц причастных к спору.

Иск составляется по параметрам установленных Жилищным Кодексом России, статья 131.

Иск содержит:

  1. Ф.И.О., контакты и адреса истца и ответчика;
  2. судебный орган, с указанием юридического адреса, куда будет направлено заявление;
  3. перечисленные доводы и причины;
  4. краткая информация о сути конфликта с требованием о выселении.

К исковому заявлению добавляются деловые бумаги подтверждающие заявленные требования:

  • копии всех документов (свидетельства о разводе, браке, рождении детей), подтверждающие связь правообладателя и ответчика;
  • выписка из ЖЭКа, подтверждающую неуплату по коммунальным платежам больше, чем полгода, неоплаченные квитанции;
  • акт о непроживании истца;
  • документы, подтверждающие об отсутствии имущества ответчика в спорном жилище;
  • письменные показания соседей о пренебрежении норм поведения, протоколы, акты, оформленные сотрудниками правоохранительных органов об административных нарушениях;
  • вся документация на жильё;
  • документы в письменном виде, подтверждающие незаконную регистрацию лица в существующей квартире;
  • договорённость по общественному найму;
  • справка формы № 9, свидетельствующая, что выселяемый человекпрописан по конкретному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В продолжении пяти дней суд принимает заявление или отклоняет.

Суд принимает два варианта определения :

  1. Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
  2. Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

При принятии решения суд учитывает всю доказательную базу, предоставленную сторонами спора.

Выселение из муниципальной квартиры

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства.

Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно.

В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить (см. выселение из квартиры прописанного человека).

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84-91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

Снос дома

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение.

Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон.

Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

Источник: https://pravonashe.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-munitsipalnogo-zhilya-usloviya-i-poryadok-prinuditelnoj-protsedury.html

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Выселить из муниципальной квартиры

Проживая длительное время в государственной квартире многие люди привыкают считать, что это их собственное жилье. Хотя, в соответствии с предписаниями закона это совершенно не так. Квартира или дом так и остаются в муниципальной собственности, а ее жители имеют только право пользования и владения недвижимостью.

Людей, не являющихся собственниками квартир, из государственного жилья запросто можно выселить, причем, все основания будут законными. В данном материале мы поговорим о том, как проводится выселение из муниципальной квартиры, разберем некоторые законодательные особенности и дадим дельные советы относительно дальнейших действий в тех или иных случаях.

Обязанности нанимателей муниципального жилья

Граждане проживают в квартире муниципальной собственности на основании договора социального найма. В соответствии с этим документом собственником жилья считается государство, а гражданин является нанимателем.

В договоре и законе четко выделены обязанности жильцов:

  • своевременное осуществление ремонта;
  • поддержание порядка в жилье;
  • наблюдение за исправностью коммуникаций;
  • использование объекта только для проживания, не переводить его в нежилое состояние;
  • в вечернее время соблюдение тишины;
  • использование жилья по назначению;
  • своевременная оплата коммунальных услуг.

Случаи, в которых может произойти выселение

Договор социального найма заключается на неопределенный срок. Однако нормы права определяют основания выселения граждан из жилья муниципальной собственности.

Подобное может произойтиесли:

  • гражданин нарушает возложенные на него законом и договором обязанности нанимателя;
  • есть прямые доказательства проживания человека в ином месте на протяжении длительного периода.

Выселение может касаться всей семьи, одного или нескольких ее членов.

Выселение из муниципального жилья производится в соответствии с одним из следующих способов:

  • если дом реконструируют или сносят, граждан переселяют в другое жилье, равное по благоустроенности предыдущему или даже лучше;
  • в случае неуплаты за коммунальные услуги лицо могут выселить и предоставить ему менее благоустроенное жилье;
  • выселение без предоставления другого жилья производится по решению суда.

Особенности выселения прописанного лица

В соответствии с законом прописка не влечет за собой никаких прав на недвижимость, она необходима просто как место регистрации человека. Поэтому даже прописанного человека можно легко выселить.

Основания для подобной процедуры:

  • проживание в другом месте в течение длительного периода времени;
  • задолженность за коммунальные услуги;
  • ущемление прав соседей;
  • приватизация имущества другим лицом.

Если нарушителем является инвалидом, то государство не вправе его выселять. То же самое касается лиц, у которых среди членов семьи, проживающих с ним, есть нетрудоспособный.

Выселением должны заниматься уполномоченные государством органы. Если решить вопрос с человеком полюбовно, то можно обойтись без участия суда. Если же стороны не могут договориться сами, начинается судебный процесс, длительность которого исчисляется несколькими месяцами.

Как выселить непрописанного человека?

Непрописанного человека выселить достаточно просто. Для этого собственник или соседи должны обратиться в государственные органы по месту нахождения имущества. Выдворить человека можно при смене собственника имущества, если последний поставил такое условие, а также в случае расторжения договора социального найма.

Выселение бывшего супруга

Когда один из супругов заключает договор социального найма, то второй может проживать вместе с ним. Если мужчина и женщина принимают решение о расторжении брака, тогда тот из бывших супругов, который не является квартиросъемщиком, должен добровольно покинуть жилье.

В случае, когда гражданин не собирается этого делать, тогда собственник в лице государственных органов должен подать заявление в суд о принудительном выселении лица. Ведь в соответствии с законодательной базой, сразу после расторжения брака второй из супругов теряет право пользования жильем.

В процессе судебного заседания судья должен выяснить:

  • есть ли у мужчины и женщины общие несовершеннолетние дети;
  • есть ли у лица, которое выселяют, постоянное место работы;
  • есть ли у него другое жилье.

Сложив и проанализировав все факты, судья может сразу же принять решение о выселении бывшего супруга или же дать гражданину отсрочку на поиск нового места проживания.

Можно ли выселить несовершеннолетнего человека?

Несовершеннолетние лица находятся под особой охраной государства. В связи с этим выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры муниципальной формы собственности практически невозможно. Единственный нюанс – если семья, где есть малолетние дети, переезжает в другое место проживания. Но, в этой ситуации будет уже не выселение, а добровольное выселение из жилья.

В случае переезда органы опеки должны проверить, действительно ли лицо покидает жилье вместе с родственниками или же происходит выселение. Их задача – дать разрешение.

Оно выдается исходя из таких оснований:

  • сам несовершеннолетний, достигший 14 лет, напишет заявление о переселении;
  • оба родителя предоставят органам опеки письменное заявление о предоставлении ребенку на новом месте таких же условий проживания.

Лица, которых нельзя выселить

Существуют и категории людей, кого нельзя выселять из муниципального жилья, это:

  • инвалиды;
  • несовершеннолетние

Процесс принудительного выселения

Выселение производится по решению суда или по добровольному согласию. Суть процедуры заключается в запрете лицу реализовывать имущественные права на жилье. Если от лиц не удалось добиться добровольного согласия на выселение, тогда собственник жилья, в данном случае – государство, или соседи должны обратиться с иском в суд.

Порядок действий состоит из нескольких этапов:

  1. Вначале составляется исковое заявление.
  2. Далее, к нему прикладываются необходимые документы, например, акты правоохранительных органов об аморальном поведении лица или письменные свидетельства соседей, которым проживающий мешал отдыхать своим буйным поведением.
  3. К документам прикладывается чек об уплате государственной пошлины.
  4. Когда иск с документами принят, назначается дата судебного заседания.
  5. В ходе процедуры суд должен выяснить причины для выселения.
  6. Если решение вынесено в пользу государства, то производится снятие человека с регистрации места жительства и последующее выселение с предоставлением и без предоставления другой жилплощади.

Пример иска в суд

Для обращения в правовой орган следует правильно составить иск. В том случае, если документ будет подан в ненадлежащей форме или будет иметь недостатки, его могут оставить без рассмотрения, вследствие чего производство открыто не будет. Поэтому лучше заранее ознакомиться с образцом иска в секретаря правового учреждения.

В заявлении в обязательном порядке должны присутствовать:

  • личные данные истца и ответчика, их контакты;
  • адрес судебного органа;
  • четко и коротко изложенные основания выселения, и требование об этом;
  • разного рода доказательства по делу;
  • список документов, которые прилагаются.

Что касается доказательной базы, то суд будет принимать во внимание:

  • письменные заявления соседей;
  • факт порчи имущества, заключенный комиссией;
  • письменное подтверждение о долге за коммунальные услуги более, чем за полгода;
  • технический паспорт квартиры;
  • акты правоохранительных органов;
  • договор социального найма жилья.

Другие документы, которые могут понадобиться:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации места проживания граждан;
  • основания для выселения;
  • чек об оплате судебного сбора.

Судебная практика

Юридические случаи, связанные с жильем, зачастую являются запутанными и сложными. Даже перед судьями, профессионалами с опытом, порой возникают такие проблемы, которые очень сложно правильно истолковать.

На выручку приходит судебная практика.

В ней судьи и суды систематизируют вынесенные решения по различным категориям и сферам для того, чтобы потом можно было обратиться к аналогичным случаям и посмотреть, какое было принято решение.

Например, ярким примером является дело о выселении бывшей жены из муниципального жилья, по которому в суд иск подал бывший муж. Супруг мотивировал выселение женщины тем, что их брак расторгнут, она более не является членом его семьи, поэтому должна покинуть жилье. Договор социального найма подписан мужчиной. Он также отмечал, что бывшая жена не платит за коммунальные услуги.

Суд выслушал ответчика – бывшую супругу, которая предоставила квитанции об оплате за коммунальные услуги, а также документы о ее регистрации в данной квартире.

В итоге мужчине было отказано в удовлетворении иска, потому что в соответствии с нормами законодательства, после расторжения брака второй из супругов может остаться проживать в муниципальном жилье, если он там зарегистрирован и совестливо оплачивает коммунальные услуги.

Каждый процесс индивидуален. И обращаясь с прошением в суд, это обязательно надо учитывать. В любом случае, судебная практика основывается на нормативных актах, в которых особое место отводится социально незащищенной категории граждан.

Источник: https://onliner-yurist.ru/mogut-li-vyselit-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Основания

Некоторые собственники интересуются, на каком основании могут выселить их из муниципальной квартиры? Чаще всего, основание для выселения из городского помещения — это прекращение договора найма. Но в зависимости от ситуации, причины могут быть разными.

Обстоятельства, при которых нанимателя могут заставить покинуть жилье:

  • собственное волеизъявление;
  • по исковому решению суда;
  • смерть нанимателя.

Также, гражданина могут выселить, если выданное жилье перестает соответствовать заявленным требованиям:

  • признание жилья подлежащим к сносу;
  • повреждение помещения в ходе эксплуатации.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор о социальном найме может быть расторгнут, если наниматель нарушает правила содержания жилищной площади:

  • систематическое невнесение платы;
  • разрушение жилищного помещения;
  • нарушение прав соседей;
  • эксплуатация жилого помещения в других целях — не для проживания в нем людей.

Кто имеет право на выселение?

Собственники заблуждаются, полагая, что после получения муниципального помещения, выселить их не имеют права. Процесс, при котором жилье освобождают от бывших собственников, происходит на основаниях статьи 84 ЖК РФ. Кто может выселить из муниципальной квартиры? Правом на выселение обладают те, кто предоставил жилплощадь — городские власти.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Исковое заявление на выселение необходимо, чтобы выселить гражданина из занимаемой им жилплощади. Документ содержит сроки, в рамках которых, бывший собственник должен покинуть жилплощадь. Если жилец игнорирует исполнительный лист, то назначается новый срок, при этом, ему предстоит выплатить исполнительский сбор.

Порядок выселения через суд состоит из следующих этапов:

  • судебный исполнитель уведомляет нанимателя и наемодателя о решении суда;
  • вызов жильцов для добровольного освобождения помещения;
  • если жилец отказывается покинуть помещение — судебным исполнителем выносится постановление о взыскании исполнительского договора, после чего, он приступает к выселению жильца.

Выселение без согласия производится в присутствии свидетелей. Чиновник, приводящий в исполнение решение суда по гражданскому делу, составляет пакет документов после освобождения квартиры.

Их два — акт о выселении и опись имущества жильца. Акт подписывается всеми присутствующими лицами — бывшим собственником, свидетелями и т. д. По результатам выселения, все имущество выселяемого остается у него.

Удержание не допускается.

Сироту

Можно ли выселить сироту из муниципальной квартиры? На этот вопрос, законодательство РФ дает вполне однозначный ответ. Пока ребенку-сироте нет восемнадцати лет, его не имеют права сселить принудительно. Также, лишить жилья сироту не получится и через судебное разбирательство.

Должника

Как выселить должника из муниципальной квартиры? Как уже говорилось выше, нанимателя можно сселить на основаниях статьи 91 ЖК РФ:

  • отсутствие оплаты на протяжении шести месяцев;
  • прекращение действия договора о найме;
  • нарушение прав соседей;
  • неверная эксплуатация жилого помещения.

Если наниматель не оплачивает ЖКХ без уважительных причин — возможно сселение в судебном порядке.

Причины неуплаты могут быть уважительными:

  • болезнь;
  • инвалидность;
  • потеря рабочего места;
  • наличие несовершеннолетних детей и т. д.

В таком случае, по решению суда предоставляется иное жилье, с расторжением предыдущего договора социального найма.

Инвалида

Выселить из муниципальной квартиры инвалида можно только при предоставлении альтернативной жилплощади.

Также, инвалида можно сселить на общих основаниях:

  • при использовании жилплощади не по назначению;
  • если нетрудоспособный гражданин не проживает в помещении больше года;
  • при создании опасности для других проживающих.

Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?

Следующие категории лиц не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без того, чтобы предоставить альтернативные варианты на основании статьи 103 ЖК РФ:

  • члены семьи военнослужащих;
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, получившие инвалидность по вине работодателя, в связи с исполнением трудовых обязанностей или при исполнении воинских обязанностей.

Несовершеннолетних, прописанных в жилье, выселить нельзя. Детей без родительского попечения, также, выселить не получится. Невозможно выселить гражданина, который зарегистрирован в квартире, но добровольно отказался от ее приватизации.

Неразрешимых проблем не бывает. Если вы столкнулись с проблемой выселения — рекомендуется обратиться к нашему юристу. Вы в кратчайшие сроки получите информативную консультацию от специалиста.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 3,89 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Причины выселения из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры

Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство предоставляет жилплощадь взамен утерянной, а есть когда нет. Не все категории лиц, проживающих в жилье соцнайма, выселяются даже при наличии причин.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей.

Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях.

Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.

Выселение прописанного человека

Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:

  • Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
  • Оплачивается госпошлина;
  • На суде озвучиваются основания иска;
  • Приставы приводят его в исполнение;
  • Наниматель аннулирует регистрацию;
  • Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.

Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях.

Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания.

Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.

Для проведения дела по выселению из муниципальной квартиры и решения спорных вопросов, обращаются к юристу. Специалист решит проблему в кратчайшие сроки. У нас на сайте есть такая возможность. Вашу ситуацию юрист рассмотрит индивидуально и бесплатно. 

Нанимателя

Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания. Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит. За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:

  • Неуплату коммунальных услуг;
  • Нарушение прав других жильцов;
  • Проживание в аварийной жилплощади;
  • Использование помещения не для проживания;
  • Незаконный перевод в нежилой фонд.

Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

За долги

Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону.

По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам.

Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.

Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть. Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев.

Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение. Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам.

Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.

Выселение без предоставления жилья

Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:

  • Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
  • Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
  • Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
  • Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.

За что нельзя выселить человека из муниципальной квартиры?

Случаи, когда гражданина выселить из муниципальной жилплощади нельзя:

  • Если она перешла по наследству. Наследник заключает с муниципальными властями новый договор соцнайма;
  • Гражданин — бывший участник жилищного-кооператива, уплативший одну из частей за жилье, то выдворение невозможно. Жильцу нужно сохранить акт об уплате доли;
  • Супруги подписали брачный договор, по которому при разводе супруг имеет право проживания на жилплощади, выдворить не представляется возможным;
  • В квартире живут несовершеннолетние сироты, которым право на проживание предоставлено органами опеки и попечительства, то выселить их из квартиры соцнайма нельзя.

Кого нельзя выселить?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры даже через суд. Кто к ним относится:

  • Малолетние дети, имеющие прописку на жилплощади;
  • Несовершеннолетние сироты;
  • Иждивенцы нанимателя;
  • Квартиранты, не имеющие альтернативного жилья;
  • Не участвовавшие в разгосударствлении жилья по добровольному отказу;

Выселить таких граждан трудно. Эти вопросы решает юрист. Обратиться к специалисту по вопросам выселения можно через наш сайт в специальной форме.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/prichiny-vyseleniya-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Защитник Права
Добавить комментарий