Условная система координат земельного участка

Простыми словами: о смещении границ земельных участков. Куда бежать и что делать?

Условная система координат земельного участка

1

Почему земельный участок не отражается на публичной карте Росреестра?

Первая, неожиданная причина – Вы ищете земельный участок не на официальной публичной кадастровой карте, а на сайте-двойнике, как правило, предлагающем платные услуги и сведения весьма сомнительного качества. Перейти в раздел «Публичная кадастровая карта» можно с официальной страницы ведомства https://rosreestr.ru или по прямой ссылке https://pkk5.rosreestr.ru.

Вторая причина – то, что у Вашего земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. по-научному, участок декларированный. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание.

Границы и площадь устанавливались описательно, без координат. Это приводило и до сих пор приводит к частым спорам между собственниками смежных земельных участков, а также к неправильному исчислению налогов.

Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника уточненного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описанием местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

2

А если межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на Публичной кадастровой карте?

Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган (Земкадастр, земельные комитеты, кадастровую палату).

Предоставление информации носило заявительный характер. Если собственники или заинтересованное лицо информацию не предоставил, то и в базе она отражена не была.

И другая ситуация –межевание было проведено, но недостаточно точно (погрешность координат больше установленной нормативами).

Также особенностью Новгородской области являлось использование до 2009 года местной системы координат и переход от местной системы координат на систему координат субъекта МСК-53.

Все участки, информация о которых содержалась в земельном кадастре (кадастре недвижимости), были переведены в новую систему координат и обозначены на публичной карте Росреестра, но если участок в этот пересчет не попал, то точность условной системы координат не позволяет отражать его границы на публичной кадастровой карте.

Заказать работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в связи с пересчетом координат границ из условной системы в МСК-53 можно у кадастрового инженера.

3

Наличие условной системы координат обязывает ли собственника проводить повторное межевание земельного участка?

Межевание земельного участка проводится только один раз, за исключением, конечно же, если гражданин сам захотел уточнить границы своего земельного участка.

Если же есть сомнение, а на том ли месте по координатам стоит забор, соответствует ли площадь земли по факту указанной в документах, можно заказать работы по выносу границ земельного участка в натуру.

Кадастровый инженер поможет вынести границы в тех координатах, которые указаны в землеустроительном деле в условной системе или пересчитать координаты МСК -53.

4

Рынок недвижимости не стоит на месте. Что если новый собственник земельного участка не обладает информацией, проводилась ли процедура межевания по его участку?

За информацией можно обратиться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, там хранятся землеустроительные дела, материалы инвентаризации, переданные на хранение в Управление до 2009 года. Материалы предоставляются в установленном порядке на основании заявления. Справочную информацию о месте расположении вышеназванных фондов в целом по области можно получить по телефону 943-034.

5

Что делать, если межевание не проводилось?

Неопределенные границы земельного участка зачастую становятся предметами судебных споров и «головной боли» собственников. Суды по земельным спорам тянутся по несколько лет. Случается так, что соседи покушаются на «лишние метры», а бывает и целые дома приходится сносить, потому как поставлены они далеко не в границах выделенного земельного участка.

В этой связи Управление Росреестра по Новгородской области рекомендует провести межевание участка. Кадастровый инженер подготовит межевой план, за услугой можно обратиться как к частному предпринимателю, так и в специализированную организацию. Реестр кадастровых инженеров и их контактные данные размещены на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.

ru.

После уточнения границ участка и постановки его на государственный кадастровый учет (это можно сделать онлайн на сайте www.rosreestr.ru или в любом офисе МФЦ) владелец получит справку со сведениями об имуществе и увидит свой участок на Публичной кадастровой карте.

6

Какую ответственность несёт собственник, расписавшись в акте согласования?

Новгородцам необходимо очень внимательно относиться к согласованию границ соседей, т.к. поставив подпись в акте согласования Вы не только согласуете границы соседа, но и можете изменить свои, и не в выгодную для Вас сторону.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации).

Данная процедура предусмотрена при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Источник: https://vnovgorode.ru/prostymi-slovami/20514-prostymi-slovami.html

Без координат границ на публичной кадастровой карте что это значит

Условная система координат земельного участка

На первый взгляд кажется, что понятия означают одно и то же. Бесхозными земли быть не могут, если у них нет зарегистрированного собственника, владельцем признается государство.

Им называют абсолютно разные категории, бульвары, улицы, леса и т.д.

Из этого понятия появилось новое «земельный участок».

Земельным участком признают определенную территорию с границами. Так, к примеру, до 1993 года межевание участков не проводили, а, следовательно, не было и определенных границ.

Информация об участках находится в Кадастровой палате.

По сведениям, земельные участки могут быть временные, архивные, ранее учтенные, аннулированные.

Каким образом стало возможным употребление словосочетания «статус ранее учтенного земельного участка»? Законодательно термин статус этого земельного участка возник с вступлением в силу нового Федерального закона « О федеральном кадастре недвижимости» года.

Законодательно решено сведения о таких участках привести в надлежащее состояние. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года.

Без координат границ на публичной кадастровой карте – что это значит

Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке: Границ участка не будет, если он не подвергался межеванию.

К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Для внесения таких данных придется провести кадастровые работы с участком.

Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует.

Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем. Ранее учтенными земельными участками считаются все участки, межевание на которые было произведено во время действия Федерального закона «О государственном земельном кадастре», принятого в 2000 году.

При обращении в отделение кадастровой палаты для получения информации о земельном участке в виде выписки или паспорта, может произойти досадная ситуация, при которой специалисты этого органа не смогут вам предоставить никаких сведений.

Такая ситуация происходит по причине не включения информации об участке в базу данных. Как уже говорилось, заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату с просьбой о внесении сведений об участке.

Для этого к заявлению нужно приложить подтверждающие документы о праве владения землей.

Этот перечень указан в 21 пункте Порядка ведения госкадастра недвижимости.

Процедура снятия с учета участка законом не обозначена. Но сведения о таком участке могут быть удалены при предъявлении постановления суда, которое вступило в силу.

Порой между владельцами соседних земельных участков возникают ожесточенные споры, причиной которых являются неверно установленные границы этих участков: подобные инциденты и наложение границ имеют место быть достаточно часто.

Прежде чем разобраться в причинах возникновения споров о наложении границ, следует четко понимать, что собой представляет кадастровая и топографическая съемки — и откуда возникает несовпадение границ земельного участка.

Следует понимать, что и кадастровая съемка, и топосъемка признаются равнозначными способами землеописания: обе они являются геодезическими работами.

Они производятся для строгой фиксации расположения объектов, находящихся на поверхности земли — при этом принимается во внимание и их положение относительно друг друга, и относительно общей системы координат.

И большинство споров, возникающих при установлении границ земельного участка, как раз и происходят из отличий между этими двумя понятиями, а, скорее, из-за целей проведения этих работ — а они значительно разнятся.

Следует отметить, что топографическая съемка отличается от кадастровой необходимостью определения как высот, так и их перепадов непосредственно на местности.

Кадастровый план состоит из координат определенных узловых точек (и расстояния между ними), а топографическая карта имеет в своей основе координаты точек (вместе с перепадами).

Исходя из понятия, установленного законодательными актами, топографической съемкой является определенных процесс измерений геодезического плана, проводящихся на местности, целью которых является получение плана топографического исследования.

Этот план является своеобразным чертежом, содержащим изображения земли (вид сверху), с применением определенных условных знаков и масштабов.

Такая съемка проводится с целью обеспечения разнообразных изысканий инженерного типа, которые способствуют составлению ландшафтных проектов и дальнейшей привязке на местности, и дальнейшего уточнения карт топографии.

Кадастровой же съемкой называется съемка, проводимая с целью межевания участков земли. Опираясь на ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности, статью 39, для согласования границ участков земли требуется присутствие всех лиц, которые обладают правами собственности на участки, являющиеся смежными — и которых касается граница межевания.

Почему участка нет на кадастровой карте?

Прежде чем разобраться в причинах возникновения споров о наложении границ, следует четко понимать, что собой представляет кадастровая и топографическая съемки — и откуда возникает несовпадение границ земельного участка.

Следует понимать, что и кадастровая съемка, и топосъемка признаются равнозначными способами землеописания: обе они являются геодезическими работами.

Они производятся для строгой фиксации расположения объектов, находящихся на поверхности земли — при этом принимается во внимание и их положение относительно друг друга, и относительно общей системы координат.

И большинство споров, возникающих при установлении границ земельного участка, как раз и происходят из отличий между этими двумя понятиями, а, скорее, из-за целей проведения этих работ — а они значительно разнятся.

Следует отметить, что топографическая съемка отличается от кадастровой необходимостью определения как высот, так и их перепадов непосредственно на местности.

Кадастровый план состоит из координат определенных узловых точек (и расстояния между ними), а топографическая карта имеет в своей основе координаты точек (вместе с перепадами).

Исходя из понятия, установленного законодательными актами, топографической съемкой является определенных процесс измерений геодезического плана, проводящихся на местности, целью которых является получение плана топографического исследования.

Этот план является своеобразным чертежом, содержащим изображения земли (вид сверху), с применением определенных условных знаков и масштабов.

Такая съемка проводится с целью обеспечения разнообразных изысканий инженерного типа, которые способствуют составлению ландшафтных проектов и дальнейшей привязке на местности, и дальнейшего уточнения карт топографии.

Кадастровой же съемкой называется съемка, проводимая с целью межевания участков земли. Опираясь на ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности, статью 39, для согласования границ участков земли требуется присутствие всех лиц, которые обладают правами собственности на участки, являющиеся смежными — и которых касается граница межевания.

Дом в кадастровой карте без координат границ. Отобразить невозможно

Закон дает заказчику право самому определять, каким образом согласование границ будет проводиться — используя межевания или без указания точных границ.

Лицо, проводящее межевание — кадастровый инженер — обязан ознакомить всех участвующих лиц с межевым проектов, при этом разъяснив детально его содержание.

Согласие или несогласие заинтересованных лиц высказывается в письменной форме в виде подписей на документе проекта.

Законодательство дозволяет каждому, кто несогласен с принятым проектом, обратиться за защитой в судебные органы (статья 64 Земельного Кадастра России).

Случаи возникновения споров о наложении границ не так редки — и связано это Единой системой Координат РФ — а, именно, ее вступление в силу лишь в 2011 году.

До этого момента на территории нашей страны действовала Условная система координат.

С этим фактом и связаны ошибочные решения, связанные с совпадением границ.

проблема, с которой сталкиваются владельцы участка при подобных моментах — сложность постановки на учет (кадастровый) участка земли, если так случилось, что сосед уже провел размежевание своего участка в официальной форме — с получением кадастрового номера.

Для решения такого конфликта следует обеспечить себя составлением плана наложения границ (фактических и кадастровых) территорий, которые находятся рядом.

Специалисты землеустроения определяют два вида подобного наложения границ: Такие ошибки часто обнаруживаются при составлении плана наложения границ (как фактических, так и кадастровых).

Зачастую подобные просчеты характеризуют стадию межевания — в тот момент, когда составляется нужная документация.

В этом случае может возникнуть неверная привязка границ из-за ошибочной точки привязки — т.е.

Точки, относительно которой и осуществляются все необходимые измерения.

При такой проблеме весь кадастровый план признается ошибочным.

Это значит, что их владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои дачи.

Законодательный запрет на такие сделки с недвижимостью “без границ” вступает в силу с января 2018 года.

Да и сейчас дачники, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют – им никто не сможет гарантировать права собственности и точность при начислении налога на имущество, напоминают в Росреестре.

Но если участок стоит на Государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, это дает ряд весомых преимуществ, поясняют в Московском областном БТИ.

К примеру, при межевании кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию.

В этом случае полностью исключены земельные войны с соседями.

Зоуит на карте росреестра что это за понятие, расшифровка, ограничения

Это особенно важно для тех, кто редко бывает за городом.

“Если границы не определить, то есть риск, что владельцы смежных угодий сдвинут ограждение в свою пользу.

Да и при использовании участка только в теплые сезоны за зиму тоже могут произойти нежелательные перестановки”, – поясняет генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Кроме того, точное описание границ ограждает от административных штрафов за самовольный захват территории, суммы которых в последний год серьезно увеличились, а земельные инспектора удвоили бдительность.

“Пока межевание не прошло, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не перекрыл, к примеру, часть дороги общего пользования или землю муниципалитета”, – продолжает Мурашов.

За эти нарушения госинспекторы взыскивают не менее 5 тысяч рублей.

Если же виновата организация, то есть юрлицо, то придется заплатить уже не менее 100 тысяч рублей.

Сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер, обращает внимание Мурашов.

Сначала надо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.

Эта услуга для стандартных шести соток в среднем обойдется в 7-10 тысяч рублей.

Это особенно важно для тех, кто редко бывает за городом.

“Если границы не определить, то есть риск, что владельцы смежных угодий сдвинут ограждение в свою пользу.

Да и при использовании участка только в теплые сезоны за зиму тоже могут произойти нежелательные перестановки”, – поясняет генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Кроме того, точное описание границ ограждает от административных штрафов за самовольный захват территории, суммы которых в последний год серьезно увеличились, а земельные инспектора удвоили бдительность.

“Пока межевание не прошло, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не перекрыл, к примеру, часть дороги общего пользования или землю муниципалитета”, – продолжает Мурашов.

За эти нарушения госинспекторы взыскивают не менее 5 тысяч рублей.

Если же виновата организация, то есть юрлицо, то придется заплатить уже не менее 100 тысяч рублей.

Сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер, обращает внимание Мурашов.

Сначала надо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.

Эта услуга для стандартных шести соток в среднем обойдется в 7-10 тысяч рублей.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/bez-koordinat-granic-na-publichnoy-kadastrovoy-karte-chto-eto-znachit

Условная система координат земельного участка | Загранник

Условная система координат земельного участка

Постановление Правительства РФ от 3 марта 2007 г. N 139
“Об утверждении Правил установления местных систем координат”

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства РФ от 4 октября 2017 г. N 1209 настоящее постановление признано утратившим силу с 14 октября 2017 г.

В соответствии с Федеральным законом “О геодезии и картографии” Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые Правила установления местных систем координат.

Председатель Правительства
Российской Федерации

Правилаустановления местных систем координат

(утв. постановлением Правительства РФ от 3 марта 2007 г. N 139)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 27 августа 2014 г. N 861 в пункт 2 внесены изменения

2.

Под местной системой координат понимается условная система координат, устанавливаемая в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации (если иное не установлено настоящими Правилами), начало отсчета координат и ориентировка осей координат которой смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировке осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ (далее — государственная система координат).

Местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ.

Местные системы координат устанавливаются при проектировании, строительстве, реконструкции и содержании объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, включая железнодорожные пути общего пользования и железнодорожные пути необщего пользования, на полосу отвода железных дорог и охранные зоны по всей их протяженности без ограничения территории, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

3. Обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к государственной системе координат, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

4. Инициаторами установления местных систем координат могут являться федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные субъекты отношений в области геодезической и картографической деятельности (далее — заказчики).

5. Местная система координат устанавливается на основании положения об этой системе, утверждаемого заказчиком по согласованию с Федеральным агентством геодезии и картографии (его территориальным органом).

6. В целях установления местной системы координат заказчик направляет проект положения об этой системе в Федеральное агентство геодезии и картографии (его территориальный орган).

Исходные данные для определения параметров перехода (ключей) от местной системы координат к государственной системе координат предоставляются заказчику федеральным картографо-геодезическим фондом в установленном порядке.

7. В проекте положения о местной системе координат указываются:

а) цель установления местной системы координат;

б) местоположение и площадь территории, в отношении которой устанавливается местная система координат;

в) перечень параметров перехода (ключи) от местной системы координат к государственной системе координат (координаты начала местной системы координат в государственной системе координат; координаты начала местной системы координат в местной системе координат; долгота осевого меридиана, проходящего через начало местной системы координат; угол поворота осей координат местной системы координат в точке начала местной системы координат; высота поверхности относимости местной системы координат; система высот).

8. Проект положения о местной системе координат в месячный срок рассматривается и согласовывается Федеральным агентством геодезии и картографии (его территориальным органом). Основанием для отказа в согласовании проекта положения о местной системе координат является отсутствие в нем в полном объеме сведений, указанных в пункте 7 настоящих Правил.

Читать дальше  Служба в военной полиции по контракту вакансии

Копия согласованного и утвержденного положения о местной системе координат направляется заказчиком в федеральный картографо-геодезический фонд.

9. Установление местной системы координат является основанием для проведения заказчиком работ по формированию каталогов (списков) координат геодезических пунктов в местной системе координат.

10. Основанием для введения в действие местной системы координат является акт о передаче в федеральный картографо-геодезический фонд каталогов (списков) координат геодезических пунктов в местной системе координат.

11. Параметры перехода (ключи) от местной системы координат к государственной системе координат и каталоги (списки) координат геодезических пунктов в местной системе координат хранятся в федеральном картографо-геодезическом фонде и у заказчика или в уполномоченных им организациях.

В соответствии с ФЗ “О геодезии и картографии” регулирование геодезической и картографической деятельности находится в компетенции Правительства РФ.

В этой связи Правительством РФ утверждены Правила установления местных систем координат на территории Российской Федерации.

Под местной системой координат понимается условная система координат, устанавливаемая в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта РФ, начало отсчета координат и ориентировка осей координат которой смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировке осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ. Местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ. Обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к государственной системе координат, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

Инициаторами (заказчиками) установления местных систем координат могут являться федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, а также иные субъекты отношений в области геодезической и картографической деятельности. Местная система координат устанавливается на основании положения об этой системе, утверждаемого заказчиком по согласованию с Роскартографией (его территориальным органом).

Установлен порядок составления и согласования проекта указанного положения.

Основанием для введения в действие местной системы координат является акт о передаче в федеральный картографо-геодезический фонд каталогов (списков) координат геодезических пунктов в местной системе координат, которые формируются заказчиком.

Параметры перехода (ключи) от местной системы координат к государственной системе координат и каталоги (списки) координат геодезических пунктов в местной системе координат хранятся в федеральном картографо-геодезическом фонде и у заказчика или в уполномоченных им организациях.

Постановление Правительства РФ от 3 марта 2007 г. N 139 “Об утверждении Правил установления местных систем координат”

Текст постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 12 марта 2007 г. N 11 ст. 1330

Постановлением Правительства РФ от 4 октября 2017 г. N 1209 настоящее постановление признано утратившим силу с 14 октября 2017 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 27 августа 2014 г. N 861

Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления

На сайте Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения опубликовано Письмо Минэкономразвития РФ от 18.07.2011 N Д23-3013.

ПОРЯДОК ПЕРЕРАСЧЕТА КООРДИНАТ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ПУНКТОВ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ИЗ ОДНОЙ МЕСТНОЙ СИСТЕМЫ КООРДИНАТ В ДРУГУЮ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И ИЗГОТОВЛЕНИЯ МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ

В связи с отсутствием требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, в настоящее время отсутствуют нормативные правовые основания для внесения ортофотопланов в государственный кадастр недвижимости.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 18.07.2011 N Д23-3013.

Федеральным законом от 26.12.1995 N 209-ФЗ »О геодезии и картографии» (далее — Закон о геодезии и картографии) предусмотрены наличие и использование единых государственных систем координат и местных систем координат. При этом использование условных систем координат не предусмотрено действующим законодательством.

Читать дальше  Страхование квартиры по ипотеке стоимость втб

Источник: http://zagranic.ru/2019/09/10/uslovnaja-sistema-koordinat-zemelnogo-uchastka/

В кадастровой палате по тамбовской области состоялась горячая линия по вопросам подготовки межевого плана

Условная система координат земельного участка

 На вопросы жителей области отвечала заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Марина Герасимович. В адрес филиала поступило более 15 вопросов, публикуем самые распространенные. 

Здравствуйте! Я являюсь заказчиком кадастровых работ, физическое лицо. Прошу подсказать, законно ли требование кадастрового инженера о предоставлении ему от моего имени согласия на обработку персональных данных для включения его в состав межевого плана?

Да, законно. Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. №921, в соответствии с которым если заказчиком кадастровых работ является физическое лицо (то есть, гражданин, но не организация), то в состав межевого плана обязательно должно включаться согласие этого лица на обработку персональных данных.

Этим документом физическое лицо подтверждает свое согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая к принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в целях предоставления государственной услуги.

Отсутствие в составе межевого плана согласия заказчика (физического лица) на обработку персональных данных повлечет приостановление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Добрый день! У меня в собственности земельный участок. Мой сосед, собственник смежного земельного участка, обратился ко мне за согласованием границы, которая является общей для наших участков.

Однако я точно знаю, что уже много лет назад границы наших участков устанавливались и вносились в кадастр в условной системе координат.

Зачем еще новое согласование, границы же наши не меняются?

Согласно действующему законодательству местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка.

В настоящее время, с 2010 года на территории Тамбовской области для определения координат характерных точек границ земельных участков установлена «местная» система координат – МСК68.

В связи с этим на публичной кадастровой карте отображаются границы только тех земельных участков, которые определены в системе координат МСК68. Ранее, до 2010 года, было допустимо определять координаты границ земельных участков также в «условной» системе координат.

Границы земельных участков, в отношении которых межевание было проведено в условной системе координат, являются легитимными, никто не праве требовать от правообладателей таких земельных участков переопределять координаты в МСК68.

Однако, границы, определенные в условной системе координат, не отображаются на публичной кадастровой карте, и без привлечения кадастрового инженера (специалиста, выполняющего межевание) невозможно точно определить расположение на местности таких земельных участков относительно других земельных участков, границы которых установлены в системе координат МСК68.

Вероятно, Ваш сосед (собственник смежного земельного участка) обратился к кадастровому инженеру для пересчета координат границ своего земельного участка из условной системы координат в местную систему координат, МСК68. С учетом положений Федерального закона от 24.07.

2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в данном случае в межевой план должен включаться Акт согласования местоположения границ, в котором обязательно приводятся сведения о согласовании границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

Добрый день! При подготовке межевого плана кадастровый инженер утверждает, что мне, как заказчику работ, нужно дополнительно оплачивать стоимость каких-то выписок из ЕГРН, на основании которых он будет готовить межевой план. Достоверна ли эта информация?

Согласно установленным Требованиям к подготовке межевого плана (утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. №921) межевой план готовится кадастровым инженером на основании кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке.

Указанные сведения предоставляются органом регистрации прав (в том числе, через МФЦ) по запросам любых лиц и являются платными. Размеры платы за предоставление сведений ЕГРН утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 10 мая 2016 г.

№291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Однако поясняем, что Вы, как заказчик кадастровых работ, заключаете договор подряда с кадастровым инженером. Порядок оплаты услуг кадастрового инженера, а также несение дополнительных расходов, должен быть урегулирован договором подряда.

Здравствуйте! Я несколько лет назад обращалась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план был подготовлен в марте 2015 года, но в орган кадастрового учета я так его и не предоставила. Возможно ли в настоящее время для уточнения местоположения границ земельного участка предоставить тот старый межевой план, подготовленный в марте 2015 года?

Невозможно. С 1 января 2017 года были изменены требования к подготовке межевого плана. До 1 июля 2017 года был законодательно установлен переходный период, когда принимались «старые» межевые планы.

В настоящее время межевой план, предоставляемый в орган регистрации прав (в том числе.

через МФЦ), должен быть обязательно подготовлен в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. №921 (вступил в силу 01.01.2017).

Здравствуйте! Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности мне, мужу и несовершеннолетним детям (8 лет и 16 лет). Должны ли дети участвовать в согласовании границ земельного участка?

С учетом положений Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние правообладатели, которым меньше 14 лет, не участвуют в согласовании – за них в Акте согласования ставит свою подпись родитель (либо иной законный представитель), предъявляя при этом документ, подтверждающий его полномочия (например, свидетельство о рождении). Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он будет подписывать Акт самостоятельно, с письменного согласия родителя (законного представителя), согласие должно включаться в состав межевого плана.

Источник: https://www.rmorshansk.ru/rosreestr-informiruet/3272-rosrestr-14-12-17-3.html

Подробно

Условная система координат земельного участка

Обязательно ли межевание земельного участка? – с таким вопросом всё чаще обращаются граждане в орган регистрации прав. Прежде, чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться с понятием «межевание».

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Межевание и является процедурой, при которой кадастровым инженером определяются на местности границы земельного участка (определяются координаты характерных точек границ), а также готовится межевой план, необходимый для дальнейшего предоставления собственником земельного участка в орган регистрации прав – для внесения сведений о местоположении границ  земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Итак, межевание является очень важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяется место расположения границ земельного участка, его конфигурация, вычисляется площадь.

После внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка такие границы отображаются на публичной кадастровой карте и доступны для просмотра любым лицам.

К примеру, если Вы намереваетесь приобрести земельный участок и хотите знать, определены ли его границы, содержатся ли они в ЕГРН, и если содержатся, то где конкретно расположен земельный участок, – Вы можете бесплатно «зайти» на публичную кадастровую карту Росреестра (при наличии доступа к сети Интернет), указать кадастровый номер земельного участка и увидеть, где расположен интересующий Вас земельный участок (увидеть его границы, точную площадь, расположение относительно других земельных участков, зданий и иных объектов). В случае же, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка (то есть, если межевание не проводилось, координаты характерных точек границ не определялись), то в отношении такого объекта будет пометка «Без координат границ» и, соответственно, границы такого земельного участка не будут отображены на публичной кадастровой карте.

Отдельно следует отметить, что в настоящее время, с 2010 года, на территории Тамбовской области для определения координат характерных точек границ земельных участков установлена «местная» система координат – МСК68.

В связи с этим на публичной кадастровой карте отображаются границы только тех земельных участков, которые определены в системе координат МСК68. Ранее, до 2010 года, было допустимо определять координаты  границ земельных участков также в «условной» системе координат.

Границы земельных участков, в отношении которых межевание было проведено в условной системе координат, являются легитимными, никто не праве требовать от правообладателей таких земельных участков переопределять координаты в МСК68.

Однако,  границы, определенные в условной системе координат, не отображаются на публичной кадастровой карте, и без привлечения кадастрового инженера (специалиста, выполняющего межевание) невозможно точно определить расположение на местности таких земельных участков относительно других земельных участков, границы которых установлены в системе координат МСК68.

Для пересчета координат границ земельных участков из условной системы координат в местную систему координат, МСК68, правообладатели земельных участков могут обратиться к кадастровому инженеру, который  выполнит необходимые работы, в том числе, подготовит межевой план.  Подготовленный межевой план предоставляется собственником в орган регистрации прав (через МФЦ либо офис приема кадастровой палаты) с целью внесения в ЕГРН сведений о точном местоположении границ земельного участка.

В настоящее время отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, которому присвоен кадастровый номер, не влечет отрицательных последствий в виде приостановления (отказа) регистрационных действий.

Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания.

Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН.

В завершение отметим, что с 2018 года предполагается внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок с земельными участками.

Заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Герасимович

Источник: http://mfc.tmbreg.ru/mfcportal/mfc/list/org/mfcnews/news/obj.htm?id=10461927@mfcNews

Защитник Права
Добавить комментарий