Техническое описание объекта недвижимости

Техническое описание объекта недвижимости

Техническое описание объекта недвижимости

Принятое год назад постановление Пленума Высшего арбитражного суда от № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» сняло целый ряд вопросов практики, которые долгое время оставались нерешенными.

Один из таких вопросов — как можно выполнить требование статьи 554 Гражданского кодекса об индивидуализации предмета договора купли-продажи, если речь идет о будущем, то есть еще не построенном объекте недвижимости? Однако практика показывает, что разъяснения изпостановления № 54 суды применяют неоднозначно.

Основной вопрос: как индивидуализировать товар в договоре купли-продажичто разъяснения из постановления № 54 суды применяют неоднозначно.

При продаже готового и зарегистрированного объекта недвижимости для индивидуализации предмета купли-продажи достаточно указания кадастрового номера объекта. Если же предметом купли-продажи является будущий объектпо которым все-таки можно индивидуализировать спорное помещение.

Между двумя компаниями был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Это наглядно демонстрируют приведенные ниже примеры. В качестве вклада в долевое участие дольщик осуществлял поставку стройматериаловцессионарий) подала иск о признании права собственности на нежилое помещение площадью 320 кв.

При исследовании проектной и технической документации на введенный в эксплуатацию спорный объект установлено по тому же делу).

Пример 2: расхождение в метраже сыграло негативную роль. В описанном выше деле расхождение между ориентировочной и реальной площадью помещения составило 92 кв. Однако в практике есть примерыно тот ее возвращал и позднее обратился в суд с требованием о взыскании убытков в виде разницы между текущей рыночной стоимостью офисного помещения площадью 175 кв.

М в построенном здании и между договорной ценой этого помещениякак разработана проектно-сметная документация на объект.

В этом случае индивидуализировать предмет купли-продажи в договоре бывает просто невозможно и стороны договариваются о заключении в будущем дополнительного соглашенияпо которому инвестор привлек денежные средства соинвестора для финансирования строительства объекта — жилого комплекса из четырех многоквартирных домов.

Конкретное местоположение должно было определяться дополнительным соглашением после утверждения проектной документации. При возникновении между сторонами конфликтной ситуации суд пришел к выводу о незаключенности данного договорапоскольку договорились заключить о нем дополнительное соглашение. В другом деле с похожими обстоятельствами вывод суда был противоположным.

Рекомендуем прочесть:  заявление об уменьшении дохода на сумму расходов на содержание детей

На стадии заключения договора проектная документация еще не была разработанасовокупная общая расчетная площадь которых будет составлять 1 тыс.

Между сторонами тоже был заключен договорраспределение площадей инвестору должно было отражаться в дополнительных соглашениях и квартирографиях по каждому жилому дому отдельно после выхода проектно-сметной документации на каждый вновь возводимый дом. В дальнейшем инвестор обратился в арбитражный суд с иском о признании данного договора незаключенным.

Для регистрации любой сделки с недвижимостью в Краснодаре обязательна постановка этой недвижимости на государственный кадастровый учёт.

При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план. Технический паспорт требуется для подключения коммуникаций, для узаконивания перепланировок, для сделок с недвижимостью связанной с ипотекой и т.д.

Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все характеристики вашей недвижимости, а именно: — вид недвижимого объекта; — точное местоположение; — его площадь, высота потолков, этажность; — год его постройки; — техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём); — материал стен и внутренней отделки; — описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения); — оценочная стоимость; — инвентарный и кадастровый номера. Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры. Специалисты компании «Городское БТИ и Кадастр» помогут Вам получить технический паспорт в Краснодаре.

Описание объекта оценки, его местоположения, инфраструктуры

  • Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно.
  • Ухудшение характеристик, износ и повреждения стен, перекрытий, иных элементов здания может привести к полному или частичному обрушению, создает угрозу безопасности граждан и имущества.
  • Чтобы устранить такие проблемы, собственник должен своевременно провести капитальный ремонт.
  • Проведение капремонта может быть связано со следующими обстоятельствами: Капремонт может проводиться в производственных, административных, общественных, жилых и иных зданиях.
  • Соответственно, решение о заказе проекта и проведении ремонта будет принимать собственник, уполномоченный государственный орган, эксплуатирующая организация.
  • Также закон возлагает обязанность проведения капремонта на арендатора, если иное не указано в договоре аренды.

Изменения в техническом паспорте или изготовление нового требуется обязательно в таких случаях: — проведение перепланировки помещения; — перевод помещения из жилого в нежилое или обратно. Технический паспорт может вам никогда и не понадобится, а может понадобится уже завтра.

Его необходимо предоставлять, например, в следующих случаях: — для получения ипотечного кредита, когда дом или квартира – залоговое имущество; — для оформления наследства (для расчёта налога); — для приватизации; — для признания дома аварийным. Под капитальным ремонтом объекта недвижимости понимается замена или восстановление строительных конструкций, либо их отдельных элементов.

Для проведения ремонта оформляется проектная документация, условия которой должен соблюдать подрядчик.

Характеристики объекта капитального строительства могут ухудшаться в результате естественного износа, нарушения правил эксплуатации, воздействия природного характера или при чрезвычайных обстоятельствах.

Чтобы устранить угрозу разрушения объекта, восстановить или улучшить характеристики конструкций, проводится капитальный ремонт.

Решение о проведении капремонта может приниматься собственник или застройщик, обслуживающая организация, арендатор. Порядок и основания для проведения ремонта будут отличаться, в зависимости от вида объекта.

Например, для многоквартирных домов капремонт проводится в рамках государственной программы, а его финансирование происходит за счет бюджетных средств и взносов жильцов.

Специальные нормы предусмотрены для сроков планового капремонта общественных и административных зданий.

Законодатель относит капитальный ремонт к одному из видов градостроительной деятельности.

Проводится он только на объектах капитального строительства – МКД, общественных и административных зданиях, производственных сооружениях и объектах незавершенного строительства.

Не проводятся такие работы на временных постройках, павильонах, киосках и иных аналогичных строениях. Понятие капитального ремонта объекта капстроительства, а также общие требования к его проведению, закреплено в Градостроительном кодексе РФ.

Вот что включает в капремонт статья 1 Гр К РФ: Комплекс работ, которые предстоит провести застройщику или подрядчику, может существенно отличаться.

Поэтому проводится обследование здания и его отдельных элементов, составляются дефектные ведомости и акты, проводятся расчеты. Эти документы и сведения будут учтены при подготовке проекта капремонта, выборе подрядчика и заключении договора.

Проектная документация на капремонт может предусматривать проведение переустройства и перепланировки, работы на внутренних площадях и фасадах.

Рекомендуем прочесть:  как оформить новый автомобиль из салона в гибдд

Точный перечень работ будет зависеть от решения заказчика, фактического состояния объекта. Чтобы заранее учесть все требования к проведению работ, необходимо быть уверенным в опыте и квалификации проектировщика и подрядчика.

Основные этапы капитального ремонта в 2019 году включают в себя: Точный перечень работ будет указан в проектной документации. Для выполнения отдельных видов работ может привлекаться заказчик. Например, при освобождении здания и помещений от мебели и техники на собственника может возлагаться обязанность по их транспортировке и хранению..

При выборе подрядчика нужно проверить членство в СРО, наличие соответствующих кодов ОКПД и ОКВЭД, отзывы и рекомендации по предыдущим заказам. Также целесообразно проверить реестр недобросовестных поставщиков по Федеральному закону № 44-ФЗ, который размещен в открытом доступе Порядок организации капитального ремонта будет указан в проекте.

Для этого проектировщик учитывает положения нормативных актов и справочников, ГОСТ.

Например, для определения перечня работ и порядка их выполнения на нежилых объектах применяется Постановление Госстроя СССР № 279 (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений). К организации капремонта относится: Организация капремонта возлагается на подрядчика по договору.

Источник: http://aregion.spb.ru/acts/tehnicheskoe-opisanie-obekta-nedvizhimosti.html

Техническое описание объекта

Техническое описание объекта недвижимости

Документ, содержащий информацию о размерах строения, его фактическом состоянии, инженерно-технических параметрах, называется техническим описание объекта.

Различие с техпаспортом заключается в том, что здесь указывается не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Проведение обследования участка и оформление заключения – задача профессиональных кадастровых инженеров.

Услугу предоставляют специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию и прошедшие аттестацию.

Состав документации

Техническое описание объекта – это единственный документ, служащий подтверждением фактического существования строения и его соответствия государственным нормам. Является основанием для составления техплана здания или сооружения.

Техописание жилого строения содержит:

  1. Общие сведения по объекту (расположение, назначение, площадь);
  2. Его состав;
  3. Данные о владельцах;
  4. Ситуационный и поэтажный планы;
  5. Благоустройство территории частного дома;
  6. Экспликация к поэтажной планировке.

может незначительно отличаться в зависимости от типа недвижимого имущества:

  • здание – жилое или нежилое, коммерческое, частный дом;
  • помещение – жилая/нежилая квартира или отдельная комната;
  • сооружение – линейное, площадное;
  • многоквартирный дом.

Зачем нужно техописание

Разработка документации необходима во многих ситуациях:

  • при вводе в эксплуатацию;
  • после реконструкции или перепланировки;
  • при приватизации участка;
  • для установления рыночной стоимости;
  • для оформления страховки;
  • при сдаче жилья в аренду;
  • при вступлении в наследство;
  • для узаконивания самостроя;
  • для получения заключения экспертов;
  • для судебных разбирательств;
  • при переводе нежилого объекта в жилой или наоборот.

Жилищно-коммунальные хозяйствования заказывают услугу для присвоения адреса, а коммерческие организации – для проведения на участок газа и прочих коммуникаций.

Когда документ не требуется

При всей важности заключения есть случаи, при которых его оформление не понадобится:

  • если право на объект было зарегистрировано раньше;
  • если назначение участка заключается в ведении садоводческого или дачного хозяйствования, а управление данного некоммерческого объединения уже выдало подтверждение, что постройка не выходит за территориальные границы;
  • при строительстве или реконструкции объекта недвижимости, если органы местного самоуправления подтверждают его расположение в границах участка.

Помимо этого, при продаже жилья не обязательно составлять документ, если оно взято на кадастровый учет. Новый владелец сможет это сделать самостоятельно.

Особенности составления техописания

При необходимости оформить техническое описание объекта следует обратиться в надежную проверенную компанию, предоставляющую подобные услуги. Квалифицированные кадастровые инженеры действуют следующим образом:

  1. Подготавливают техническое задание и согласовывают его с заказчиком;
  2. Собирают необходимые для разработки сведения;
  3. Выполняют обмерную съемку, проводят инвентаризацию;
  4. Составляют текстовую часть документа;
  5. Делают чертежи, поэтажные планы;
  6. Вносят уточнения и пояснения к плану (экспликацию)
  7. Анализируют собранные и полученные данные, если техническое задание это предусматривает.

Специалисты составляют отчет, оформленный в соответствии с государственными нормами и требованиями, для предоставления его в вышестоящие инстанции. Владелец получает уже подписанный документ.

Требуемые сведения от собственника

При обращении к кадастровым инженерам владелец недвижимого имущества должен подготовить:

  • заявление от первого лица;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • личный паспорт;
  • квитанцию об уплате государственного налога.

Если жильем владеет не один человек, а хозяев несколько, достаточно одного представителя для заказа услуги.

Квалифицированная помощь для быстрого решения

Инженер, который занимается проведением технического обследования объекта и составлением заключения по его результатам, должен иметь большой опыт и пройти специальную аттестацию, быть предельно внимательным и ответственным.

Малейшая ошибка при разработке документации может привести к значительным задержкам при получении разрешения или же к его отказу. Наличие высокоточного измерительного оборудования дает возможность браться за исследование объектов любого назначения и расположения. Специалисты помогают добиться положительного результата в максимально сжатые сроки.

Оказывают полное содействие не только при оформлении документа, но и предлагают дальнейшее сопровождение до обращения в Росреестр.

Источник: https://urdis.ru/tekhnicheskoe-opisanie-obekta

Защитник Права
Добавить комментарий