Срок действия договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Срок действия договора социального найма жилого помещения

Введение

1. Основные положения о договоре социального найма жилого помещения

1.1 Понятие и содержание договора найма жилого помещения

1.2 Форма и срок договора найма. Плата за жилое помещение

2. Заключение договора социального найма. Пользование жилыми помещениями социального назначения

2.1 Порядок заключения договора социального найма

2.2 Права и обязанности членов семьи нанимателя

3. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

3.1 Изменение договора социального найма жилого помещения

3.2 Расторжение договора социального найма. Выселение из жилых помещений

Заключение

Список литературы

Введение

Интерес к исследованию темы «Договор социального найма жилого помещения» закономерен. Жилище является одним из важнейших материальных условий жизни людей. Потребность человека в жилье возникает с момента рождения и сохраняется на протяжении всей его жизни.

В нашей стране жилищный вопрос стоит особо остро. С переходом к рыночным отношениям жилищная проблема решена только для богатевшей прослойки общества; у основной части населения «жилищный вопрос» остается нерешенным. Приходится констатировать, что этот вопрос бессмертен, он будет актуальным всегда.

Существовавшая много лет в России распределительная система удовлетворения жилищной потребности граждан не дала ожидаемых результатов, миллионы семей нуждались и продолжают нуждаться в улучшении жилищных условий.

Первый Жилищный Кодекс России 1983 года безнадежно устарел. Со времени его принятия прошло не мало времени, изменилась социально экономическая обстановка и политическая ситуация в стране – был взят курс на формирование рыночных отношений.

Жилищная реформа, появление рынка жилья стала важнейшим фактором перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления и функционирования во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения.

Теперь жилищное законодательство основывается на признании права частной собственности на жилище в структуре жилищного фонда и землю на равных условиях с публичными формами собственности, приватизации государственного и муниципального жилья, перехода к рынку жилья и земли, демонополизации жилищного хозяйства, утверждения инициативного удовлетворения жилищных потребностей на рынке жилья.

Происходит постепенное расширение сферы действия договора коммерческого найма жилого помещения и сужение сферы действия договора социального найма жилого помещения, а также постепенный переход на полную оплату проживающими затрат на содержание и ремонт жилья и соответственно принятие мер, гарантирующих обеспечение жилищных прав социально незащищенным гражданам.

Но, не смотря ни на что, договор социального найма жилого помещения не потерял своей актуальности и продолжает оставаться самым распространенным договором, регулирующим жилищные правоотношения, поскольку целью жилищной реформы на первом этапе является обеспечение доступности улучшения жилищных условий для семей со скромным и средним достатком, сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам. Уровень благосостояния большинства населения таков, что для многих из них получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора социального найма является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.

Целью настоящей работы является раскрытие понятия и особенностей договора социального найма жилого помещения в сегодняшних условиях путем анализа действующего законодательства и научной литературы посвященной этому вопросу. Ставится задача рассмотреть и отразить существенные условия договора, а также основания и порядок его заключения.

1. Основные положения о договоре социального найма жилого помещения

1.1 Понятие и содержание договора найма жилого помещения

Анализ положений Конституции Российской Федерации (ст. 40)[1], Гражданского кодекса Российской Федерации[2](ст. ст. 671 – 672), Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст.

49 – 91)3[3]и других нормативных правовых актов, в том числе субъектов Российской Федерации, позволяет выделить следующие основные формы реализации гражданами Российской Федерации права на жилище в современных условиях:

а) предоставление жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на условиях договора социального найма в пределах нормы жилой площади;

б) предоставление жилых помещений на условиях договора коммерческого найма в домах государственного, муниципального и частного жилищного фонда без ограничения размера площади;

в) приобретение или строительство жилья за собственные средства без ограничения размера площади;

г) приобретение в собственность жилого помещения с использованием безвозмездных субсидий, банковского ипотечного кредита, ссуд на возвратной основе и по другим законным основаниям (наследование, дарение);

д) в иных формах (например, предоставление служебного жилого помещения или жилого помещения в специализированных домах (общежития, дома маневренного фонда, дома – интернаты для инвалидов, ветеранов и др., предоставление жилого помещения по договору безвозмездного пользования).

Одной из самых распространенных на практике форм реализации гражданами права на жилище является договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.

Понятие договора найма жилого помещения содержится в ст. 671 Гражданского кодекса РФ и носит общий характер.

Однако, давая общее определение договора найма жилого помещения, Гражданский кодекс исходит из подразделения такого найма на наем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (договор социального найма) и наем жилого помещения в домах (квартирах) граждан и организаций, осуществляемый, как правило, на коммерческих началах (договор коммерческого найма). И такую разновидность договора найма, как договор социального найма жилого помещения, Гражданский кодекс выделяет в ст. 672.

Договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования не нов и давно известен жилищному праву как договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Гражданский кодекс не содержит норм, детально регулирующих правоотношения в сфере социального найма жилья, отдавая приоритет нормам действующего жилищного законодательства, базирующегося в настоящее время на Жилищном кодексе РФ.

Статья 672 Гражданского кодекса определяет, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Общие положения Гражданского кодекса применяются к данному договору лишь постольку, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Понятие договора социального найма жилого помещения в полной мере раскрывает Жилищный кодекс РФ.

Договор социального найма жилого помещения определен как соглашение, по которому собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся к кругу лиц, имеющих право в соответствии с законодательством Российской Федерации получить жилье в государственном или муниципальном фонде социального использования.

В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма, которые определены Жилищным кодексом РФ, жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности, проживающих в нем лиц, регулируются Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. Нормы Гражданского кодекса применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях.

Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, положения о временных жильцах, ремонте жилого помещения, договоре поднайма.

Во-вторых, нормы главы 35 Гражданского кодекса регулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения – договор консенсуальный (права и обязанности сторон договора возникают с момента его заключения), возмездный, двусторонний (двусторонность предполагает наличие прав и обязанностей у каждой стороны в договоре найма жилого помещения).

Жилое помещение социального использования, предоставляемое гражданам для проживания, должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Соответствие жилого помещения определенным санитарным и техническим требованиям – необходимое условие, обеспечивающее нормальное проживание, нормальную жизнедеятельность человека.

Жилище должно обеспечивать поддержание надлежащей температуры окружающей среды, иметь чистый воздух, должно обладать определенной звуконепроницаемостью, иметь надлежащее естественное освещение, быть безопасным в противопожарном отношении.

Таким образом предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры.

Дома (помещения) после их строительства либо переоборудования регистрируются именно как жилые дома (помещения) уполномоченными на то органами. В настоящее время такими органами являются бюро технической инвентаризации.

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть изолированным, состоящим из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Также не может быть объектом договора жилищного найма помещение, не признанное жилым.

Жилое помещение, предоставляемое в порядке улучшения жилищных условий (по действующему законодательству – по договору социального найма жилой площади), должно отвечать санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. В тоже время при выселении граждан по основаниям ст. 90 Жилищного кодекса РФ с предоставлением другого помещения, это помещение должно отвечать только санитарным и техническим требованиям, то есть быть пригодным для проживания.

Сторонами в договоре социального найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Согласно нормам Гражданского кодекса наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Жилищный кодекс, в качестве наймодателя при социальном найме жилого помещения называет жилищно-эксплуатационную организацию.

По вопросу о том, кто является наймодателем по договору социального найма жилого помещения, в юридической литературе нет единого мнения. П.В. Крашенинников, полагает, что данный договор заключается государственной или муниципальной организацией либо органом местного самоуправления[4].

Ю.К. Толстой предлагает еще более общий вариант: он считает, что договор социального найма заключается «соответствующей организацией», которую в дальнейшем именует «жилищно-эксплуатационной или иной организацией», и указывает, что именно с ней заключается договора социального найма»[5].

Статья 60 Жилищного кодекса РФ определяет нанимателя жилого помещения, как гражданина, с которым заключается договор социального найма. Пункт 1 ст.

677 Гражданского кодекса устанавливает, что нанимателем может быть исключительно гражданин.

Юридическому лицу жилое помещение может быть передано только по договору аренды с обязательным условием использования этого жилого помещения для проживания граждан.

Одним из существенных условий договора социального найма по жилищному законодательству является положение, в соответствии с которым проживающие совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Таким образом, договор социального найма жилого помещения характеризуется множественностью субъектов на стороне нанимателя. При этом Жилищный кодекс уточняет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы.

Права и обязанности данной категории граждан основаны не на формальном участии в договоре социального найма, а на родстве с нанимателем или на юридическом составе, включающим в себя факты: вселения с согласия нанимателя и других совершеннолетних членов семьи, совместном проживании и ведении совместного хозяйства.

Анализ ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ показывает, что субъектный состав в договоре социального найма может быть изменен нанимателем в одностороннем порядке, без согласия наймодателя.

Речь идет о праве нанимателя на вселение других граждан в качестве членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

В договоре найма жилого помещения описываются все права и обязанности сторон. А также ответственность за неисполнение своих обязательств.

Жилищный кодекс дает достаточно обширный перечень прав и обязанностей наймодателя и нанимателя, однако он не является исчерпывающим. Стороны могут иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

1.2 Форма и срок договора найма. Плата за жилое помещение

Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается на основании решения (постановления) о предоставлении жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Форма данной сделки относится к простой письменной форме, т. к. в Законе прямо не сказано, что несоблюдение письменной формы договора социального найма влечет его недействительность.

Источник: https://referat.me/law/33983-dogovor-socialnogo-nayma-zhilogo-pomescheniya

Срок договора найма жилья жилищного фонда социального использования

Срок действия договора социального найма жилого помещения
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Найм жилого помещения » Срок договора найма жилья жилищного фонда социального использования

В договоре найма в обязательном порядке фиксируются все действия сторон, размер оплаты за аренду, максимальные сроки.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, договора найма, которые предусматривают аренду жилплощади, находящейся в жилом фонде социспользования, заключаются сторонами исключительно в письменном виде.

В таком соглашении в обязательном порядке фиксируются все действия сторон, размер оплаты за аренду помещения, максимальные сроки, на которые заключается сам договор, условия расторжения и заключения нового соглашения, в том числе после завершения сроков действия предыдущего.

Согласно ЖК РФ, в качестве одной из сторон таких договорных отношений выступают уполномоченные органы государства или организации, являющиеся собственниками жилплощадей и соответствующие законодательно установленным требованиям.

Следовательно, существует особый порядок заключения и расторжения договоров аренды жилых помещений, которые находятся в жилом фонде сициспользования.

Кроме того законодательно установлены допустимые сроки действия договорных отношений.

На какой срок заключают соглашение о найме жилплощади

Минимальный и максимальный сроки действия договоров найма жилого помещения из жилфонда социспользования установлены Жилищным Кодексом. Так, статьей 91.6 частью 1 ЖК определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок не меньше, чем на один год, но не больше чем на десять лет.

Соглашение о найме жилплощади может быть заключено не более чем на год:

  • в случае, если существует обращение о взыскании на жилплощадь или полностью на весь дом, находящийся в фонде социспользования;
  • если объектом договора является здание, которое имеет статус наемного дома социспользования (или часть такого здания) и которое является объектом залога, в соответствии с ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке».

По истечении сроков действия договора, указанных в соглашении, наймодатель может заключить с нанимателем новый договор с новыми сроками, либо отказать последнему в аренде на основаниях, предусмотренных Законом.

Право выбора сроков действия договоров про найм жилплощади

Предусмотренные статьей 91.6 частью 1 ЖК РФ сроки в договорах найма жилья, принадлежащего фонду социспользования, устанавливаются в большинстве случаев по инициативе нанимателя. Однако последний должен соответствовать следующим условиям:

  • наниматель принадлежит к категории лиц, нуждающихся в жилплощади;
  • доходы нанимателя и постоянно живущих на жилплощади членов семьи не позволяют приобретать жилплощадь за счет заемных, кредитных или личных средств.

По завершению сроков действия договора, наниматель получает первостепенное право заключить новое соглашение на аренду того же помещения.

Если будет установлено, что наниматель в процессе действия договора или после завершения его сроков перестал соответствовать вышеуказанным условиям (к примеру, увеличился его личный доход или совокупный доход его семьи, либо наниматель получил жилплощадь), досрочное расторжение на этих основаниях будет считаться незаконным. Наймодатель должен оформить новый договор найма жилого помещения на новый срок. Соглашение допускается в следующих случаях:

  • если отсутствуют иные граждане, которые подпадают под категорию лиц, нуждающихся в жилплощади и которые имеют право найма жилплощади из жилфонда социспользования;
  • если существуют другие помещения в фонде социспользования и они также могут выступать в качестве объектов аренды.

Однако здесь существуют ограничения: срок действия договора найма жилья не должен превышать один год.

Основания для досрочного расторжения соглашений о найме жилплощади

Многие договора найма жилого помещения заключаются на максимальный срок, однако и они могут быть досрочно расторгнуты в любой момент по инициативе одной из сторон, либо по обоюдному согласию. Условия расторжения договоров досрочно ограничены и предусмотрены статьями 83 и 91.10 ЖК РФ.

Если инициатор расторжения договора – наниматель, то за три месяца до планируемого срока расторжения он обязан уведомить о прекращении договорных отношений вторую сторону – наймодателя. Досрочное расторжение договоров в таких случаях возможно лишь с согласия проживающих на жилплощади членов семьи.

Кроме того, соглашение досрочно прекращается по следующим основаниям:

  • в результате разрушения или утраты самого помещения или здания;
  • вследствие утраты нанимателем российского гражданства или получения им гражданства иного государства;
  • в случае переезда нанимателя в иное место проживания;
  • вследствие смерти нанимателя, который был одинок.

Досрочное расторжение соглашения в судебном порядке

Если инициатор досрочного расторжения – наймодатель, а вторая сторона – наниматель, который не дает согласие на расторжение договора, то соглашение может быть расторгнуто через суд в следующих случаях:

  • внесение средств нанимателем не в полном объеме или несвоевременная оплата за услуги и аренду более чем шесть месяцев;
  • наличие долгов по оплате за аренду жилплощади или за услуги в размере, который превышает 3 среднемесячные оплаты;
  • передача жилплощади по договору поднайма или заключение договоров безвозмездного пользования без согласия наймодателя и по инициативе нанимателя;
  • если у нанимателя или у членов его семьи есть другое жилое помещение на территории одного и того же региона, которое было предоставлено ему по договору соцнайма, безвозмездного пользования;
  • если помещение или его часть используется нанимателем не по целевому назначению (к примеру, в качестве склада).

Добрый день! Интересует вопрос о правомерности начисления платы за наем, пользование жилым помещением, коммунальные услуги в муниципальном специализированном жилищном фонде общежитие.

Наниматель добровольно выехал из жилого помещения не сдав комнату по акту приема-передачи: 1. Срок договора найма и временная регистрация по месту прибывания еще не закончился. 2.

Срок договора найма и регистрация закончилась, но в комнате предположительно остались личные вещи. Можно ли эти жилые помещения предоставлять другим нанимателям?

Маргарита07.06.2019 08:31

Добрый день! 

Согласно ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).

В судебном процессе можете поставить вопрос о судьбе вещей оставленных в квартире.

Сайботалов Вадим Владимирович13.06.2019 16:10

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/srok-dogovora-najma-zhilya-zhilishhnogo-fonda-socialnogo-ispolzovaniya.html

Типовой договор социального найма жилья — изучаем права нанимателей и особенности соглашения. Договор социального найма жилого помещения

Срок действия договора социального найма жилого помещения

Если вам необходим стандартный документ, то бланк договора социального найма жилого помещения можно взять у риэлтора или юриста. Посмотреть образец уже заполненного договора соц. найма на муниципальную квартиру можно на большинстве сайтов юридической тематики. Пункты соглашения обязательно включают в себя:

  • данные наймодателя и нанимателя;
  • объект договора;
  • список граждан, которые будут проживать в жилье;
  • обязанности и права сторон;
  • условия расторжения договора;
  • подписи сторон.

Если пункты типового договора не совпадают с индивидуальными запросами, их можно изменить. В договор могут быть включены и другие пункты. К примеру, если копии ключей будут и у наймодателя, наниматель может внести требование о том, что наймодатель не имеет права посещать жилплощадь в его отсутствии.

Срок действия договора — пять лет.

В договоре прописываются следующие стороны:

  1. Наймодатель. Подразумевается собственник жилплощади государственного фонда. От его имени выступает государственное учреждение;
  2. Наниматель. Им может быть только гражданин РФ, относящийся к категории малоимущих. Наниматель должен числиться на учёте ожидающих улучшения жилищных условий. Семья нанимателя становятся сонанимателями. Эти лица также указываются в договоре.

Наниматель — это один из членов семьи, на которого и оформляется договор.
В случае его смерти договор перезаключается на другого члена семьи.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

  • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
  • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
  • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Критерии жилых помещений: правила и нормы

Законодательные правила устанавливают, что при выделе жилплощади нуждающейся категории граждан при заключении договора о соцнайме, должны быть соблюдены определенные критерии, которые предъявляются к жилым объектам (ст. 89 ЖК РФ).

Во-первых, любая жилая площадь должна быть благоустроена. Однако в данном случае во внимание берутся нормативы благоустроенности жилищного фонда на конкретной территории, где и предполагается осуществить выдел жилплощади нанимателю. Критерии благоустроенности предусматривают:

  • наличие на территории объекта всех коммуникационных сетей, в частности, водопровода, системы отопления и электричества.
  • существование санитарного узла, а именно, туалетной и ванной комнаты.
  • наличие мусоропровода и лифтовой системы в многоэтажных постройках.
  • существование дополнительных помещений, причисляемых к категории общего имущества.

Благоустроенность недвижимого имущества будет разниться от региона к региону, так как экономические показатели субъектов РФ значительно отличаются. Так в малых городах инфраструктура намного хуже, чем в крупных мегаполисах.

Во-вторых, жилая площадь должна походить под санитарные и технические нормативы. В данном случае речь идет о создании таковых условий, которые гарантируют гражданам беспроблемную и комфортную жизнь. В частности, должны быть соблюдены следующие условия:

  • обеспечение комфортного сна и отдыха;
  • возможность беспрепятственного питания;
  • способность поддержания в границах жилплощади комфортных температурных показателей;
  • проветриваемость, иными словами, система вентиляции воздуха;
  • звуконепроницаемость стен и шумоизоляция;
  • противопожарная безопасность;
  • светопроницаемость.

Правила санитарно-эпидемиологического комфорта были установлены Главным санитарным врачом России в 2000 году. В том случае если нормативы безопасности не соблюдены, то подобная постройка в большинстве случаев признается непригодной для жилья.

В-третьих, жилое помещение по договору соцнайма должно быть выделено нуждающемуся субъекту в полном соответствии с нормой потребления и учетной нормой. Данные нормативы устанавливаются ОМСУ и зависят напрямую от обеспеченности жилищного фонда готового для заселения граждан постройками.

В-четвертых, критерии жилого помещения не позволяют осуществлять заселение разнополых граждан, которые не состоят в официальном браке, в одну комнату без получения на то от них письменного согласия. Данные правила устанавливаются ст. 58 ЖК РФ.

И, наконец, в-пятых, жилплощадь выделяется госорганами власти федерального или местного уровня только с соблюдением правил учета состояния здоровья нанимателей.

Иными словами, в данном случае во внимание берется Постановление Правительства, в котором закреплен перечень тяжелых заболеваний хронической формы, которые обуславливают невозможность проживания на одной территории с больными гражданами.

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда.

Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание.

Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.

 Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин.

Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.

Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления.

Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

1.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Источник: https://urxpert.info/zhilishhnoe-pravo/tipovoj-dogovor-sotsialnogo-najma-zhilya-izuchaem-prava-nanimatelej-i-osobennosti-soglasheniya-dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя • Департамент капитального строительства города Севастополя

Срок действия договора социального найма жилого помещения

Административный регламент, утвержденный приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 15.08.

2019 № 208-а/2019

Заявителями на получение государственной услуги являются физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также лица, которым ранее, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, было предоставлено во владение и пользование жилое помещение на условиях социального найма, постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении.

От имени заявителя с заявлением о предоставлении государственной услуги может обратиться его представитель, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (нотариально удостоверенная доверенность).

2. Куда мне обратиться за предоставлением услуги?

Приём документов для предоставления государственной услуги осуществляется Государственным казённым учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» по адресам:

  • г. Севастополь, ул. Леваневского, д. 24
  • г. Севастополь, ул. Вокзальная, д. 10
  • г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, д. 15
  • г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64
  • г. Севастополь, г. Инкерман, ул. Умрихина, д. 1
  • г. Севастополь, пгт Кача, ул. Авиаторов, д. 9
  • г. Севастополь, ул. Новикова, д. 4 (Балаклава)
  • г. Севастополь, с. Верхнесадовое, ул. Севастопольская, д. 82
  • г. Севастополь, с. Орлиное, ул. Тюкова, д. 60а

Приём документов для предоставления государственной услуги осуществляется Департаментом по адресу: г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64, вторую и четвертую пятницу с 14:00 до 16:45.

В случае направления документов по почте указывается юридический адрес Департамента: 299011, г. Севастополь, ул. Ленина, д. 2.

  • Заявление гражданина о заключении договора социального найма по форме согласно приложению № 1 к Административному регламенту;
  • Оригиналы и копии всех страниц паспорта или иных документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  • Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие факт родственных отношений, их копии;
  • Справка о составе семьи и регистрации (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста и технических характеристик жилого помещения) (срок действия – 30 дней с даты выдачи);
  • Согласие других членов семьи нанимателя на заключение договора социального найма (согласие может быть заверено специалистом ГКУ “МФЦ” непосредственно при приеме заявления и документов либо может быть представлено в виде отдельного документа, заверенного нотариусом) по форме согласно приложению № 4 к Административному регламенту;
  • Документы, подтверждающие изменение фамилии, имени, отчества, и их копии;
  • Документы, подтверждающие право владения и пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор найма, решение о предоставлении жилого помещения, ордер или копия ордера, заверенная надлежащим образом, договор об обмене жилыми помещениями и их копии);
  • Заявление о согласии на обработку персональных данных лица (лиц), указанного(ых) в заявлении и (или) представленных документах, по форме согласно приложениям № 5, 6, 7 к Административному регламенту;
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, в том числе:
    • соответствующие документы и ксерокопии этих документов (постановление о назначении опекуна), выданные органами опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного гражданина);
    • нотариально заверенные доверенности на совершение действий по заключению договора социального найма жилого помещения и их ксерокопии, в случае, если граждане не могут явиться лично;
    • оригинал и копия паспорта представителя по доверенности;
    • вступившие в законную силу судебные акты и их ксерокопии;
  • Технический план жилого помещения, подтверждающий изменение технических характеристик жилого помещения, и его копию (в случае его отсутствия в Государственном унитарном предприятии города Севастополя “Бюро технической инвентаризации” и Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а также в случае заключения договора социального найма, объектом которого является часть жилого помещения (или комната в общежитии);

3.2 Перечень документов, необходимых для изменения договора социального найма:

  • Заявление гражданина о внесении изменений в договор социального найма по форме согласно приложению № 2 к Административному регламенту;
  • Оригиналы и копии всех страниц паспорта или иных документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  • Свидетельство о смерти нанимателя жилого помещения (в случае смерти предыдущего нанимателя, если он не снят с регистрационного учета в связи со смертью) и его копия;
  • Решение суда, вступившее в законную силу, и его копия;
  • Документ, подтверждающий снятие с регистрационного учета по указанному жилому помещению члена(ов) семьи нанимателя, и его копия;
  • Технический план жилого помещения, подтверждающий изменение технических характеристик жилого помещения, и его копию (в случае его отсутствия в Государственном унитарном предприятии города Севастополя “Бюро технической инвентаризации” и Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а также в случае заключения договора социального найма, объектом которого является часть жилого помещения (или комната в общежитии);
  • Согласие органов опеки и попечительства в случае, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи заявителя, и его копия;
  • Согласие других членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих) на изменение договора социального найма (согласие может быть заверено специалистом ГКУ “МФЦ” непосредственно при приеме заявления и документов либо может быть представлено в виде отдельного документа, удостоверенного нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению) по форме согласно приложению № 4 к Административному регламенту;
  • Справка о составе семьи и регистрации (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста и технических характеристик жилого помещения) (срок действия – 30 дней с даты выдачи);
  • Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие факт родственных отношений, их копии.

4. Куда я могу обратиться за консультацией?

Приём граждан проходит вторую и четвёртую пятницу месяца, по адресу:
г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64, каб. 509 (время приёма: с 14:00 до 16:45).

Уважаемые посетители, в случае, если у Вас возникли проблемы при работе со страницей или Вы нашли ошибку, пожалуйста, сообщите об этом администрации сайта.

Источник: https://xn--c1abs2ab.xn--p1ai/gosuslugi/3

Защитник Права
Добавить комментарий