Справка ПНД для продажи квартиры

К документам без доверия: проверка документов при покупке квартиры

Справка ПНД для продажи квартиры

Парадоксально, но факт — в России не действует презумпция невиновности для покупателей квартир. В спорных случаях человек вынужден доказывать в суде свою добросовестность.

При этом речь идет не об источнике средств, на которые приобретена квартира, а о полномочиях продавца. Перед заключением сделки покупатель должен убедиться, что у второй стороны есть право продавать конкретный объект недвижимости.

Поэтому юристы часто советуют дополнительно проверять не только документы на квартиру, но и самих продавцов.

До заключения предварительного договора купли-продажи и внесения аванса нужно ознакомиться со следующими бумагами:

  • свидетельство о собственности (или электронная справка из Единого государственного реестра прав);
  • договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности;
  • документы, подтверждающие личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении);
  • выписки из домовой книги;
  • ЕЖД (Единый жилищный документ).

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

В самом простом варианте, который не вызывает сомнений в юридической чистоте, должны сложиться сразу несколько условий:

  • собственник покупал квартиру в новом доме и был единственным владельцем;
  • в объекте не прописаны несовершеннолетние;
  • за время владения хозяин не менял семейное положение.

Что должно насторожить в документах продавца

Первое на что стоит обратить внимание — паспорта собственников. Нужно удостовериться, являются ли документы действительными. В свидетельстве о переходе права собственности на квартиру должны быть указаны правильные паспортные данные.

Если квартира была приватизирована или оформлена в наследство, важно убедиться, что все лица, имеющие право получить часть объекта в собственность, это сделали. В противном случае возможны имущественные претензии от людей, чьи права были ущемлены.

Недвижимость, купленная в браке, может быть продана, только когда оба супруга согласны на сделку. Если владельцы развелись, необходимо письменное согласие на сделку второго собственника.

Иначе продажа может быть признана незаконной. При этом по закону срок давности таких претензий — три года.

Он исчисляется не от даты сделки, а с момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Частая смена собственников и большое количество зарегистрированных в квартире людей, особенно, если они не являются родственниками, также должны насторожить.

Если квартиру продает человек старше 70 лет, важно убедиться в его дееспособности. Для этого нужно запросить от продавца справку из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД).

Такая проверка не будет лишней, если у вас есть малейшие сомнения в психике контрагенте.

Справки из ПНД и НД действительны в течение года, однако сейчас существует практика освидетельствования в день сделки.

В случае, когда в квартире прописаны либо имеют право собственности несовершеннолетние, нужно одобрение на сделку от органов опеки.

Доскональная проверка юридической чистоты квартиры проводится комплексно и с учетом особенностей конкретной ситуации. Проверку можно сделать самостоятельно, обращаясь в Росреестр, к нотариусам и в другие органы, но только опытные юристы знают, где именно нужно «подстелить соломку».

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Совет юриста: «Риски и слабые места для каждой квартиры на вторичном рынке недвижимости индивидуальны. Поэтому юристы дают рекомендации провести те или иные проверки документов на объект и продавца до выхода на сделку. Если результаты проверки сомнительны, лучше отказаться от покупки». Юлия Плетнева, юрист по недвижимости.

Для того, чтобы чувствовать себя уверенно при покупке квартиры, лучше сразу обратиться к профессионалу в этой области.

Это не обязательно должен быть юрист по операциям с недвижимостью — грамотный риелтор также знает все тонкости и нюансы, которые следует проверять до оформления сделки.

Если вы доверите проверку всех необходимых документов и заключение договора купли-продажи хорошему специалисту, вам не придется нервничать и беспокоиться о том, что продавец может оказаться мошенником.

«МИР недвижимости» с радостью поможет вам найти желанную квартиру, проверить ее на юридическую чистоту и решить ваш жилищный вопрос. А для того, чтобы увидеть, какое жилье сейчас доступно на рынке недвижимости, воспользуйтесь нашей системой поиска. Просто введите интересующие вас параметры квартиры в полях поискового фильтра, расположенного ниже:

Ситуации, когда объект недвижимости продается по доверенности, всегда считались более рискованными. Однако с 1 января 2017 года проверить подлинность документа и срок его действия стало проще. Сейчас любой человек может сделать это с помощью онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты. Для проверки необходимо знать:

  • дату выдачи доверенности;
  • реестровый номер документа;
  • фамилию и имя нотариуса, выдавшего документ;
  • фамилию и имя доверителя.

В общий реестр вносятся и сведения об отмене доверенности. Они поступают в информационную базу на следующий день после того, как доверитель обратился к нотариусу с соответствующим пожеланием. Данные о доверенностях в онлайн-сервисе доступны для жителей всех регионов России.

Ответственность за достоверность информации в общем реестре несут нотариусы.

Важно: проверить, действительна ли доверенность в день сделки, даже если уже делали это заранее.

Сверить реквизиты. В договоре купли-продажи и в доверенности должны быть указаны одинаковые данные.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/gotovimsya-k-sdelke-kakie-dokumenty-nuzhno-proverit/

Справка о дееспособности при продаже квартиры

Справка ПНД для продажи квартиры

При продаже квартиры предъявлять справку о дееспособности необязательно, однако в некоторых случаях такой документ понадобится. Иначе есть существенные риски того, что суд впоследствии признает договор купли-продажи недействительным – придется отменять сделку. О том, как её получить и когда она потребуется, подробно рассказывается в материале.

Важно знать что обезопасить себя можно заключив сделку через нотариуса, подробнее об этом мы рассказывали тут.

Обязательно ли получать

Под дееспособностью имеется в виду способность человека полностью контролировать свои действия и отвечать за них в соответствии с нормами законодательства. По умолчанию понимается, что каждый человек дееспособен.

В обратных случаях решение об ограничении дееспособности (частичном или полном) может принять только суд.

Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать решения и подписывать любые документы (иначе сделки оспариваются и признаются недействительными).

Как таковой справки о дееспособности не существует (именно в этой формулировке) – так называют справку ПНД (из психоневрологического диспансера), т.е. проще говоря справку от психиатра. Этот документ не является обязательным при совершении операций с недвижимостью, поэтому покупатель хотя и может попросить продавца предъявить документ, но последний не обязан это делать.

Тем не менее, в интересах покупателя настоять на оформлении бумаги в таких случаях:

  1. Собственник квартиры – пожилой человек, который может не до конца осознавать последствий своих действий.
  2. Собственником является человек, который обладает явными признаками расстройства поведения (неадекватная реакция, заторможенность и т.п.).
  3. Наконец, есть данные (или предположения), что владелец квартиры страдал/страдает наркотической или алкогольной зависимостью.

Список всех документов необходимых для продажи квартиры представлен тут.

Риски покупателя: как защитить свои интересы

Её получение прежде всего, в интересах покупателя, потому что именно он передает крупную денежную сумму при покупке квартиры. Основной риск заключается в том, что заинтересованные стороны впоследствии обратятся в суд, чтобы признать сделку недействительной (на основании того, что продавец не до конца осознавал последствий своих действий).

Советуем ознакомиться с тем как переходит право собственности на недвижимое имущество — узнать подробнее.

При этом если гражданин уже ограничен в своей дееспособности, то даже в тех случаях, когда покупатель по какой-то причине не смог обнаружить этот факт по своим наблюдениям, договор купли-продажи не будет зарегистрирован.

Причина в том, что судебное решение уже было принято, а в базе Росреестра есть данные о каждом собственнике недвижимости.

Единственный риск состоит в том, что решение принято недавно (например, 2 дня назад), поэтому оно еще не успело дойти до базы Росреестра.

Выходов из этой ситуации два:

  1. Уговорить продавца получить справку, в том числе за счет покупателя.
  2. Обратиться к нотариусу. Это наиболее разумный вариант, поскольку нотариальное удостоверение договора купли-продажи свидетельствует о том, что обе стороны дееспособны и полностью отвечают за последствия своих действий. К тому же нотариус имеет доступ к реестру ЕГРН, в котором содержатся данные о собственниках. В крайнем случае он откажет в удостоверении сделки (если продавец откажется оформлять справку).

В некоторых случаях есть возможность пригласить психиатра для медицинского освидетельствования человека прямо на место – например, к нотариусу.

Как оформить документ

Получить справку ПНД можно только в отношении самого себя (другой вариант – справку заказывает родитель в отношении своего ребенка или опекун для своего опекаемого). То есть третье лицо не может оформить документ в отношении любого другого человека. Поэтому категорически настаивать на этом покупатель не может.

Если же обе стороны согласны на получение, то заявитель может обратиться как в муниципальную поликлинику, так и в частное медицинское учреждение. Для получения необходим только паспорт и чек об оплате услуги (если ее предоставляет коммерческая клиника). В назначенное время психиатр совершает осмотр, после чего выдает такой документ (если пациент полностью здоров).

Таким образом, оформление ПНД – добровольное дело, и прежде всего наличие этого документа соответствует интересам покупателя. Если есть значительные сомнения, лучше не вступать в сделку и ничего не подписывать, а искать другого продавца.

ссылкой:

(2 1,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/gde-poluchit-spravku-pnd-dlya-prodazhi-kvartiry/

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Справка ПНД для продажи квартиры

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:

  1. Оба долевых собственника заключают договор купли-продажи всей квартиры.
  2. Вы заключаете договор купли-продажи своей доли и по доверенности – доли Вашей сестры. При этом долю сестры Вы можете продать как по отдельному договору, так и по договору купли-продажи всей квартиры.

Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст. 177 Гражданского кодекса.

В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить.

То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности – это не единственная причина для оспаривания сделки.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

При этом может быть оспорен как подписанный Вашей сестрой договор купли-продажи, так и доверенность на заключение такого договора. И в том, и в другом случае наихудший результат заключается в том, что продажа принадлежащей Вашей сестре доли будет признана недействительной и стороны будут обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке.

С подобным иском может обратиться кто-либо из родственников, чьи права могут быть затронуты продажей квартиры, либо орган опеки (если впоследствии он инициирует признание Вашей сестры недееспособной и установит над ней опекунство).

Способ избежать таких рисков один: перед заключением сделки (в идеале в день заключения сделки) необходимо организовать освидетельствование Вашей сестры, то есть получить заключение психиатра о том, что, несмотря на диагноз, она может совершать сделку, осознает ее характер и последствия. Желательно, чтобы такое заключение было дано врачом государственного медицинского учреждения, так как вероятность оспаривания заключения частной клиники выше.

Технически проще действовать по схеме: получение заключения – оформление доверенности – подписание Вами договора по доверенности. Это связано с тем, что для подписания доверенности у нотариуса необходимо присутствие только Вашей сестры. Обстановка будет более спокойная, чем при подписании договора, когда собираются вместе продавцы, покупатели, риелторы.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Согласно нормам российского законодательства, пока владелец жилья не лишен дееспособности, он вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом. Также стоит отметить, что для договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, закон регулирует обязательную нотариальную форму сделки.

Это важно учесть при продаже жилья и проинформировать об этом покупателя. Возможность продажи и покупки квартиры по доверенности также предусматривается российским законодательством: при отсутствии других противоречащих обстоятельств продажа недвижимости в данном случае вполне возможна.

Главное в данном случае – грамотно объяснить ситуацию потенциальному покупателю и обеспечить его доверие к участникам сделки. Нахождение на учете в ПНД может являться основанием для признания недееспособности только после определенного рода экспертизы и процедур.

Пока собственник признается дееспособным, он может оформлять доверенность и совершать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как происходит раздел квартиры на доли?

Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель компании «Адвокатский кабинет Дорожкина С. В.» Лия Павлинова:

Генеральная доверенность дает возможность по закону действовать от имени доверителя и в его интересах. По генеральной доверенности доверенное лицо получает полномочия собственника по распоряжению имуществом. Полномочия доверенного лица расширены максимально.

Доверенность зачастую предусматривает продажу недвижимости и получение денег по сделке. Такую доверенность целесообразно оформить, когда доверитель не может сам участвовать в сделке по каким-то причинам: находится на длительном излечении, в отъезде и т. д.

Оформляется такой документ у нотариуса.

С 2016 года при продаже доли действуют новые правила, согласно которым продажа доли подлежит обязательной регистрации у нотариуса и в дальнейшем в управлении Росреестра. Изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены 2 июня 2016 года.

Можно получить доверенность на продажу доли от сестры, если она не лишена дееспособности по решению суда.

Но также она и сама может участвовать в регистрации сделки, так как оформление доверенности и регистрация договора купли-продажи доли требуют присутствия у нотариуса.

Кроме того, если сразу провести регистрацию договора у нотариуса, можно сэкономить на выдаче доверенности и время, и деньги.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

В данной ситуации важно изучить ситуацию более подробно, так как из вопроса непонятен диагноз сестры и, соответственно, сложно оценить ее способность понимать происходящее.

Преград для продажи квартиры по доверенности, в принципе, нет, и то, что человек состоит на учете, не является противопоказаниям к сделке с недвижимостью. Но, безусловно, есть нюансы.

Для того чтобы защитить интересы сторон, в сделках с недвижимостью обычно придерживаются следующего порядка проведения сделки: лицо, состоящее на учете в диспансере, проходит освидетельствование у доктора по месту наблюдения, после чего выдается справка с указанием диагноза.

В день сделки продавец, состоящий на учете, перед подписанием договора купли-продажи проходит освидетельствование у врача, имеющего лицензию на проведение такого вида деятельности. В том случае, если продавец не понимает происходящего в силу заболевания, врач выдает соответствующее заключение. Данный механизм отработан и позволяет защитить интересы участников сделки.

В любом случае продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, возможна только при нотариальном удостоверении, и Вам рекомендуем обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества и обсудить с ним порядок проведения сделки.

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Дмитрий Пенигин:

В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности у Вас с сестрой, сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, после того, как нотариус убедится, что все участники сделки понимают значение своих действий и могут руководить ими, он удостоверит данную сделку.

Проведение сделок купли-продажи квартиры по доверенности также допускается законом в случае, если доверитель и представитель являются дееспособными лицами.

Сделка купли-продажи квартиры, в числе собственников которой входит гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, может нести для покупателя правовые риски, а именно – риск утраты права собственности на квартиру.

Одним из условий действительности сделки является единство воли и волеизъявления, то есть покупатель хочет быть уверенным в том, что продавец, совершая сделку, понимает ее значение и правовые последствия и желает их наступления. В связи с чем многие покупатели настаивают на личном участии в сделке купли-продажи всех собственников квартиры.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В первую очередь необходимо понять, зачем делать доверенность. Даже если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере, это не значит, что он не может самостоятельно руководить своими действиями.

Исключение составляют граждане, лишенные дееспособности и находящиеся под опекой государства, в отношении них решения принимают родственники и опекуны.

В действующем законодательстве существуют нормы, по которым сделка может быть признана недействительной на основании того, что человек не отдавал отчета в своих действиях.

В случае, если заболевание Вашей сестры настолько серьезно, что сделку заключить не получится, продажа будет невозможна вне зависимости от того, есть доверенность или нет. В Вашей ситуации необходимо обратиться в психоневрологический диспансер и получить справку от врача, в которой будет зафиксировано, может ли Ваша сестра самостоятельно принять решение такого рода или нет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем преимущества альтернативной сделки?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_zhile_esli_sobstvennik_sostoit_na_uchete_v_pnd/7253

Справки из НД и ПНД при продаже недвижимости: что это такое и зачем они нужны?

Справка ПНД для продажи квартиры

Оформление сделки – большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона.

Предотвратить проблемы

Документы, которые требуются для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы. Первая – это те, о необходимости которых прямо говорится в законе. Не принесешь – сделку не зарегистрируют. Вторая группа – документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее. Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде.

Учитывая тот факт, что на рынке недвижимости происходит постоянный оборот огромных финансовых потоков и существует риск, что заключенная сделка может потом быть признана недействительной,  при продаже квартиры нужно требовать у продавца  справку о дееспособности из психоневрологического диспансера. Срок действия справки ПНД небольшой, но достаточный, чтобы продать квартиру. И надо отметить, что это спасает множество судеб.

Как показывает практика, мошенники обманным путем заставляли душевнобольных людей подписывать документы, лишая их, таким образом, домов и квартир. В некоторых случаях родственникам удавалось вернуть недвижимость. Однако на это уходили долгие годы судебных процессов.

Помимо этого, в такой ситуации получается две пострадавших стороны – и душевнобольной человек, продавший свою квартиру, и человек, который купил себе жилье, при этом даже не подозревая, что сделка может быть неправомерной.

Вернуть в этом случае жилье будет проблематично. Центральная психолого-медико-педагогическая комиссия должна не просто признать человека невменяемым, но и позаботится об отмене сделки, что порой бывает не просто.

Самое печальное в этом то, что в большинстве случаев, даже если суд официально признал сделку по купле-продаже недействительной, мошенников обычно оказывается и след простыл. То есть, больному человеку права собственности на недвижимость вернули, а вот человеку, купившему «воздушный замок», никто не вернет ни рубля.

Справки из НД и ПНД  – что они собой представляют?

Справка из НД  – это справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости, которая свидетельствует о том, что он не числится у них на учете. Если числится  – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД  – аналогичная справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца.  

При этом хотим сделать важное уточнение. Если продавец объекта недвижимости числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает суд).

Человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности.

В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки. Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Повышенные риски

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью, что дает ему новые права, но также и налагает на него обязанности и ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что продавец может самостоятельно реализовывать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Исходя из своей практики, можем сказать: наши граждане (да и некоторые специалисты-риэлторы) часто путают такие понятия, как нахождение на учете в ПНД и недееспособность.

Хотелось бы напомнить, что недееспособным человека может признать только суд, и тогда у него есть опекун, совершающий все действия от имени опекаемого. Человек психически больной не всегда находится в неадекватном состоянии.

В этом-то и есть самая главная трудность, поэтому сделки с ним считаются сделками повышенного риска.

Если квартира целиком или частично принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД, ― это существенно повышает риски оспоримости сделки. Могут, откуда ни возьмись, появиться родственники, которые до этого не проявляли никакого интереса к судьбе владельца квартиры.

Рассмотрим ситуацию: если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать продавца недееспособным уже после сделки и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

Напомним еще раз: у тех, кто состоит на учете в НД и ПНД, такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Порядок получения справок

Для оформления справки продавцу квартиры потребуется лично посетить психоневрологический диспансер в районе своего проживания, предварительно выяснив по телефону график работы, стоимость выдачи, необходимые документы.

Обычно с собой требуется взять паспорт, полис обязательного медицинского страхования, военный билет и приписное свидетельство для лиц мужского пола.

Иногда справка из ПНД или НД оформляется специалистами лишь после предъявления направления, выданного организацией, в которую необходим документ. Хотя законодательством данное требование не регламентируется.

Отметим: получение справки ПНД для поверки чистоты сделки носит добровольный характер. Обязать продавца получить такую справку нельзя, для регистрации договора этого документ не требуется по закону. Поэтому решение о заключении сделки с недвижимостью нужно принимать по итогам оценки всего комплекта документов.

ООО БПУ «Недвижимость и Закон»

Источник: https://kazned.ru/article/9360

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Справка ПНД для продажи квартиры

Последнее обновление: 05.05.2019

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

  ♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособнымили ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

  1. заверяют сделку у нотариуса;
  2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка  >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravosposobnost-i-deesposobnost-fizicheskix-lic/

Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)

Справка ПНД для продажи квартиры
1400.-

Медицинское обслуживание в нашей стране является массовым и всеохватывающим, обеспечивая для граждан России доступную сеть бесплатных медицинских учреждений, расположенных в самых различных регионах. Одной из разновидностей медучреждений является психоневрологический диспансер.

Справка для работы, ношения оружия и для целого ряда других случаев, требующих официального медицинского свидетельства о состоянии психического здоровья человека, является официальным документом, который действителен не только в медицинских учреждениях России, но и в различных официальных инстанциях.

Итак, для того чтобы получить официальное заключение психиатра, действительное для предоставления по месту требования, вам необходим психоневрологический диспансер.

Справка, сколько стоит её оформление, и какие медицинские кабинеты придётся посетить в рамках обращения в диспансер — вот одни из главных вопросов, которые беспокоят граждан, обратившихся за данным документом в официальном порядке.

При этом стоит отметить, что для большинства обращающихся в ПНД справка является не более чем формальностью, одним из документов из общего перечня, которые необходимо предоставить в тот или иной орган.

Где купить справку от психиатра: альтернатива получению справки из ПНД официальным путём

Однако что делать, если психиатр не дает справку в силу каких-либо обстоятельств или получить справку из ПНД необходимо срочно, и у вас нет необходимого времени, чтобы посещать приём врача в медучреждении, а затем ожидать, пока справка будет готова? В таких случаях существует возможность купить справку из психоневрологического диспансера, воспользовавшись предложением нашей компании.

Для многих приходящих в ПНД справка об отсутствии противопоказаний психиатра является единственной причиной, по которой они обращаются в диспансер.

Являясь специализированными медицинскими учреждениями для наблюдения и лечения различных групп населения, страдающих психоневрологическими расстройствами, диспансеры ПНД проводят также такую медицинскую процедуру, как психиатрическое освидетельствование.

Справка о прохождении обследования в подобном медицинском учреждении оформляется на специальном медицинском бланке, который содержит необходимые сведения о пациенте и его медицинских показателях.

В частности, медицинская справка от психиатра должна содержать фамилию, имя и отчество пациента, запись о месте и дате рождения, а также запись специалиста о том, что психические расстройства у пациента на момент прохождения медосмотра не обнаружены.

Получение справки из психоневрологического диспансера является добровольной процедурой медицинского освидетельствования.

Проходить её необязательно, однако для обращающихся в ПНД справка из данного медучреждения необходима при предоставлении документов в другие официальные органы.

Для каких же целей нужна справка от психиатра, и как именно можно купить справку из ПНД? Имея многолетний опыт работы на рынке изготовления высококачественных медицинских документов, наша компания предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, помогающих решить проблемы с оформлением различных справок и бланков строгой отчётности. Благодаря нашей компании купить справки из диспансеров, расположенных в различных регионах России, стало просто как никогда. Цена справки от психиатра максимально снижена, а качество выдаваемых на руки документов ничуть не уступает оригиналам, полученным в официальном порядке.

В каких случаях можно купить справку от психиатра?

Такой документ, как справка от специалиста ПНД, требуется в различных случаях: например, во время приёма на работу, при подготовке различных сделок с недвижимостью, а также при выдаче разрешительных документов на ношение и хранение оружия.

И если раньше вопрос о том, где взять справку от психиатра, являлся довольно сложной проблемой, то сегодня получение справки от психиатра стало делом буквально нескольких часов.

Многие работодатели при приёме на работу новых сотрудников требуют от них документального подтверждения профессиональной компетентности, в том числе и по медицинским показаниям. Именно поэтому среди наших клиентов так много желающих купить справку из психдиспансера для работы.

Кроме того, для некоторых должностей справка от психиатра на работу является обязательной с точки зрения действующих законов России.

Ещё один сегмент деловой деятельности, в котором востребован данный медицинский документ, — это сделки с недвижимостью. Справка ПНД для продажи квартиры оформляется с целью предоставления гарантии, что сторона, заключающая сделку, является полностью дееспособной.

Купить справку из ПНД для сделки с недвижимостью может каждый, кто столкнулся с необходимостью предоставления подобного документа на одном из этапов совершения купли-продажи.

Конечно, в этом случае нет никаких препятствий для того, получить справку из психоневрологического диспансера официальным путём, однако многие предпочитают не тратить время и силы, заказывая данную справку у нас.

Чтобы купить справку из пнд для сделок с недвижимостью, для предоставления по месту работы или для других целей, достаточно позвонить нашим специалистам. Консультанты компании назовут вам стоимость справки от психиатра для вашего случая, а также ответят на все интересующие вопросы.

Заказать справку

Для оформления справки нажмите на кнопку:

Источник: https://kupit-spravku-77.org/prices/spravka-iz-psikhonevrologicheskogo-dispansera-pnd

Защитник Права
Добавить комментарий