Сдача комнаты в коммунальной квартире

Как правильно сдать комнату в аренду?

Сдача комнаты в коммунальной квартире

Снимать квартиру на сегодняшний день достаточно дорого, поэтому многих интересует аренда только одной комнаты.

Граждане соглашаются на проживание с собственником жилплощади или другими квартиросъемщиками, особенно это актуально для иногородних жителей и студентов.

Так как правильно сдать комнату в аренду по закону в 2019 году?

Способы сдачи жилья

Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.

Зачастую, таким образом сдают жилье одинокие пенсионеры. Иногда этим занимаются лица, которые владеют несколькими жилыми объектами, ведь арендная плата является прекрасным дополнением к зарплате или пенсии.

Что нужно знать при сдаче комнаты в аренду и как сдать быстро? Сдать комнату в аренду можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости.

Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика. Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости.

Обговаривая устные нюансы, следует обсудить:

  • ежемесячную плату и взнос за последний месяц;
  • сроки сдачи жилплощади в аренду;
  • правила пользования общим имуществом;
  • другие моменты.

Затем сторонам стоит заключить договор, скачав пустой бланк в интернете.

Можно также обратиться в агентство недвижимости, чтобы подходящего квартиросъемщика оперативно нашел риелтор. Также он может уладить вопросы с документами по аренде.

Сотрудники агентства помогут заключить договор между владельцем и клиентом, заполнить и заверить типовые бланки, чтобы договор имел официальное подтверждение. Риелторы могут помочь с регистрацией в Росреестре, если документ оформляется на срок более 1 года.

К минусам обращения в агентство является оплата их услуг, к которым относится поиск клиента, заключение договора и помощь в регистрации в Росреестре.

Поэтому собственник жилья должен сам выбрать: сдавать ли жилье самостоятельно или обратиться за данными услугами в агентство недвижимости.

Владелец также должен решить: сдавать квартиру в обход закона или официально. Здесь необходимо учесть все риски, ведь в случае выявления незаконной аренды жилья, хозяин квартиры должен будет заплатить штраф и налоги.

В официальную аренду входит регистрация договора в Росреестре. Чтобы обойти закон, некоторые владельцы заключают контракт не на год, а на 11 месяцев, после чего подписывают с квартиросъемщиком новый документ.

Сдавать муниципальную квартиру нельзя, при официальной сдаче жилья необходимо учитывать, что жилой объект должен быть приватизирован и принадлежать хозяину на правах собственности. Если им владеет несколько собственников, то понадобится их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

Оплата налогов

По закону 2019 года, сдавая комнату в аренду, собственник жилья обязан позаботиться об уплате налога в размере 13% от суммы оплаты за аренду за один календарный год. В качестве доказательства оплаты он может предоставить копию договора аренды и выписку с расчетного счета.

Сделку с арендатором необходимо легализовать с помощью ежегодной уплаты НДФЛ и подписания договора аренды. Сокрытие факта аренды может привести к административному наказанию в виде штрафа.

Один раз в год до 30 апреля хозяин недвижимости должен сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ года, а до 15 июля заплатить всю сумму налога. В декларации отражаются доходы, расходы и размер налога.

Если арендная плата не поступала, так как комната не сдавалась, то в декларации ставятся нули. Если не оплатить налог и не сдать вовремя отчетность, то владельцу недвижимого объекта придется заплатить штраф.

Документы и требования к составлению договора

Какие документы нужны, чтобы заключить договор аренды:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • документы о праве собственности;
  • разрешение от соседей или супруги собственника на сдачу комнаты в аренду.

Как составить договор о сдаче комнаты в аренду? Если договор составляется самостоятельно в произвольной форме, то в нем должны быть отражены такие сведения:

  • паспортные данные сторон;
  • сроки найма жилья;
  • условия проживания с соседями;
  • права и обязанности сторон;
  • сумма оплаты коммунальных платежей и аренды;
  • способ передачи денег;
  • условия расторжения договора.

Стороны могут договориться о передаче денежных средств на расчетный счет получателя или наличными. Чтобы избежать претензий в будущем, лучше написать расписку в получении денег.

Договор составляется в 2 экземплярах или в трех, если планируется регистрация в Росреестре. Документ составляется в письменной или в печатной форме, без нотариального заверения.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Подписывая договор аренды, арендодатель должен отметить условия его расторжения и возмещения убытков в случае причинения ущерба личному имуществу.

Причинами разрыва договорных отношений в одностороннем порядке может стать:

  • неприемлемое поведение арендатора;
  • отказ арендатора от оплаты коммунальных платежей;
  • нарушение сроков внесения платы;
  • несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Контракт может быть разорван и по инициативе арендатора, например, из-за смены места жительства. Это необходимо предусмотреть при составлении договора.

Аренда комнаты в коммуналке

Нередкой бывает ситуация, когда один из владельцев комнаты в коммунальной квартире сдает ее в аренду посторонним лицам. Часто другие соседи не желают иметь под боком квартирантов, меняющихся время от времени.

Многих интересует, возможна ли сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду?

Для начала выясняется правовой статус комнат в квартире. Он может быть таким:

  1. Коммуналка находится в долевой собственности. В данном случае при вселении жильцов придется получить письменное согласие от других владельцев комнат.
  2. На каждую комнату выдан документ о праве собственности, и они являются самостоятельными. Получать согласие собственников необязательно.

Правила сдачи комнаты в аренду в коммунальной квартире:

  1. Комната должна быть подготовлена к сдаче.
  2. Договор аренды заключается по стандартной форме.
  3. Контракт должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре, если он действует дольше одного года.
  4. В документе должны быть подробно описаны правила эксплуатации для помещений общего пользования.
  5. Если комната находится в приватизированной квартире, то понадобится согласие только собственника комнаты.

При этом должны быть учтена общая площадь квартиры, а также количество:

  • владельцев и размер их долей;
  • зарегистрированных лиц;
  • проживающих граждан;
  • лиц с инвалидностью и нарушениями здоровья.

Собственник имеет полное право без получения согласия других владельцев вселить в комнату своих несовершеннолетних детей.

По закону

Раньше Постановление Правительства Москвы N 859-ПП обязывало требовать согласие соседей по коммуналке на регистрацию. Однако Верховный Суд РФ постановлением N 5-Г07-76 отменил эту норму на основании ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, где установлен список ограничений права собственности.

Закон не предусматривает получение согласия правообладателей комнат в коммунальной квартире на вселение арендатора или его регистрацию. Несмотря на это, при оформлении договоров аренды риелторы требуют от владельца письменное согласие соседей.

Такое же согласие требуют регистрирующие органы, аргументируя тем, что все помещения в коммуналке принадлежат владельцам комнат на правах общей долевой собственности, в соответствии со ст. 41 ЖК РФ.

Следуя данной логике, без согласия владельцев других квартир невозможно было бы сдать даже отдельную квартиру в доме, так как в ст. 36 ЖК РФ указано, что лифты, лестницы, коридоры находятся в общей долевой собственности.

Получается, арендатор не имеет право ими пользоваться, что невозможно в процессе проживания. Невозможно сдавать комнату без мест общего имущества (туалета, ванной комнаты, кухни). Если хозяин комнаты в коммунальной квартире сдает ее другому лицу, то он не должен спрашивать разрешения на это у других владельцев.

Коммунальная квартира не находится в долевой или совместной собственности. Здесь совместным является только общее имущество. Согласие на вселение арендаторов понадобилось бы, если квартира находилась в общей долевой или совместной собственности, в соответствии со ст. 247 и 253 ГК РФ.

Получается, комната в коммуналке является юридически самостоятельным объектом частной собственности, и сосед считается ее единственным собственником. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, на основании договора найма сосед имеет законное право передать в аренду свою комнату в коммунальной квартире, не получая чьего-либо согласия.

Судебная практика

Конституция Российской Федерации гарантирует право человека распоряжаться своей собственностью, но имеются некоторые нюансы, ведь могут нарушаться права соседей.

Квартиранты не только занимают комнату, но и пользуются общей кухней, ванной, туалетом коридором. Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации.

В судебной практике рассмотрение таких дел зависит от того, на какие нормы ссылается сторона – жилищного или гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, все собственники комнат в коммуналке являются также правообладателями мест общего пользования. Согласно ст. 209 ГК РФ, у владельцев жилплощади есть права собственности, пользования и распоряжения имуществом.

Если право владения имеется у нескольких лиц, то пользование и распоряжение имуществом производится только по соглашению всех собственников комнат, в соответствии со ст. 246, 247 ГК.

Однако в суде не разъясняют, какой порядок пользования необходимо установить и к какому соглашению должны прийти собственники жилья.

Довольно проблематично установить часы пользования туалетом, да и суд не в состоянии следить за выполнением такого соглашения. Получается, что если хозяин комнаты пользуется помещениями без соглашения, то почему арендаторы должны его заключать?

Одни суды выносят решение о запрете сдавать комнату, мотивируя тем, что они должны получить согласие собственников других комнат в коммуналке.

Другие судебные инстанции отказывают в исках о запрете сдачи жилплощади, исходя из того, что законом не предусмотрена обязанность владельца комнаты получать согласие других собственников, а общие помещения не являются самостоятельными объектами, а частью квартиры.

Нарушение прав

Основываясь на нормативы Гражданского кодекса, собственник может совершать любые действия в отношении своего имущества, если это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Если временные или постоянные жильцы нарушают права собственника другой комнаты, то он может подать иск в суд, руководствуясь нормами о том, что владелец жилья и арендаторы комнаты должны соблюдать права соседей и поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество.

В спорных ситуациях можно вызвать участкового для установления личности и основания для вселения нанимателя. Второму собственнику можно написать претензию с указанием того, что согласие на вселение не было получено и с требованиями выселить арендатора.

Если претензию проигнорировали или на нее было получен отрицательный ответ, то можно подать исковое заявление в суд с требованием о выселении. Вызов полиции ничего не даст, так как правоохранительные органы не уполномочены решать гражданско-правовые споры. Они могут только проверить регистрацию лица и передать эти сведения в МВД.

Если наниматели шумят в позднее время или не производят уборку комнаты и мест общего пользования, а также нарушают права соседей собственников, то владельцы других комнат имеют право защищать свои права и требовать выселения нарушителей из сдаваемой комнаты.

Если вы настроены решительно не пускать квартирантов соседки, то поставьте ее в известность, что вы будете выдворять из квартиры посторонних людей с помощью полиции каждый раз, когда они будут приходить, а также не собираетесь пускать нанимателей в места общего пользования.

Вы можете ей позволить сдавать комнату, только если жильцы будут оплачивать аренду вам и другим собственникам за места общего пользования. В таком случае вряд ли кому-то захочется снимать в этой квартире комнату.

Заключение

Итак, если вы не желаете, чтобы сосед сдавал комнату другим жильцам, придется подавать исковое заявление в суд. Его решение будет зависеть от обстоятельств дела и норм, на которых основывается иск.

Также следует указать требование о выселении неугодных жильцов из комнаты, иначе не получится принудительно выселить нанимателей.

Вселение нанимателя в комнату не влечет нарушения прав соседей при условии, что арендатор ведет себя прилично и не нарушает закон.

Если квартиросъемщик преступает закон, нарушает тишину в ночное время или дебоширит, то собственники других комнат имеют полное право требовать прекращения таких действий и выселения жильцов в досудебном порядке или судебном, при наличии спора.

Тем не менее, предварительное достижение согласия по поводу вселения нанимателей в коммунальной квартире снижает вероятность возникновения споров.

Источник: http://expert-home.net/kak-pravilno-sdat-komnatu-v-arendu/

Соседи против сдачи комнаты в коммунальной квартире

Сдача комнаты в коммунальной квартире

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры.Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами.И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма.То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната является вашей собственностью.

Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве ( распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя.

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю.

Как сдать комнату в коммуналке, если соседи против?

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие.

Оформить такое согласие можно следующими способами: Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах.Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями.

Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей.Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

(Нет сниппета 9)

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов.Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности?В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально.

Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей.

К тому же не будем забывать про , из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее.Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества.Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее.Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей.Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со , оплачивать их обязан наниматель.

В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу.И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов..

Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора: .

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо.

Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире.Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам.

Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели.

Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду.При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется.

При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания.

Для этого должен быть соблюден ряд требований: И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями.

(6 , в среднем: 22)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Семейное право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://eurasia.net.ru/semeinoe-sosedi-protiv-sdachi-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire.html

Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире

Сдача комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как правило, люди предпочитают арендовать квартиру целиком, чтобы не беспокоиться об имеющихся соседях и распоряжаться помещением только по своему усмотрению.

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо предъявить доказательства, обосновывающие определённые претензии. Такими доказательствами являются подписи всех соседей, подтверждающие многоразовое обращение к участковому, неоднократных вызовов полиции. Кроме этого желательно взять заключение в Роспотребнадзоре, на превышение допустимого шума в вашем жилище.

Если комната расположена в обычной, не коммунальной квартире, которая неприватизирована, то понадобиться получить разрешение на сдачу площади в поднайм у социального наймодателя.

Сдается комната в коммунальной квартире

Риэлторы в этом плане подкованнее, знают, какому клиенту какая квартира подойдёт и так далее. Действуя через агентство, стоит внимательно изучить заключаемый со специалистом договор, чтобы не столкнуться с мошенничеством.

Срок действия патента может составлять от 1 месяца до года, но не более одного календарного года. Оплата патента производится в зависимости от срока, на который он получен: если срок не превышает полугода, то предусмотрена оплата единовременно всей суммой, если он более 6 месяцев — общая сумма может быть разделена на два раза.

Обратите внимание, что в любом случае, именно наймодатель, т.е. собственник жилья ответственен за оплату коммунальных услуг перед обслуживающими компаниями.

Аренда комнаты в коммунальной квартире

Сдается чистая комната. Рядом с домом есть автобусная остановка, откуда отправляются автобусы и маршрутки до станции метро. Все в отличном состоянии, ремонта…

Для получения разрешения необходимо составить прошение в письменном виде и направить его социальному наймодателю.

Если квартира приватизированная, то аренда коммунальных комнат потребует следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРП, указывающая есть ли на помещении обременения и сколько у жилья собственников;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.

Если вы собственник комнаты в коммунальной квартире, документы на недвижимость в полном порядке, ничто не препятствует распоряжаться свои имуществом – проблем со сдачей комнаты не возникнет. Для того, чтобы сдать пустующую жилплощадь в аренду необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних жильцов зарегистрированных в комнате.

Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

В договоре может быть прописано, что в случае вашего отказа от их услуг, все расходы, которые они понесли, а также штрафные санкции лягут на вас.

Речь идет не только о квартирах или частных домах, объектом аренды может стать и комната в коммунальной квартире. Следует учесть, что такая сделка богата на подводные камни, о которых речь пойдет ниже. Это обусловлено тем, что если документ имеет более длительный срок действия, то он подлежит обязательной регистрации.

Собираясь сдавать квартиру/комнату в аренду, собственник также должен получить согласие от всех прописанных на жилплощади лиц.

Многие Россияне «львиную» долю своей жизни прожили в коммунальных квартирах. Одни давно обзавелись собственной недвижимостью и вспоминают коммунальную квартиру с налетом романтизма. Другие до сих пор «наслаждаются» радостью совместного проживания. Третьи купили жилье, но расставаться с комнатой в коммуналке не хотят.

Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Обязательным требованием является простая письменная форма акта, его четкость, лаконичность и однозначность.

В 1994г.

Конституционный суд РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире.

Это право было реализовано многими тысячами россиян. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.

Обязательным требованием является простая письменная форма акта, его четкость, лаконичность и однозначность.

Геннадий, в соответствии с законом, права пользования местами общего пользования передается вместе с правами на пользование квадратными метрами. Никаких специальных ограничений в законе нет.

Если вы сдаете квартиру, никто же не требует согласие соседей на пользование лифтом, лестницей и т.п.

комната в коммуналке — отдельный объект прав, собственник имеет право сдавать как хочет и кому хочет.

Чтобы не было проблем с законом

Важно, чтобы наниматель являлся собственником квартиры или его доверенным лицом. Это если дело касается одного обладателя недвижимости. Если их несколько, то согласие на сдачу жилья третьему лицу нужно получить от каждого из них (то есть все они подписывают договор найма). Либо совладельцы оформляют доверенность на кого-то из собственников.

Так что будьте внимательны и все оговорите с ними заранее. Укажите, за сколько вы хотите сдавать жилье, входят ли коммунальные платежи в аренду, каковы будут сроки оплаты, размер залоговой суммы за последний месяц и залоговой суммы за мебель, а также прочие моменты, которые необходимо прописать в договоре.

Также в коридоре есть шкаф и отдельные подвесные полки для хранения вещей. Из минусов: душевая кабина и стиралка на кухне (но обычно проблем с тем, чтобы помыться не возникало) Окна во двор — тишина, отсутствие пыли/грязи. При сдаче комнаты обязательно заключаем договор и беру предоплату.

Остановимся поподробнее на документе, который подписывают стороны при сдаче комнаты в коммунальной квартире. Чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, все важные вопросы необходимо обговорить заранее. В договоре прописываются условия пользования находящимся в квартире имуществом и размер штрафов на его порчу, срок аренды помещения, который впоследствии может быть продлен.

Самая дешевая аренда комнат в коммунальных квартирах Москвы осуществляется в помещениях коридорного типа, которые стали своеобразным символом советской эпохи, но существуют до сих пор, несмотря на всевозможные программы расселения. Как правило, количество жилых помещений велико, порядка 7-8, свежий ремонт в местах общего пользования считается редкостью.

Существует подход, что согласие соседей получить требуется. Данная позиция основывается на таких аргументах.

Сдача жилплощади в аренду нередко связана с рядом сложностей, знать которые необходимо каждому арендодателю. Один из важных вопросов — быстрый поиск надежных арендаторов. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как быстро найти квартирантов, соблюдая закон и не теряя при этом выгоду.

Таким образом, сохранение статуса физического лица упрощает процедуру сдачи жилплощади в аренду. Однако налог от доходов при этом выше, чем для ИП. Поэтому вопрос о решении статуса арендодателя решается в индивидуальном порядке, исходя из индивидуальных предпочтений.

Состояние квартиры имеет значение

Имею в собственности комнату в коммуналке, но сам там не живу. Чтобы не простаивала хочу сдать в аренду (в найм). Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?

ДЕТИ ВНЕ ОЧЕРЕДИ. Оказывается, сын нашей читательницы не может этого сделать. Дело в том, что вопрос прописки в коммунальные комнаты сейчас регулируется Жилищным кодексом. А согласно ему собственник имеет право зарегистрировать (т. е. прописать) в своей квартире членов своей семьи или любых других людей только с согласия всех совладельцев.

Если в квартире предполагается проживание других жильцов в соседних комнатах или самих владельцев квартиры, то имеет смысл урегулировать правила пользования помещениями, которые предназначены для всех (кухня, коридор, туалет, ванная).

Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2018 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Но часто возникает вопрос – нужно ли получить согласие или разрешение у соседей-собственников по коммунальной квартире или же соседей — нанимателей муниципальных комнат, на реализацию данного права?

Так что заранее обговорить все с соседями – весьма стоящая идея. Письменно заверить свое непротивление они могут в самом договоре найма или же составить дополнительное соглашение к документу.

Я тоже считаю, что сдавая жильё в аренду незнакомым людям, лучше всего заключать официальный договор. Потому как в таком случае всё узаконено, а подоходный налог не так уж и много «съедает» денег.

Геннадий, А где по вашему арендаторы должны отправлять свои надобности ? Кухня,другое дело — за дополнительную плату как за дополнительный метраж,но туалет…….

Сдача квартиры в аренду: риски и способы их снижения

В Санкт-Петербурге, и это знают не только питерцы, большая часть коммунальных квартир принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности с определением номинальной доли в праве, но без выделения доли в натуре. То есть теоретически у гражданина есть часть кухни или ванной, но это не оформлено.

Повезло же тем людям, которые имеют собственный объект недвижимости, да еще и не один. Это открывает множество возможностей в жизни, в частности, возможность так популярного нынче пассивного дохода.

Сдается комната с хорошими соседями. От метро до дома пешая доступность. Выполнен хороший ремонт. Квартира с хорошим балконом. Холодильник в рабочем состоянии…

Но вообще запрещать играть на гитаре суд не будет. Точно так же суд может обязать соблюдать график пользования ванной или кухней, но чтобы доказать нарушения этого графика нужно будет каждый раз вызывать приставов, а после рабочего дня никакие приставы никуда не пойдут. можно подать в суд на использование жилого помещения как коммерческого — но доказывать затрахаетесь.

Да, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры.

Источник: http://cube-quest.ru/menedzhment/1759-sdacha-komnaty-v-arendu-v-kommunalnoy-kvartire.html

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Сдача комнаты в коммунальной квартире

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Защитник Права
Добавить комментарий