Сауна в жилом доме

Особенности строительства сауны в подвале жилого дома | ДОМ ИДЕЙ

Сауна в жилом доме

Вариант обустройства сауны в на первом этаже или в подвале дома привлекателен тем, что она находится в прямом смысле под боком и попариться даже зимой можно в любое время. Ведь она находится внутри теплового контура дома.

Карманный вариант бани

Вообще говоря, строить сауну в жилом доме идея далеко не самая удачная. Помещение должно хорошо проветриваться, чтобы иметь возможность удалять избыточную влагу.

Конечно, всегда существует возможность купить готовый, укомплектованный всем необходимым фирменный комплект импортной сауны и париться в своё удовольствие.

Однако зачастую устройство сауны внутри дома воспринимается именно как экономичный по затратам способ заменить отсутствующую или не используемую в зимний период отдельную баню.

Тем более, что ничего сверх ординарного в такой конструкции нет, необходимо лишь предусмотреть особенности её строительства и эксплуатации. Свободное помещение на первом этаже дома (пусть даже и небольшое) – большая редкость, поэтому чаще всего сауну стараются обустроить именно на пустующих квадратных метрах подвала.

Изначально на месте будущей сауны строится деревянный коробчатый каркас. Обычно размера сборной сауны в 4-6 м2 вполне достаточно. Первое, что потребуется учесть, это способ отопления.

Обычно в таких случаях используется электрическая печь-каменка. Благо, далеко тянуть кабель от распределительного щитка не придётся.

Дровяная печь требует специального дымохода, да и опасности представляет куда более серьёзные.

Проблема влажности и вентиляция

Следует учитывать, что сауна в доме – это место, в котором сочетаются высокая влажность и высокая же температура. Поэтому лучше всего, если вход в парилку будет осуществляться через своеобразный предбанник с герметичными дверями.

В этом случае характерная для парилки атмосфера и лишняя влага не будет проникать в другие помещения дома. Дабы избежать избыточного увлажнения несущих конструкций, стоит смонтировать простейшую систему принудительной вентиляции.

Серьёзно плескаться в такой баньке не принято, поэтому обустройство специального водоотвода не потребуется.

Основную опасность представляет даже не возможная утечка воды или влажного воздуха из парилки, а конденсация влаги в холодное время года на стенах подвала.

Чтобы они не намокали от конденсата и в дальнейшем не промерзали, необходимо полностью исключить их контакт с конструкцией сауны. То есть расположить парилку где-нибудь в глухом углу подвала – совсем не вариант.

К тому же для подобного «богатства» вполне можно выделить наиболее почётное и заметное место в центре.

К тому же чтобы утеплитель парилки хорошо вентилировался, между каркасом сауны и стеной подвала также следует оставить достаточно места. С этой же целью каркас сауны не монтируют прямо на полу, а немного приподнимают его на подкладках из деревянного бруса или любого другого материала. Потолок сауны также не исключение и ни в коем случае не должен контактировать с перекрытием подвала.

Конструкция стены домашней сауны

После сборки несущего каркаса внутрь него укладывается теплоизоляция. Необходимо проследить, чтобы утеплитель был уложен плотно по периметру всего контура парилки, включая стены, пол и потолок. Пустоты, конечно, не так критичны, как в отдельно стоящей бане, но тоже нежелательны.

Что касается утеплителя, то использовать в этом качестве фольгированную вспененную изоляцию в рулонах не стоит.

Её использование в парилке спорно, поскольку все подобные материалы хоть и имеют приставку «сауна», однако даже сами производители молчат о сроке службы такой изоляции при высоких температурах. К тому же в качестве отражающего слоя используется не фольга, а полимерная плёнка.

Так что если есть желание соорудить действительно «настоящую» сауну с соответствующим температурным режимом, а не просто «грелку», необходимо применять стандартную схему устройства стен парилки.

Утеплитель необходимо выбирать особенно тщательно, некоторые виды минеральной ваты при увлажнении источают неприятный запах. При укладке в кровле или где-то ещё это обстоятельство не имеет особого значения, но в данном случае явно окажется лишним.

Утеплитель закрывается изнутри парилки слоем специальной «банной» фольги с непременным проклеиванием всех стыков металлизированным скотчем. При наличии проницаемых стыков смысл в ней полностью теряется.

Поверх фольги монтируется обрешётка из бруска и по ней выполняется внутренняя обшивка сауны.

Зазор между фольгой и обшивкой служит для вентиляции обратной стороны вагонки плюс в этом случае фольга работает и как отражающий тепло обратно внутрь парилки слой.

Снаружи теплоизоляция укрывается паропроницаемой (по типу кровельной) мембраной. Это в идеале. Часто, если подвал сухой, утеплитель снаружи вообще ничем не закрывают.

В таком состоянии конструкция выглядит не слишком эстетично, поэтому с внешней стороны, которая является частью помещения подвала, каркас сауны для красоты обшивается вагонкой. Но не вплотную, как обычно (в паз), а с вентиляционным зазором между досками.

Для этих целей лучше всего подходит планкен – внешне та же обшивочная доска, только без соединения шип/паз.

Дополнительная сырость в подвальном помещении при наличии подобной сауны возникнет в любом случае, даже если использоваться будет лишь «сухой» пар.

Как уже было упомянуто, основную опасность представляет конденсат, возникающий в относительно прохладном помещении подвала. Скорее всего, он вряд ли специально оборудован отопительными приборами.

Поэтому надеяться исключительно на естественную вентиляцию через стандартный домовой вентканал не приходится.

Простейшая система принудительной вентиляции имеет запускаемый в случае необходимости вытяжной вентилятор и приточные клапаны. Сам вентилятор, конечно, удобнее всего снабдить реле отключения.

Источник: https://domidei.ru/articles/osobennosti-stroitelstva-sauny-v-podvale-zilogo-doma

В жилом доме баня

Сауна в жилом доме

Возможно ли установить на первом этаже 9-этажного жилого дома, в обособленном помещении с отдельным выходом на улицу, парную кабину сауны финской (t до 110 0С) или инфракрасной, с t-55 0С (как одного из косметических средств), с оборудованием всеми необходимыми средствами пожарной безопасности. Но, косметический салон это не баня и не комплекс сауны, куда люди приходят отдохнуть, пропариться и помыться. Валерий, ваша благотворительная программа действительна? Ответ: в жилом доме размещать бани-сауны, как помещения общественного назначения, не допустимо. Игра слов и их значение в нормативных документах не позволяют разместить в косметическом салоне жилого дома сауну, которую нужно рассматривать как финскую национальную парную с температурой 110 градусов, а кабину с инфракрасными излучателями можно. Большое спасибо за положительный и обоснованный ответ.

Хотим открыть сауну в подвальном помещении многоквартирного дома.На первом этаже находится магазин Пятерочка, мы по ними. Возможно ли открытие сауны в доме и дайте ссылку на САНПИН. Если собственник подвального помещения согласует перепланировку с администрацией, то можно будет разместить сауну?

Четырехэтажный кирпичный коттедж с видом на Домбай и окружающие ущелья. В пешей доступности: продуктовые магазины, кафе, аптеки, мед. Скрытое от посторонних глаз место с выходом в Тебердинский заповедник. В шаговой доступности: множество продуктовых магазинов, в том числе готовой продукции, а также магазинов горнолыжной одежды, кафе, аптеки, баня, сауна и пр.

В распоряжении гостей большая гостиная с камином, крытая терраса с зоной мангал, полностью оборудованная кухня, банька. со всеми удобствами, двумя санузлами в жилом комплексе «Спутник». 2-х комнатная квартира со всеми удобствами в новом элитном доме на 5 этаже 6этажного дома. Спальная зона разделена на 4 номера (по 2 на этаже), всего 6 спален, в общем на 16 взрослых гостей.

Номера как с двуспальными кроватями, так и с односпальными. м обеспечивает комфортное размещение для 6 человек. 3-х комнатная квартира со всеми удобствами, вместимость до 8 человек.

В доме так же имеются дополнительные места – диваны в гостиной, надувные матрацы и детская кроватка.

Квартира состоит из просторной кухни-столовой, большого зала с мягкой раскладной мебелью и спутниковым TV, спальной комнаты с удобным гарнитуром, прихожей с вместительным шифоньером. Кухня оборудована техникой, есть посуда, холодильник, стиральная машина.

Вариант обустройства сауны в на первом этаже или в подвале дома привлекателен тем, что она находится в прямом смысле под боком и попариться даже зимой можно в любое время. Вообще говоря, строить сауну в жилом доме идея далеко не самая удачная.

Баня на дровах в жилом частном доме –

Помещение должно хорошо проветриваться, чтобы иметь возможность удалять избыточную влагу.Конечно, всегда существует возможность купить готовый, укомплектованный всем необходимым фирменный комплект импортной сауны и париться в своё удовольствие.

Однако зачастую устройство сауны внутри дома воспринимается именно как экономичный по затратам способ заменить отсутствующую или не используемую в зимний период отдельную баню.

Тем более, что ничего сверх ординарного в такой конструкции нет, необходимо лишь предусмотреть особенности её строительства и эксплуатации.

Свободное помещение на первом этаже дома (пусть даже и небольшое) – большая редкость, поэтому чаще всего сауну стараются обустроить именно на пустующих квадратных метрах подвала.Изначально на месте будущей сауны строится деревянный коробчатый каркас.Обычно размера сборной сауны в 4-6 м вполне достаточно.Первое, что потребуется учесть, это способ отопления.

Обычно в таких случаях используется электрическая печь-каменка.Благо, далеко тянуть кабель от распределительного щитка не придётся.Дровяная печь требует специального дымохода, да и опасности представляет куда более серьёзные.Следует учитывать, что сауна в доме – это место, в котором сочетаются высокая влажность и высокая же температура.

Поэтому лучше всего, если вход в парилку будет осуществляться через своеобразный предбанник с герметичными дверями.В этом случае характерная для парилки атмосфера и лишняя влага не будет проникать в другие помещения дома.Дабы избежать избыточного увлажнения несущих конструкций, стоит смонтировать простейшую систему принудительной вентиляции.

Серьёзно плескаться в такой баньке не принято, поэтому обустройство специального водоотвода не потребуется.Основную опасность представляет даже не возможная утечка воды или влажного воздуха из парилки, а конденсация влаги в холодное время года на стенах подвала.

Чтобы они не намокали от конденсата и в дальнейшем не промерзали, необходимо полностью исключить их контакт с конструкцией сауны.То есть расположить парилку где-нибудь в глухом углу подвала – совсем не вариант.К тому же для подобного «богатства» вполне можно выделить наиболее почётное и заметное место в центре.

К тому же чтобы утеплитель парилки хорошо вентилировался, между каркасом сауны и стеной подвала также следует оставить достаточно места.С этой же целью каркас сауны не монтируют прямо на полу, а немного приподнимают его на подкладках из деревянного бруса или любого другого материала.Потолок сауны также не исключение и ни в коем случае не должен контактировать с перекрытием подвала.

После сборки несущего каркаса внутрь него укладывается теплоизоляция.Необходимо проследить, чтобы утеплитель был уложен плотно по периметру всего контура парилки, включая стены, пол и потолок.

Пустоты, конечно, не так критичны, как в отдельно стоящей бане, но тоже нежелательны.Что касается утеплителя, то использовать в этом качестве фольгированную вспененную изоляцию в рулонах не стоит.К тому же в качестве отражающего слоя используется не фольга, а полимерная плёнка.

Так что если есть желание соорудить действительно «настоящую» сауну с соответствующим температурным режимом, а не просто «грелку», необходимо применять стандартную схему устройства стен парилки.Утеплитель необходимо выбирать особенно тщательно, некоторые виды минеральной ваты при увлажнении источают неприятный запах.

При укладке в кровле или где-то ещё это обстоятельство не имеет особого значения, но в данном случае явно окажется лишним.Утеплитель закрывается изнутри парилки слоем специальной «банной» фольги с непременным проклеиванием всех стыков металлизированным скотчем.При наличии проницаемых стыков смысл в ней полностью теряется.

Поверх фольги монтируется обрешётка из бруска и по ней выполняется внутренняя обшивка сауны.Зазор между фольгой и обшивкой служит для вентиляции обратной стороны вагонки плюс в этом случае фольга работает и как отражающий тепло обратно внутрь парилки слой.

Снаружи теплоизоляция укрывается паропроницаемой (по типу кровельной) мембраной. Часто, если подвал сухой, утеплитель снаружи вообще ничем не закрывают.

В таком состоянии конструкция выглядит не слишком эстетично, поэтому с внешней стороны, которая является частью помещения подвала, каркас сауны для красоты обшивается вагонкой.

Но не вплотную, как обычно (в паз), а с вентиляционным зазором между досками.

(8 , в среднем: 17)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Гражданское право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: https://astoriacaterers.com/v-zhilom-dome-banya

Сауна в частном доме плюсы и минусы

Сауна в жилом доме

Современные владельцы дачных участков уже давно перестали мерять собственную территорию исходя из одних только клумб, которыми уже никого не удивить. Планировка дома тоже редко когда получается уникальной. Не многие способны отказаться от таких радостей жизни, как современно обустроенная баня.

Если дом строится с нуля, то баня закладывается еще на первых этапах проектирования. А вот что делать, если дом уже построен, а отдельного участка под баню нет? Можно ли пристроить баню к уже имеющемуся дому? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, так как речь идет об огромном количестве нюансов, которые могут так или иначе повлиять на ответ.

Для принятия обоснованного и взвешенного решения следует рассмотреть все имеющиеся показатели.

Какие тонкости соединения этих двух построек имеются Несколько вариантов правильного совмещения дома с баней Особенности монтажа окон и стен Преимущества подобного проекта Недостатки

Отделочные работы внешнего типа

Какие тонкости соединения этих двух построек имеются

Достаточно популярным сейчас является возведение бани, совмещенной с частным домом. Но здесь следует учесть некоторые особенности и требования:

  1. Очень важным моментом является правильный выбор необходимых для строительства материалов.
  2. Если на территории основного здания размещена баня, то следует уделить особое внимание вентиляции и кондиционирования.
  3. Для совмещенных построек следует создавать более четкую планировку. Здесь понадобится помощь специалистов, так как самостоятельно произвести все необходимые расчеты не получится.
  4. Баня и дом под одной крышей требует соблюдения повышенного уровня безопасности.

Если владелец изначально планировал совместить эти две постройки, то для начала он должен ознакомиться с имеющими правилами касательно техники безопасности. Проектирование и возведение столь сложных сооружений требует повышенного внимания и доли трепетности. Следует разбираться в имеющихся тонкостях каждой из конструкций, дабы правильно воплотить все в жизнь.

Несколько вариантов правильного совмещения дома с баней

Главным моментом в процессе создания планировки совмещенной с домом баней является детальная и эргономически верная планировка используемых помещений. Баня, находящаяся в доме, должна быть размещена согласно всем правилам безопасности.

Перед началом проведения необходимых работ следует обратиться за помощью к специалисту или напрямую к проектировщикам. Для начала стоит определиться с местом расположения бани. Какие помещения она будет занимать и насколько это будет удобно.

Допускается:

  • баня, расположенная на чердачном помещении (крыше) основного дома;
  • совмещенная с туалетом баня;
  • но чаще всего для обустройства бани используются подвальные помещения.

После того, как место под будущую баню было выбрано, следует уточнить у специалиста возможность его использования именно под баню.

Насколько это целесообразно и главное безопасно ли это? Большинство молодых семей при проектировке собственного семейного гнездышка предпочитают делать баню в виде пристройки, которая граничит с основной частью дома.

При этом следует учитывать ряд нюансов, которые могут свести подобное желание на нет, в связи с невозможностью осуществления этого замысла.

К ним относятся:

  • увеличение расходной статья, связанной с покупкой огромного количества вспомогательных строительных материалов;
  • необходимость подведения дополнительных коммуникационных разводок.

Не существует нормативных актов, которые бы запрещали такой вариант совмещения этих двух построек. При грамотно составленном проекте эту идею зачастую без труда можно воплотить в жизнь.

Особенности монтажа окон и стен

Если при возведении бани будет использоваться брус, следует просчитать возможную усадку, которая будет происходить на протяжении последующих нескольких лет.

В случае, если было принято решение использовать блоки или кирпич, следует позаботиться об идеально ровных стенах, которых можно достичь только путем соблюдения всех норм и требований касательно кладки.

Если баня будет выступать в роли пристройки, то следует позаботиться о правильной стыковке несущих стен, дабы обеспечить наиболее оптимальную связку. Понадобится сверление нескольких отверстий, в которые будут продеваться арматурные прутья. Вбиваются они так, чтобы их конец был закреплен в кладке будущей постройки.

Из всех возможных оконных конструкций, наибольшей популярностью пользуются именно металлопластиковые конструкции. Они достаточно практичны и просты в эксплуатации. Практически не требуют ухода и характеризуются большим эксплуатационным сроком. При работе с ними следует придерживаться таких правил:

  • в каждом окне должна иметься небольшая форточка;
  • перемычки должны быть полностью исключены, как и огромные и массивные конструкции (высокий уровень теплопотерь).

Игнорирование данных правил ни к чему хорошему не приведет. К тому же зимой помещение также нуждается в своевременном проветривании.

Преимущества подобного проекта

К главным преимуществам совмещенных построек бани и дома можно отнести невероятное спокойствие и комфорт хозяев. Нет необходимости одеваться и идти в другой конец участка, ведь все необходимое расположено поблизости. В особенности это касается тех случаев, когда в парную хотелось бы повести детей.

Проведя определенное время в бане, можно даже в халате и комнатных тапочках пройти из бани на кухню, в спальню или уютную гостиную с камином и телевизором. Так же хотелось бы рассмотреть такой момент. Зачастую баня используется в качестве основного вида лечения или профилактики многочисленных сезонных заболеваний.

В этом случае будет намного удобнее иметь такое помещение в непосредственной близости от дома.

Не стоит обходить стороной и финансовую сторону вопроса, ведь совмещенные строения этого типа подразумевают применение существенной экономии семейного бюджета. Обустроить несколько помещений дома под баню намного проще, нежели отстроить полноценное здание под нее.

К тому же можно не делать и комнату отдыха, ведь для этого можно использовать одно из помещений расположенных в доме. Достаточным будет оборудование предбанника и парной, так как остальные удобства уже расположены по соседству. Прокладка дополнительных инженерных сетей также не потребуется.

Возможность экономии пространства также играет важную роль, ведь если участок небольшой и возможности построить полноценную баню нет, всегда есть возможность совмещения построек. Особых затрат на дальнейшее содержание не потребуется, как в случае с отдельной постройкой.

Возможность ускорить процесс прогрева и принятия расслабляющих и оздоровительных процедур. Но это касается только тех случаев, если отдельная баня не является отапливаемой.

Недостатки

Недостатки будут присутствовать в любом случае, даже если их не много или они незначительны. Пожарная безопасность является одним из наиболее весомых и основных недостатков подобной затеи. Именно поэтому большинство отказывается от подобных совмещений. Также существует ряд других нюансов, которые могут повлиять на принятие решения:

  • зачастую страховые компании отказываются страховать жилье подобного рода, ведь уровень его безопасности в разы ниже обычных жилых домов (а страхование у нас обязательное);
  • при несоблюдении всех требований даже коммунальщики могут обоснованно отказать на предоставление своих услуг (газоснабжение);
  • после окончания строительных работ следует посетить множество инстанций, а они не позволят оформить такой тип помещений.

Отделочные работы внешнего типа

В большинстве случаев это касается бюрократических аспектов вопроса, которые часто пугают наших соотечественников. Ведь каждый знает, что без предварительной договоренности никто ничего делать или утверждать не станет. В этом случае есть и практические нюансы, которые могут повлиять на решение объединения двух зданий под одной крышей:

  1. Если оба здания были построены из натуральной древесины, то при отсутствии определенного опыта и знаний, в дальнейшем они будут страдать из-за невероятно высокого уровня сырости, которая будет образовываться благодаря пару. Это приведет к гниению и разрушению основного материала.
  2. Если оба строения имеют немалые габариты, то к вопросу отопления помещений следует подойти с особой серьезностью. Котлы должны приобретаться исходя из невероятной мощности, так как ее должно хватить на все помещения. Счета на оплату за отопление резко вырастут.
  3. Также потребуется обустройство канализационной системы, так как производить общий слив нечистот из дома и тех, которые будут образовываться в бане, не считается вполне целесообразным. Это приведет к перегрузке основного резервуара.
  4. Для возведения дымохода понадобится колоссальный расчет касательно используемой тяги. Из дома будут виднеться одновременно несколько труб и для этого понадобится несколько дополнительных отверстий. Для многих этот фактор является отталкивающим.
  5. Помещение моечной должно быть оформлено согласно всем требованиям. Так, рекомендуется использовать плитку для проведения внутренних отделочных работ. Таким образом, будет возможность полностью просушить это помещения и не допустить распространения влаги и сырости на другие комнаты в доме.
  6. Если не придать должного внимания проветриванию и вентиляции помещений, то сырость будет медленно распространяться по всем комнатам. Со временем ее попросту будет невозможно вывести.
  7. При использовании печки каменки, для растопки которой используются дрова, понадобится более сильная тяга в дымоходе. Если сделать что-то неправильно, дым будет просачиваться внутрь дома и потолок начнет медленно покрываться слоем сажи.

Это лишь перечень основных недостатков, на которые следует обратить внимание при совмещении этих двух построек. Правда, если подойти к этому вопросу профессионально, то этих моментов можно полностью избежать, но для этого понадобятся серьезные капиталовложения. Главное ни на минуту не забывать о правилах безопасности и неуклонно соблюдать их.

Источник: https://stylelife-mebel.com/sauna-v-chastnom-dome-plyusy-i-minusy/

Проектные решения сауны в доме – обеспечение безопасности

Сауна в жилом доме

Сауна в доме – особенности, которые обязательны для учета при строительстве

Подробности Создано 19.09.2014 11:08

При проектировании домов с сауной необходимо строгое соблюдение строительных норм, поэтому в целях безопасности необходимо, чтобы эта работа была выполнена профессионалами.

Выбрать качественный проект такого сооружения можно в архитектурных бюро, которые имеют хорошую репутацию и достаточно долго выполняют такие заказы.

Однако часто случается так, что принимается решение соорудить сауну дома своими руками.

Какие моменты следует обязательно учитывать при оборудовании сауны в доме

  1. Вентиляция в доме, где планируется оборудовать сауну, должна обеспечивать 6-кратную смену воздуха в помещении сауны в течение часа. Особые требования предъявляются и к пожаробезопасности таких сооружений.

    Безусловно, при проектировании сауны в доме учитывают, что выполнить сауну можно в различных вариантах:

    • Самый простой вариант сауны в частном доме представляет собой парилку без дополнительных помещений. Этот вариант является недостаточно комфортным, поэтому используется он в настоящее время редко.
    • Сауна с душевой кабиной и помещением для раздевалки – это более распространенный вариант, который, тем не менее, является упрощенным.
    • Сауна в своем доме, которая имеет максимальный набор помещений для обеспечения комфорта, оснащается, кроме обязательной парилки, душевой, бассейном, предбанником, раздевалкой, а также навесом для дров.
  1. Особое внимание при составлении проекта должно быть уделено определению правильных размеров основного помещения сауны – парилки. Считается, что в длину такое помещение должно быть 2,4 м, в ширину –2 м, а высота должна быть 2,1 м. Если размеры парилки будут больше, то поддержание температурного режима станет слишком трудной задачей.
  1. Установка печи-каменки и полков для лежания должно выполняться в соответствии с требованиями, которые предъявляются к таким сооружениям:
  • Так, при креплении полков и скамеек следует использовать оцинкованные или покрытые медью гвозди.
  • Шляпки гвоздей при этом надо глубоко (на 6-7 мм) утопить в дерево.
  • Полки выполняются съемными, чтобы можно было при необходимости осуществлять их просушку.
  • Для рационального использования площади парилки полки рекомендуется располагать в два уровня.
  1. Вокруг печи-каменки обязательно должно быть ограждение, выполненное из реек.

    Печь-каменку можно соорудить самостоятельно, используя для этой цели стальные листы, толщина которых составляет 4-5 мм. Для обеспечения нагревания используют вулканические камни, которые укладывают на колосниковую решетку и подвергают нагреванию.

  1. При сооружении сауны в жилом доме надо обязательно выполнить приточное и вытяжное вентиляционные отверстия с задвижками.
  1. Душевую располагают, как правило, в проходе в парилку.
  1. Стены, пол и потолок сауны обязательно должны быть хорошо утеплены. Для изготовления сауны обычно используют брус, а иногда бревна. Есть и каркасно-обшивные варианты. Иногда стены сауны выполняют из бетона или кирпича. В этом случае необходимо обшить стены сауны досками и провести мероприятия по их пароизоляции.

Разнообразие проектов домов с сауной – особенности строительных материалов

В наши дни проекты домов с сауной отличаются большим разнообразием. Различная планировка и стилистика архитектурных форм позволяют выбрать такой вариант, который более всего соответствует представлению владельца будущего дома о совершенном сооружении, где созданы все условия для комфорта.

Сегодня очень популярны проекты домов с сауной из бруса. Этот материал хорошо подходит для сооружения таких домов, так как брус пропускает пары влаги и при этом хорошо сохраняет тепло. Если сауна в доме своими руками строится из древесных материалов, то они должны быть пропитаны антипиренами и антиками.

При решении расположить сауну снаружи дома в качестве пристройки необходимо позаботиться, чтобы архитектура строения при этом не пострадала. Если в проекте дома сауна планируется внутри помещения, то такое решение должно быть проработано на стадии проектирования.

Для оборудования сауны дома требует учесть особенности материала, из которого выполнен дом и сауна, и провести все необходимые мероприятия по их защите от вредного воздействия влаги. Если сауна оборудуется в цокольном этаже, требуется проведение мер по гидроизоляции для надежной защиты подвала от гниения.

Одноэтажный дом с сауной – выгоды и экономия ресурсов

Возведение одноэтажного дома с сауной внутри него, по мнению специалистов, является более выгодным, так как при таком проектировании можно получить целый ряд преимуществ:

  • При сооружении и обустройстве сауны внутри дома архитектурное решение не будет нарушаться более поздними мероприятиями по строительству.
  • Сооружение сауны внутри дома позволяет сэкономить пространство на участке около дома.
  • Посещение сауны, расположенной в доме, является более комфортным. Особенно это становится актуальным в холодное время года.
  • Когда сауна сооружается совместно с домом, реально провести экономию на строительных работах, так как не потребуется сооружение отдельного фундамента, крыши и стен для отдельно стоящего помещения с сауной.
  • Прокладка коммуникаций для дома с сауной внутри обойдется дешевле, чем в случае подключения к водопроводу, канализации и электросетям отдельно дома и строения, где планируется разместить сауну.

Есть ли отличие финской сауны дома от русской бани?

Специалисты отмечают, что между этими сооружениями и их функциональным назначением больше общего, чем различий. Наличие печи-каменки, обливание раскаленных камней, полки, скамейки, использование веников – все это роднит русскую баню и финскую сауну.

В то же время между современной финской сауной и русской баней, есть и целый ряд отличий:

  • Потолки в русской парной выше, чтобы было свободное пространство, где бы собирался горячий воздух.
  • Финская сауна характеризуется наличием постоянно функционирующей вентиляции.
  • Печь в финской сауне с открытой каменкой, чтобы обеспечить контакт камней с воздухом и обеспечить быстрый нагрев помещения.
  • В русской бане используют закрытую каменку, поэтому нагрев помещения происходит медленно. Чтобы хорошо натопить помещение русской бани следует начать растапливать печь за 3, а то и за 4 часа до того, как предполагается начать париться.

– Отделка сауны на века – обработка дерева антисептиком

Источник: http://e-brus.ru/texnologii-stroitelstva/189-dom-s-saunoj

Актуальные вопросы, касающиеся незаконного оборудования сауны и (или) бани в нежилом помещении

Сауна в жилом доме

Виктория Мариновская Константиновна, юрист-правовед, педагог высшей школы

E-mail: viroda@mail.ru

В коммерческой деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, владеющих недвижимостью (в частности, нежилыми помещениями) нередки случаи возникновения конфликта интересов по поводу владения, пользования и распоряжения общедолевыми зонами при проведении ремонтных и реконструирующих работ на принадлежащем им объекте недвижимого имущества. Особенно это касается собственников, которым принадлежат подвальные или чердачные помещения, а также арендаторов и субарендаторов, решившихся на проведение строительства и перепланировки арендуемого объекта.

В данной статье речь пойдёт о реконструкции подвалов и первых этажей в нежилых коммерческих помещениях, цокольных и подвальных помещениях в многоквартирных жилых домах и иных зданиях для строительства в них саун, бань.

Вопрос этот является весьма актуальным, поскольку, как показывает практика, большинство лиц, начинающих указанную реконструкцию, зачастую не получают разрешения ни от сособственников данного помещения (в частности, это касается затрагиваемых при данном виде реконструкции несущих стен, коммуникаций: газо-, водо-, тепло- и электроснабжения, на которые резко возрастает нагрузка и которые, как правило, не предназначены для этого), так и компетентных органов, обязанных контролировать данные виды работ. Это, в свою очередь, ведёт к судебным искам, многочисленным восстановительным работам и как результат ― к убыткам и потраченным впустую нервам и финансовым вложениям. Учитывая огромный разрозненный массив законодательства, включающий в себя различные ГОСТы, нормы и СНИПы, а также тот факт, что правоотношения владельцев нежилых помещений, нежилых помещений в многоквартирных домах, затрагивающие вопросы использования общего имущества здания, напрямую законом не урегулированы, то сособственники зачастую теряются и не знают, на основании каких нормативно-правовых актов могут отстаивать свои нарушенные незаконной перепланировкой права.

В качестве обоснования актуальности вышесказанного можно рассмотреть дело № 2-7835/2014 от 02 декабря 2014 г. (Свердловский районный суд г. Перми, Пермский край). В ходе рассмотрения дела было установлено: ТСЖ «С» обратилось в суд с иском к Б., Р.

, ООО «П-Т» и просило признать незаконными действия ответчиков по обустройству в подвальном помещении мини-гостиницы, признать незаконными действия ответчиков по обустройству в подвальном помещении дома сауны, признать незаконными действия ответчиков по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей (…). Требования ТСЖ суд полностью удовлетворил.

В своем решении суд исходил из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, СНиП «Жилые здания» (в цокольных и подвальных помещениях жилых зданий не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов, предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах)) и ряда других нормативно- правовых актов.

Итак, при проведении ремонтных и реконструирующих работ (строительство бани и (или) сауны) собственнику нежилого помещения необходимо помнить следующее:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также с пунктом 1 Постановления ВАС (Высший Арбитражный Суд) РФ № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.1 Согласно ст.

 290 ГК РФ, собственникам на праве общедолевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование (…).

Это подтверждается вышеуказанным постановлением ВАС: «…к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Учитывая указания ВАС РФ, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме2, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 55.24 Градостроительного кодекса, касающейся требований законодательства РФ к эксплуатации зданий, сооружений, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешённым использованием (назначением).

В качестве примера можно привести Определение по делу № 33-4723/2011Нижегородского областного суда (кассация) от 17 мая 2011 года. Судом было установлено, что между администрацией города Нижнего Новгорода и С.

(инвестором) был заключён инвестиционный контракт от 21 декабря 2000 года, согласно которому инвестор должен был выполнить реконструкцию и капитальный ремонт нежилого помещения № 1 (…). Стороны определили свои доли в праве общей долевой собственности в помещении № 1, а именно доля ИП Семина К.П. составила 7/10 долей и 3/10 доли находится в муниципальной собственности.

На основании этих документов стороны зарегистрировали право собственности на определённые ими доли. Этим же соглашением было установлено, что С. является пользователем и самостоятельно пользуется всем помещением в целях организации кафе, игорно-развлекательного бизнеса. Согласно п.

 17 соглашения, срок действия соглашения установлен сторонами с 22 августа 2002 года по 22 августа 2005 года. Из материалов дела усматривается, что С.

без согласия второго собственника – администрации города Нижнего Новгорода, произвёл перепланировку спорного нежилого помещения, в связи с чем решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 марта 2004 года по иску администрации города Нижнего Новгорода на С. была возложена обязанность привести спорное нежилое помещение в соответствие с инвентаризационным планом БТИ по состоянию на 28 мая 2002 года и ответчику было запрещено размещать в данном помещении бани, сауны и бассейн (…).

К сожалению, собственник, проводящий столь значительную реконструкцию принадлежащего ему нежилого помещения, не озадачивается тем фактом, что проводимые им строительные работы (без полученных согласований, разрешений) могут нанести вред здоровью и имуществу других собственников.

На попытки сособственников и (или) работников управляющей компании провести хотя бы визуальный осмотр проводимой реконструкции отвечают отказом, мотивируя это тем, что частная собственность неприкосновенна и никто не имеет права без разрешения владельца помещения заходить на принадлежащую ему территорию, кроме определённых законом случаев.

Однако данные лица забывают о том, что сособственники помещения имеют право доступа к общему имуществу (например, к несущим коммуникациям, которые, как правило, находятся в подвальных помещениях) в целях его осмотра. П.

 13 Постановления Правительства № 491 устанавливает: осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица), или управляющей организации, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?723

Жильцы Лынькова, 11: незаконная сауна в подвале дома погубит нас — в один день многоэтажка рухнет и станет братской могилой – Недвижимость Onliner

Сауна в жилом доме

Вынужденное соседство сауны и обычного жилого подъезда почти на семь десятков квартир уже изрядно «запарило» хозяев столичных квадратных метров. Без малого 20 лет с незначительными перерывами в подвале их многоэтажки изо дня в день поддают жару и охлаждаются в бассейне. Живущие на «вулкане» люди не раз пытались решить вопрос через ЖЭС, ЖРЭО и исполком.

Но их жалобы всегда повисали в воздухе, а в техническом помещении, как ни в чем не бывало, продолжала кипеть жизнь.

Запуганные крепкими бритоголовыми парнями, вероятно имеющими непосредственное отношение к заведению, жильцы 12-этажного дома-бани долго молчали и наконец решились во всеуслышание заявить о проблеме — терять им уже нечего: здание находится в аварийном состоянии и кое-как еще держится только благодаря «стяжкам». 

Впрочем, хозяев неоднозначного заведения под названием «Мега» мало волнуют проблемы жильцов. Прикрываясь изящной и благопристойной формулировкой «физкультурно-оздоровительный центр», в помещении, фактически являющимся сауной, вовсю «кочегарят» и развлекают посетителей не первый год и, похоже, собираются продолжать в том же духе.

— Это они только вывеску повесили, будто спортивный центр работает, на самом деле там обычная сауна, — возмущается один из жильцов, — любому таксисту скажи «отвези меня в „Мегу“», и он доставит, даже адрес спрашивать не будет, настолько это место популярное у так называемых банщиков. Думаете, легко жить, когда под окнами все время бардак творится? А с домом нашим что стало? Ему же всего лет тридцать, а он уже разваливается на части — все из-за этой сауны.

Возмущенные владельцы квартир, собравшиеся почти в полном составе в единственном и душном подъезде, где явно парит от сауны, рассказывают, что жить в таких условиях просто невыносимо.

— Посмотрите, во что превратился наш двор. Всю грязь только сейчас немного прибрали, а так — выйдут с пакетом мусора из подвала и перед подъездом у нас поставят. Чего только на клумбах не валяется — веники, бутылки, консервы. Окна не открыть: постоянные крики и маты — пока ждут такси, по нескольку раз перессорятся.

Вечно орут во все горло, бутылки бьют. Причем слышно это не только на первых этажах, но и на последних, а с «задраенными» окнами сидеть же не будешь, особенно летом — дом кирпичный, в жару нагревается так, что не продыхнуть.

Бывает, на машинах приедут, включат музыку погромче и на детской площадке еще несколько часов «остывают» после бани, — жалуются женщины.

— Есть же еще и морально-этическая сторона вопроса. Как в таких условиях детей растить? Тут же не только пьянки и крики с драками, а и девочек регулярно подвозят по заявочкам отдыхающих.

На что наши дети смотрят, какой у них пример перед глазами? Более того, здесь такие кадры иногда парятся… Я-то за себя постоять могу, но иной раз действительно страшно выходить из подъезда.

 А про машины уже молчу — ставят как попало, зеленой зоны для них не существует. Короче, помойка у нас, а не двор из-за этой сауны.

И еще одна немаловажная проблема — из-за постоянной сырости по всему дому разрослась плесень. Хозяева «протопленных» квартир жалуются, что уже устали делать ремонт и травить грибок.

— Так нельзя жить — только на ремонты и работаем, по всему дому — и внутри и снаружи — ползет плесень, у детей из-за этого аллергия. Внизу ведь полноценная сауна, с паром, да еще и бассейн, что в жилых домах категорически запрещено.

От постоянных испарений водопроводные трубы у нас гнилые, того и гляди, как труха, рассыпятся. Кто отвечать будет, если начнется потоп? Антисанитария полная, мокрицы в квартире завелись.

Мы обращались в ЖЭС по поводу сырости, так инженер нам сказал: вы неправильно принимаете ванну и душ — это все надо делать при открытых дверях. Получается, сами виноваты. Более того, он предупредил, что даже мелкое белье нельзя сушить в ванной на змеевике.

Значит, мелочь сушить нельзя, а баню в подвале — можно? А на вопрос, когда поменяют трубы, ответил, что денег, которые мы платим по «жировке», только им на зарплату и хватает, — делится опытом общения с коммунальщиками одна из многострадальных соседок.

Называть свои имена и даже говорить, на каком этаже живут, самые ярые противники соседства с сауной не хотят: объясняют, что им уже не раз угрожали серьезные бритоголовые ребята, давая понять, что с машиной или ребенком «строптивца» может произойти что угодно. В страхе за свои семьи и за квартиры люди живут и терпят опасное соседство годами.

— У них тут все давно куплено, схвачено и проплачено.

Я просто не могу понять, как можно было получить разрешение на размещение в подвале жилого дома сауны, если в законе черным по белому прописано, что этого быть не должно.

Кто-то же подписывал все эти бумаги? Понятно, что тех чиновников уже давно нет на своих постах — ушли на более теплые места, а мы так и остались жить с их «наследием». Здесь куда ни посмотри — сплошные нарушения.

Во-первых, полностью изменена разводка труб. Теперь, чтобы поменять, к примеру, кран, нам надо отключать весь дом, а не как в обычных случаях один стояк. Представляете, какой расход воды — высота дома 12 этажей, и слить надо не одну трубу, а сразу шесть, полдня уходит на это.

Опять же в подвале должны стоять повышающие насосы, я не знаю, может, они и есть, но до верхних этажей вода практически не доходит, а ночью ее вообще нет. Не хватает циркуляции.

Получается, те изменения, которые с нашими трубами сделали, вообще не предусматривают, чтобы людям здесь нормально жилось.

Более того, наша труба отопления оказалась забетонированной в стену бассейна. Летом случилась какая-то авария, понятное дело, они свой бассейн разбивать не хотели и все это время ничего не делали.

В результате, когда наступил отопительный сезон, мы пять дней просидели без тепла, мерзли, потому что его просто не могли подать.

Сейчас не знаю, что там произошло, вроде бассейн разбили, так они и притихли немного.

Во-вторых, лет пять назад из подвала, опять же непонятно по чьему разрешению, была произведена дополнительная выемка грунта — два трактора земли увезли. Видимо, так сауна «расширялась».

Со временем это сказалось на нашем доме: по всем стенам пошли страшные трещины, здание в любой момент могло развалиться, как карточный домик. Пусть они мне докажут, что эти вещи не связаны — столько земли выворотили.

В итоге коммунальщики признали нашу 12-этажку аварийной и «посадили» на «стяжки» — насквозь через все здание, через квартиры проходят металлические тросы, которые и держат стены. И при всем при этом у нас еще работает сауна.

— Когда пытались разговаривать с чиновниками, они нам сказали, что мы сами разрешили разместить в подвале сауну, — продолжает разговор солидный мужчина. — Но никто из нас никогда никаких документов не подписывал. А даже если бы кто-то и дал «добро», существует же закон, который запрещает работу сауны в жилом доме.

Есть же строительные нормы, санитарные, пожарные, в конце концов, но никого это не волнует. Это не инфракрасная и не криосауна, это полноценный пар да еще с бассейном. Как это все «продвигали», кто давал согласие, знает один бог.

Короче, с такой реакцией властей дождемся мы, когда для нас наступит второй всемирный потоп и дом превратится в братскую могилу для всех жильцов.

Обращались мы в прокуратуру Фрунзенского района, но она «спустила» письмо на исполком, который и так знает о нашей проблеме и годами ничего не предпринимает. А специалисты, которые понимают, чем это грозит, говорят «люди, это же кошмар», но все равно ничего не делают.

Мы долго молчали, пытались решить вопрос сами, но видим, что ничего не получается: милиция и ЖЭС №66 кивают друг на друга, прокуратура отфутболила. А мы просто хотим, чтобы сауны здесь не было, чтобы мы могли нормально жить. Хотим, чтобы, наконец, соблюдался закон.

Адвокат Сергей Зикрацкий так комментирует ситуацию:

Источник: https://realt.onliner.by/2013/10/25/nezakonnaya-sauna

Защитник Права
Добавить комментарий