Ремонт подъездов многоквартирных домов

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

Ремонт подъездов многоквартирных домов

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями: как заставить его сделать, сколько стоит. Как часто управляющая компания обязана делать ремонт в подъезде многоквартирного дома. За чей счет выполняются работы по ремонту подъездов в 2019 году.

Эксплуатационно-ремонтные работы мест общего пользования МКД

Управляющая компания совместно с собственниками МКД разрабатывают программу постановки дома на текущий ремонт и формируют специальные описи в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК ст. 2.1).

На основании запланированных работ производится расчет сметы и распределение денежных средств на выполнение ремонта.

Планируемые мероприятия должны быть направлены на восстановление общедомового имущества жилого дома и поддержания его пригодности для эксплуатации.

Перечень таких работ приводится в МДК в приложении №2.

Помимо внешнего ремонта здания: крыши, фундамента, стен и перекрытий, в обязанности управляющей компании входит проведение работ внутри дома:

  1. Смена окон и оконных рам;
  2. Замена входных дверей и усиление дверных проемов;
  3. Ремонт выбоин на лестницах и лестничных площадках, восстановление ступенек, а также замена напольного покрытия;
  4. Перестановка испорченных перил;
  5. Штукатурка стен и потолков;
  6. Облицовка керамической плиткой стен или их покраска;
  7. Замена или ремонт светильников;
  8. Восстановление или полная замена почтовых ящиков;
  9. Ремонт крыльца подъезда.

Управляющая компания должна осуществлять контроль за ходом ремонтных работ и проверять качество их выполнения.

При завершении ремонта организация, распоряжающаяся жилищным фондом, производит приемку проведенных работ. Совместно с собственниками происходит подписание акта приемки работ.

Читайте статью, правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов тут.

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

  • управляющей компании;
  • правления товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  • товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от № 176-ФЗ, установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Между тем, в соответствии с п. . Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв.

Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А как следует из п. . Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании

Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.

Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.

Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены.

Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (См.

Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013)

Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы. Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. .) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479)

Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы. Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.

Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано. (Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687)

Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.

Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г.

по делу N 33-1227/2012)

Вернуться в раздел «ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика«

Источник:

Составление претензии УК

После выяснения определенного перечня работ, который должна осуществить УК, следует составить коллективную претензию на организацию.

Для того чтобы ее приняли и рассмотрели, документ должен быть составлен по определенной форме.

Претензия пишется в двух экземплярах. При написании придерживаются письменной формы. В ней следует обозначить виды работ, которые требуются и срок их осуществления.

Устного обращения или телефонного звонка будет недостаточно для детального рассмотрения проблемы со стороны УК.

Положительных результатов можно добиться через письменную претензию, которая принята и подписана сотрудником УК.

Образец заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию.

Претензию составляют по следующей схеме:

  • Шапка, где указывается наименование УК и инициалы обращающихся лиц;
  • Название подаваемого документа;
  • Детальное описание подъезда, то есть его текущего состояния;
  • Конкретные требования по проведению ремонтных работ;
  • Указание сроков;
  • Проставление даты обращения, а также подписи от каждого лица, обращающегося в УК.

Претензия будет иметь большее значение, если ее составит и подпишет много собственников.

В качестве приложения к претензии следует прикрепить документы, которые необходимы для доказательства правоты лиц, обращающихся к УК.

К ним относят:

  1. копию претензии, если она ранее уже была подана в УК;
  2. копию переданного ответа, который ранее уже был получен от управляющей компании;
  3. копия договора, который ранее уже был заключен с УК;
  4. дефектная ведомость, то есть акт осмотра помещения;
  5. перечень работ, который был составлен жильцами.

Образец коллективной претензии на УК.

Ремонт в подъезде за счет средств управляющей компании: пошаговая инструкция в видеоролике:

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.

Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

Возврат части денег

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Отказ УК от проведения плановых или текущих работ по приведению подъезда в надлежащий вид встречается часто.

Руководство УК убеждает доверчивых хозяев квартир в том, что подобная обязанность не является обязательным пунктом полномочий УК.

Однако это заблуждение, поскольку достойное поддержание состояния подъезда на территории МКД является основной задачей, входящей в перечень ее работ.

Проведение ремонта в подъездах жилых домов – это прямая обязанность УК.

Постановление ГК по строительству под номером 170 от года закрепляет эту норму. Этот документ устанавливает тот факт, что проведение работ должно быть не реже одного раза в пять лет.

При этом УК должна выполнить ремонт даже при отсутствии этого пункта.

Оплата в отдельном порядке, которая производится с собственников жилья, может взиматься за капитальный ремонт. Этот вопрос регламентирует статья 166 ЖК РФ.

Осуществить поиск доказательств обязанностей УК по проведению соответствующих работ по отделке подъездов многоквартирных домов можно через внимательное изучение договора.

Обязанность УК, связанная с безопасными и подходящими условиями для нормального проживания закреплена статьей 165 ЖК РФ. Большую конкретику в решение подобного вопроса вносит второй пункт этой статьи.

Источник: https://mirmigranta.ru/kak-dobitsya-remonta-v-podyezde-mnogokvartirnogo-doma.html

Заказать капитальный или косметический ремонт подъездов жилого многоквартирного дома в харьковской компании «Укр-Дiм-Буд»

Ремонт подъездов многоквартирных домов

Подъезд также является частью вашего дома, вы как минимум два раза в день бываете в нем – утром, когда идете на работу и вечером, возвращаясь с нее.

Согласитесь, что, глядя на обшарпанные стены и сыплющуюся с потолка штукатурку, сердце обливается кровью и хочется выть волком.

Конечно, никому не придет в голову сделать ремонт всего подъезда в доме за личные средства, но если скинутся всем жильцам, то стоимость будет весьма сносной.

Простая арифметика

Давайте посчитаем вместе. Средняя цена ремонта подъезда на одном этаже дома составляет 2 тыс. грн, если разделить это на шесть квартир (количество на одном этаже), то получается – 333 грн. Сумма вполне приемлемая для того чтобы наконец-то сделать ремонт в подъезде собственного дома.

Компания «Укр-Дiм-Буд» предлагает свои услуги по ремонту подъездов:

капитальный ремонт подъездов;

косметический ремонт подъездов;

улучшенный ремонт подъездов.

Заказывая капитальный ремонт подъезда, вы получаете:

1. Замена входной двери. Поставим бронированную дверь с кодовым замком и домофоном.

2. Замена окон. Установим металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами в подъезде многоквартирного дома.

3. Замена перил. Поставим новые деревянные или пластиковые перила на лестничных пролетах.

4. Отделочные работы. Подготовим стены и потолки, грунтуем, шпаклюем, красим.

5. Замена осветительных приборов. Подключим современные энергосберегающие лампы.

6. Замена почтовых ящиков. Поменяем советские ящики на новые ячейки для корреспонденции.

7. Уборка. Проводим генеральную уборку после ремонта в подъезде многоквартирного дома.

Заказывая косметический ремонт подъезда, вы получаете:

1. Реставрация входной двери и окон. Ремонтируем двери и окна в многоквартирном подъезде, удаляем старую краску, грунтуем, красим заново.

2. Обновление стен и потолков. Удаляем старую отделку, грунтуем, шпаклюем, красим.

3. Обновление перил. Ремонтируем перила, зачищаем поверхность, грунтуем, красим.

4. Ремонт плафонов или замена. Приводим в порядок старые осветительные приборы или меняем их на более новые устройства.

5. Уборка. Проводим уборку помещения после ремонта многоквартирных подъездов.

Заказывая улучшенный ремонт подъезда, вы получаете:

1. Дизайн-проект. Разрабатываем дизайн-проект ремонта подъезда жилого дома с учетом всех пожеланий заказчика.

2. Внешняя отделка фасадной части. Подготавливаем существующие стены или строим новые согласно проекту лицевой части подъезда, утепляем, грунтуем, шпаклюем, красим.

3. Демонтаж старых и установка новых входных дверей, окон, перил. Демонтируем старые входные двери, окна и перила и меняем их на новые. Улучшенные бронированные двери с системой видеонаблюдения и домофоном, металлопластиковые окна с тройными стеклопакетами, дизайнерские перила.

4. Внутренние отделочные работы. Удаляем старую отделку со стен и потолков, выравниваем, грунтуем, достраиваем (если это предусматривает проект), шпаклюем, красим или используем декоративную отделку.

5. Замена освещения. Устанавливаем современный уличный прожектор и полностью меняем освещение внутри подъезда.

6. Облагораживание дворика возле подъезда. Кладем тротуарную плитку, планируем землю, стелим тротуары, разбиваем клумбы, устанавливаем лавочки, беседки, устраиваем спортивную и детскую площадки, строим парковочную зону.

7. Глоток свежего воздуха. Освежаем интерьер в подъезде – ставим на подоконники и вешаем на стены цветы в горшках, экибаны, предметы декора.

8. Генеральная уборка. Проводим тщательную уборку после ремонта подъезда жилого дома.

Почему выбирают нас?

  • Заключаем официальный договор.
  • Держим свое слово. Цена в договоре не поменяется, даже если подорожают материалы.
  • Не берем авансов. Поэтапная оплата по факту.
  • Даем 2 года гарантии на свои услуги. За 10 лет работы компании количество клиентов, желающих заказать гарантийный ремонт — менее 0.5%.
  • Сдаем объект точно в срок. На ремонт трехкомнатной квартиры уходит в среднем — 2 месяца.
  • Используем комплексный подход к работе — от составления сметы до уборки помещения.
  • Выполняем ремонт под ключ. Вы получаете помещение, которое готово к эксплуатации на 100%.
  • Консультируем бесплатно. Если у вас есть вопросы по делу — мы подробно ответим на них!
  • Имеем за плечами внушительный 10-летний опыт! Мы сдали 3694 объекта.
  • Хорошая репутация. Новые клиенты приходят к нам по рекомендациям от своих знакомых.
  • Не пьем и не ругаемся. Наши строители ведут себя достойно.
  • Бесплатный выезд на объект. Мы не возьмем с вас деньги за первичный выезд мастера.

Наши партнеры и постоянные клиенты

    Что вы получаете, работая с нами?

    • Больше ни какой головной боли.Вам не нужно думать о стройке. Мы берем на себя ответственность за решение всех вопросов: создаем дизайн-проект, делаем смету, закупаем материалы и доставляем их на объект, решаем организационные вопросы, улаживаем возможные конфликты.
    • Отличный результат за разумные деньги.Компания имеет лицензию на проведение строительных работ. Все наши сотрудники являются сертифицированными специалистами. Мы сотрудничаем только с надежными поставщиками материалов. В итоге вы получаете хороший ремонт по выгодной цене.
    • Вам не придется ждать.Мы всегда сдаем объекты в оговоренные сроки, но даже если вдруг возникнут какие-то форс-мажорные обстоятельства (к сожалению, ни кто от них не застрахован) мы обязательно предупредим вас и будем держать в курсе дела.
    • Контроль на любом этапе.Вы можете в любой момент проверить, как мы работаем, и для этого не обязательно выезжать на объект. К каждой бригаде строителей прикреплен персональный менеджер. По вашему желанию он подготовит подробный фото-отчет с места работ и вышлет его вам на телефон.
    • Генеральная уборка.После завершения финального этапа, заказанного строительства/ремонта, мы проводим тщательную уборку помещения, дабы ничто не могло отвлечь ваше внимание от оценки качества выполненных работ.

    Источник: https://ukrdimbud.com.ua/remontnie-raboti-podezdi

    Ремонт подъездов

    Ремонт подъездов многоквартирных домов

    По поручению временно исполняющего обязанности Главы Республики Башкортостан Радия Хабирова с этого года в республике реализуется программа по ремонту подъездов в многоквартирных домах. В соответствии с ней ежегодно, начиная с 2019 года, в республике планируется ремонтировать около 4 000 подъездов в год. Ниже мы приводим ответы на наиболее часто возникающие вопросы по данной программе.

    Адресный перечень многоквартирных домов, вошедших в программу ремонта подъездов в 2020 году.

    Адресный перечень многоквартирных домов, вошедших в программу ремонта подъездов в 2019 году.

    Форма протокола общего собрания собственников жилья.

    1.Название мероприятий.

    Ремонт подъездов и входной группы в МКД

    2. Как именно называется программа?

    «Комплексный ремонт подъездов в многоквартирных домах».

    3. На какой срок она рассчитана?

    На 6 лет, с 2019-2024 гг.

    4. В чем суть программы, какие цели?

    Создание благоприятных условий проживания для граждан в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан. На средства из республиканского бюджета – 90 % и средства органов местного самоуправления – 10 % подъезды, которые необходимо ремонтировать, за 6 лет приведут в порядок.

    5. Кто является куратором программы?

    Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан.

    6. Кто ответственный за процесс реализации программы?

    НОФ «Региональный оператор по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Республики Башкортостан» (далее – Региональный оператор по капремонту).

    7. Какое количество подъездов в целом нужно отремонтировать?

    В этом году планируется отремонтировать около 4 тысяч подъездов, за ближайшие 6 лет планируется привести в порядок около 26 тыс. подъездов, которые нуждаются в ремонте.

    8. Кто будет принимать решение, ремонтировать подъезд или нет?

    Адресный перечень МКД, в которых планируется ремонт подъездов, утверждает администрация муниципального образования. В рамках формирования программ капремонта в каждом муниципалитете создана комиссия по капремонту, которая определяет необходимость и сроки включения домов на капремонт, она же будет рассматривать и формировать список домов для ремонта подъездов.

    9. Как принять участие в программе? Что должны сделать жители?

    Собственникам помещений многоквартирного дома нужно направить обращение и протокол общего собрания с принятым решением по данному вопросу в Администрацию муниципального образования.

    10. Какие населенные пункты включены?

    Во всех муниципальных образованиях республики определены населенные пункты, в которых имеются многоквартирные дома и которые могут быть отремонтированы в этом году в пределах выделенного финансирования.

    11. Какие именно типы домов включены в программу?

    2-х, 5-ти и 9-ти этажные дома, как самые распространенные типовые дома. Все остальные типы домов по этажности будут включены в программу ремонта на 2020 и последующие годы.

    12. Какое количество подъездов включено в программу на 2019 год, на 2020 год и далее?

    Ежегодно планируется ремонтировать около 4 тыс. подъездов.

    13. Где можно посмотреть список подъездов, включенных в программу на 2019 и дальнейшие годы?

    На сайтах муниципальных образований Республики Башкортостан размещены списки домов, в которых планируется проведение ремонта подъездов в 2019 году. Списки на 2020 год должны быть сформированы и определены осенью этого года.

    14. Чтобы рассчитывать на включение в программу на 2020 и следующие годы, до какого месяца нужно провести собрание?

    Ежегодно (до июля) муниципалитетом должны быть сформированы предварительные списки на следующий год, которые будут утверждены после проведения собраний. Собрания должны быть проведены на местах до 1 июля, или же, если имеются решения (протоколы) жителей, которые не вошли в программу 2019 года, они учитываются в планах на следующий год.

    15. Какие критерии для отбора подъездов?

    В этом году и в последующие годы на основании данных управляющих организаций, что подъезды не ремонтировались более 5 лет и их техническое состояние.

    16. Что входит в перечень ремонта подъездов?

    При ремонте подъездов при необходимости могут выполняться следующие виды работ:

    • ремонт входных групп: ремонт козырька, где имеется; ремонт ступеней, крыльца; устройство водоотлива на козырьке; установка под козырьком антивандальных энергосберегающих светильников, замена входных деревянных дверей на металлические для 2-х, 3-х этажных домов; ремонт фасада на площади входной группы.

    • ремонт внутри подъезда: замена тамбурной деревянной двери; замена оконных деревянных блоков на ПВХ; ремонт откосов оконных; устройство отливов оконных; ремонт полов с восстановлением плиточного покрытия полов 1-ого этажа; ремонт металлических лестничных решеток и перил, ремонт лифтового обрамления; штукатурно-малярные работы(стен, потолков,торцов лестничных маршей, мусоропроводов, радиаторов, поручней, ограждений, газовых труб, щитков электрических).

    • электромонтажные работы: замена ящиков слаботочных устройств в 2-х, 3-х, 4-х этажных домах; укладка электрических линий в пластиковые короба, слаботочные линии будут приводиться в порядок совместно интернет-провайдерами; замена выключателей, замена светильников на энергосберегающие, с датчиками движения.

    • замена почтовых ящиков.

    17. Какие работы будут проведены в каждом отдельно взятом подъезде? Кто принимает решение?

    Решение о видах работ (из утвержденного перечня), которые необходимо провести, принимается на общем собрании собственников помещений МКД. Работы проводятся в рамках утвержденного перечня работ по ремонту подъездов по данной программе.

    18. Кто определяет стоимость ремонтных работ в подъезде?

    Фактическая стоимость ремонта подъездов будет определяться на основании обследования, дефектной ведомости и составленных на основании этого смет по конкретному дому.

    Она не может быть выше предельной стоимости, установленной для подъездов, установленной для домов различной этажности: подъезд 2-этажного дома -129,49 тыс. руб., 5-этажного дома – 320,14 тыс.руб.

    , 9-этажного дома – 731.8 тыс. руб.

    19. Кто финансирует реализацию программы? Каковы пропорции финансирования?

    На ремонт подъездов будут направлены бюджетные средства.

    При этом жители также могут принимать финансовое участие в ремонте подъездов, если они хотят расширить установленный перечень работ, который будет выполнять Региональный оператор по капремонту.

    До всех муниципалитетов доведены объемы финансирования и количество подъездов, которые можно выполнить в каждом муниципалитете (исходя из предельной стоимости ремонта одного подъезда в зависимости от этажности дома).

    Решение об участии в программе принимается на общем собрании жителей, где до них доводятся виды работ, которые можно выполнить, выбираются виды необходимых работ и цвет покраски подъезда. Если жители принимают решение расширить этот перечень, после собрания определяется стоимость этих работ, возможные источники финансирования этих работ и выносится снова на рассмотрение общего собрания.

    20. Должны ли жители оплачивать работы?

    Жители могут принимать финансовое участие в ремонте подъездов. Оплачивать обязательный перечень работ они не должны (финансирование из бюджета РБ и муниципалитета), но могут профинансировать дополнительные виды работ по решению собрания (ответы на 19-й вопрос).

    21. Дополнительные виды работ это, например, что?

    То, что по мнению жителей можно выполнить при ремонте подъездов, но этого нет в основном перечне, например, некоторые жители обращались по поводу установки видеокамер на посадочных площадках лифтов, или установке не просто домофона, а видеодомофона. Операторы связи, интернет провайдеры готовы выполнить эту работу, главное синхронизировать эту работу с работами по ремонту лестничных клеток.

    22. Что нужно сделать жителям дома, чтобы включить дополнительные работы – каков порядок? Должны ли эти дополнительные работы быть выполнены по всему дому или можно сделать в отдельном подъезде?

    Для того чтобы включить дополнительные работы необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принять решение о необходимости выполнения этих работ и источнике финансирования. Порядок прописан в ЖК РФ.

    23. В многоэтажных домах есть так называемые «предбанники» или «тамбур», где люди оставляют обувь, какие-то вещи. Эти площади будут ремонтировать? Будут ли заменять двери в них?

    Если будет обеспечен доступ в эти отсеки и ничто не будет мешать производству работ, в них ремонт также будет выполнен. Двери менять не будут, только покрасят. Если нет доступа, то, конечно, покрасят только со стороны лестничных клеток, чтобы на лестничной площадке все было в одной цветовой гамме.

    24. В перечне работ есть «видеонаблюдение». Означает ли это установку видеокамер с выводом на мониторы в каждую квартиру.

    Вопрос рассматривался ранее (ответы на 19-й вопрос).

    наблюдение устанавливаться в рамках этой программы не предусмотрено, возможно, как дополнительный вид работ по желанию жителей и за счет дополнительного финансирования жителями.

    Обслуживание будет осуществлять специализированная организация по договору с управляющей компанией, за счет средств жителей. Обычно доступ к изображению с камер осуществляется через эту специализированную организацию.

    25. Что будут ремонтировать в общежитиях?

    В бывших общежитиях будут ремонтироваться только лестничные клетки, так же как и в обычных многоквартирных домах.

    26. Если исключаются некоторые виды работ стандарта, могут ли жители подъезда использовать сэкономленные средства на другие виды работ в этом же подъезде или доме?

    Нет. Сэкономленные средства направляются на другие дома в этом же муниципалитете (если их достаточно для ремонта подъездов одного дома).

    27. Есть ограничения?

    Только в объемах финансирования и в лимите количества подъездов.

    28. Могут ли жители повлиять на дизайн ремонта, выбор материалов? Как это можно сделать?

    Жители на общем собрании утверждают перечень необходимых работ по ремонту подъездов (из утвержденного перечня) и цвет окраски стен подъезда.

    29. Кто отвечает за качество работ?

    Подрядная организация должна обеспечить качество применяемых материалов и выполнения работ.

    Заказчик работ – Регоператор по капремонту, в договорах с подрядными организациями предусматривает ответственность подрядных организаций (не менее 3-х лет) за качество выполняемых работ. Технический контроль за качеством работ осуществляет технадзор Регоператора по капремонту, общественный контроль жители дома.

    Учитывая, что эти дома им после ремонта содержать контроль за качеством ведут Управляющие организации. На каждом доме перед началом работ будет размещен информационный щит с указанием телефонов: подрядчика, Регоператора по капремонту по которым с замечаниями по качеству ремонта может обратиться любой житель.

    30. Могут ли жители контролировать качество работ? Каким образом?

    На общем собрании жители выбирают уполномоченного представителя собственников помещений для осуществления контроля проведения работ и их приёмки в рамках перечня утвержденных работ по программе ремонта подъездов.

    31. Сколько действует гарантия на ремонт?

    Не менее трех лет. Это установленный гарантийный срок, в течение которого могут быть предъявлены претензии, потом истекает срок исковой давности. Если ремонт сделан некачественно, в течение трех лет это проявится, если подъезд повредили в результате действий вандалов, Регоператор за эти нарушения не отвечает.

    Вопросы качества ремонта определяет комиссия, которую создает муниципалитет в составе: представителя муниципалитета, Регоператора, управляющей компании, общественной организации (например Центра общественного контроля в сфере ЖКХ) и представителя жителей.

    По фактам вандализма принимаются меры управляющими компаниями и органами внутренних дел по их обращению.

    32. Куда обращаться в случае возникновения вопросов?

    По видам работ: к заказчику работ – Регоператору по капремонту необходимо обращаться по срокам и качеству ремонта (телефоны будут на табличках на домах).

    В администрацию муниципальных образований по вопросам включения дома в программу, в МЖКХ РБ по спорным вопросам. Телефон «горячей линии» Регоператора 216-49-11.

    С начала производства работ в МЖКХ будет отвечать на звонки отдел жилищного хозяйства и охраны труда 218-00-25.

    33. Куда обращаться в случае выявленных проблем?

    Ответ в п.32.

    К Регоператору по капремонту, как к заказчику работ нужно обращаться по всем вопросам проведения ремонта: срокам, качеству выполняемых или выполненных ремонтных работ, с жалобами на подрядчика, возникновению конфликтных ситуаций с подрядной организацией. В администрацию города или района по качеству работ, если не реагирует Регоператор. В МЖКХ РБ по всем возникающим конфликтным вопросам ремонта подъездов. С начала производства работ телефон отдела 218-00-25.

    34. Через сколько подъезд может претендовать на повторный ремонт?

    Согласно законодательству, ремонт выполняется за счет средств жителей через 5 лет по мере необходимости.

    35. Если одни из подъездов отремонтировали, предположим, в 2018 году, а остальные – нет, как быть? При этом не отремонтированные подъезды, предположим, старые, их нужно ремонтировать.

    Дом включается в ремонт.

    36. Если УК отремонтировала подъезды в доме в 2018 году по статье содержание, однако этот ремонт не вписывается в новые стандарты (остались старые окна, провода не убраны в короба и т.д.)

    Управляющая компания совместно с жителями могут принять на общем собрании решение о выполнении не выполненных ранее работ, за счет средств содержания или же вернуться к этой теме по истечении пяти лет.

    37. Как состыковывается программа ремонта подъездов с программой капитального ремонта? Ведь возможен вариант, что сегодня там сделают красиво, а завтра придут все ломать – менять проводку и трубы.

    Так как все эти ремонты делает Регоператор по капремонту, он обеспечит синхронизацию сроков различных видов ремонта.

    38. Как будет работать программа в домах, которые без пяти минут аварийные?

    Сегодня нет такого понятия как «без пяти минут аварийный дом», дом может быть признан пригодным или не пригодным для проживания. Но его могут не признать непригодным для проживания еще пять-десять лет. Законных оснований для не включения таких домов в ремонт подъездов – нет.

    Источник: http://kapremont02.ru/information/repair-porches/

    Как добиться ремонта в подъезде?

    Ремонт подъездов многоквартирных домов

    Являясь жителями многоквартирного дома, граждане вынуждены пользоваться общедомовыми территориями для входа и выхода из своей квартиры. Они хотят не только проживать в чистой и уютной квартире, но им иметь ухоженный отремонтированный подъезд, перемещаться в котором прежде всего безопасно.

    К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде.

    Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств. Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.

    Нормативная база по ремонту

    Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года. В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.

    Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:

    1. Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.
    2. Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
    3. ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».

    В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов.

    Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.

    Кто ответственен?

    Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома? Подъезд – это место общественного пользования, он не принадлежит на праве собственности жильцам квартир. В нем ежедневно перемешается огромное число людей, из-за чего в довольно короткий период без должного обслуживания он может прийти в непригодное состояние.

    В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянные уборки. Сторона, ответственная за проведение ремонта, прописана в договоре обслуживания дома.

    Обычно ремонт кладётся на плечи:

    1. Управляющей компании.
    2. Товарищества собственников жилья.
    3. Товарищество собственников недвижимости.

    Не всегда ответственные лица активно исполняют свои обязательства, часто приходится их к этому принуждать.

    Какие ремонтные работы проводит УК?

    Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.

    По МКД 2.04.2004 к ним относятся:

    • побелка, покраска, штукатурка стен и потолков;
    • замена стёкол;
    • ремонт пола;
    • окрашивание систем отопления;
    • замена крыльца, дверей;
    • ремонт почтовых ящиков в подъезде;
    • ремонт осветительных приборов;
    • ремонт козырьков и поручней.

    Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда. К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами.

    Какие работы не входят в ремонт?

    Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных. Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны.

    К таким работам относятся:

    • ремонт домофона в подъезде;
    • ремонт видеокамер;
    • приборы учета воды и электрические щитки;
    • прокладка новой электропроводки;
    • спутниковые антенны и др.

    Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения.

    Виды ремонта подъезда

    Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.

    Капитальный ремонт

    С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.

    Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.

    В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.

    Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.

    Текущий ремонт

    Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный. Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций.

    К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил.

    По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум. В новостройках ремонты могут проводиться и реже.

    Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице. Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.

    Сроки проведения ремонтов

    Чаще всего жители задаются вопросом о том, как часто должны делать ремонт в подъезде. Ведь, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, нужно знать точные сроки.

    Типовой многоквартирный дом в 2019 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет, капитальному – 20 лет. При этом должны учитываться степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

    Если дом планируется сносить в ближайшее время, ремонт в нем должен отвечать требованиям целесообразности из расчета срока оставшейся жизни помещения.

    Дома к ближайшим ремонтам выбираются в весеннее время в период осмотров. Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

    Как проходит процедура проведения ремонта?

    Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств.

    Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы. Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

    Обращение с заявлением

    Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.

    В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены. Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт.

    Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства. Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.

    Кто платит за ремонт?

    Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ.

    Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

    Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.

    Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.

    Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.

    Как добиться справедливости?

    У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:

    1. Некачественно проведённый ремонт.
    2. Непредоставление отчета о сделанных работах.
    3. Отказ от ремонта.

    В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.

    По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания.

    Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района.

    Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе. Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.

    В этом случае также нужно направить заявление в Жилищную инспекцию или городскую администрацию. По Правилам № 491 жильцы дома вправе при некачественном ремонте требовать снижения тарифов на ремонт и содержание жилого фонда.

    Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения.

    Источник: http://expert-home.net/remont-podezdov/

    Защитник Права
    Добавить комментарий