Ремонт крыши многоквартирного дома

Тип кровли многоквартирного дома – Строительство и ремонт

Ремонт крыши многоквартирного дома

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

  • односкатные (с различным наклонным углом);
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • бесскатные (стандартные плоские крыши);
  • сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши. и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли.

Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели.

Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно.

В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу.

Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать «).

Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала.

Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

  • повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
  • истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
  • причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
  • применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
  • возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
  • нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.
  • Выявление протечек кровли

    До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

    Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

    Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

    Кровли по принципу наплавления

    Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

    Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: «Устройство наплавляемой кровли — технология «). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

    Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

    Процесс ремонта скатных крыш

    Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные.

    Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием.

    Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

    Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

    Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями.

    Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой.

    После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

    Источник: https://newcomfortart.com/tip-krovli-mnogokvartirnogo-doma/

    Капитальный ремонт кровли (крыши) в многоквартирном доме

    Ремонт крыши многоквартирного дома

    Расчет стоимости работ

    Узнайте стоимость ремонта кровли для различных видов покрытий

    Крыши в многоквартирных домах также подлежат постоянному уходу и периодическому ремонту.

    Особенностью проведения ремонтных работ в таких зданиях является коллективное решение жильцов об обращении в управляющую компанию с последующей заявкой в ремонтно-строительную фирму.

    РСК «Свитязь» готова выполнить задачу по ремонту кровли в многоквартирных домах и осуществляет работы со всеми видами кровли.

    Стоимость работ

    № п/пНАИМЕНОВАНИЕ РАБОТЕдиница измеренияСтоимость с материалом, руб/ед. изм.Стоим. без материала, руб/ед.изм.
    Устройство мягкой кровли
    1Битумным материалом на стеклохолсте в 2 слоя типа «Рубемаст»м2305 руб.195 руб.
    2Битумным материалом на стеклоткани в 2 слоя типа «Линокром» , «Стеклоизол» , «Бикрост» и т. п.м2340 руб.195 руб.
    3Полимерно – битумным материалом на стеклоткани в 2 слоя типа «Унифлекс» , «Эластокрон» и т.п.м2420 руб.190 руб.
    6Устройство стяжки толщиной до 30 ммм2295 руб.205 руб.
    7Разборка старого гидроизоляционного покрытия (до 4-х слоев)м295 руб.
    Устройство и ремонт мембранной кровли
    1Монтаж мембраным2430 руб.170 руб.
    2Укладка геотекстилям260 руб.25 руб.
    3Монтаж теплоизоляции 100 ммм2330 руб.90 руб.
    Устройство и ремонт жесткой кровли
    1Устройство покрытия из оцинкованного листа(1-й фальц)м2790 руб.540 руб.
    2Устройство покрытия из оцинкованного листа(2-й фальц)м2860 руб.590 руб.
    3Замена свесов и желобов покрытия из оцинкованного листам2980 руб.690 руб.
    4Устройство покрытия из металлочерепицым2670 руб.320 руб.
    5Устройство покрытия из стального профилированного настилам2560 руб.270 руб.
    6Укладка –гидро,-ветро,-пароизоляционных пленокм250 руб.29 руб.
    7Укладка теплоизоляционного слоям2330 руб.90 руб.
    8Устройство деревянной обрешетким2230 руб.120 руб.
    9Монтаж стропильной системым2610 руб.340 руб.
    10Монтаж  водосточной системымп410 руб.210 руб.

    Заказать расчет стоимости ремонта кровли и фасада

    У вас еще остались вопросы?

    Наши специалисты всегда готовы ответить на ваши вопросы. Вам лиш нужно позвонить по телефону +7 (495) 741-60-02 или нажать на кнопку которая находится рядом и заполнить простую форму и мы с вами свяжемся.

    Разновидности кровельной поверхности

    Крыши в многоквартирных зданиях отличаются по типу строения. Основными видами крыш являются:

    • скатная;
    • плоская;
    • бесчердачная;
    • с чердаком.

    В зависимости от типа необходимо подобрать подходящий материал, а также продумать характер работ. Наиболее часто встречающимися кровельными материалами в многоквартирных зданиях являются черепица, шифер, битум, листовой металл.

    • Битумная мягкая кровля. Чаще всего при ремонте происходит полная замена покрытия, а в комплекс работ также входит замена утеплителя и цементно-песчаной стяжки.
    • Черепичная кровля. Ремонт такой поверхности часто требуется из-за неправильной первоначальной укладки материала. Черепица разрушается при постоянных перепадах температуры, в результате чего выходят из строя как отдельные элементы, так и целые ряды.
    • Листовой металл. При ремонте обычно происходит замена поврежденного или вышедшего из строя элемента.
    • Шиферная кровля. Чаще всего потребность в ремонте возникает из-за естественного износа материала, а также образования наростов из мха. Требует аккуратного обращения вследствие высокой хрупкости.

    Виды ремонта

    В зависимости от степени износа кровли, а также объема работ мы готовы предложить следующие варианты ремонтных работ:

    • плановый. Производится по мере естественного износа кровельного материала, заключается в устранении текущих неисправностей, реконструкции вышедших из строя элементов;
    • капитальный. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома становится необходим, если наблюдается значительный износ кровли. При этом происходит замена всего покрытия, а также устранение неисправностей в инженерных сооружениях и замена теплоизоляции;
    • аварийный. Проводится при образовании течи вследствие механических повреждений.

    Стоимость ремонта кровли жилого многоквартирного дома определяется исходя из объемов работ, площади поверхности и вида необходимых для работы материалов. Сумма, как правило, распределяется между жильцами.

    Уточнить всю интересующую информацию о проведении ремонта крыши в многоквартирном доме Вы можете по телефонам нашей компании или оставив заявку для обратной связи.

    Галерея наших работ

    • Остальные фотографии работ смотрите в галерее

    Источник: https://stroy-rsk.ru/uslugi/remont-krovli/v-mnogokvartirnom-dome/

    Ремонт крыши многоквартирного дома

    Ремонт крыши многоквартирного дома

    Устали бороться с протечками?

    Крыша Вашего многоквартирного дома выглядит примерно так?

    Мы выполним надежный ремонт кровли в многоквартирном доме с гарантией качества работ!

    Ремонт кровли многоквартирного дома по разумной цене.

    Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда.

    Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь.

    Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

    Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены  в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить….

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома под ключ от 1500 руб/м2. И если честно, то это не предел!

    Много это или мало? Из чего складывается цена? Давайте разбираться вместе и составим смету на капитальный ремонт кровли жилого многоквартирного дома прямо сейчас.

    Затраты на кап. ремонт кровли жилого домаЕд. измер.Цена (работы + материалы), руб./ед. изм.Стоимость (только работы), руб./ед. изм. 
    Разборка кровли из битумных  материалов в 1-3 слоя (на практике количество слоев часто превышает)м285,0085,00
    Уборка и погрузка строительного мусора (самая большая проблема при ремонте крыши многоэтажного дома- бросать с кровли нельзя, выносить вручную тяжело и долго)м2договорнаядоговорная
    Вывоз мусора содержащего битумные материалы (не все компании готовы утилизировать битум- контейнеры для его вывоза по факту гораздо дороже обычных)конт. 12000,0012000,00
    Аренда автокрана или подъем материалов вручнуюшт18000,0018000,00
    Ремонт цементной стяжки отдельными местами (самый загадочный вид работ-пока не провели демонтажные работы до конца не ясно, нужно ли делать эти работы и в каком объеме)м2600,00455,00
    Смена карнизных свесовм.п.635,00 470,00
    Замена  парапетовм.п.580,00 370,00
    Огрунтовка  оснований  под гидроизоляционный коверм2 45,0030,00
    Монтаж рулонной кровли в один слой из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь)м2 440,00260,00
    Устройство плоской кровли в два слоя из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь)м2 740,00440,00
    Устройство примыканий рулонных кровель к стенам и парапетам высотой до 600 ммм.п. 550,00325,00

    Но неужели все так плохо и невозможно качественно отремонтировать кровлю дешево и сердито?

    Конечно же можно! На то и существуем мы-профессионалы!

    Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

    О том как мы выполним эту задачу читайте далее.

    Текущий ремонт кровли многоквартирного дома

    Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

    • Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.
    • С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.
    • Отметим их на поверхности кровли.
    • Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.

    Подробности о стоимости и условий оказания данной услуги Вы можете прочесть на странице: Поиск протечек кровли

    Последствия протечки: невыносимая жизнь под протекающей кровлей

    Если крыша многоквартирного дома протекает, жить в нем практически невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на стенах появляются темные пятна, поросли плесени и грибка, а во время осадков квартиры может даже заливать водой.

    Кроме того, помещения очень быстро выхолаживаются: слой теплоизоляции может выполнять свои функции только тогда, когда он полностью сухой. Если теплоизоляционный материал впитывает в себя воду, он теряет способность предотвращать утечки тепла.

    Зимой влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются многочисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать еще больше воды.

    Поэтому если не сделать ремонт крыши многоквартирного дома вовремя, со временем расходы на починку возрастут многократно.

    Квартиры в доме с протекающей кровлей малопригодны для жизни. Делать в них ремонт бессмысленно, ведь отделка стен и потолка придет в негодность всего через несколько месяцев. Бытовая техника в условиях высокой влажности служить крайне недолго, в особенности электроника. Да и люди, проживающие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют своим здоровьем.

    Какие преимущества вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли

    Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна.

    Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. Улучшится и общее самочувствие домочадцев.
    Правда, заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов.

    При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

    •    техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов;•    использование новейшего импортного оборудования;•    опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет;•    быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию;

    •    высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

    Организация сотрудничества с клиентами исключительно «белая». С вами будет заключен договор оказания услуг, поэтому вы можете рассчитывать на возмещение НДС. Также по вашей просьбе компания готова рассмотреть возможность расчета за услуги в рассрочку.

    Вы получите и другие ценовые преимущества – к примеру, мембрана для монтажа кровли обойдется на 20% дешевле в случае ее доставки с завода-производителя. Таким образом, крыша многоквартирного дома может быть отремонтирована по достаточно низкой цене.
    Вы получите гарантию качества до 5 лет.

    Это не просто слова: все время до истечения обязательств на вашем счету будет находиться гарантийная сумма.

    Обращаются в компанию «Строй-Альянс» не только москвичи и жители Подмосковья: заказать услуги кровельщиков можно во всех городах ЦФО.

    Источник: http://www.stroyaluans.ru/interesnie-stati/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

    Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

    Ремонт крыши многоквартирного дома

    Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

    Необходимость ремонта кровли

    Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

    По характеру проявления протечки крыши подразделяются на:

    • снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
    • ливневые (возникают в период выпадения осадков);
    • «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
    • «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

    Причиной протечек может служить:

    • выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
    • производственные дефекты или низкое качество материалов;
    • нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
    • воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
    • нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
    • срыв листового материала.

    Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

    Порядок действий при обнаружении протечки

    Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома.

    Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме.

    Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

    Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

    После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда.

    Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб.

    Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

    Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями.

    Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

    Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

    Частичный и капитальный ремонт крыши

    Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при:

    • появлении протечек;
    • повреждении каких-либо элементов крыши;
    • снижении звукоизолирующих свойств крыши;
    • ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

    Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться:

    • замена несущих конструкций;
    • замена кровельного пирога;
    • замена системы водостока;
    • антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
    • приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

    Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как:

    • характер и масштаб повреждений;
    • конфигурация кровли;
    • материалы кровельного пирога.

    Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

    Ремонтные работы могут начаться только после решения вопроса об их финансировании.

    Кто платит за ремонт?

    Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников.

    Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей.

    Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

    К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

    Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

    Чтобы принять решение о проведении капитального восстановления кровли, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести ание. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и является официальным документом, на основании которого предпринимаются дальнейшие шаги.

    Чтобы было принято положительное решение о ремонте, его должно поддержать не менее 51% от проавших собственников.

    Осуществление ремонта общедомового имущества без согласования и получения согласия собственников жилья является противозаконным!

    Вариант 1. Финансирование со стороны УК. Добиться организации ремонтных работ можно обратившись в управляющую организацию.

    Жильцы дома ежемесячно вносят средства на оплату содержания дома, а также текущего и (собственники) капитального ремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств.

    Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.

    Важно учитывать следующие обстоятельства: накопленных средств на капитальный ремонт может не хватить для оплаты кровельных работ, таким образом, собственникам придется из собственного кармана компенсировать недостающую сумму. Особенно сложная ситуация складывается, если фонд был недавно задействован для капитального ремонта подвала или других проблемных мест дома и накоплений не осталось.

    Управляющая организация, чтобы целенаправленно накопить деньги на ремонт крыши, может повысить ставки по статье «капитальный ремонт». Сумма взносов оговаривается собственниками на общем собрании. После того, как нужная сумма будет собрана, можно приступать к ремонтным работам.

    Вариант 2. Помощь государства. Действующий федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши. Средства выделяются из местных бюджетов и государственного фонда, а также собственниками жилья.

    Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе.

    Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете.

    Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

    Отвечая на вопрос, как отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет Фонда ЖКХ в рамках Государственной программы, можно определить следующий порядок действий:

    • проведение собственниками жилья общедомового собрания;
    • принятие решения о проведении капремонта крыши;
    • погашение имеющихся долгов по квартплате;
    • составление сметы и ее утверждение;
    • сбор первоначального взноса на участие в программе (5% от сметы);
    • подача в органы местного самоуправления заявления на проведение кровельного ремонта в рамках Государственной программы.

    Чтобы получить субсидию по Государственной программе, требуется предоставить в отдел ЖКХ административного образования пакет документов, с полным списком которых можно ознакомиться в управляющей организации. На рассмотрение заявления и принятие решения отводится срок не более 10 рабочих дней.

    Автор Павлов Юрий
    Николаевич

    Оценить статью

    +15

    Источник: https://vseokrovle.com/remont/133-remont-krovli-v-mnogokvartirnom-dome.html

    Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – способы

    Ремонт крыши многоквартирного дома

    статьи:

    Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

    Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно. 

    Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

    Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

    Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

    • односкатные (с различным наклонным углом);
    • двускатные;
    • многоскатные;
    • бесскатные (стандартные плоские крыши);
    • сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

    В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

    Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный. 

    Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли.

    Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели.

    Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

    Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

    Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

    А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

    Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: “Течет крыша в многоквартирном доме – что делать”). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

    Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

    Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

    • повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
    • истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
    • причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
    • применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
    • возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
    • нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

    До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

    Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

    Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

    Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

    Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: “Устройство наплавляемой кровли – технология”). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

    Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

    Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные.

    Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием.

    Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

    Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

    Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями.

    Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой.

    После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

    Источник: https://kryshadoma.com/montazh-i-remont-krovli/kapitalnyy-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-sposoby.html

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

    Ремонт крыши многоквартирного дома

    Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши.

    В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши.

    И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

    Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

    Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

    За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

    На заметку

    Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.

    Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

    Как принять участие в Программе капремонта ↑

    По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

    • замена водостока;
    • замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
    • восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
    • покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.
    • Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

    Полезно

    Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

    • Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
    1. результаты обследования – место и характер повреждений;
    2. возможные методы выполнения работ.

    Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

    • Смета и техзадание, договор на его проведение.
    • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
    • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

    Полезно

    Полный список документов представлен в управляющей организации.

    Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

    Как организовать ремонт плоской кровли ↑

    Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

    Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

    Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

    В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

    В смету на восстановление включают следующие виды работ:

    • демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
    • установка;
    • новые материалы;
    • восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

    Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

    пример сметы на капитальный ремонт кровли

    Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

    Внимание

    Подготовленная смета должна быть одобрена на общем собрании собственниками данного многоквартирного дома, по крайней мере, 2/3 присутствующих.

    После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли, в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

    •  сроки,
    • форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения,
    • отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы,
    • какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

    Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

    Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

    Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

    © 2019 stylekrov.ru

    (2 votes, average: 4,50 5)

    Источник: http://stylekrov.ru/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

    Защитник Права
    Добавить комментарий