Регистрация дополнительного соглашения

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходима тогда, когда у сторон договора возникла необходимость изменить некоторые условия долгосрочного договора аренды.

Если договор аренды помещения заключен на срок более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, иначе он считается незаключенным. К долгосрочному договору аренды любое дополнительное соглашение также должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра для того, чтобы оно вступило в силу.

Чтобы ускорить регистрацию в Управлении Росреестра, Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору у нотариуса. При этом, важно понимать, что для возможности нотариального удостоверения дополнительного соглашения к договору аренды, сам договор аренды должен быть также удостоверен нотариально.

Особое внимание следует обратить на то, что даже после нотариального заверения документа, он вступает в силу только после его регистрации в Управлении Росреестра. Если соглашение будет оформлено нотариально, но не будет зарегистрировано, то с юридической точки зрения, оно считается не вступившим в законную силу.

Таким образом, до момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в Управлении Росреестра, для сторон договора будут действовать условия ранее зарегистрированного договора аренды. При этом, юристы нашей компании порекомендуют Вам варианты как оформить дополнительное соглашение так, чтобы его условия вступили в законную силу еще до регистрации самого соглашения в Управлении Росреестра.

/div>

Стоимость регистрации договора аренды под ключ составляет

15 000 рублей.

Звоните 8 (495) 787-37-67

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения достаточно сложная процедура, требующая юридически грамотного оформления документов, ошибка в которых может приостановить процедуру регистрации дополнительного соглашения, а значит, и вступление в силу изменений договора аренды. Если Вы не желаете зря тратить время и нервы, ходить по инстанциям, то Вы можете поручить осуществление этой процедуры специалистам нашей компании, занимающимся юридическим сопровождением сделок с недвижимым имуществом с 1999 года, то есть уже 20 лет.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» сможет избавить Вас от возможных сложностей при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, предоставив юридические услуги в данной сфере.

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды потребуется следующий пакет документов:

  • 1. Дополнительное соглашение к договору аренды в количестве экземпляров по числу сторон договора, а также один экземпляр для Управления Росреестра.
  • 2. Копия договора аренды, к которому заключено дополнительное соглашение, со штампом о государственной регистрации.
  • 3. Доверенность от одной из сторон договора на представителя, при необходимости.
  • 4. Паспортные данные и уставные документы сторон договора.

В зависимости от сторон договора аренды и предмета дополнительного соглашения для его регистрации в Управлении Росреестра может потребоваться предоставление других документов.

Как предоставить на регистрацию минимально требуемый пакет документов, если подготовка полного пакета документов для Вас проблематична, подскажут юристы нашей компании.

В состав услуги нашей компании по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды входит следующее:

  • 1. Правовая экспертиза и юридическая оценка проекта дополнительного соглашения к договору аренды на предмет возможности его государственной регистрации в Управлении Росреестра.
  • 2. Формирование и подготовка полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
  • 3. Предоставление юридических консультаций о порядке регистрации дополнительного соглашения к договору аренды (договору субаренды) в Управлении Росреестра.
  • 4. Планирование с Заказчиком предстоящих мероприятий по сопровождению сделки, согласование с заказчиком срока исполнения услуги по регистрации изменений договора аренды.
  • 5. Подача документов на регистрацию в Управление Росреестра, взаимодействие с регистратором в процессе регистрации дополнительного соглашения.
  • 6. Получение документов после осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, проверка выданных документов на предмет наличия/отсутствия ошибок, исправление технических ошибок при наличии.
  • 7. Юридический контроль при осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды составляет 10 рабочих дней.

Если дополнительное соглашение оформлено у нотариуса, то его регистрация займет в Управлении Росреестра 3 рабочих дня.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, находящегося в г. Москве, составляет 15 000 руб.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, находящегося в Московской области, составляет от 30 000 руб.

Вы можете связаться с нами по телефону 8 (495) 787-37-67 и приехать в офис компании, имея при себе пакет необходимых документов, для получения предварительной консультации наших юристов.

Специалист нашей компании, занимающийся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, определит все ли документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра, у Вас в наличии, а также окажет консультацию как получить недостающие документы и поможет их оформить.

Сотрудники нашей компании работают с каждым своим заказчиком индивидуально, никогда не нарушая оговоренных сроков, действуя только в рамках закона и всегда только законными способами.

Мы никогда не работаем по «серым» схемам и не заключаем сомнительные сделки.

Обратившись к нам за услугой по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, Вы убедитесь в высоком профессиональном уровне наших специалистов и захотите обратиться к нам за другими юридическими услугами.

Регистрация недвижимостиБТИ

Источник: http://www.unora.ru/registracia-dop-soglasheniya-k-dogovoru-arendi.html

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору. Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения

Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору аренды

Когда договор подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента прохождения регистрации, если иное не оговорено в законе ­- указано в п. 3. ст. 433 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст.

651 ГК РФ договоры аренды сооружений и зданий сроком более года требуют обязательной государственной регистрации.

Вступление в силу таких договоров, например таких как аренда зала в Москве , также начинает с момента

регистрации.

В п. 1 ст. 452 ГК РФ установлено, что изменения в договор или расторжение договора можно совершить в такой же форме, как и сам договор. Исключение составляют случаи, указанные в законе, иных правовых актах, договорах, обычаях делового оборота.

В силу обозначенного, любые изменения в договор аренды, прошедший государственную регистрацию, должны быть также зарегистрированы государственным органом, как часть договора. Такое решение вынесено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.01.

2009 N 11680/08.

Тем не менее, положение о необходимости обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества вступило в силу лишь после того, как были введены в действие Федеральный закон N 122-ФЗ и вторая часть Гражданского Кодекса. В ст.

6 ФЗ N 122-ФЗ указывается, что вступление в силу данного Закона не противоречит отношениям, возникшим до этого момента, поэтому отсутствие государственной регистрации ранее заключенных отношений по аренде недвижимости не делает их недействительными.

По желанию обладателей возможна государственная регистрация таких прав.

С учетом вышеизложенного, на практике многим пришлось столкнуться с неоднозначным вопросом:

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в государственных органах, если оно вносит изменения в договор аренды, который был заключен до вступления в силу Федерального законаN 122-ФЗ?

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11241/12 дало ответ: Федеральный закон N 122-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после введения ФЗ в действие, о чем указано в п. 6 ст. 33 данного Закона.

Касательно правоотношений, возникших до введения Закона в силу, сказано, что Закон действует по отношению к правам и обязанностям, возникающим после введения в действие ФЗ.

Отсюда сделан вывод, что дополнительные соглашения, которые подписывались в период действия ФЗ N 122-ФЗ, касающиеся прав и обязанностей сторон договора аренды, необходимо регистрировать в установленном порядке.

Из указанных положений ясно, что при необходимости государственной регистрации договора, любые изменения и дополнения к этому договору нужно будет регистрировать подобным образом.

Соглашения к договору аренды, например аренда офиса на час в Москве , не прошедшие государственную регистрацию, не могут быть использованы для решения споров. Это вызвано тем, что незарегистрированное соглашение ни для одной из сторон не порождает прав и обязанностей.

Например, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.

2013 N А12-27756/12, в котором арбитры пришли к выводу, что дополнительные соглашения, оформленные в 2006 и 2007 годах не являются основанием для изменения размера арендной платы, определенной в договоре, так как дополнительные соглашения не прошли государственную регистрацию в соответствии со ст. ст. 433, 452 ГК РФ. Соглашения, не прошедшие государственную регистрацию, для сторон договора не порождают изменений в правах и обязанностях.

Федеральный закон N 122-ФЗ и Приказ Минюста России N 184устанавливают, что для государственной регистрации участники сделки должны предоставить пакет документов. В этот пакет входят документы, устанавливающие возникновение, переход, прекращение, наличие или ограничение права.

Проведение государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды по правилам ФЗ N 122-ФЗ говорит о том, что договор аренды и все дополнительные соглашения прошли регистрацию в соответствии с действующим Федеральным Законом.

Что мы можем для Вас сделать:

  • Разработать индивидуальный договор аренды помещения
  • Регистрация в любом регионе – филиалы в 50 городах

Узнайте ваш пакет документов:

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию, укажите организационно правовую форму участников договора (например ООО, ИП, или Физ.лицо)

Что включают наши услуги:

  • Подача на регистрацию – без очереди за 1 день
  • Проверка и корректировка договора на соответсвие требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза пакета документов для регистрации договора
  • Подача и получение документов в росреестре
  • Взаимодействие с росреестром в случае приостановки или отказа
  • Регистрация доп. соглашения аренды помещения
  • Цена в себя включает абсолютно все (подготовка документов, формирование договора, выезд юриста, курьерская доставка, довоз документов)

регистрация дополнительного соглашения к договору аренды росреестр

Наши специалисты за 1 день подготовят весь пакет документов для регистрации, если того требует необходимость, В том числе за 1 день выписки из ЕГРЮЛ, приказы и регистрацию устава. Обратившись к нам, можно максимально срочно зарегистрировать договор аренды.

Подача документов в росреестр для государственной регистрации

Согласно законодательству, а именно, пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», совместно с заявлением на государственную регистрацию прав, должен быть передан соответствующий пакет документов, необходимый для осуществления регистрации прав в росреестре.

Все эти документы передаются специалисту отдела регистрации росреестра по территориальному расположению регитсрируемого помещения.

Также, необходимо помнить, что все основные документы предоставляемые для осуществления гоусдарственной регистрации в территориальное отделение росреестра должны быть в двух экземплярах, а именно существуют такие варианты подачи документов:

  • Подлинник и копия
  • Нотариально заверенная копия и копия с печатью предприятия
  • Копия заверенная печатью предприятия и подписью генерального директора и дополнительная копия.

Основные требования к документам при государственной регистрации прав собственности в росреестре

  • Заявитель в обязательном порядке должен иметь нотариальную доверенность (если он не является подписантом договора аренды)
  • Помещение на момент регистрации договора в обязательном порядке должно быть передано и подписан акт приема-передачи данного помещения. И Акт обязательно должен быть либо приложен к договору, либо подан отдельно.
  • Если в тексте договора фигурируют приложения, то они должны быть обязательно приложены к договору
  • Документы на нескольких листа, такие как устав, договор, сметы и т.п.

    обязательно должны быть пронумерованы и прошиты

  • Если регистрируется часть помещения, не имеющая инвентарного номера, то в обязательном порядке необходимо подготовить новый технический паспорт на данное помещение
  • Мы можем разработать для Вас индивидуальный договор аренды помещения

И все же, у нас допускаются небольшие индивидуальные различия при регистрации помещений в Москве и Московской области, поэтому мы рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами и конкретизировать документы для регистрации договора аренды в росреестре.

На практике встречается большое количество вопросов относительно порядка регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки и не случайно. Дело в том, что с 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» и если раньше государственной регистрации подлежал непосредственно договор об ипотеке (пункт 3 статьи 339 ГК РФ в прежней редакции), то в статье 339.1 ГК РФ речь идет о государственной регистрации самого залога – в случаях, когда в соответствии с законом подлежат государственной регистрации права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу (статья 8.1 ГК РФ), и когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ). То есть, по сути, государственной регистрации подлежит не сделка с недвижимым имуществом (в данном случае договор ипотеки), а непосредственно сама ипотека – и как соответствующее право залогодержателя в отношении заложенной вещи, и как обременение (ограничение) вещного права залогодателя на такую вещь.Согласно положению пункта 1 статьи 452 ГК РФ изменение или расторжение договора совершается по соглашению сторон.В силу пункта 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.Для понимания действия, за которым сторонам договора ипотеки следует обратиться в орган регистрации, необходимо ориентироваться именно исходя из даты основного договора.Если договор ипотеки датирован до 1 июля 2014 года, следовательно, он должен быть зарегистрирован, т.е. в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены записи и о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации ипотеки. Дополнительное соглашение к такому договору в соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РФ также подлежит государственной регистрации как сделка.

Если же договор ипотеки заключен после 1 июля 2014 года, то на основании его в записи ЕГРН были внесены только записи об ипотеке объекта (объектов) недвижимости, являющегося (являющихся) предметом договора. Дополнительное соглашение к такому договору также как и основной договор регистрации не подлежит и считается заключенным с момента подписания. В данном случае стороны вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в запись об ипотеке. Следует обратить внимание на то, что до 1 июля 2014 года договор регистрировался как сделка и независимо от количества объектов, являющихся предметом данного договора, заявление на его регистрацию подавалось одно (совместное залогодателя и залогодержателя), также на основании одного заявления осуществляется и регистрация дополнительного соглашения. По договорам, заключенным после 1 июля 2014 года, ипотека возникает в отношении каждого объекта отдельно, и осуществляется на основании совместных заявлений залогодателя и залогодержателя также в отношении каждого из объектов. Следовательно, и за внесением изменений записи об ипотеке в ЕГРН сторонам договора следует обращаться в отношении каждой записи об ипотеке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Источник: http://calculating.ru/state-registration-of-an-additional-agreement-to-the-contract-state-registration-of-additional-agreements-to-the-lease-agreement/

Защитник Права
Добавить комментарий