Расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка: порядок и особенности

Расторжение договора аренды земельного участка

Процедура расторжения договора аренды земельного участка подчиняется нормам российского законодательства. Инициатором завершения договорных отношений вправе стать как арендатор земельного надела, так и его арендодатель.

Процесс может проводиться принудительно по желанию одного из участников сделки либо по обоюдному согласию сторон.

Нормы законодательства

Основные законы, на которые нужно опираться сторонам в вопросах прекращения арендных отношений:

  • гл.26 ГК РФ – определяет условия и причины прекращения обязательств участников;
  • гл.29 ГК РФ – регулирует процесс завершения договорных отношений в целом;
  • ст.619, 620 ГК РФ – определяет общие причины для расторжения в одностороннем порядке;
  • ст.46 ЗК РФ — представляет перечень оснований для завершения арендной сделки;
  • п.2 ст.45 ЗК РФ — конкретизирует причины, когда инициатором выступает арендодатель.

Начать процесс расторжения вправе любая сторона сделки при наличии на то оснований, закрепленных в законодательстве.

Помимо этого, договор аренды прекращает свое действие, если завершается его срок, прописанный в условиях соглашения, а также при наличии взаимного согласия участников.

Независимо от причин расторжения стороны должны четко соблюдать нормы законодательства во избежание появления сложностей и возможных споров.

Порядок расторжения по взаимному соглашению

П.3 ст.407 ГК РФ позволяет участникам договора прекращать отношения путем создания двустороннего соглашения о расторжении.

В данном соглашении прописывают условия завершения договора аренды, а также последствия для каждой из сторон. Обязательным является простая письменная форма данного соглашения. Стороны обязаны закрепить все договоренности на бумаге и скрепить их своими подписями.

Процедура может инициироваться любым из участников арендной сделки. Предложение направляется арендатором или арендодателем второй стороне с указанием причин прекращения дальнейшей аренды земельного участка.

Если вторая сторона не возражает против завершения арендных отношений, то составляется двустороннее соглашение.

Прекращение временного пользования земельного участка по взаимному согласию участников – это самый простой способ расторгнуть договорные отношения. В этом случае возникает минимум сложностей и препятствий, сделка оформляется быстро и без взаимных претензий.

Оформление соглашения о расторжении

Документ формируется в виде договора и должен содержать информацию следующего характера:

  • название документа;
  • место и день его составления;
  • сведения о договоре аренды, в отношении которого инициируется расторжение (номер и дата);
  • реквизиты участников, между которыми заключается соглашение;
  • причины и основания;
  • условия – в данный пункт может включить обязанность арендатора привести земли в надлежащее состояние, назначение компенсационных выплат;
  • сроки прекращения действия договора;
  • подтверждение отсутствия взаимных претензий;
  • подписи арендатора и арендодателя (или их представителей), печати для юридических лиц.

Каждая сторона получает один подписанный вариант соглашения. Арендные отношения считаются расторгнутыми в срок, установленный указанным двусторонним документом.

Порядок действий по инициативе арендодателя

Больше сложностей возникает, если нет взаимного согласия в вопросе прекращения арендных отношений.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке потребовать расторгнуть договор аренды земли, если присутствуют основания, прописанные в законодательстве. Прежде всего, нужно руководствоваться седьмой главой ЗК РФ, а также ст.619 ГК РФ.

Расторжение по желанию арендодателя проводится в следующем порядке:

  1. Выявление оснований для одностороннего прекращения договора аренды (согласно законодательству РФ).
  2. Направление арендатору письменного предупреждающего письма о намерении прекратить арендную сделку (оформляется в свободном виде).
  3. Получение ответной реакции от арендатора (письменное согласие или отказ) – на это отводится 30 дней, если иное не указано в самом договоре.
  4. При согласии арендатора заключается соглашение о расторжении.
  5. Отсутствие реакции арендатора в 30-тидневный срок дело переносится в судебные органы.
  6. При несогласии арендатора вопрос решается в суде, в связи с чем, арендодателем направляется исковое заявление в судебные органы.

Важным является составлять предупреждение в двух идентичных экземплярах и направлять его заранее, сроки могут быть прописаны непосредственно в договоре.

В уведомлении не только приводится требование расторгнуть отношения аренды, но и конкретизируются причины для этого, приводятся обоснованные обстоятельства.

Передать уведомление можно лично в руки, посредством почтовой связи. Во втором случае следует направлять документ заказным письмом с вложенной описью содержимого.

Необходимо получить свидетельство того, что документ второй стороной принят – это может быть почтовое уведомление о вручении или подпись принимающей стороны на экземпляре арендодателя.

Причины расторжения, если инициатор — арендодатель

Договор аренды участка земли расторгается в принудительном порядке по желанию арендодателя по следующим причинам:

  • отсутствие или задержка платы за аренду как минимум 2 раза подряд;
  • использование земли не по назначению, возможно, с нанесением вреда окружающей среде;
  • порча участков;
  • непроведение необходимых и обязательных действий по улучшению качества земель – охрана почв, рекультивация;
  • отсутствие подготовки участков к целевому использованию;
  • неиспользование земли по назначению в течение трехлетнего срока (речь идет об участках для с/х и строительных целей);
  • самовольное возведение построек на участке;
  • изъятие наделов в государственных целях.

Помимо указанных причин, стороны могут прописать дополнительные непосредственно в договоре аренды.

Порядок действий по инициативе арендатора

Законодательство РФ позволяет инициировать процедуру расторжения арендатору. Если второй участник сделки нарушает положения договора аренды, предоставляет землю в ненадлежащем виде, создает препятствия для целевого использования наделов, то арендатор вправе потребовать прекратить отношения.

Арендатору следует действовать в соответствии с нормами законодательства, заранее уведомив арендодателя о своих намерениях в письменном виде с указанием обоснования.

В целом, порядок действий арендатора следующий:

  1. Выявление обоснованных причин для расторжения договора аренды.
  2. Направление арендодателю письменного предупреждения о желании расторгнуть соглашение.
  3. Получение письменного ответа от арендодателя в течение 30-ти дней.
  4. В зависимости от ответной реакции арендодателя либо заключается двустороннее соглашение о расторжении, либо инициируется судебное разбирательство.

Причины расторжения, если инициатор – арендатор

Арендатор земельного участка вправе потребовать расторгнуть арендный договор при наличии причин:

  • владелец не предоставил земельный участок для пользования в обозначенный срок;
  • арендодатель создает препятствия для пользования землей;
  • состояние участка не соответствует условиям, оговоренным в договоре аренды, земля обладает не выявленными ранее недостатками;
  • землю нельзя использовать по целевому назначению в силу различных причин, ранее скрытых от арендатора.

Представленный список не закрытый и может быть дополнен. Соглашение об аренде земли может содержать дополнительные причины для его завершения в досрочном порядке по инициативе одного из участников.

В целом, все причины для прекращения договора аренды сводятся к несоблюдению арендодателем договорных условий и невыполнению прописанных обязательств.

Возможные сложности

Процесс может затянуться и усложниться, если вторая сторона отказывается признавать себя виновной в нарушении договорных обязательств и не желает прекращать отношения. Более того, возможно выставление встречных претензий.

В этом случае дело переходит в судебные органы и затягивается на неопределенный срок.

Для суда нужно собрать достаточную доказательную базу — аудиофайлы, видеофайлы, бумажные документы, подтверждающие претензии стороны. Необходимо заручиться поддержкой свидетелей и очевидцев.

Во избежание подобных сложностей рекомендуется на стадии подписания договора аренды установить непосредственно в условиях возможные поводы для расторжения сделки в более ранние сроки. При этом нужно четко обозначить причины, по которым инициировать прекращение аренды может каждый из участников сделки.

Источник: https://prozemlu.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-poryadok-i-osobennosti/

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка

Новая редакция Ст. 46 ЗК РФ

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

2.2.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

4.

Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 – 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органа муниципального района уведомления о невыполнении арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств договором аренды такого земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 настоящей статьи.

5. В случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.

2 настоящего Кодекса, в срок, не превышающий четырех месяцев со дня поступления предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи уведомления о невыполнении арендатором обязанностей или обязательств, обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, и прекращения права аренды на такой земельный участок. При этом указанные органы вправе требовать возмещения расходов на выполнение кадастровых работ от арендатора исходного земельного участка, а арендатор исходного земельного участка не имеет права приобрести указанный образуемый земельный участок в аренду без проведения торгов.

6. В случае прекращения аренды земельного участка в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в том числе в случае раздела земельного участка, на котором наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, возмещение арендатору убытков, связанных с прекращением договора аренды земельного участка, не производится.

7.

Прекращение аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи в случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и образование из такого земельного участка земельного участка, на котором будет расположена только самовольная постройка, невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Источник: http://zkodeksrf.ru/gl-7/st-46-zk-rf

Может ли арендатор отказаться от заключенного им договора аренды земельного участка, если условия договора оказались для него невыгодными?

Расторжение договора аренды земельного участка

Общий порядок заключения и расторжения договоров аренды урегулирован гражданским законодательством. Земельный кодекс устанавливает особенности его применения по отношению к земельным участкам.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ если в договоре не указан конкретный срок аренды, т.е.

он заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон (и арендодатель, и арендатор) вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (поскольку речь идет о недвижимом имуществе).

Однако договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды — в этом случае он должен быть соблюден арендатором.

Если же в договоре установлен срок аренды, то изменение или расторжение договора до истечения этого срока возможно по соглашению сторон (при условии, что в самом договоре или в законе нет указания на невозможность такого расторжения или изменения).

Арендатор может обратиться к арендодателю с предложением изменить условия договора, например снизить арендную плату. Кстати, он имеет право потребовать от арендодателя уменьшения платы (п. 4 ст.

514 ГК РФ), если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества (т.е. земельного участка) существенно ухудшились.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Если же соглашения не достигнуто, арендатор может обратиться с иском о расторжении договора в суд. Однако договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора только в строго определенных, установленных законом случаях. Согласно ст. 620 ГК РФ это следующие случаи (применительно к земельному участку).

1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка — предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок.

Если этого сделано не было — например, арендатор не может начать использование участка, предназначенного для выращивания сельскохозяйственной продукции, потому что он занят принадлежащими арендодателю сараями, которые предполагалось снести, или завален стройматериалами, — то арендатор вправе потребовать: либо передачи участка в надлежащем состоянии и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (ст. 611 ГК РФ).

2. Переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра.

Например, на территории участка наблюдаются превышающие санитарные и экологические нормы шум, вибрация, выбросы от автострад, промышленных предприятий; участок заболочен, почва истощена и т.д. Возникающие в таких случаях вопросы решаются в соответствии со ст. 612 ГК РФ.

Если такие недостатки были известны арендатору заранее или они могут быть обнаружены при осмотре участка, или арендодатель сам оговорил их наличие при заключении договора, то он не отвечает за эти недостатки.

Во всех остальных случаях арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, даже если он и сам не знал о них.

Тогда арендатор вправе по своему выбору потребовать досрочного расторжения договора, или снижения арендной платы, или, если недостатки земельного участка можно устранить, безвозмездного устранения недостатков арендатором, или устранить их сам, потребовав возмещения понесенных в связи с этим расходов или непосредственно удержав сумму расходов из арендной платы. Кроме того, если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3. Арендодатель не проводит мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, если по договору аренды они составляют его обязанность, в установленные договором или иные разумные сроки.

4. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Такое может произойти, если, например, земельный участок подвергся радиоактивному или химическому загрязнению вследствие аварии на расположенном поблизости промышленном объекте.

В конкретном договоре аренды могут содержаться и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Если же ни одно из названных условий не присутствует, арендатор не может отказаться от договора. В случае невнесения в установленные сроки обусловленной договором арендной платы арендатор будет нести ответственность, которая предусмотрена договором.

Любой договор, в том числе договор аренды земельного участка, может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ): когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Источник: https://allotment.ru/otkazatsya-ot-zaklyuchennogo/

Договор аренды земельного участка: заключение и расторжение

Расторжение договора аренды земельного участка

Когда Вы заключаете договор аренды земельного участка обязательно учитывайте следующие правовые нюансы, вытекающие из гражданского и земельного законодательства и судебной практики:

Очень детально должен быть описан предмет договора, т.е. сам земельный участок, подлежащий аренде, это позволит максимально четко идентифицировать земельный участок. Необходимо четко описывать границы земельного участка, его площадь, пространственные координаты, указывать кадастровый номер. Отсутствие этой информации делает договор недействительным.

  1. Для арендатора важным является отсутствие или наличие обременений на данный земельный участок. Заключая договор важно удостовериться, не является ли случайно земельный участок обремененным ипотекой.
  2. Важным условием является возможность сдачи земельного участка в субаренду. Данное условие при заключении договора необходимо отдельно оговаривать. Частью 6 ст. 22 Земельного Кодекса РФ установлено, что передача земли в субаренду возможна без согласия собственника земли при условии его уведомления. Данная норма является специальной по отношению к требованию ГК РФ о получении согласия собственника. При этом для арендатора выгоднее чтобы договором было установлена необходимость получения у него именно согласия. Следует учитывать и тот нюанс ,что если в согласии арендатора не указана конкретная сделка, это означает, что речь идет об общем согласии на любую сдачу земли в субаренду.
  3. При аренде имущества, находящегося в общей собственности необходимо получить согласие всех собственников земельного участка: при общей долевой собственности – арендодатель вправе сдать участок в аренду лишь при согласии всех сособственников. Данное согласие может быть выражено, к примеру, тем, что другие собственники также подпишут договор аренды либо наличием между собственниками соглашения о порядке пользования, распоряжения имуществом. При совместной собственности супругов – необходимо нотариальное удостоверенное согласие второго супруга. Данное положение действует только для тех договоров аренды, которые подлежат государственной регистрации, то есть заключаемых на срок от 1 года и более. При отсутствии такого согласия, второй супруг имеет право в судебном порядке признать договор аренды недействительным в течение 1 года с момента, когда он узнал об аренде.
  4. Для договора аренды земельного участка размер арендной платы является существенным условием (абзац 3 пункта 3 ст. 65 ЗК РФ). Соответственно, в случае отсутствия в договоре пункта, определяющего размер платы за пользование землей, договор будет не заключенным. При заключении договора аренды земельного участка необходимо зафиксировать арендную плату и сроки ее внесения, чтобы не было возможных односторонних пересмотров данных условий. При этом соглашение об изменении размера арендной платы для договора, заключенного на срок более 1 года, также подлежит государственной регистрации. В случае же, если механизм изменения размера арендной платы прямо предусмотрен договором, регистрация таких изменений не требуется, как и создание дополнительного соглашения об изменении арендной платы.
  5. Часто стороны заключают договор аренды земельного участка с возможностью последующего выкупа. Подобный договор будет смешанным. На него в полной мере распространяются не только правила об аренде, но и правила о купле-продаже. Следовательно, необходимо проследить, чтобы в договоре были соблюдены все требования к купле-продаже земельных участков. В частности, это касается существенных условий купли-продажи земельного участка, а именно предмета и цены договора.
  6. Стороны могут устанавливать сроки договора аренды по своему усмотрению, за несколькими исключениями:
  • договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначений может быть заключен на срок не более 49 лет, законами субъектов в зависимости от разрешенного использования устанавливаются минимальные сроки аренды;
  • договор аренды государственного или муниципального земельного участка, находящегося в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может быть заключен на срок больший, чем срок резервирования земель;
  • договор аренды земельного участка для государственных или муниципальных нужд или изыскательских работ заключается на срок не более 1 года.

Особые требования к срокам договора аренды земельного участка содержатся также в п.8 статьи 39.8 ЗК РФ и касаются аренды государственных и муниципальных земель.

Общие основания прекращения аренды (ГК РФ в ст. 610, 619, 620, 621): 

  • истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок ; 
  • отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок ; 
  • досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора . 

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока. Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. В ст. ст.

619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора только в строго определенных случаях, установленных ст. 620 ГК РФ:

  • арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка.
  • земельный участок имеет недостатки, препятствующие его целевому использованию (заболоченность, истощенность почвы, загрязненность), но не указанные арендодателем при заключении договора и не обнаруженные арендатором во время его осмотра.
  • арендодатель не осуществляет мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, если по договору аренды они составляют его обязанность, в установленные договором или иные разумные сроки.
  • земельный участок оказался в состоянии, не пригодном для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий. 

Расторжение договора аренды возможно во внесудебном порядке, в том числе и не в связи с нарушением условий договора, если в договоре аренды земельного участка предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора. В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных комментируемой статьей и ст. ст.

450 и 619 ГК, устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды государственного или муниципального земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ N 11). 

Необходимо иметь в виду, что по общему правилу при изменении сторон договора аренды договор сохраняет свою силу. Согласно ст. 617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При прекращении договора аренды следует также учитывать положения статьи 621 ГК РФ. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При этом стоит иметь в виду следующий нюанс: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Правильно заключить или расторгнуть договор аренды земельного участка — дело непростое, содержащее в себе массу подводных камней и юридических сложностей. 

Оспорить уже заключенный договор труднее, чем изначально грамотно подойти к процессу оформления аренды земельного участка, в чем вам в любое время могут профессионально помочь квалифицированные юристы КГ ЭТАЛОН.

Источник: http://www.etalon-cons.ru/uslugi/zemelnyj-yurist/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-zaklyuchenie-i-rastorzhenie/

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка

Каждый человек знаком с арендой офисных и жилых объектов.

Подобные процедуры проводятся практически ежедневно. Однако не все люди знают о том, что можно успешно оформить договор относительно аренды земельного участка, который позволяет передать имущество юридическому или физическому лицу.

Земельную территорию можно арендовать у частных лиц или государственных властей.

Если арендодатель является физическим лицом, скорее всего, будет возможность для того, чтобы использовать арендованный участок для культивирования разнообразных сельскохозяйственных культур.

Если территория принадлежит государству, наделом можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

Перед тем как понять особенности взаимодействия относительно аренды земельного участка, нужно внимательно изучить условия договора, который в обязательном порядке оформляется.

Аренда земельного участка может оформляться письменным договором, который должен быть создан сразу в двух экземплярах.

Предполагается подробное описание условий передачи земельного участка арендатору от арендодателя, причем предполагается определенный срок времени для сохранения действующих отношений между двумя сторонами.

Для того чтобы правильно составить договор, требуется определенный пакет документов, который будет подаваться в специальную службу.

Нужно отметить, что договор аренды должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства РФ, причем предполагается учет границ земельного участка.

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

К каждому экземпляру документа должен прилагаться чертеж территории.

Образец договора представляет собой шаблон, который содержит всегда только универсальные условия, но при этом порядок и особенности сделки можно отразить в правильно составленном документе.

Нужно отметить, что долгосрочная аренда позволяет оформлять отношения, которые будут сохраняться до пятидесяти лет.

При этом краткосрочная аренда является действительной в течение трех лет.

Стандартные условия арендных отношений значатся в гражданском, а также земельном законодательстве Российской Федерации.

При этом предполагается использование нормативных документов, определяющих права и обязанности арендатора земельной территории.

Нужно отметить, что при выполнении всех условий и обязанностей сотрудничества арендатор обладает преимущественным правом продления существующих отношений.

Нужно отметить, что арендатор может использовать любые полезные ископаемые, если их залежи присутствуют на территории, для личных потребностей.

В то же время арендодатель может претендовать на определенные аспекты.

Несмотря на то, что отношения между сторонами подтверждаются договорами, присутствует возможность для того, чтобы состоялось расторжение договора аренды земельного участка.

​ Подобная ситуация может произойти, если одна из сторон допускает серьезные нарушения условий оформленной документации.

Нужно отметить, что в документе должны быть отражены все особенности сделки, так как только в этом случае предполагается обретение юридической силы соглашения.

Судебный порядок взаимодействия двух сторон позволяет аннулировать сделку.

Для этого одна из сторон формирует иск, ищет доказательства нарушения и формулирует защитную тактику.

В каких ситуациях присутствует возможность в судебном порядке прекратить взаимодействие?

Нужно отметить, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка может быть рассмотрено, если арендодатель узнает об определенных нюансах, которые не могут быть приняты во внимание при сотрудничестве с арендатором.

Принимая во внимание причины и обстоятельства прекращения арендных отношений, следует отметить, что основной договор аренды должен предполагать подробное описание действующих условий для каждой из стороны, так как только их соблюдение гарантирует безопасность взаимодействия.

Соблюдение условий договора – это гарантия длительной аренды земли.

Не все знают, можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка раньше времени. Это зависит от того, какие условия прописаны в соглашении.

Также во внимание принимаются причины, которые привели к такой необходимости. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Для того, чтобы наступило прекращение действия договора, необходимы основания.

Заявление о расторжении договора аренды земельного участка 2019

​ Подобная ситуация может произойти, если одна из сторон допускает серьезные нарушения условий оформленной документации.

Нужно отметить, что в документе должны быть отражены все особенности сделки, так как только в этом случае предполагается обретение юридической силы соглашения.

Судебный порядок взаимодействия двух сторон позволяет аннулировать сделку.

Для этого одна из сторон формирует иск, ищет доказательства нарушения и формулирует защитную тактику.

В каких ситуациях присутствует возможность в судебном порядке прекратить взаимодействие?

Нужно отметить, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка может быть рассмотрено, если арендодатель узнает об определенных нюансах, которые не могут быть приняты во внимание при сотрудничестве с арендатором.

Принимая во внимание причины и обстоятельства прекращения арендных отношений, следует отметить, что основной договор аренды должен предполагать подробное описание действующих условий для каждой из стороны, так как только их соблюдение гарантирует безопасность взаимодействия.

Соблюдение условий договора – это гарантия длительной аренды земли.

Не все знают, можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка раньше времени. Это зависит от того, какие условия прописаны в соглашении.

Также во внимание принимаются причины, которые привели к такой необходимости. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Для того, чтобы наступило прекращение действия договора, необходимы основания.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Выступить с инициативой прекратить отношения может и арендатор, и собственник участка земли. Они прописываются на законодательном уровне, поэтому стороны могут заранее с ними ознакомиться.

Важно помнить, что инициатор разрыва отношений должен уведомить о своем решении вторую сторону.

В случаях с прекращением аренды земельного участка необходимо обратиться к Земельному кодексу РФ.

Статья 46 нормативно-правового акта полностью содержит все нормы. Основания прекращения аренды земельного участка Досрочно расторгнуть договор можно по решению суда.

Эти ситуации предусматриваются при наличии отношений между физическим лицом и муниципалитетом.

В том случае, если одна из сторон не согласна идти на уступки, необходимо обратиться в Арбитражный суд.

Решение принимается на основании норм Гражданского кодекса РФ.

В статье 2 Земельного кодекса РФ отмечается необходимость обращения к данному нормативно-правовому акту при решении вопросов. Причины, по которым договор может быть расторгнут, отмечаются в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса РФ.

Если норм Земельного кодекса и гражданского законодательства не хватает, можно обращаться к природоохранным и природоресурсным документам. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Статья 620.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Прекратить аренду возможно, если не соблюдаются общие условия договора, когда считается, что арендатор не внес оплату в течение двух отчетных периодов подряд. Такая мера предпринимается при: Также досрочное расторжение может быть связано с выявлением скрытых недостатков надела.

Данная норма ссылается на гражданское законодательство. Прекратить действие разрешается, если арендодатель вмешивается в дела арендатора относительно использования территорий.

Образец соглашения о расторжении договора аренды: Инициатор расторжения соглашения об аренде должен оповестить о своем решении вторую сторону. Один из них передается второй стороне, а другой с пометкой о принятии остается у вручителя.

Для этого составляется специальное уведомление в срок, предусмотренный законодательно. Также можно направить документ по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

В письменном документе отражаются причины, по которым дальнейшие отношения невозможным. Важно направить уведомление в течение определенного времени. Например, может быть указано, что оповещение направляется за неделю или месяц до предполагаемого расторжения. Если ответа не поступит, с помощью бумаг заявитель сможет отстоять свои права в суде.

При судебном разбирательстве важно предоставить определенные документы и доказательства.

Использовать разрешается: Выделяют несколько основных вариантов расторжения договора аренды.

Важно знать регламент каждой из процедур, чтобы быстрее разорвать отношения между сторонами.

Если досудебное урегулирование не дало положительного результата, то гражданин может обратиться в суд.

В момент, когда составляется иск, нужно доказать свои попытки мирного решения проблемы.

Для этого предоставляются уведомление, основания для расторжения договора.

Составляем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

В правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и судебного органа.

В основной части документа нужно указать основания расторжения договора и требования о прекращении отношений.

К иску прилагаются основные документальные доказательства. После того, как договор признается расторгнутым, арендатор возвращает земельный участок собственнику в прежнем состоянии.

При отсутствии претензий владельца необходимо составить акт приема-передачи.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка Госпошлина за расторжения соглашения не предусматривается, если стороны мирно решили конфликт.

В случае обращения в суд потребуется внести 200 рублей физическим лицам или 4 тысяч рублей юридическим.

С инициативой расторгнуть договор может выступить собственник земельного надела.

В части второй статьи 619 Гражданского кодекса РФ приводятся возможные основания для прекращения отношений: Даже если на участке располагаются постройки, принадлежащие арендатору, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Важно, чтобы пострадавшая сторона привела весомые доказательства факта нарушений в ходе судебного разбирательства.

В статье 620 Гражданского кодекса РФ отмечаются основания для прекращения действия договора, выдвигаемые арендатором: Также стоит выделить ситуации, когда законным будет расторжение договора в одностороннем порядке.

В правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и судебного органа.

В основной части документа нужно указать основания расторжения договора и требования о прекращении отношений.

К иску прилагаются основные документальные доказательства. После того, как договор признается расторгнутым, арендатор возвращает земельный участок собственнику в прежнем состоянии.

При отсутствии претензий владельца необходимо составить акт приема-передачи.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка Госпошлина за расторжения соглашения не предусматривается, если стороны мирно решили конфликт.

В случае обращения в суд потребуется внести 200 рублей физическим лицам или 4 тысяч рублей юридическим.

С инициативой расторгнуть договор может выступить собственник земельного надела.

В части второй статьи 619 Гражданского кодекса РФ приводятся возможные основания для прекращения отношений: Даже если на участке располагаются постройки, принадлежащие арендатору, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Важно, чтобы пострадавшая сторона привела весомые доказательства факта нарушений в ходе судебного разбирательства.

В статье 620 Гражданского кодекса РФ отмечаются основания для прекращения действия договора, выдвигаемые арендатором: Также стоит выделить ситуации, когда законным будет расторжение договора в одностороннем порядке.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka

Защитник Права
Добавить комментарий