Проект планировки территории СНТ

Отменён ли проект организации и застройки территории СНТ?

Проект планировки территории СНТ

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ – ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ – ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на…

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной…

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки.

Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 – 39.29 ЗК РФ).

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

  • как выделялась земля для строительства?
  • какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
  • наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?

Источник: http://kovalev-partner.ru/publications/otmenyen-li-proekt-organizatsii-i-zastroyki-territorii-snt/

Проект межевания территории снт пример

Проект планировки территории СНТ

Документация по межеванию служит целям проведения кадастровых работ.

Кроме межевого плана, актуальны геодезические услуги по подготовке проектов межевания и проектов планировки территории земельного участка (ЗУ).

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, к требованиям по представлению документации на строительство или реконструкцию объектов, относятся, в том числе, подготовка проекта межевания и проекта планировки (ПМТ и ППТ) территории земельного участка. Это оформление документации на межевание участка, который уже имеет выделенные в натуру и надлежаще установленные границы ЗУ.

Отражает долевое владение выделенных участков и объёмы долей, без установления автономного статуса и присвоения индивидуальных кадастровых номеров.

Включает в себя топографические сведения о зонировании территории застройки или внутреннем межевании, с учётом условных границ правообладателей.

Включает зону проектирования в градостроительный контекст, согласовывая нормативы использования территории в пределах внутренних границ, с учётом целей заявителя.

Стоит уточнить, что проект межевания территории это один из самых важных документов на ЗУ!

Ориентируется на резолюции законодательства, требующие соблюдения установленных нормативов.

Основные их положения изложены в Приказе Минэкономразвития РФ, утверждённого 3.08.11 г., под № 388.

Проект планировки земельного участка является приложением к ПМТ и выполняется на его основе, с соблюдением тех же требований.

Пример проект планировки и проект межевания территории линейного объекта

Ориентирован на планирование застройки, с учётом: Топографические сведения и нормативы проведения строительных и иных работ ориентированы на градостроительный план.

В соответствии с ним, территория участка вписывается в общий контекст застройки населённого пункта.

Ознакомиться с инструкциею по заполнению ГПЗУ можно в этой статье.

Важным нюансом являются архитектурные расчёты, проводимые в отношении строящихся объектов.

На их основании устанавливаются допустимые нормативы застроек, соответствующие состоянию почв и снижающие риски перегрузки земель возведёнными зданиями и сооружениями.

Проект межевания ориентирован на процедуру зонирования территории согласно установленным долям или разметке территории под строительство здания.

Соответственно здесь главными сведениями являются данные о межевых границах: Так же здесь оформляются чертежи вынесенных за границы ЗУ объектов капитального строительства.

Планировка проводится на основании составленного проекта межевания, с учётом соблюдения нормативов строительства и требующихся отступов от красных линий.

Обозначенные документы, основанные на процедуре межевания, связаны между собой как по функциям, так и по содержанию и регулируются статьёй 11.3 ЗК РФ.

Применяется для земель, находящихся в долевой собственности.

Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих.

В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории.

Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.

Для земель, предназначенных под ИЖС, документация оформляется так же при долевом владении участком.

В иных случаях – если площадь участка велика и требует дополнительного раздела путём условного дробления территории.

Как правило, это требование актуально для многоэтажных зданий, предусматривающих проект планировки как в отношении здания, так и относительно элементов оформления придомовой территории.

С проектами планировки территории земельного участка (образцы доступны ваше) мы ознакомились, имеем представление что это такое. Подготовить документацию можно в двух различных инстанциях, специфика деятельности которых предусматривает ряд нюансов и различие алгоритма, который требуется соблюдать при обращении.

Нормативы документа ориентированы на СНи П № 30-02-97.

Итак, кто может выполнять проект межевания территории? Для этого следует обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре, при администрации.

В Москве и Санкт-Петербурге – в Комитет градостроительства и архитектуры.

Проект межевания территории снт с января

Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих.

В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории.

Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.

Для земель, предназначенных под ИЖС, документация оформляется так же при долевом владении участком.

В иных случаях – если площадь участка велика и требует дополнительного раздела путём условного дробления территории.

Как правило, это требование актуально для многоэтажных зданий, предусматривающих проект планировки как в отношении здания, так и относительно элементов оформления придомовой территории.

С проектами планировки территории земельного участка (образцы доступны ваше) мы ознакомились, имеем представление что это такое. Подготовить документацию можно в двух различных инстанциях, специфика деятельности которых предусматривает ряд нюансов и различие алгоритма, который требуется соблюдать при обращении.

Нормативы документа ориентированы на СНи П № 30-02-97.

Итак, кто может выполнять проект межевания территории? Для этого следует обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре, при администрации.

В Москве и Санкт-Петербурге – в Комитет градостроительства и архитектуры.

Разработка проекта межевания территории СНТ – Правовед. RU

Получить техническое задание по проектированию и оформить заказ на подготовку ПМТ.

Обращаются к главе администрации или иному уполномоченному лицу, например – начальнику департамента по землеустроительным работам.

На этом основании рассматривается допустимость заявленных работ на участке.

При положительном решении администрации – составляется техническое задание, на основании которого производятся обозначенные кадастровые работы.

В разработку проекта межевания и проекта планировки территории входит обязательное условие для исполнения топографической части, которым является копирование картографической основы с кадастровой карты ЗУ, находящейся в информационном банке Росреестра, с уже выделенными актуальными границами, обрамляющими участок.

На обозначенную основу наносятся линии внутренних границ, соответствующих целям межевания.

При подготовке ППТ, наносятся так же линейные и иные объекты, которые планируется возвести.

После составления чертежа и текстовой основы с приложениями, требуется согласование документа в местной администрации.

Для согласования прилагается выписка из Генерального плана застройки зоны, в которую включается обозначенный ЗУ. При условии газификации участка – с соответствующей службой.

Стоит знать, что для проведения инженерных систем необходимо получить ситуационный план ЗУ.

Более подробно о получении СПЗУ для газификации написано здесь.

Если вам нужен СПЗУ для электросетей, тогда прочитайте другую нашу статью.

Такое допускается на основании местных региональных распоряжений и локальных актов.

В этом случае требуется обращаться в местные архитектурные компании, имеющие лицензию на соответствующий вид работ.

В этом случае может отсутствовать эскиз генерального плана застройки, который компания получит собственными полномочиями.

Специалисты компании самостоятельно снимают копию с кадастровой карты, на которую наносят элементы проектирования, по условиям технического задания.

В данном случае сроки могут быть сокращены до одного месяца. Каждый элемент работы рассчитывается индивидуально. Для небольших участков стоимость межевания рассчитывается от 30 тысяч рублей, в которую входит только подготовка проекта.

Для подготовки проекта под строительство многоэтажного здания, стоимость может достигать 400 тысяч рублей и превышать её. Ответственность за представление проекта на слушания устанавливается условиями договора.

Наличие данной документации при начале работ по возведению капитального строения, допускает замену иной документации, требующейся для разрешения на строительство.

Больше информации о межевании можно найти в нашем разделе.

Проект планировки садового товарищества Ваша дача

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/proekt-mezhevaniya-territorii-snt-primer

Проект планировки, проект межевания территории, межевой план

Проект планировки территории СНТ

  • Проект планировки территории (ППТ), проект межевания территории, межевой план зон размещения объектов строительство которых разрешено и предельные показатели, зоны ограничений к застроенным и подлежащим застройке территориям на основе кадастрового плана.

О цене …

Проект планировки территории для коммерческого использованияЦена тыс./руб.Срок
до 5 Га75030
от 5 до 20 Га150/1 Гадоговор
от 20 до 50 Га130/1 Гадоговор
более 50 Га99/1 Гадоговор

Проект планировки территории для коттеджного, СНТ, ТСН строительстваЦена тыс./руб.Срок
до 10 Га45025
от 10 до 50 Га50/1 Га30
более 50 Га40/1 Гадоговор

Градостроительная структура охватывает сложный комплекс общественно – экономических, строительно – технических, архитектурно – художественных, санитарно – гигиенических проблем.

Упорядочению планировки и застройки городов служат регулярная планировка (прямоугольная, радиально – кольцевая, веерная и др.), учёт местных условий, строительство архитектурных ансамблей, ландшафтная архитектура.

По результатам общей проведенной комплексной ситуации и соответствующих разъяснений и пометок на схеме указывают территории, которые ранее рекомендованы для возможных видов градостроительной и хозяйственной деятельности.

Требования к межевому плану

Для грамотного и понятного проекта специалистам существуют основные правила обозначения отдельных элементов на схемах планировки.

Довольно объемный перечень территориальных объектов обозначается красной линией.

В этот перечень входят линейно – кабельные системы, трубопроводы, железные дороги, а так же, границы основных зон, на которых планируется размещение социально – культурных или коммунально – бытовых построек, а так же существующие и проектируемые в будущем крупные подземные сооружения Красные линии должны иметь номера для точек, концевых и поворотных.

Межевой план должен соблюдаться расстояния между линиями, радиус искривления, угол поворота. Это должно облегчать впоследствии перенос этих линий в масштабном варианте непосредственно на планируемую территорию.

Проезды, пешеходные дорожки, улицы с тротуарами, транспортная и инженерная инфраструктуры, мосты и пешеходные переходы – ничего не должно быть упущено.

Верное нанесение объектов на схему дает четкое представление о будущем проекте.

Проект планировки территории, межевой план должны сопровождать документы, указывающие на размещение объектов капитальных застроек.

Сюда входят основные характерные черты застройки с соблюдением всевозможных допустимых норм градостроительного закона.

Так же документ должен сопровождаться списком объектов, которые включает в себя проект, описание значения в проекте каждого из них, включая технические, экономические, социальные транспортные и бытовые характеристики.

На масштабной схеме проекта указываются муниципальные районы, поселения и городские округа, уже имеющиеся и готовящиеся к постройке населенные пункты. Межевой план должен показываться ландшафтные детали, такие как, озера, лесополосы, реки, карьеры, пустые земельные пространства.

Каждый участок земли должен иметь краткое собственное функциональное описание.

Это может быть зона специального назначения, такая, как, например, охраняемая территория или объект, сельскохозяйственные земли, промышленные, энергетические, оборонные, космические, земли для объектов радио и телевещания и многие другие.

Схематично должны отображаться границы территории непосредственно самого проекта планирования, значительные сооружения и объекты инженерного направления, транспорта, жилые и производственные зоны, вплоть до поэтажного плана вновь строящихся и уже существующих зданий, а так же планируемых в дальнейшем построек под снос. Межевой план обязательно должен быть учтены формы собственности и наличие разрешения использования отдельных территориальных объектов. Организация улично – дорожной сети, а так же план движения транспорта должна быть предоставлена в виде схемы, на которой указываются улицы по категориям и дороги.

Должны быть обозначены места расположения эстакад, мостов, пешеходных переходов, подземных и наземных, светофоров, тоннелей, остановок для общественного транспорта, переездов и станций автоматических заправок топлива, гаражных построек, железнодорожных депо.

Границы санитарных и водоохраняемых зон, памятников культуры федерального или местного значения, лесопарковых зон, территорий, которые могут быть подвержены чрезвычайным ситуациям, вследствие природных катаклизмов, таких как оползни или подтопления отображаются на схеме границ зон особых условий. Это отдельный документ в плане градостроительству, требующий особого внимания при разработке, во избежание критических ситуаций. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории схематизируются отдельно.

Проект планировки и межевания территории

Сюда входят осевые отметки проезжих частей в перекрестках проездов и улиц, места перелома продольного уклона и профиля.

Здесь должна быть указана система водоотвода поверхностных и грунтовых вод, а так же каналы, плотины и дамбы – сооружения, имеющие защитный характер в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Схема инженерных сетей и размещения необходимых сооружений включает в себя существующие и планируемые инженерные сетевые трассы, водопроводные и канализационные линии, теплотрассы и системы газового снабжения, линии электропередач, телевещания, радио и телефонии.

Здесь должны быть указаны пункты управления инженерных систем и расположение крупных инженерных подземных сооружений.

Разбивочный чертеж красных линий должен содержать в себе вид проекта территории с границами, имеющиеся и включенные в проект новые красные линии, сооружения и здания уже существующие, технические зоны инженерных возведений и коммуникаций и их границы, координаты номеров концевых, поворотных точек. Чертежи градостроительной архитектурной направленности несут смысловую структуру планирования зоны территории и ориентиры разметки плана капитальной застройки.

Архитектурно – планировочная организация территории

Показывает на схеме сохраненные или реставрируемые существующие на момент проектирования сооружения и здания.

Здесь отображаются социально – культурные объекты, сооружения коммунально – бытового хозяйства, территории для зон отдыха, спортивных мероприятий и другие значимые объекты.

В обязательном порядке должны быть указаны зеленые насаждения, водоемы, улицы, пешеходные тротуары и переходы, благоустраиваемые и реконструируемые территории освоения.

В материалах, указывающих на основание проектов планировки территорий, где располагаются объекты культурного и исторического наследия страны, обосновываются архитектурно – ландшафтные, историко – культурные размещения объектов градостроительства и использования земельных участков в целях определения композиционного влияния объекта нового строительства на объект архитектуры культурного наследия, градостроительных регламентов и параметров нового строительства с учетом историко – культурной и ландшафтной значимости территории.

Застройка территории

Должна быть охарактеризована и согласована предложениями по архитектурному планированию, делая акцент на решение объемно – пространственных задач.

Схема благоустройства района и озеленения обширного пространства так же должна показывать проектируемые и существующие объекты, сохраняемые или ликвидируемые территории.

Должны быть даны описания дорожных сетей и троп, туристских троп, если это заповедник, с применением описания дорожного покрытия или мощения, виды планируемых зеленых насаждений и предполагаемые схемы вечернего освещения.

Опираясь на требования землеустроительного кадастра, создаются схемы – чертежи проекта межевания земельных участков и территориальных комплексов.

Материалы проекта планировки являются так же и экологическим обоснованием для разработки программ социального и экономического развития рассматриваемых в плане территорий.

Градостроительный проект планирования застройки составляется соответственно с законами Российской Федерации, установленными Правительством.

Проект планировки, межевой план

Проект планировки территории, проект межевания территории, межевой план, района составляется на территориально – производственный комплекс, агломерацию, группу территории по административным районам.

Пригородные зоны, заповедные наделы, территории оздоровительных, курортных, рекреационных значений, исторических, и многих других значимых объектов.

Проект планировки – это документация по градостроительству, которая определяет структуру строительства территориального планирования, развития застройки, обслуживания как транспортного, так и культурно – бытового, а так же, инженерного обеспечения.

Целью проекта планирования является регулирование интересов местных самоуправляющих организаций в плане градостроительного действия в рамках подчиненных территорий, а также интересов государственности и региональной значимости; конкретизации ограничений использования территорий для расселения и работ сельскохозяйственного уровня. По сути, проект – это чертеж, схема, межевой план, куда наносятся граничащие территории земельных участков с парковыми зонами, или разбивка автодорог с переходами, мостами, светофорами и даже пешеходными тротуарами, а так же, линий передач и связи.

Источник: http://www.npoekt.ru/flash/proekt_planirovki_territorii.html

Проект планировки территории и проект межевания территории: что это такое?

Проект планировки территории СНТ

15:15 08.02.18

Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках одного проекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты через местную администрацию и силами сторонних специалистов.

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения.

Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов. 

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков.

На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены границы участков разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить участки, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

  • Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
  • Частные земли, выделенные, к примеру, для строительства, а в отношении участков, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
  • Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
  • Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Чем отличаются ПМТ и ППТ

Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации данных. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории их использования.

Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные границы могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории.

В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает границы не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают.

Например, границы земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.

Когда требуются проекты планировки и межевания

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, на основе которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все ситуации, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса:

  • Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастре как одна самостоятельная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные участки, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникации и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для строительства коттеджного поселка.
  • Если для участка большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под многоэтажное строительство. Проектная документация должна быть не только на само здание, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
  • Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания.

Подготовка документов по шагам

Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.

Если муниципалитет оказывает подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная власть может отказать в разработке, опираясь на локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.

Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.

Шаг 1

Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техзадание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.

Шаг 2

Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству.

Документы по возможности стоит собирать заранее. В пакет входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план.

Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.

Шаг 3

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другие данные, имеющиеся в распоряжении администрации, в открытых источниках.

При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности вести строительство на данном участке.

Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Шаг 4

На этом этапе на основе техзадания специалисты разрабатывают проекты. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка.

Например, если разработка документов нужна для подготовки к строительству многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории.

Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Шаг 5

После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того потребуется согласовать документ и с городскими службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам.

На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом.

В компании «Геомер групп» сроки выполнения прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

При разработке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципалитет. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.

Когда заявитель привлекает стороннюю компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки документов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить консультационную помощь эксперта бесплатно.

Источник: https://geomergroup.ru/article/proekt-planirovki-mezhevaniya-territorii.html

Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие и для чего нужно

Проект планировки территории СНТ

Требования к кадастровым и землеустроительным работам усложняются с каждым годом со вступлением в силу новых законов. Так, в 2019 году наиболее популярными становятся работы с проектами планировки и межевания территории. Разберем подробнее, в чем отличие планировки от межевания, а также для чего готовят проекты.

Документация по планировке территории

Начиная масштабные строительные работы или реконструкцию, застройщик по закону обязан подготовить документацию по планировке территории:

  • проект планировки территории
  • проект межевания территории

Проект планировки территории готовят тогда, когда требуется формирование новых строительных объектов (домов, школ, детских садов и прочей инфраструктуры) в совокупности, а также когда размещаются линейные объекты (автомагистрали, электоосети, водопровод и др).

А проект межевания нужен для определения границ по периметрам земельных участков или красных линий. Однако, основной частью проекта планировки территории будет проект межевания. То есть, проще сказать проект планировки включает в себя и межевание. Само же межевание территории также может существовать в виде отдельного проекта.

Прежде чем приступить к подготовке проектов следует собрать ряд документов:

  • решение местной власти о подготовке проекта
  • техзадание на выполнение проекта
  • договор на проектные работы
  • генплан
  • правила землепользования в районе объекта
  • топосъемка
  • выписка из градостроительных регламентов, карты зонирования и др.

Для чего нужен проект планировки территории?

Прежде чем освоить территорию любой застройщик знает, что все действия без согласования могут быть признаны незаконными. Для того, чтобы не столкнуться с запретами или сносом самостроя нужно подготовить проект планировки территории. Разберем, как выполняется проект планировки и межевания территории поэтапно:

1 этап. Разработка

В разработке документации по планировке территории и по межеванию заинтересованы собственники, которые начинают грандиозное строительство зданий, сооружений, объектов. По закону, уполномоченное лицо должно обратиться за разрешением, а точнее за решением о подготовке проекта планировки территории.

2 этап. Подготовка

Подготовка проекта планировки территории – это ряд кадастровых работ и инженерных изысканий. Это не только документальные, графические изображения, но и работы на местности.

Для подготовки проектов следует обращаться в специализированные организации. Не каждый кадастровый инженер возьмется за работы подобных объемов.

Подготовка проекта планировки и межевания территории это и сбор документации, и подготовка новых чертежей, и согласование с госорганами.

3 этап. Утверждение

Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения. Но прежде, чем проект будет утвержден, администрация выносит постановление о проведении публичных слушаний и обнародует его.

Только в некоторых случаях (например, при подготовке проекта межевания территории в СНТ или ОНТ) слушания по закону не требуются.

После проведения слушаний, если возражений ни у кого не возникло проект планировки утверждается местными административными органами.

Проект межевания территории – особенности подготовки

Так как проект межевания территории будет составной частью проекта планировки, а в некоторых случаях отдельным документом, то и требования к его подготовке будут такими же, как и к проекту планировки. Разве что, в некоторых случаях для его подготовки потребуется более сокращенный список дополнительных документов.

Отличительные признаки проекта планировки и проекта межевания территории:

Мы выяснили, что и проект планировки, и проект межевания территории готовится относительно района или линейного объекта, а также, то, что проект планировки содержит в себе и проект межевания и другие сведения, то есть он считается более развернутым. Теперь определим, чем отличается проект планировки от проекта межевания:

Проект планировки:

  • применяется к территории, развивающейся в комплексе
  • готовится для протяженных объектов (линии электропередач, дороги, водопровод)

Проект межевания:

  • готовится для того, чтобы установить четкие границы на земельных участках
    делается, если есть необходимость изменять красные линии (отступы).

Особенности и состав проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта

Линейные объекты, будь то автодорога, электросеть или газопровод имеют значительную протяженность. При подготовке проектов планировки линейного объекта требуются согласования и с роснедрами, и с органами культуры, и с департаментом природной охранной среды.

Часто, линейные объекты пролегают в нескольких муниципальных округах, поэтому разрешения должны быть получены не только на местном уровне. В зависимости от вида линейного объекта изготавливаются графические чертежи, где условными обозначениями прописываются существующие и планируемые данные.

Также для строительства линейных объектов требуется разрешение краткосрочного пользования землями.

Особенности проекта планировки и межевания территории улицы, микрорайона

Проекты планировки и межевания застраиваемых районов и улиц должны четко соответствовать градостроительным нормам.

В проектах учитываются такие параметры как транспортная, инженерная инфраструктура, водоснабжение, канализация, водосток, теплоснабжение телефонизация, электроснабжение, экономическая и техническая оснащенность, охрана природных ресурсов.

На прилагаемых чертежах должны отражаться коммунальные, линейные объекты, элементы благоустройства, существующие и проектируемые здания и сооружения.

Какие документы готовить для межевания СНТ и ОНТ?

Для того, чтобы в садовом участке оформить общую долевую собственность, по закону 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества» (вступил в силу 1 января 2019 года) необходимо также подготовить и утвердить документы по планировке территории.

Документация должна быть сперва одобрена членами садоводства или огородничества, для этого выносится решение общего собрания СНТ (ОНТ).

Причем для установления границ огородных земельных участков достаточно только подготовить проект межевания территории, для СНТ же утверждается и готовится проект планировки территории (п.4 Ст. 23 217-ФЗ).

Законодательная база по проекту планировки и межевания территории

Планировка территории регламентируется главой 5 Градостроительного кодекса. Помимо этого, для разработки проектов планировки и межевания приняты законы, приказы, распоряжения и другие подзаконные акты. На местном уровне действуют постановления администраций.

К примеру, в Московской области при подготовке проекта планировки и/или межевания территории применяют нормы Постановления от 04.12.

2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий и правила обращения в органы местной власти для подготовки проектов планировки и межевания.

Источник: https://geostart.ru/post/447

Защитник Права
Добавить комментарий