Порядок создания ТСЖ

Как создать ТСЖ – порядок создания, пошаговая инструкция, в многоквартирном доме, документы, в 2018 году, условия, решение

Порядок создания ТСЖ

ТСЖ формируется согласно нормам ЖК РФ (ст. 130-150) и является хорошей альтернативой управляющей компании.

Товарищество вправе осуществлять управление многоэтажным домом, учитывая интересы граждан.

На организацию возлагается большая ответственность по:

  • обеспечению надлежащего сохранения общего имущества дома;
  • подаче качественных коммунальных услуг.

Процедура создания такого юридического лица должна быть инициирована самими жильцами.

Что это такое?

Создание ТСЖ представляет собой организацию функционирования юридического лица согласно жилищному праву и законодательству о государственной регистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей.

Процедура носит публичный характер, т.е. для принятия решения необходимо согласие не менее 50% жильцов дома.

Можно выразить согласие на образование ТСЖ, но не вступать в него, т.е. не подписывать договор о членстве в организации.

Создание товарищества завершается внесением соответствующей записи о регистрации в налоговом органе.

С чего начать?

Необходимо уточнить информацию о многоквартирном доме и его собственниках. Запросы можно оформить через БТИ и территориальное управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Большое значение имеет пропагандистская деятельность среди собственников о преимуществах ТСЖ перед другими формами управления общим домовым имуществом граждан.

Затем следует определиться с лицами, которые будут заниматься организационной деятельностью.

Для управления ТСЖ необходимо избрать:

  • председателя;
  • ревизионную комиссию;
  • других специалистов.

Они могут быть выбраны путем прямого ания или назначены уже сформированным правлением.

Условия и требования

Главные условия образования ТСЖ определяются статусом некоммерческой организации. Ей запрещено заниматься любой работой, не соответствующей целям товарищества.

Оно может осуществлять коммерческую деятельность строго в соответствии с главной задачей – осуществлять эффективное управление многоквартирным домом.

Цели организации и деятельности ТСЖ должны быть четко прописаны в уставе.

Документ определяет:

  • функции организации;
  • структуру должностных лиц и органов управления.

ТСЖ должно быть обязательно образовано путем проведения общего собрания, с оформлением списка участников и протокола. Устав и другие документы передаются на регистрацию в налоговые органы.

Здесь представлен примерный устав ТСЖ.

Цели

В 2018 году цели деятельности ТСЖ существенно не изменились.

Главное назначение юридического лица – осуществление эффективного управления многоэтажным домом или другой недвижимостью.

Товарищество должно заключать договоры с организациями, обеспечивающими поставку коммунальных услуг. На неv лежит ответственность по организации текущего и капитального ремонта дома.

В качестве цели товарищества эксперты выделяют эффективное распределение средств собственников на обеспечение общих домовых нужд.

Как создать ТСЖ?

На эту процедуру нужно решиться при уверенности в том, что управляющая компания будет не в состоянии обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом.

Инициативная группа должна задействовать в процессе организация как можно более собственников, так как от их заинтересованности зависит эффективность управления домом.

В многоквартирном доме

Для организации ТСЖ необходимо согласие не менее 50% собственников жилья:

  • весомость их зависит от размера жилплощади, которая находится в собственности у граждан;
  • общее собрание проводится в очной и заочной форме.

Результаты должны быть зафиксированы в протоколе, с указанием перечня вопросов, выносимых на обсуждение.

Пошаговая инструкция

задача – это найти необходимое количество жильцов, заинтересованных в создании товарищества.

Подготовительная часть включает:

  • организацию инициативной группы;
  • подбор необходимых документов и бланков;
  • определение даты общего собрания;
  • рассылку собственникам квартир уведомлений.

Организация собрания должна вестись с участием опытных управленцев.

Необходимо решить следующие вопросы:

  • размер бюджета, членских взносов;
  • обеспечить наличие офисных помещений;
  • заключение трудовых и иных договоров с персоналом.

После положительного исхода ания документы передаются на регистрацию в территориальную или межрайонную налоговую инспекцию.

Организация инициативной группы

При необходимости создать ТСЖ требуется активное участие граждан.

В состав инициативной группы должно входить не менее 5 человек, обладающих организаторскими способностями.

Они:

  • рассылают почтовые уведомления о дате собрания;
  • вывешивают документацию на информационных стендах.

Инициативные граждане берут на себя все заботы по организации собрания и привлечению к его участию как можно больше собственников жилья.

Проведение собрания

Очное проведение собрания требует заполнения бланков – проставление отметки в графе «за», «против» или «воздержался». Голосование может быть открытым или тайным.

Проать должно не более 50% участников. В противном случае оно признается несостоявшимся. Его будет необходимо провести заново не позднее 30 дней после организации прежнего собрания.

Возможно ание в заочной форме – когда гражданам раздаются бланки и в них проставляются соответствующие отметки.

Результаты собрания оформляются в протоколе, с указанием количества и решения в окончательной форме.

Здесь можно скачать образец бланка ания.

Решение

Решение принимается большинством .

Граждане, не поддержавшие инициативу создания ТСЖ, могут позже быть включены в число его участников или оспорить протокол собрания в суде.

Регистрация юридического лица

Регистрация юридического лица осуществляется после:

  • проведения общего собрания;
  • оформления протокола;
  • подачи заявления установленного образца.

Регистрирующие органы:

  • осуществляют проверку достоверности информации, в том числе юридического адреса организации;
  • выдают расписку о принятии документов к рассмотрению.

Необходимые документы

В налоговый орган нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию юридического лица.
  2. Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
  3. Протокол собрания собственников дома.
  4. Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Размер государственный пошлины составляет 4 тыс. рублей.

Тут представлен образец протокола общего собрания собственников. 

Требуется:

  • открытие расчетного счета;
  • подписание договора о передачи многоквартирного дома на баланс ТСЖ, с согласия местной администрации.

Начало функционирования

Согласно ФЗ от 8.08.2001 г. № 129 юридическое лицо считается образованным с момента внесения записи в ЕГРЮЛ.

Принятие решения по регистрации должно занимать не менее 7 рабочих дней.

Полномочия

ТСЖ имеет право:

  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
  3. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
  4. Заключать договоры с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.

Полномочия товарищества должны быть ясно определены в уставе.

Запрещено навязывание гражданам дополнительных услуг, незаконное занятие предпринимательской деятельностью от имени ТСЖ.

Обязанности

ТСЖ обязано:

  • бережно распоряжаться общим домовым имуществом;
  • обеспечивать качественную поставку коммунальных услуг;
  • составлять смету расходов на поддержание надлежащего состояние дома.

На организацию также возлагается ответственность на сбор платежей для будущего текущего или капитального ремонта.

Преимущества и недостатки

Преимущества ТСЖ заключается:

  • в эффективном управлении домом без бюрократической волокиты;
  • в полномочиях по сдаче в аренду общего домового имущества и расходовании средств на ремонт МКД, облагораживание придомовой территории;
  • в возможности каждого собственника непосредственно контролировать финансовую и иную деятельность товарищества.

Недостатки ТСЖ выявляются в том, что нередки злоупотребления со стороны руководителей, бухгалтеров и иных лиц, имеющих доступ к финансам товарищества.

Подобные правонарушения часто носят скрытый характер, так как большинство собственников жилья мало разбираются в юридических и бухгалтерских нюансах.

ТСЖ остается эффективным способом управления общим домовым имуществом.

Граждане могут лично удостовериться в целевом расходовании средств для обустройства инженерных коммуникаций и других законных целей.

При необходимости следует предъявлять обоснованные требования по улучшению деятельности такой некоммерческой организации.

На видео о создании товарищества собственников жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-sozdat-tszh.html

Товарищество собственников жилья

Порядок создания ТСЖ

ТСЖ признается организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

В данной главе рассматриваются отношения, связанные с созданием и деятельностью товарищества собственников жилья (ТСЖ), права и обязанности их членов. Основные положения ЖК РФ по данному вопросу являются новыми.

Право собственников квартир многоквартирного дома на создание товарищества собственников квартир (жилья) для обеспечения эксплуатации такого дома, пользования квартирами и общим имуществом предусмотрено в п. 1 ст. 291 ТК РФ, а в п. 2 этой же статьи сказано, что ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Порядок создания товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья согласно ст. 135 ЖК РФ создается в следующем порядке:

  • а) предмет и цели деятельности ТСЖ определяются с учетом положений, установленных ст. 137 “Права товарищества собственников жилья” и ст. 138 “Обязанности товарищества собственников жилья” ЖК РФ. Предметом деятельности товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Цель деятельности товарищества – обеспечение эксплуатации этого комплекса недвижимого имущества;
  • б) предмет и цели деятельности такого товарищества должны быть четко определены в его уставе;
  • в) устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ЖК РФ. В нем описываются: порядок проведения общего собрания (ст. 45 ЖК РФ) и принятия решений (ст. 46 ЖК РФ), порядок ания на таком собрании (ст. 48 ЖК РФ), кроме того, рассмотрен вопрос о проведении общего собрания в форме заочного ания (ст. 47 ЖК РФ);
  • г) устав товарищества собственников жилья принимается большинством от общего числа собственников в многоквартирном доме;
  • д) число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% общего числа собственников помещений в многоквартирном доме;
  • е) ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Диспозитивный характер норм ст. 135 ЖК РФ означает, что законодатель допускает возможность создания товарищества и на определенный срок, который должен быть установлен уставом товарищества (например, для достижения конкретной хозяйственной цели). После достижения определенной цели товарищество прекращается;
  • ж) ТСЖ становится юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Общие правила о государственной регистрации для всех юридических лиц определены ст. 51 ГК РФ и Федеральным законом

“О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”[1];

з) ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Следует различать понятия “печать” и “оттиск печати”.

Печать ТСЖ является атрибутом его делопроизводства. Она представляет собой каучуковый кружок с выпуклыми знаками для оттискивания его изображения на бумаге (воске, сургуче). Полученное изображение называют оттиском печати (на практике его часто называют печатью. Это неверно.) Оттиском печати можно удостоверить два факта:

  • – подлинность подписи ответственного лица;
  • – факт того, что соответствующий документ исходит от юридического лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота.

Жилищный кодекс РФ не ограничивает виды и количество банковских счетов ТСЖ. Такие счета могут быть открыты как в российских, так и в иностранных банках;

и) товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем имуществом, принадлежащим ему.

На практике взыскание, как правило, обращается прежде всего на средства юридического лица, находящиеся на банковских счетах.

Это не совсем верно, так как в составе сумм, имеющихся на счетах, могут быть средства, не находящиеся в собственности данной организации, например средства авансовых платежей, не принадлежащие юридическому лицу до момента выполнения работ, услуг, передачи продукции или товаров, но уже оплаченных ему в предварительном порядке, а также заемные средства и др.

В связи с вышесказанным норму ст. 135 ЖК РФ следует толковать расширительно, так как согласно ст. 56 ГК РФ юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом;

  • к) члены ТСЖ не отвечают по обязательствам своего товарищества, а товарищество не отвечает по обязательствам своих членов;
  • л) в соответствии с п. 2 ст. 136 ЖК РФ возможно создание ТСЖ при объединении:
    • – нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме;
    • – нескольких зданий, строений или сооружений, расположенных близко (например, жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов). При этом подлежат объединению не только дома, здания, сооружения, но и земельные участки, на которых они расположены, а также приусадебные участки и элементы инфраструктуры;
  • м) допускается создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этих домах после их постройки (п. 1 ст. 139 ЖК РФ). Товарищества в строящихся домах создаются в таком же порядке, как и в построенных домах;
  • н) государственная регистрация ТСЖ в построенных и строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (п. 3 ст. 136 ЖК РФ)[2].
< Предыдущая СОДЕРЖАНИЕ Следующая >
Товарищество собственников жилья вправе (п. 1 ст. 137 ЖК РФ):
  • а) заключать в соответствии с законодательством следующие договоры:
    • – об управлении многоквартирным домом;
    • – о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
    • – об оказании коммунальных услуг;
    • – прочие договоры в интересах членов товарищества;
  • б) определять смету доходов и расходов на год, в том числе:
    • – расходы, необходимые на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
    • – затраты, необходимые на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
    • – специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
    • – расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;
  • в) устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • г) выполнять работы и услуги для собственников помещений в многоквартирном доме;
  • д) пользоваться кредитами, предоставляемыми банками в порядке и на условиях, предусмотренными законодательством;
  • е) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и услуги;
  • ж) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе (п. 2 ст. 137 ЖК РФ):

  • – предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • – надстраивать и перестраивать часть общего имущества, принадлежащего товариществу в многоквартирном доме;
  • – получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для строительства жилых домов, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • – осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку выделенных земельных участков, прилегающих к такому дому;
  • – совершать действия, отвечающие целям и задачам товарищества, например сделки.

Товарищество собственников жилья обязано (ст. 138 ЖК РФ):

  • а) обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и устава товарищества;
  • б) заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • в) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
  • г) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • д) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • е) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • ж) предотвращать или прекращать действия третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • з) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Правила реорганизации и ликвидации ТСЖ, регламентированные ст. 140 и 141 ЖК РФ, следующие:

  • а) реорганизация ТСЖ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;
  • б) ТСЖ по решению его общего собрания может быть преобразовано в ЖК или ЖСК;
  • в) ликвидация ТСЖ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;
  • г) общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы реорганизации и ликвидации юридических лиц подробнее были рассмотрены в предыдущих главах учебного пособия.

Источник: https://studme.org/40514/pravo/tovarischestvo_sobstvennikov_zhilya

Как создать ТСЖ :: Зональненское поселение

Порядок создания ТСЖ

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для:

  • совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечения эксплуатации этого комплекса;
  • владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ является некоммерческой организацией, то есть основная цель его деятельности – общественные блага, а не извлечение прибыли.

На ТСЖ, как некоммерческую организацию, распространяется действие Федерального закона «О некоммерческих организациях», в том числе относительно правового положения этой организации.

ТСЖ может объединять граждан и других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Как создается ТСЖ?

Порядок создания ТСЖ определен Жилищным кодексом Российской Федерации и состоит из нескольких этапов.

1 этап – проведение общего собрания собственников помещений с целью выбора способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

2 этап – составление протокола собрания по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания и вопросам, поставленным на ание.

3 этап – утверждение устава ТСЖ более чем 50 процентами   собственников помещений в многоквартирном доме от общего числа собственников помещений в таком доме.

4 этап – подача заявления о регистрации ТСЖ.

5 этап – получение свидетельства о регистрации ТСЖ как юридического лица.

6 этап – открытие банковского счета.

Необходимо отметить, что для создания ТСЖ необходимо простое большинство собственников помещений, то есть более 50%.

Срок действия ТСЖ по общему правилу не ограничен. Соответственно, товарищество создается для регулярного решения вопросов управления общим имуществом в многоквартирном доме и действует бессрочно. Иная ситуация может быть предусмотрена в уставе ТСЖ, нормы которого могут установить определенный срок деятельности товарищества, по истечении которого оно подлежит ликвидации.

В одном многоквартирном доме собственники помещений могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Регистрацию юридических лиц осуществляет Федеральная налоговая служба.

Как возникает и прекращается членство в ТСЖ?

У собственника помещения в многоквартирном доме членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

У лиц, приобретающих помещения в многоквартирном доме, – после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности на помещение.

Какие органы управления создаются в ТСЖ? 

1. Общее собрание является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Компетенция общего собрания:

  • внесение изменений в устав ТСЖ;
  • принятие решения о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
  • избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
  • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
  • утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана;
  • рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
  • определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ;
  • принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
  • другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или федеральными законами.

Кроме того, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ (не путать с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме!) определен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Правление ТСЖ осуществляет руководство деятельностью товарищества.

Полномочия правления:

  • соблюдение законодательства и устава ТСЖ;
  • контроль за сбором обязательных платежей и взносов;
  • составление смет доходов и расходов ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов ТСЖ;
  • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им от имени ТСЖ;
  • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их (в соответствии с трудовым законодательством);
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  • созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ;
  • выполнение иных вытекающих из устава ТСЖ обязанностей.

3. Ревизионная комиссия является органом контроля ТСЖ

Полномочия ревизионной комиссии:

  • проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже одного раза в год;
  • представляет общему собранию членов ТСЖ заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
  • отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.
  • Общее собрание, правление и ревизионная комиссия являются органами, наличие которых в ТСЖ обязательно.
  • Однако члены ТСЖ на общем собрании могут создавать и иные органы, например, инициативные комиссии:
  • для проведения разовых мероприятий ТСЖ;
  • для выяснения и обобщения мнения собственников помещений по различным вопросам деятельности ТСЖ;
  • для подготовки предложений для правления;
  • для решения частных вопросов внутреннего распорядка, не входящих в компетенцию общего собрания или правления.

Какие права и обязанности может осуществлять ТСЖ? 

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Как юридическое лицо, ТСЖ имеет права и несет обязанности, которые необходимы для осуществления им своей уставной деятельности.

1. Права ТСЖ:

  • заключать в соответствии с действующим законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные уставом ТСЖ цели;
  • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги;
  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ услуги;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТС;
  • в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственных помещений в доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
  • заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам ТСЖ, действия;
  • в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов;
  • потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
  • Перечень прав товарищества должен содержаться в уставе ТСЖ. При этом устав может предусматривать и больший объем прав товарищества, чем в Жилищном кодексе Российской Федерации. Конечно, все права и полномочия ТСЖ, дополнительно предусмотренные в уставе, не должны вступать в противоречие с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности ТСЖ:

  • обеспечивать выполнение требований действующего законодательства и устава товарищества;
  • заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений данного дома, не являющимися членами ТСЖ;
  • выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в данном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Следует отметить, что устав ТСЖ должен содержать конкретный перечень обязанностей товарищества. При этом устав может предусматривать и иные обязанности ТСЖ, хотя и не предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, но необходимые для полноценной реализации товариществом своих задач и не противоречащие действующему законодательству.

Каким образом строятся отношения в ТСЖ?

Отношения ТСЖ с его членами строятся на основании членства в нем. Отношения ТСЖ с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, строятся на основании:

  • договоров о содержании и ремонте жилых помещений и общего имущества;
  • договоров предоставления коммунальных услуг.

Как строятся отношения между ТСЖ и управляющей организацией?

Ранее отмечалось, что ТСЖ вправе управлять многоквартирным домом самостоятельно, возложив обязанность осуществления этой деятельности на свои органы управления или включив в штат специалиста по управлению домом, либо привлекая управляющую организацию (управляющего) путем заключения с ней договора управления в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возможные схемы управления многоквартирным домом можно представить схематически:

Как реорганизуется и ликвидируется ТСЖ?

Реорганизация и ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В уставе ТСЖ могут быть установлены специальные нормы ликвидации ТСЖ и требования к этому процессу.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (а не общее собрание членов ТСЖ!) обязано принять решение о ликвидации товарищества в том случае, если члены ТСЖ не обладают более чем 50 процентами от общего количества собственников помещений в этом доме.

ТСЖ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Кроме того, два и более ТСЖ могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Образцы документов для создания ТСЖ

Должностная инструкция бухгалтера ТСЖ

Должностная инструкция коменданта дома

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ (2 вариант)

Должностная инструкция слесаря-сантехника

Должностная инструкция старшего по подъезду

Журнал осмотра дома

Заявление на вступление в ТСЖ

Инструкция по ведению делопроизводства в ТСЖ

Инструкция по техническому осмотру дома

Инструкция ТСЖ по приему в эксплуатацию вновь возведенных домов

Инструкция ТСЖ по созданию единой деспетчерской службы

Обложка к журналу регистрации осмотров дома

Обложка к Положению по организации технической эксплуатации жилищного фонда ТСЖ

Обложка к финансовому плану

Объявление о проведении собрания по созданию ТСЖ

Объявление о собрании жильцов

Памятка собственнику помещения

Паспорт готовности дома к эксплуатации

Перечень основных документов делопроизводства в ТСЖ

Положение об организации эксплуатации жилищного фонда в ТСЖ

Приложение к журналу осмотров жилого дома

Титульный лист Устава ТСЖ

Устав товарищества собственников жилья

Финансовый план

Источник: http://www.admzsp.ru/pages/tsz/

Порядок создания ТСЖ в 2019 году

Порядок создания ТСЖ

Создание товарищества собственников жилья – задача не из простых, особенно она осложняется для густонаселенных домов и старых домов, поскольку в них сложнее сплотить людей на образование ТСЖ.

1. Сплочение инициаторов создания ТСЖ

Необходимо образовать инициативную группу граждан, которые будут сначала выполнять только организационные, а впоследствии еще управленческие и контрольно-ревизионные функции в будущем ТСЖ.

Сколько нужно человек?

Чтобы просто создать ТСЖ, не думая о том, как оно будет реально действовать, достаточно четырех человек:

  • Правление ТСЖ – 3 человека (один из них займет должность председателя
  • Ревизор – 1 человек

2. Получение данных о собственниках помещений

При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений. Это можно сделать следующими способами:

  • запросить у самих собственников (обойти все квартиры и нежилые помещения)
  • запросить в Росреестре
  • запросить с помощью онлайн-сервисов (например, https://dom.burmistr.ru/)

3. Получение одобрения от большинства собственников

Следующая задача для инициативной группы — получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше. После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.

4. Подготовка к общему собранию

На этом этапе необходимо:

  • сформировать повестку дня общего собрания собственников
  • определить где и когда будет проходить общее собрание
  • подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в ании; устав ТСЖ
  • не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания

5. Проведение общего собрания по созданию ТСЖ

Общее собрание должно быть проведено в дату, время и в месте, указанных в сообщении о проведении собрания. Повестка дня также должна соответствовать той, что была определена в сообщении.

После проведения собрания необходимо обязательно собрать подписи тех собственников, кто проал за создание товарищества собственников жилья и за утверждение устава ТСЖ.

Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

6. Оформление и представление на регистрацию всех необходимых документов

Для регистрации ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление по форме Р11001 о государственной регистрации юридического лица в 1 экземпляре (заявление можно подписывать прямо в налоговой инспекции без предварительного посещения нотариуса)
  • протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ в 1 экземпляре
  • устав ТСЖ в 2 экземплярах
  • паспорт заявителя (председателя правления)
  • квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 руб.)
  • уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (если выбрана упрощенка)

7. Получение документов после регистрации

После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции выдадут следующие документы:

  • лист записи ЕГРЮЛ, в котором будут указаны основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.)
  • свидетельство о постановке на налоговый учет
  • один экземпляр устава с регистрационной отметкой

8. Изготовление печати и открытие расчетного счета

Для начала финансово-хозяйственной деятельности необходимо изготовить круглую печать ТСЖ и открыть расчетный счет для ТСЖ.

9. Передача копии протокола общего собрания в надзорный орган

Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение пяти дней подлежит обязательному представлению товариществом собственников жилья в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Источник: http://protszh.ru/sozdanie/poryadok-v-2017.html

Создание ТСЖ. Порядок и условия

Порядок создания ТСЖ

Большинство многоквартирных домов давно объединились в товарищества собственников жилья, получив преимущества перед домами, чьим благоустройством занимаются конторы ЖКХ и другие.

Во-первых, собственник владеющий квартирой в доме, где имеется товарищество собственников жилья, будет с большим рвением заботиться о принадлежащем ему имуществе. Во-вторых, ощутимым преимуществом создания ТСЖ  является полная прозрачность деятельности организации. Создание ТСЖ – это возможность самим распоряжаться собственными средствами.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, управляющая комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечивающая эксплуатацию, пользование и распоряжение имуществом этого комплекса. (п. 1 ст.

135 ЖК РФ)
Деятельность товарищества собственников жилья регулируется его уставом, который принимается на общем собрании, проводимом в порядке, установленном в статьях 45-48 ЖК РФ.

Принятие устава товарищества возможно при наличии большинства относительно общего числа собственников в многоквартирном доме. (п. 2 ст. 135 ЖК РФ)

Создание ТСЖ обусловлено желанием самих собственников, число которых должно превышать 50% от общего числа собственников (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья создается с неограниченным сроком деятельности, при условии, что данный срок не определен принятым уставом (п. 4 ст. 135 ЖК РФ).

С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья является юридическим лицом, обладающим всеми признаками и возможностями юр.лиц. Как любое юридическое лицо ТСЖ, имеет свою печать, расчетные счета в банке, а так же имеет право открывать счета в других банках (п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

По своим обязательствам ТСЖ отвечает всем принадлежащим ему имуществом. Члены организации не несут ответственности по обязательствам товарищества, так же как и ТСЖ не несет ответственности по обязательствам своих членов (п. 6 ст. 135 ЖК РФ).

Создание ТСЖ и его регистрация

Один многоквартирный дом может создать только одно товарищество собственников жилья, как уже было сказано ранее, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. Данное решение считается принятым после проведения ания, на котором более 50% собственников проали за создание ТСЖ.

В товарищество могут объединяться несколько многоквартирных домов или расположенных близко зданий, сооружений или строений, являющихся жилыми домами. В многоквартирных домах, желающих объединиться в единое товарищество, должно быть несколько собственников, а их инфраструктуры и принадлежащие им земельные участки должны находиться рядом.

устава ТСЖ:

  1. наименование товарищества собственников жилья;
  2. место нахождения;
  3. количество членов правления;
  4. порядок созыва членов;
  5. количество членов ревизионной комиссии;
  6. порядок избрания председателя правления (председатель правления может быть избран членами правления или общим собранием всех членов ТСЖ.);
  7. процедура совместного проведения собраний.

На совместных собраниях рассматриваются следующие вопросы:

  • использовании принадлежащего ТСЖ земельного участка;
  • времени и затратах на реконструкцию дома;
  • использовании общего имущества;
  • размере платы за ремонт и содержание жилого помещения.

На сегодняшний день размер платы за коммунальные услуги, устанавливается местными властями, превышение такого размера относиться к членским взносам. На членские взносы не распространяется субсидия и другие социальные доплаты, осуществляемые государством.

Регистрация ТСЖ проводиться в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Решением общего собрания может быть определено лицо, которое будет заниматься регистрацией, это может быть один из членов правления, председатель или любой другой член товарищества.

Регистрировать ТСЖ, как юридическое лицо, необходимо в действующем исполнительном органе по месту его нахождения, чаще всего регистрация проводиться через орган Налоговой инспекции.

Документы для регистрации ТСЖ:

  • заявление о государственной регистрации юр.лица;
  • сведенья об учредителях;
  • сведенья обо всех видах деятельности по ОКВЭД;
  • сведенья о председателе;
  • протокол общего собрания (1 экз.);
  • устав (2 экз.);
  • подлинник квитанции об оплате госпошлины за регистрацию юр.лица.

Решение о регистрации ТСЖ или отказе в регистрации принимается в течение 5 рабочих дней. При отказе госпошлина за регистрацию юридического лица не возвращается.

После регистрации, ТСЖ должно уведомить собственников жилья куда, в какие сроки и в каком размере теперь необходимо перечислять квартплату.

В организацию, на балансе которой находился дом необходимо отправить письмо в свободной форме с уведомлением о регистрации ТСЖ и просьбой передать дом под управление новой организации.

Передача здания происходит по акту приема-передачи, к которому прикладывается вся имеющаяся техническая документация по дому. С момента передачи дом оказывается на балансовом учете ТСЖ.

Помимо технической документации, бывший балансосодержатель дома должен передать ТСЖ: лицевые счета, поэтажную и дефектную ведомость и др.

Действия ТСЖ после занесения дома в балансовый учет:

  1. рассылка письменных уведомлений в ПИБ, паспортный стол и другие организации;
  2. перезаключение договоров с поставщиками коммунальных и жилищных услуг;
  3. начисление платежей собственникам и арендаторам (нанимателям).

Список документов ТСЖ:

  • устав;
  • паспорт домовладения, технический паспорт дома;
  • свидетельства о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юр.лиц и о постановке на учет в налоговом органе;
  • извещение страхователю во внебюджетные фонды;
  • паспорт на лифты (если таковые имеются в доме);
  • чековая книжка;
  • письмо о присвоение необходимых кодов;
  • протоколы заседаний Правления и общего собрания членов;
  • список членов товарищества;
  • техническая документация;
  • финансово-бухгалтерская документация;
  • договора на санитарное и техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг.

Не только создание товарищества собственников жилья, но и грамотное управление им является достаточно сложной задачей для неподготовленных граждан. В данной статье описаны этапы создания и регистрации ТСЖ, приведены необходимые для этого документы, прочитав ее вы, получили общие сведенья, касающиеся этих процедур, но этого не достаточно, что бы начав с нуля, сделать все верно и быстро.

Помощь адвоката по жилищным делам позволит обезопасить, желающих создать ТСЖ от подводных камней бюрократии и законодательства. Помощь адвоката по жилищным делам – это консультации подкрепленные знаниями юриспруденции и опытом.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также “Товарищество собственников жилья. Права и обязанности”.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Источник: http://www.legalneed.ru/info/zhileshnoe_pravo/sozdanie-tsg/

Порядок создания товарищества собственников жилья: необходимые документы и этапы регистрации

Порядок создания ТСЖ

* Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Управление многоквартирным домом может осуществляться различными способами. К числу таковых согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ относится управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, создаваемое собственниками жилых помещений в одном, нескольких многоквартирных домах или собственниками жилых домой, дачных домов.

 Решение о создании товарищества собственников жилья должно быть принято на общем собрании собственников.

Такое решение считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Помимо указанного выше решения о создании товарищества собственников жилья на общем собрании собственников, проводимом в соответствие со статьями 45 — 48 Жилищного кодекса РФ, должны быть приняты и отражены в протоколе также решения по следующим ниже вопросам.  

Юридические услуги

Юристы Института судебных экспертиз и криминалистики оказывают весь спектр юридических услуг на территории РФ

1. Определение наименования товарищества собственников жилья. При этом, наименование должно указывать на организационно-правовую форму юридического лица, а значит, содержать слова «товарищество собственников жилья». 

2. Определение места нахождения товарищества собственников жилья. Местом нахождения любого юридического лица, в том числе товарищества собственников жилья, обычно является место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, то есть правления.3.

Срок, на который создается товарищество собственников жилья, если он предполагается собственниками.4. Избрание правления товарищества собственников жилья из числа членов товарищества собственников жилья, срок его функционирования (не должен превышать два года).5.

Избрание лица, действующего без доверенности от имени товарищества собственников жилья — председателя правления товарищества собственников жилья, если такое полномочие отнесено уставом товарищества к компетенции общего собрания, а не правления, определение срока его полномочий.6. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

Устав товарищества собственников жилья в обязательном порядке должен содержать наименование товарищества собственников жилья, его место нахождения, а также состав и порядок функционирования органов управления товарищества собственников жилья.

К числу органов управления товарищества собственников жилья обычно относят общее собрание и правление. Также в товариществе собственников жилья избирается ревизионная комиссия (ревизор). После решения упомянутых ранее вопросов товарищество собственников жилья необходимо зарегистрировать в налоговом органе.

Такая регистрация осуществляется в соответствие с законодательством РФ о регистрации юридических лиц.

В территориальное подразделение ФНС РФ по месту нахождения товарищества собственников жилья подаются следующие документы:

1. заявление по форме Р11001;2. протокол о создании товарищества собственников жилья, подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие решений о создании товарищества собственников жилья, а также об утверждении его устава;3. устав товарищества собственников жилья в двух экземплярах;4. оригинал документа, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию юридического лица;5. если документы в налоговый орган подаются не лично заявителем, а его представителем, то необходима нотариальная доверенность на представителя либо нотариально заверенная копия такой нотариальной доверенности. Также налоговый орган зачастую требует подтверждения согласия собственника жилого помещения на регистрацию по указанному адресу юридического лица, если юридическое лицо регистрируется в жилом помещении (например, гарантийное письмо, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение). К слову, документы для государственной регистрации товарищества собственников жилья в ФНС РФ могут быть предоставлены лично заявителем либо его представителем; посредством почтового отправления с объявленной ценностью и описью вложения; через многофункциональный центр; в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью, с использованием сети «Интернет». Далее налоговый орган осуществляет государственную регистрацию товарищества собственников жилья в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов. В случае принятия ФНС РФ решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья, заявитель или его представитель получают: свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (документ, подтверждающий присвоение ИНН), лист записи ЕГРЮЛ (не является выпиской из ЕГРЮЛ), устав товарищества собственников жилья.

После получения обозначенных документов для товарищества собственников жилья необходимо изготовить печать, а также открыть расчетный счет.

 Резюмируя вышеописанное, следует указать: несмотря на некоммерческий характер деятельности, товарищество собственников жилья является юридическим лицом.

Следовательно, вся его жизнедеятельность (например, налоговые обязательства, обязательства в сфере пенсионного страхования и пр.) так или иначе регулируется нормами и правилами, установленными для юридических лиц.

Алина Ловкова, юрист Группы правовых
компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С

Дата редакции: 25.07.2014

Источник: https://ceur.ru/library/articles/pravo/item132991/

Защитник Права
Добавить комментарий