Покупка приватизированной квартиры

Покупка приватизированной квартиры: какие могут быть сложности?

Покупка приватизированной квартиры

На рынке вторичной недвижимости представлено большое количество всевозможных предложений о продаже жилья. Тем не менее, наибольшее число предложений этого сегмента составляют квартиры, которые были куплены путем приватизации.

Большинство людей полагают, что при приобретении приватизированного жилья они не оказываются в зоне риска и что в данном случае будет полная юридическая чистота. Однако даже при покупке приватизированной квартиры можно столкнуться с определенными трудностями, о которых мы расскажем в этой статье.

Наиболее распространенной проблемой при покупке приватизированной квартиры является наличие лиц, которые обладают правом пользования данным жильем на пожизненной основе, однако наряду с этим не имеют права собственности. 

Это происходит из-за того, что в момент приватизации кто-либо из членов семьи отказывается от приватизации, за ним по закону остается право бессрочно пользоваться данным жильем. И подобные ситуации довольно частое явление. Важно понимать, что лицо, которое прописано в жилье и в дальнейшем давший отказ в приватизации, не лишается права пользования квартирой. 

И сложность состоит в том, что отказ человека от его доли собственности на квартиру сразу же дает разрешение остальным членам семьи провести приватизацию квартиры, однако права пользования этим жильем у этого человека не меняются. 

Следует также убедиться, что подобный отказ был сделан абсолютно добровольно и был заверен нотариусом. Тем не менее, в таком случае прописанный человек должен либо сам снять себя с регистрационного учета, либо при невозможности выселить его он будет снят с учета лишь после его смерти. 

Тем не менее, разрешить эту трудность можно еще в тот момент, когда вы только покупаете квартиру. Чтобы это сделать, требуется провести проверку всех лиц, которые прописаны на данный момент, и лиц, которые были прописаны прежде либо выписался из данного жилья. Важно также выяснить время и даже причины, по которым человек выписался из квартиры. 

Если же в покупаемой квартире вы обнаружили людей, прописанных в нем, то следует узнать у собственника, кем приходятся ему эти люди, каковы были причины их выезда, имеют ли они документы, подтверждающие то, что у них нет прав и претензий по отношению к этой квартире.  

Однако при отказе собственника предъявить данные по этим лицам либо архивную выписку следует воздержаться от покупки данной квартиры, чтобы избежать в будущем возможных трудностей. 
 

Еще одной потенциальной сложностью, относящейся к покупке приватизированной квартиры, является появление лиц, которые прежде не реализовали свое право на часть жилья по тем или иным причинам. Эти лица могут начать требовать свою долю квартиры у нового владельца, который ее купил.   

Как известно, приватизировать квартиру при наличии отказа либо полном отсутствии кого-либо из людей, прописанных в жилье, можно лишь с помощью суда.

И если человек отсутствует по уважительной причине (находится на стационарном лечении, в месте лишения свободы, за границей, на службе по призыву), то требуется письменное заявление, которое должно быть нотариально заверено.

В этом заявлении должно быть прописано согласие либо отказ от участия в рассмотрении дела о переводе квартиры в частное владение.  

Помимо этого не следует забывать о тех лицах, которые на период приватизации еще не достигли совершеннолетия.

Эти лица обладают правом принимать участие в приватизации квартиры до 14 лет с их родителями, а уже в период с 14−18 лет могут делать это уже отдельно от родителей.

Кроме этого, согласно закону нельзя проводить сделки, результатом которых может быть отказ несовершеннолетних детей от прав, которые им принадлежат, без согласия со стороны органов опеки и попечительства.  

Также не стоит упускать момент, связанный со сроками исковой давности, который составляет в целом до пяти лет. Это значит, что если покупаемая квартира находится в собственности у владельца больше 5 лет, то уменьшается риск столкнуться в дальнейшем с посторонними лицами, претендующими на купленное жилье. 

Тем не менее, следует знать, что если истец, который прежде не смог реализовать право на часть квартиры, не был поставлен в известность о том, что его права на имущество были нарушены, вполне может потребовать восстановления сроков исковой давности. Что может привести к потере купленного вами жилья. 

Поэтому прежде чем соглашаться купить квартиру, которая была ранее приватизирована, вам следует выяснить все прошлое, которое имеет данное жилье. Это обезопасит вас от потенциальных рисков и сложностей. Если же вам нужна профессиональная помощь в решении этих вопросов, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/pokupka-privatizirovannoy-kvartiry-kakie-mogut-byt-slozhnosti

Покупка приватизированной квартиры | Юрист 24

Покупка приватизированной квартиры

Допустима ситуация, когда объект делится на несколько долей, равных и неравных. На каждую из таких долей можно получить отдельное право собственности.

Бывшие муж и жена теряют право пользования недвижимостью. А вот «отказники» нет. Потому получается, что новый приобретатель не сможет выселить тех, кто отказался от участия в приватизации.

Соглашение купли-продажи включает пункт о гражданах, сохраняющих право пользования недвижимостью. Если такое условие не прописано, то считается, что договор не заключен. Соглашаться или нет на подписание такого соглашения – это личное дело покупателя.

Риски покупки приватизированных квартир

Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность.

Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

Если владельцем части квартиры является ребенок, до его совершеннолетия недвижимостью могут распоряжаться родители или опекуны. Реализация такой доли возможна, но на тех же условиях, что описаны выше, и с дополнительным требованием.

В процессе приватизации права на жилое помещение переходят непосредственно к проживающему в квартире лицу или группе лиц: собственником квартиры становится частное лицо, которое получает преимущества полного распоряжения приватизированной недвижимостью.

Неприватизированная квартира де-факто находится в собственности государства, что крайне ограничивает возможности проживающих в ней лиц.

Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.

Во избежание проблем лучше просить «отказников» оставить письменное заявление о том, что они уезжают и отказываются от прав на квартиру.

В таком случае велика вероятность того, что такой отказ будет признан судом недействительным, а имущество – истребовано у добросовестного приобретателя (Покупателя такой квартиры).

На заключительном этапе продавец неприватизированной квартиры продает перешедшую в его собственность буферную квартиру.

Надо ли приватизировать купленную квартиру?

Как проверить, участвовал ли ребёнок в приватизации, и кто имеет право пользования квадратными метрами?

Этот законодательный акт «развязал» руки нанимателям государственного жилья и предоставил им замечательные возможности:

  • они становились полноправными владельцами квартир;
  • хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
  • можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);
  • после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
  • хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
  • можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.

Из материалов дела по приватизации квартиры следует, что суд, принимая к сведению отказ одного из членов семьи от приватизации, не исследовал дееспособность отказавшегося лица.

На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да. Приватизация жилья подразумевает получение права распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и продавать. Поэтому теоретически квартиру можно продать сразу же после получения на руки Свидетельства о правах собственности.

После того, как процедура приватизации будет завершена, квартира переходит в собственность покупателя. Это позволяет сэкономить время и делегировать расходы на все сопутствующие процедуры между продавцом и покупателем.

При намерении продать долю в квартире собственник должен действовать в порядке, предусмотренном законодательно. В первую очередь, он обязан предложить выкупить долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки.

Пример из практики: от приватизации отказалась пожилая женщина, проживавшая в квартире с семьей одного из своих сыновей. По прошествии 5 лет она была признана судом недееспособной в силу значительного расстройства своих когнитивных способностей и над ней установлена опека. После этого квартира была выставлена на продажу.

При намерении продать долю в квартире собственник должен действовать в порядке, предусмотренном законодательно. В первую очередь, он обязан предложить выкупить долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки.

На практике нередко имеет место следующая ситуация: в квартире зарегистрированы несколько членов семьи, но при приватизации один (несколько) из них отказывается от своего права на участие в приватизации и получения доли в праве собственности.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Способ второй: осуществляем обмен

Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

Если правом собственности на квартиру или на её часть обладают несовершеннолетние, покупать жильё можно только при наличии документа, подтверждающего согласие Органов опеки.

Процесс купли-продажи доли в квартире мало чем отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Но присутствует и ряд нюансов. Первый из них — необходимость уведомлять других собственников о продаже, чтобы они смогли реализовать право преимущественного выкупа.

Что нужно знать? Какие нужны документы? Какие налоги нужно уплатить Продавцу? В чем риск Покупателя при покупке приватизированной квартиры?

Способы продажи неприватизированной квартиры

Если же отказ от приватизации от них имеется, и они уже выписаны из квартиры, то право пользования они потеряли. Хотя, теоретически, у них есть возможность его восстановить. Это зависит от сроков и условий их выписки. Лучше по этому поводу детально проконсультироваться с юристом. Закон напрямую не регулирует отношения с теми, чьи права не были учтены при разгосударствлении имущества.

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

  • жилплощадь из ведомственного жилого фонда;
  • жилье в аварийном и подлежащим сносу доме;
  • жилфонд военной части;
  • служебные квартиры.

Процедура регистрации прав собственности в среднем займет 10-14 дней, после чего каждый участник процесса приватизации получит свой экземпляр Свидетельства.

Как продать приватизированную квартиру с долями

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если таким жильём владеет одно лицо, то оно считается личной собственностью и никаких проблем при реализации возникнуть не должно. А вот если приватизация осуществлялась на несколько лиц, то покупателю стоит насторожиться.

Если прекращается право собственности, то считается, что жильцы автоматически не могут проживать по тому же адресу дальше.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

К тому же если ФНС выяснит, что при продаже использовалась схема ухода от налогов, можно «попасть» на большие штрафы. Так что применять такой способ ухода от налогов не рекомендуется. Платят ли пенсионеры? Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.

В качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а буферная квартира находится в его собственности. Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям сразу — при этом часто требует внести деньги заранее, до регистрации сделки, мотивируя это необходимостью сократить сроки и собственные издержки.

Однако можно вернуть уплаченные средства, так как в этом случае возвращаются все полученные в течение года доходы, к которым относится не только зарплата, но и доход от продажи квартиры. Вычет предоставляется на максимальную сумму в 2 млн. рублей, если цена покупаемой квартиры ниже — то расчет вычета производится исходя из ее стоимости.

Особенности продажи приватизированной квартиры

Реализация бывает и принудительной, но для этого судебная инстанция должна вынести соответствующее решение.

Сегодня многие сделки по покупке недвижимости происходят на вторичном рынке, где квартиры ранее уже находились в частной собственности и могут иметь некоторые особенности. Одной из таких особенностей, на которую следует обратить пристальное внимание, является приватизация. Стоит ли приобретать такую квартиру и как это сделать?

Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.

https://www.youtube.com/watch?v=qsbAFCrjhbM

Доля в приватизированной квартире может быть продана, но преимущественное право на выкуп имеют другие участники процесса приватизации. Поэтому их необходимо уведомлять о желании реализовать собственность в первую очередь.

Можно ли сразу после оформления? Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом.

Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать. Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т. д.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Источник: http://mebeldzer.ru/novosti/8162-pokupka-privatizirovannoy-kvartiry.html

Риски покупателя при покупке приватизированной квартиры

Покупка приватизированной квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Риски покупателя при покупке приватизированной квартиры

Просмотров 24

Законодательством РФ разрешена покупка и продажа приватизированного жилья. Но перед приобретением недвижимости нужно тщательно проверить документы и правильно оформить сделку. Только в этом случае можно избежать рисков и не опасаться, что право собственности кто-либо оспорит.

Что такое приватизированная квартира?

Приватизированная квартира — это недвижимость, безвозмездно переданная во владение гражданам на основании имеющихся у них документов о регистрации (прописки) в данной жилплощади.

Собственники приватизированной недвижимости имеют право ее продавать, передавать в дар, завещать или сдавать в аренду. Порядок приватизации регулируется ФЗ-1541-1 от 1991 г.

«О приватизации жилищного фонда в РФ».

Риски покупателя

Пример. Виктор купил квартиру в центре города по хорошей цене. Сделка прошла с участием нотариуса, но через несколько месяцев он получил извещение суда о том, гр. Иванова И.И. – мачеха продавца, подала исковое заявление о незаконности купли-продажи.

В ходе судебного процесса было установлено, что по документам гр. Иванова И.И. продала квартиру пасынку. Сделка заверялась нотариально, а в договоре указано, что деньги она получила до подписания соглашения. Но по факту какие-либо средства Ивановой И.И. переданы небыли.

На суде потерпевшая заявила, что страдает психическим расстройством, и момент подписания соглашения она не помнит. Ее болезнь подтвердила медицинская экспертиза, поэтому суд признал, что при оформлении сделки она была недееспособной.

По результатам разбирательства суд вернул жилье истцу, на пасынка было наложено материальное взыскание, а конечный покупатель остался без квартиры и денежных средств.

Это далеко не единственный пример, когда приобретение приватизированного жилья имеет негативные последствия. И наличие зарегистрированного договора купли-продажи не является гарантией того, что новый собственник с течением времени не окажется на улице.

Чтобы максимально обезопасить себя, нужно учитывать все риски, которые возможны в процессе покупки приватизированной квартиры и знать пути выхода из проблемных ситуаций.

Обман со стороны продавца

Продавцы часто не освещают проблемы, с которыми может столкнуться покупатель после приобретения недвижимости. Речь идет о:

  • незаконной перепланировке, которая может привести к штрафу или к предписанию на возврат жилплощади в исходное состояние;
  • долгах по коммунальным услугам – выплата ложится на нового собственника, т.к. задолженность закрепляется за квартирой;
  • о незавершенном процессе оспаривания прав на жилплощадь в суде — в результате соглашение может быть аннулировано.

Кроме этого на вторичном рынке жилья действует немало мошенников, которые используют поддельные доверенности, паспорта или другие документы для заключения сделки. Большинство из них исчезает после получения аванса, но в отдельных случаях фиктивная продажа доводится до конца. Со временем появляется реальный собственник, который может вернуть право на жилье в судебном порядке.

Рекомендуем почитать: Схемы мошенничества при покупке квартиры

Как избежать проблем

Чтобы не стать жертвой мошенников нужно сверить фото в паспорте с внешностью собственника. Его личность также проверяется через паспортный стол.

Если в сделке участвует юрист, то он может подать запрос на проверку лица по всем открытым базам данных. Дополнительно необходимо сверить адрес квартиры с указанным в справке из ЕГРН. Документ выдается в Росреестре.

Потребуется написать заявление, предъявить паспорт и оплатить госпошлину.

Желательно сверить планировку с документальным планом, который хранится в БТИ или воспользоваться услугами замерщика. Он отметит все изменения прямо на чертеже.

Запрос в БТИ на получение плана подается только собственником. Если он оказывается это делать, то вероятнее всего в квартире проведена незаконная перепланировка.

Проверить задолженность по коммунальным услугам можно через сайт: www.gosuslugi.ru или управляющую компанию, которая обслуживает дом, где расположена интересуемая жилплощадь.

В операциях, где фигурирует аванс, многие покупатели невнимательно читают условия его выплаты и возврата, которые отражаются в предварительном соглашении. Они часто невыгодные, и позволяют получателю не возвращать деньги в случае срыва сделки.

Речь идет о дополнительной ответственности покупателя, сроках, когда продавец снимает с себя все обязательства и т.д. Добиться возврата положенной суммы можно только в судебном порядке на основании ст.

381 ГК РФ, при условии, что купля-продажа не была завершена по вине продавца.

Нарушение прав супруга владельца

Сделку могут признать ничтожной, если права на недвижимость есть у настоящего или бывшего супруга продавца. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в браке, считается общим при отсутствии соглашения с другими условиями владения.

Что касается квартир, то супруги могут претендовать на свою долю, даже если они не внесены в реестр в качестве собственника. Поэтому для проведения сделки потребуется согласие второго супруга, оформленное нотариально.

Без этого документа сторона, не участвующая в продаже, может добиться отмены операции через суд.

Согласие второго супруга необязательно, если недвижимостью владеет только одно лицо. Например, жилье куплено до вступления в брак либо получено в дар или в наследство (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Как не допустить обмана

Нужно проверить по паспорту, состоял ли продавец в браке на момент приватизации (приобретения) жилья. Если документ получен после наступления права собственности и не содержит сведений о семейном положении, необходимо потребовать у собственника заявление с отметкой нотариуса о гражданском состоянии.

Нарушение прав несовершеннолетних

Покупка недвижимости, где прописаны или имеют свою долю несовершеннолетние, может быть признана ничтожной при заявлении ребенком своих прав.

Если несовершеннолетний имеет долю в квартире либо зарегистрирован в ней, то для продажи потребуется письменное разрешение органа опеки.

Учреждение отслеживает, чтобы в процессе совершения операций с жилплощадью не нарушались права детей. При отсутствии документа сделку легко оспорить.

Также соглашение может быть аннулировано, если несовершеннолетний не принимал участия в приватизации. Например, дети проживали в квартире, но в перечень собственников при приватизации они не были включены. Срок исковой давности по указанным фактам начнется с момента, когда несовершеннолетний узнал о нарушении своих прав, даже после достижения им совершеннолетия.

Как уменьшить риски

  1. Получить разрешение из органов опеки. Запрос на получение документа могут подать родители или другие лица, обладающие правом представлять интересы ребенка.
  2. Убедиться, что несовершеннолетнему есть где жить – требуйте справку о том, что у ребенка есть постоянное место проживания.
  3. Проверить прописку детей через расширенную выписку из домовой книги. В справке отражаются все лица, которые когда-либо были прописаны в помещении, включая несовершеннолетних. Если недвижимость приватизирована с зарегистрированным ребенком, то он не теряет права на долю даже после смены собственника.

Нарушение прав «отказников»

Отказники – это лица, которые отказались от своей доли в квартире в процессе приватизации. По закону отказники имеют право на пожизненное проживание в приватизированном помещении, и лишить их этого права никто не может. Если при покупке «квартиры с отказником» его интересы не были учтены, то такую сделку также легко оспорить.

Признание продавца полностью или частично недееспособным

Сделка аннулируются, если будет доказана частичная или полная недееспособность продавца. Риск в том, что признать продавца недееспособным на момент заключения сделки реально уже после оформления соглашения. Инициатором подобных исков чаще всего выступают родственники, опекуны или попечители.

Собственник может быть признан недееспособным до подписания соглашения, но данный факт скрывают от покупателя недобросовестные посредники, принимающие участие в сделке, для быстрого завершения операции. Повышенное внимание также следует проявлять, если продавец – лицо преклонного возраста.

Как обезопасить себя

Требуйте справки о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или в психоневрологическом диспансере, а также из органов опеки об отсутствии попечительства и судебных решений о признании лица недееспособным. Если собственник состоит на учете у психиатра или нарколога, то заключать договор нужно только в присутствии нотариуса и врача.

https://www.youtube.com/watch?v=rwJQRNrU1e4

Особенности подписания соглашения:

  • лицо, признанное ограниченно дееспособным, может подписывать бумаги в присутствии попечителя;
  • лицо, признанное недееспособным не может подписывать бумаги самостоятельно; соглашение заключается с опекуном при предъявлении им соответствующих документов.

В обоих случаях согласие органов опеки на проведение сделки обязательно. При возникновении подобных ситуаций желательно воспользоваться помощью юриста, а заключать сделку рекомендуется в присутствии нотариуса.

Нарушение прав наследников

После покупки приватизированной квартиры новый собственник может столкнуться с судебными исками, поданными скрытыми наследниками. Часто они объявляются после смерти предыдущего владельца и продажи квартиры третьей стороне. Если в суде наследник докажет, что не вступил в наследство в установленный период по уважительной причине, то сделка признается ничтожной в порядке ст. 1155 ГК РФ.

Риски также возникают, если имущество передано по завещанию. Суд может признать документ недействительным, если он составлен с нарушениями, а наследодателя недееспособным. В подобных ситуациях завещание теряет свою юридическую силу.

Как минимизировать риски

Оптимальный вариант – купить недвижимость по истечению срока исковой давности. Обязательно нужно заверить соглашение у нотариуса и потребовать у собственника написать заявление об отсутствии других наследников. Обезопасить себя на 100% не получится, но усилить свои позиции в случае судебного разбирательства вполне возможно.

Надежная защита от рисков

Все заинтересованные лица могут оспаривать операции с недвижимостью в пределах сроков исковой давности (ст. 195 ГК РФ). Отсчет начинается с момента, когда человек узнал, что его права были ущемлены.

Общий срок – 3 года. При этом он не может быть больше 10 лет с момента совершения правонарушения (ст. 196 ГК РФ). По завершении указанного периода заинтересованное лицо теряет право на обращение в суд, поэтому большинство юристов рекомендуют покупать жилье, где продавец является собственником в течение многих лет.

Покупка приватизированной квартиры – сложная процедура, которая содержит в себе множество особенностей и подводных камней. Существует общая схема покупки недвижимости, но каждый отдельный случай во многом индивидуальный.

Только участие в сделке специалиста позволит учесть все риски, которые возможны не только на стадии купли-продажи, но и после завершения сделки.

Проконсультируйтесь у наших юристов, какие существуют риски при покупке квартиры именно в вашем конкретном случае? Какие дополнительные документы нужно требовать для исключения возможности оспаривания соглашения? В каких случаях привлекать нотариуса? Специалист ответит на указанные и другие вопросы, и поможет избежать проблем при покупке жилья.

Источник: http://law-divorce.ru/riski-pokupatelya-pri-pokupke-privatizirovannoj-kvartiry/

Покупка приватизированной квартиры риски что проверить

Покупка приватизированной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка приватизированной квартиры риски что проверить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую.

Если вы купили квартиру, то вам договор о приватизации, как таковой не нужен. У вас есть договор купли-продажи, который и является вашим правом на собственность.
Хотим купить приватизированную на одного человека квартиру. Продавец — мать несовершеннолетнего ребенка 6-ти лет.

Что проверить перед покупкой приватизированной квартиры

Если всё- таки квартира «продаётся с отказником», нужно соблюсти его права через выплату компенсаций, которые эквивалентны его «приватизационной» доле. Причем, эта выдача «компенсационных денег» должна быть зафиксирована в отдельном договоре.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В договоре купли-продажи так же нужно необходимо указать, что отказник должен выписаться и переехать на новое место жительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

Я хочу купить квартиру, одним из владельцев которой является 17-летний подросток. Договор должны подписывать его родители (то есть законные опекуны), и у них есть все документы, подтверждающие законность сделки, — органы опеки дали им одобрение.

Между тем сам 17-летний владелец открыто выступает против сделки и обещает опротестовать ее при первой возможности.
Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.

Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей.

Риски покупки приватизированной квартиры

Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.

Покупая приватизированную, люди подвергают себя серьёзным рискам остаться и без и без денег. Разберём все риски при покупке приватизированной и как обезопаситься по покупке.

Известно, что продать недвижимость имеет право только собственник. Не приватизировав жилую площадь, человек не имеет право ей распоряжаться.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег.

Нужно учесть, что делам отказников складывается противоречивая судебная практика. Часто отказникам удается восстановить своё право пользования жильем и в случае снятия с регистрационного учета и прописке по новому месту жительства. Бывает, что суды отказывали отказникам, обосновывая своё решение наличием в их собственности другого жилья.

Главным плюсом приватизированной квартиры, комнаты или доли является то, что она становится собственностью . Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи.

Смотрим паспорт продавца, раздел «Дети». Также запрашиваем у него нотариально заверенную выписку из ЗАГСа о составе семьи.

Купля-продажа квартиры. Безопасность сделки! Вопрос Правовому Центру «Логос» был задан редакцией газеты «ТРУД-7» (г.

По общему правилу, редко какие кредиторы соглашаются принимать в качестве залога приватизированное жильё. Однако покупателю не стоит исключать такой вариант.

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц.

В основном недействительность сделки, по которой продаётся приватизированная квартира, может заключаться в следующем:

  • продажа жилья неправомочным на то лицом;
  • отсутствие согласия совладельцев;
  • наличие другого соглашения, по которому жильё передаётся иному лицу;
  • несоблюдение интересов несовершеннолетних и недееспособных лиц;
  • наличие обременений на приватизированном жилье.

При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена.

Отдельной нормы закона регламентирующей это правило нет. Но его вывел ВС РФ и сформулировал в п.18 постановления Пленума №14 от 02 июля 2009г. Именно в этом документе указано, что права «отказников» сохраняются даже в случае отчуждения жилого помещения, потому что, давая согласие на приватизацию без своего участия, они считали, что у них право проживания в этом жилье будет бессрочным.

Ошибки при организации взаиморасчетов на сделке

Поэтому, выписка до сделки была одним из основных условий. Мой клиент, однако, посовещавшись с юристами, увидел риски в том, что в дальнейшем сын собственницы сможет через суд вселиться в квартиру, т.к. обладает правом бессрочного пользования. От квартиры отказался.

И последнее. Обязательно включите в договор купли- продажи приватизированного жилья пункт о том, что если в будущем с этой квартирой выявляются какие- то проблемы, продавец буде обязан решать их от своего имени и за свой счёт.

Мы отнесли договор купли-продажи в Росреестр для регистрации, а на следующий день один из покупателей умер — до того, как все участники сделки получили подтверждение законности сделки. Что теперь будет?

Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную, так и в общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).

Потеря права собственности на приобретенную квартиру

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Продавцам квартир, прошедших приватизацию, всегда удается находить клиентов, потому что такое жилье имеет бесценные достоинства перед.

Суды, в частности, мотивируют отказ в удовлетворении исков о признании прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета тем, что истцы не предоставляют доказательств добровольного отказа от права бессрочного пользования квартирой.

Если же жильё находится в долевой собственности с чётко выделенными долями, необходимо позаботиться о том, чтобы покупателю были переданы свидетельства о праве собственности на долю, которые оформляются нотариусом при осуществлении раздела собственности по долям.

Правила продажи приватизированной квартиры

Кроме того, для осуществления сделки могут понадобиться следующие документы:

  • справки из уполномоченных служб о том, что за квартирой не числятся задолженности по коммунальным платежам;
  • копии абонентских счетов, книжек квартиры;
  • копии паспортов контрагентов сделки;
  • выписка из домовой книги.

Если же собственник владеет жильём менее трёх лет, то полученный от мены доход облагается 13%-ным налогом, то есть фактически подоходным налогом. Однако есть в законодательстве послабление для объектов недвижимости, стоящих менее одного миллиона рублей – они освобождаются от уплаты данного налога.

На практике нередко имеет место следующая ситуация: в квартире зарегистрированы несколько членов семьи, но при приватизации один (несколько) из них отказывается от своего права на участие в приватизации и получения доли в праве собственности.

Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру. Приватизация — дело добровольное. Человек может не становиться собственником, а продолжать занимать площадь по договору социального найма.

Таким образом, перед покупкой приватизированной квартиры лучше всего проконсультироваться со специалистами. Из-за развития рынка недвижимости на сегодняшний день риелторы в соответствующих регионах обладают полной информацией об объектах недвижимости, владельцы которых решились их продать.

Сейчас, когда почти всё можно купить и продать, обмен приватизированных квартир уже не настолько популярен, но, тем не менее, он иногда востребован родственниками, желающими поменять свои метры и узаконить эту сделку.

ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Нотариус также может проконсультировать относительно состава пакета документов, необходимого на первом этапе продажи.

Люди приватизируют квартиру, когда хотят распоряжаться ею, при этом судебная практика говорит о том, что суды почти всегда встают на сторону людей, обманутых или обойдённых при приватизации.

От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Меню учётной записи пользователя

В этом случае имущество, отчужденное лицом, не понимавшим значения своих действий, может быть истребовано от добросовестного приобретателя. Стоит помнить: наличие психического расстройства не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.

При покупке квартиры после приватизации главное, что должен сделать покупатель — исследовать процедуру приватизации. Закон о приватизации жилых и не жилых помещений на территории РФ был подписан 4 июля 1991 года.

В 1994 году была проведена полная корректировка деятельности регистрирующих органов и внесена поправка, что несовершеннолетние дети должны были в обязательном порядке включаться в число участников приватизации .

Источник: http://abz-orichi.ru/vozmeshheniya/424-pokupka-privatizirovannoy-kvartiry-riski-chto-proverit.html

Покупка приватизированной квартиры

Покупка приватизированной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка приватизированной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Право на то, чтобы постоянно пользоваться жилплощадью, может быть сохранено за лицом, которое проживало в квартире, но потом отказалось от приватизации, а позже совершило сделку по покупке или продаже недвижимости.

Бывшие муж и жена теряют право пользования недвижимостью. А вот «отказники» нет. Потому получается, что новый приобретатель не сможет выселить тех, кто отказался от участия в приватизации.

Соглашение купли-продажи включает пункт о гражданах, сохраняющих право пользования недвижимостью. Если такое условие не прописано, то считается, что договор не заключен.

Соглашаться или нет на подписание такого соглашения – это личное дело покупателя.

Переход прав при покупке приватизированной квартиры

Регистрация должна быть завершена в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня приёма документов. По окончанию указанного срока покупатель приобретает права собственника.

Государство обеспечивало своих граждан только крышей над головой, которую те не могли ни продать, ни подарить, ни завещать. С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.

Из материалов дела по приватизации квартиры следует, что суд, принимая к сведению отказ одного из членов семьи от приватизации, не исследовал дееспособность отказавшегося лица.

На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да. Приватизация жилья подразумевает получение права распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и продавать. Поэтому теоретически квартиру можно продать сразу же после получения на руки Свидетельства о правах собственности.

Основные риски для покупателя приватизированной квартиры

Таким образом, не существует какого-либо ограничения на продажу уже приватизированной квартиры — ее можно продать уже на следующий день.

При намерении продать долю в квартире собственник должен действовать в порядке, предусмотренном законодательно. В первую очередь, он обязан предложить выкупить долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки.

Пример из практики: от приватизации отказалась пожилая женщина, проживавшая в квартире с семьей одного из своих сыновей. По прошествии 5 лет она была признана судом недееспособной в силу значительного расстройства своих когнитивных способностей и над ней установлена опека. После этого квартира была выставлена на продажу.

Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Часто это понятие путают с совместной собственностью. С точки зрения закона это абсолютно разные вещи. Совместная собственность, как правило, бывает у супругов, когда они приобретают какое-либо имущество в период брака.

В таком случае крайне важно исследовать процедуру приватизации и установить дееспособность отказавшегося лица на момент распоряжения им своим правом. Если квартира приватизировалась через суд – необходимо внимательно изучить материалы соответствующего гражданского дела. Кроме того, нужно выяснить, не было ли такое лицо впоследствии признано недееспособным.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Перед тем как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, в обязательном порядке нужно получить разрешение опекунского комитета.

Оно оформляется после рассмотрения приобретаемой жилплощади, где будет выделена альтернативная доля, или же вариантов банковских депозитов.
Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает.

А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

Также имеет смысл обратиться в паспортный стол (для москвичей и жителей некоторых других городов – в ЕИРЦ) с целью получения выписки из домовой книги. В данном документе отображаются сведения обо всех лицах, которые были прописаны в квартире на дату, когда производилась её приватизация.

Продать долю в приватизированной квартире без согласия собственников невозможно. Это является нарушением законодательства.

Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.

Как быстро и выгодно продать долю квартиры

Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру. Ответ дает Верховный суд. За «отказниками» сохраняется право на пожизненное владение имуществом. Ведь их отказ означал, что они не приобретают права владения, однако сохраняют за собой право пользоваться жильем до конца их жизни.

С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой.

Меня хотели сократить без выплаты зарплаты за несколько месяцев! После подробной консультации по телефону стало понятно, что делать!

Риски при покупке приватизированной квартиры

Дать совладельцам реализовать свое право можно посредством направления им уведомления о продаже доли, в котором указывается цена и прочие условия предстоящей сделки. После этого следует дождаться их решения. Они могут согласиться купить долю или отказаться от покупки. На раздумья законом определен месяц.

К тому же если ФНС выяснит, что при продаже использовалась схема ухода от налогов, можно «попасть» на большие штрафы. Так что применять такой способ ухода от налогов не рекомендуется. Платят ли пенсионеры? Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.

Разумеется, такая сделка признается недействительной, продавец неприватизированной жилплощади остается в ней, но вернуть задаток, переданный за «буферную» квартиру практически не представляется возможным. Бланк декларации 3-НДФЛ.

Исходя из предоставленных документов, продавцу начисляется налог, размер которого составляет 13% от налогооблагаемой суммы, который рассчитываемой так: Стоимость квартиры — 1 млн. рублей не облагаемых доходов.

Налоговый вычет Продавец вправе рассчитывать на налоговый вычет, если в течение того же года он приобрел другое жилье.

Ответы на ваши вопросы. Риэлторские услуги

К существенным условиям договора относят стоимость. Её надо согласовать до того, как договор будет подписан в окончательной форме.

Время владения той или иной недвижимостью определяет, как будет рассчитываться подоходный налог в том или ином случае.

  1. Одна ситуация складывается, если есть приватизированная квартира, и продаётся она дороже, чем за один миллион рублей. При наличии оформленного права собственности на протяжении менее трёх лет возникает обязанность по уплате налога со стандартной ставкой в 13 процентов.

    Сбор платится от любых сумм продажи, превышающих 1 миллион рублей.

  2. При использовании аналогичных условий по налогам продаются квартиры, которыми владеют менее одного года.

Источник: https://schoolds.ru/pravila-torgovli/9125-pokupka-privatizirovannoy-kvartiry.html

Защитник Права
Добавить комментарий