Оценка комнаты в коммунальной квартире

Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Как осуществляется оценка комнаты в коммунальной квартире. Стоимость оценки комнаты. Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в 2019 году. Как осуществляется оценка комнаты в коммунальной квартире. Стоимость оценки комнаты. Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в 2019 году.

Стоимость услуги оценщика

На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.

К первой группе можно отнести:

  • месторасположение дома;
  • состояние окружающей территории;
  • состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
  • количество соседей;
  • тип строения.

Ко второй группе относится:

  • наличие ремонта;
  • состояние комнаты;
  • ее площадь;
  • наличие лоджии/балкона.

Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.

Сроки оформления – 2-3 дня.

Больше информации в статье «Стоимость оценки квартиры».

Процедура оценки комнаты

Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.

Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально. К таким правкам можно отнести:

  • общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
  • качество работы обслуживающих организаций;
  • дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
  • наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

  • удаленность от транспортных узлов;
  • общее благоустройство территории;
  • наличие инфраструктуры поблизости и так далее.

Куда обращаться?

Оценку производят независимые оценщики, прошедшие соответствующую подготовку и получившие квалификационный аттестат, или юридические лица, в которых работают минимум 2 оценщика. Каждый из них должен быть членом СРО и страховать свою профответственность (ФЗ «Об оценочной деятельности»). При выборе оценщика лучшим маркером является его профессиональный стаж.

Обязательно прибегать к услугам оценщика потребуется при:

  • ипотеке;
  • оценке стоимости для суда;
  • оценивании наследственной массы (как продать долю в квартире по наследству подробнее тут);
  • оценке подаренного жилья;
  • разделе имущества и в др.

Оценка комнаты онлайн

В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн. Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес. Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.

Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов – автоматизированный метод сравнительного анализа.

Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

Для чего нужно определение стоимости

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

  • купля-продажа;
  • оценка для банка или суда;
  • оформление наследства;
  • заключение брачного контракта;
  • предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
  • оформление документов в посольство;
  • страхование и так далее.

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.

Расчет кадастровой стоимости объекта

Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:

Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты.

Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.

Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано. Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.

Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн. Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.

В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:

  1. Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель. Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.
  2. Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
  3. Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.

Общие сведения об оценке доли в жилье

Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.

Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества. Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.

Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.

На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.

Более детально ознакомиться с особенностями процедуры поможет материал «Оценка квартиры».

Оценка комнаты в коммуналке

При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни. Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.

И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.

Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.

Особенности долевой собственности

Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты. Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее. В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами.

Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.

Более подробно процедура описана в статье «Как оценить доли недвижимости».

Необходимые документы

Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.

Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

  • технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
  • поэтажный план здания;
  • краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.

Правоустанавливающие документы:

  • паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
  • подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
  • описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

О других особенностях процедуры читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».

Использованные источники информации.

  • https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html
  • https://napravah.com/kvartira/ocenka/otsenka-doli.html
  • https://pravovdom.ru/zhkx/ocenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Источник: https://advokat-bur.ru/kak-ocenit-stoimost-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire.html

Оценка комнаты в квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире

/ Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /

Стоимость услуги — от 4 000 Р

ПРАЙС-ЛИСТ

Оценка комнаты в квартире — вид оценочной процедуры части жилья. Данный вид оценки имеет достаточно серьезные отличия от оценки жилого помещения полностью, так как комната не представляет собой законченное жилье, удобное и комфортное для проживания, и на ее стоимость влияет большое количество факторов.

В некоторых случаях комната, все-таки, является индивидуальным жильем, если речь идет о таких видах жилого помещения, как коммунальная квартира, квартира секционного типа, комната на общей кухне. По сути, все эти термины являются практически синонимами, различие возможно лишь в элементах планировки.

Жилое же пространство организовано одинаково: индивидуальная для проживания комната и помещения общего пользования, такие как кухня, коридоры, санузлы.

Поэтому оценка комнаты в коммунальной квартире осуществляется несколько иначе, нежели оценка комнаты в отдельной квартире, так как коммунальная квартира — законченное, пригодное для проживания помещение.

Как осуществляется оценка комнаты?

Оценка комнаты в квартире классического типа осуществляется следующим образом: оценщик по сравнительной методики определяет стоимость всей квартиры (для сравнения берется аналогичная по техническим характеристикам и состоянию квартира).

Далее делается поправка на площадь оцениваемой комнаты, ее непосредственные характеристики.

Учитывается ряд факторов: равнозначные по площади комнаты могут иметь большую разницу в цене, если одна из них является отдельной, а вторая — так называемой «сквозной» или «проходной», так как последняя достаточно неудобна для проживания.

Метод, при котором стоимость комнаты считается по формуле «общая площадь квартиры делится на количество квадратных метров в ней и полученный результат умножается на площадь оцениваемой комнаты» при оценке комнаты в квартире абсолютно неприменим, и в корне неверен.

Оценка комнаты в коммунальной квартире проводится сравнительным методом с учетом поправок на особенности конкретного жилья. К таким поправкам относятся:

  • Текущее состояние комнаты, коммунальных помещений общего пользования, подъездов, дома в — целом;
  • Качество предоставления услуг обслуживающими организациями, регулярность проведения капитальных и косметических ремонтов в помещениях общего пользования;
  • Наличие и качество инженерных коммуникаций: водо- и газоснабжения, организация вывоза твердых бытовых отходов, наличие телекоммуникаций в доме либо их перспективы.

Так как комната в коммунальной квартире рассматривается как пригодное для проживания помещения, соответственно при оценке комнаты в квартире такого типа тщательным образом учитываются те моменты, от которых напрямую зависит комфорт и удобство проживания в комнате.

Для чего может потребоваться такая оценка?

Независимая оценка комнаты может потребоваться в ряде случаях, таких как отчуждение (смена собственника) комнаты на основании сделки любого вида или дарения, вступлении в наследство, оформлении комнаты в качестве залога, в судебных спорах.

Во всех этих случаях оценка стоимости комнаты должна производиться квалифицированным экспертом-оценщиком, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, а юридически значимым документом, подтверждающим стоимость комнаты, будет отчет об оценке, заверенный подписью эксперта и печатью организации.

Специалисты компании «Аудит ПРО» осуществляют услуги недвижимости любого типа, в том числе и комнат или долей в квартирах. Оценка производится в максимально короткий срок, с привлечением профессиональных экспертов и предоставлением всех необходимых документов, имеющих юридическую значимость в любых инстанциях.

Стоимость оценки квартиры, комнаты, доли в квартире

Параметры квартиры, комнаты, доли в квартире Стоимость, руб.
В типовом (серийном) доме в пределах МКАД (включая Зеленоград)4 000
В типовом (серийном) доме в Московской области5 000
В домах, построенных по индивидуальному проекту, а также в многокомнатных домах площадью более 120 м2 в пределах МКАД6 000
В домах, построенных по индивидуальному проекту, а также многокомнатные (более 4 комнат), площадью более 120 м2 в Московской области7 000
Выезд оценщика (эксперта) в пределах МКАД (включая Зеленоград)БЕСПЛАТНО
Дополнительный экземпляр отчета об оценке500
Курьерская доставка отчета об оценке500

Сроки:

  • Сроки оформления — 2…3 рабочих дня после осмотра объекта;
  • Срочное оформление (за 1 день) увеличивает стоимость услуги на 50…100 %.

Документы, необходимые для оценки квартиры, комнаты, доли в квартире

  1. Правоустанавливающие документы:
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект;
    • Договор долевого участия (при отсутствии зарегистрированного права собственности);
  2. Документы, выдаваемые в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации):
    • Технический (кадастровый) паспорт жилого помещения;
    • Поэтажный план;
    • Экспликация к поэтажному плану;
  3. Документы Заказчика отчета об оценке:
    • Паспорт физического лица (1-я страница и страница с регистрацией);
    • Реквизиты юридического лица;
  4. Описание имеющихся обременений (если есть).

См. также

Оценка ущерба
Оценка рыночной арендной платы
Порядок ликвидации АНО

Источник: https://www.audit-pro.com/services_oc_nedvizhimost_komnata.html

-Оценка комнаты в коммунальной квартире – Астана

Оценка комнаты в коммунальной квартире

  • Экспертиза ›
  • Оценка комнаты в коммунальной квартире – Астана ›

Оценка комнаты в коммунальной квартире – Астана. Оценка профессионалами- определение стоимости недвижимости в рыночной плоскости, которая используется для обложения налогом.

Традиционно, в основу расчета стоимости комнаты берется стоимость квадратного метра в предоставленной квартире. Однако не стоит забывать, что стоимость за квадратный метр комнаты, ежели у квартиры несколько собственников, будет ниже, по сопоставлению с таковой же жилищной площадью, однако с одним владельцем.

Когда ориентируется стоимость комнаты, помимо весьма объективных аспектов, которые образуют цену, и которые видимы невооруженным взглядом (общая площадь продаваемого пространства, на каком этаже располагаться, какая общая планировка, местоположение, вид постройки здания, инфраструктуры, и множества других характеристик), оценщик будет учесть и весьма специальные факторы, которые не меньше воздействуют на стоимость комнаты.
Оценка комнаты в коммунальной квартире – Астана. Оценка недвижимости и других видов имущества может понадобиться при разделении наследства, продаже квартиры либо дома и в иных ситуациях. Результатом работы в предоставленном случае считается отчет об оценке, выступающий в качестве основополагающего документа для последующих продажи либо приватизации. отчета о оценке регламентировано законодательством и подразумевает распоряжение всех параметров, коими руководствовались профессионалов. Объем такового акта не может быть меньше 20 листов даже в случае, ежели речь идет не о недвижимости. Стоит помнить, что для проведения оценки имущества могут понадобиться разрешения. Подобная услуга предоставляется еще в сервисах по продажам недвижимости, однако они не могут обеспечивать полученный результат, так как оценка в предоставленном случае проводится не официально. Опытнейший спец сможет сразу обозначить ориентиры, на которые следует полагать, после чего расскажет все на законном уровне, руководствуясь всеми постановлениями и правилами. В список услуг оценщиков может входить даже оценка антиквариата, однако многие компании пытаются не заниматься подобным видом деятельности. По окончанию процесса результат можно удостоверить у нотариуса для того, чтоб в предстоящем при реализации либо передаче имущества не появилось практически никаких вопросов. Оценка комнаты в коммунальной квартире – Астана. Компания (оценка, недвижимость, бизнес) представлена на рынке(подразделение девелоперской компании), и занимает лидирующие позиции в секторе экспертной оценки всех видов имущества, а еще узаконивания объектов недвижимости и получения разрешительной документации. В департаменте оценки компании работают грамотные спецы. За время их проф деятельности на рынке был получен большой опыт по проведению независящей оценки всех видов имущества, имущественных прав, интеллектуальной принадлежности и бизнеса, земельных участков, переоценке (оценке) основных средств для разных целей, а еще опыт по получению различной разрешительной документации. Компания аккумулировала в себе весь нужный опыт и фактические экспертные познания для того, чтоб помогать Клиентам в решении задач хоть какой степени трудности. Каждый заказчик компании для нас – прежде всего, партнер. Ваше доверие и высокие результаты общей деловитости стали основой нашего успеха.

  • Оценка комнаты в коммунальной квартире – Астана Оценка комнаты в коммунальной квартире – Астана. Вам необходима оценка комнаты в квартире, однако Вы не понимаете всех нюансов, и даже не представляете с чего начать? Ничего ужасного, все нормально! Обращайтесь к нашим менеджерам, они проконсультируют Вас по всем интересующим вопросцам и оформят заявку на выезд профессионалов наивысшего уровня.
  • Оценка комнаты в коммунальной квартире в Астана Оценка комнаты в коммунальной квартире в Астана. Вам необходима оценка комнаты в квартире, однако Вы не понимаете всех нюансов, и даже не представляете с чего начать? Ничего ужасного, все нормально! Обращайтесь к нашим менеджерам, они проконсультируют Вас по всем интересующим вопросцам и оформят заявку на выезд профессионалов наивысшего уровня.
  • Оценка комнаты в коммунальной квартире Астана Оценка комнаты в коммунальной квартире Астана. Вам необходима оценка комнаты в квартире, однако Вы не понимаете всех нюансов, и даже не представляете с чего начать? Ничего ужасного, все нормально! Обращайтесь к нашим менеджерам, они проконсультируют Вас по всем интересующим вопросцам и оформят заявку на выезд профессионалов наивысшего уровня.
  • Оценка комнаты в коммунальной квартире отзывы Астана Оценка комнаты в коммунальной квартире отзывы Астана. Вам необходима оценка комнаты в квартире, однако Вы не понимаете всех нюансов, и даже не представляете с чего начать? Ничего ужасного, все нормально! Обращайтесь к нашим менеджерам, они проконсультируют Вас по всем интересующим вопросцам и оформят заявку на выезд профессионалов наивысшего уровня.
  • Оценка административного здания – Астана Оценка административного здания – Астана. Главными аспектами, которые учитываются во время процедуры оценка административного строения, считаются: стоимость м2 постройки и, к тому же, принимают во внимание и размещение объекта – в центральных районах города, природно, стоимость помещений будет больше, нежели на окраинах.
  • Оценка административного здания в Астана Оценка административного здания в Астана. Главными аспектами, которые учитываются во время процедуры оценка административного строения, считаются: стоимость м2 постройки и, к тому же, принимают во внимание и размещение объекта – в центральных районах города, природно, стоимость помещений будет больше, нежели на окраинах.
  • Оценка административного здания Астана Оценка административного здания Астана. Главными аспектами, которые учитываются во время процедуры оценка административного строения, считаются: стоимость м2 постройки и, к тому же, принимают во внимание и размещение объекта – в центральных районах города, природно, стоимость помещений будет больше, нежели на окраинах.
  • Оценка административного здания отзывы Астана Оценка административного здания отзывы Астана. Главными аспектами, которые учитываются во время процедуры оценка административного строения, считаются: стоимость м2 постройки и, к тому же, принимают во внимание и размещение объекта – в центральных районах города, природно, стоимость помещений будет больше, нежели на окраинах.

Источник: https://ouc.kz/expert/ocenka-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire-astana

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Оценку комнаты в коммунальной квартире в Москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.

Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в Департаменте муниципального жилья.

Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего. Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.

Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире

Вид работСтоимостьСрок проведения работ
Экспертное заключение о стоимости комнаты2 500от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для наследства2 500 рублей1-2 дня
Отчет об оценке комнаты для других целей3 500 рублей1-2 дня
Доставка отчета500
Дополнительный экземпляр отчета200

Документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире

  • паспортные данные заказчика;
  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
  • техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).

Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «НЭО Вега» в любой день недели по телефону или через электронную почту.

Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с Вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Сроки проведения оценки комнаты в коммунальной квартире

Как правило, оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире специалистами нашей компании проводится за 2-3 дня.

При необходимости есть возможность осуществления процедуры за 1 день, с условием, что клиент предоставит полный пакет документов, требуемых для экспертизы.

После проведения оценки составляется отчет, который заказчик может забрать непосредственно у нас в офисе, предварительно произведя полный расчет за выполненные работы.

Что получает заказчик после оценки

  • отчет об оценке комнаты в коммунальной квартире;
  • копии документов оценщика (свидетельство, диплом, выписка из реестра, страховой полис);
  • договор и акт выполненных работ;
  • платежный документ (квитанцию).

Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире

Компания «НЭО Вега» не один год работает в сфере оценки недвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области. Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценке стоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.

Оценка комнаты в коммунальной квартире представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности.

При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор. Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений.

Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/komnata/

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

  • https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html
  • https://pravovdom.ru/zhkx/ocenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html
  • https://napravah.com/kvartira/ocenka/otsenka-doli.html

Источник: https://urpravo-spb.ru/kak-ocenit-stoimost-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire.html

Оценка комнаты в коммунальной квартире калькулятор

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта в новом окне браузера.

Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир.

Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

Калькулятор оценки квартиры онлайн

Факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость:

  1. Площадь комнаты в коммунальной квартире. Она играет немаловажную роль в оценке рыночной стоимости. Чем меньше метраж комнаты, тем меньше будет стоимость.
  2. Район. Место где находится комната также имеет немалое значение. В центре города всегда будет дороже, чем на окраине.
  3. Наличие ремонта в комнате и ее общее состояние. Ухоженная комната с ремонтом будет только в выигрыше по стоимости, так как хозяин комнаты вкладывал в нее дополнительные средства.
  4. Этажность. Последние этажи и первые уступают в цене. Это не играет большой роли, но все же учитывается при оценке комнаты в коммунальной квартире.
  5. Количество коммунальных комнат в квартире. Может незначительно повлиять на рыночную стоимость жилья.
  6. Развитая инфраструктура вокруг. Это могут быть: магазины, школы, детские сады, больницы.
  7. Общественный транспорт. Насколько близко расположение остановок, какой транспорт ходит.
  8. Жильцы ближайших комнат в коммунальной квартире. Наличие неприличных соседей, алкоголиков, наркоманов или просто любящих шумные компании, также влияет на стоимость.
  9. Материал дома. Ветхое домостроение под снос или деревянный старый дом — это повлияет на конечную оценку комнаты. Также имеет значение наличие мусоропровода. Он может быть в доме или на улице.
  10. Наличие лифта. Если дом многоэтажный, то есть более 5 этажей, то в нем должен располагаться лифт. Если его нет, тогда оценка может быть снижена.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

  1. Расположение. Это основной фактор, играющий большую роль. Принцип прост: чем престижней район, тем выше стоимость. Цена зависит от удаленности от центральных улиц города. Если вблизи находятся автомагистрали, промышленные заводы и фабрики, то сумма за 1 кв. метр падает.

    Если вблизи есть остановки, станции метро, то такая зона считается элитной и более дорогостоящей.

  2. Инфраструктура. На ценовую политику влияет все: начиная от количества магазинов, находящихся вблизи жилого дома, заканчивая наличием школ, детских садов и поликлиник.

  3. Транспортная развязка. Комната может находиться в элитном районе, но иметь низкую цену из-за отсутствия близлежащих остановок и станций метро. На цену влияет возможность добраться до центральных районов без пересадки и за короткий промежуток времени.
  4. Экологическая обстановка.

Domofond Оценка

Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму денег от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов.

Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически задаются вопросом: «Сколько стоит квартира, в которой я живу»? Но особенно актуальными цены на квартиры в Москве становятся в случае продажи, покупки или обмена жилья в столице.

Оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн калькулятор москва

Чаще всего к нам обращаются за оценкой для получения ипотечного кредита. Как известно, банки предъявляют высокие требования к специалисту, методике исследования и итоговому отчету.

Если они не будут соблюдены, документ не примут во внимание.

Аккредитованные оценщики ГК «Бюллетень недвижимости» имеют необходимую квалификацию и являются официальными партнерами Сбербанка, Газпромбанка, банков «Санкт-Петербург», «Дельта Кредит», Верхневолжского, Примсоцбанка, Росинтербанка и др.

Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Есть два вида оценки, которые являются обязательными при продаже объекта недвижимости. Это оценка в БТИ, которую делает это государственное учреждение при обращении к ним. Это их обязанность, но придется немного подождать, срок исполнения на практике такой оценки колеблется до трех недель.

Оценка стоимости комнаты в квартире

Зачастую оценка комнаты в коммунальной квартире требуется в случае покупки или продажи, приватизации или получения кредита, а также при оформлении наследства или разделе имущества.

Для реальной оценки квартиры, а значит и ее определенной части существует оценка жилья. Конечно, всю квартиру оценить намного легче, чем ее определенную часть.

В настоящее время рынок предложений комнат в коммуналках чрезвычайно мал, и поэтому оценка комнаты в коммунальной квартире является достаточно трудоемким процессом.

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.

Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Отдельно стоит разъяснить оценку рыночной стоимости комнаты, являющейся последней комнатой в коммунальной квартире. Рыночная стоимость комнаты в коммунальной квартире и стоимость последней комнаты — разные понятия.

Как правило, стоимость последней комнаты выше рыночной, так как определяется по соглашению покупателя, заинтересованного в покупке именно этой комнаты, и продавца, который заведомо знает о заинтересованности, то есть в условиях «закрытого рынка».

Говоря профессиональным языком, в данном случае речь идет об инвестиционной стоимости (т.е. стоимости для конкретного лица).

Для целей ипотечного кредитования определяется рыночная стоимость в условиях открытого рынка, где у покупателя есть возможность выбрать комнату без привязки к определенной квартире. Если стоимости залога недостаточно для получения кредита, то рекомендуется рассмотреть вариант залога всей квартиры.

Оценка комнаты в квартире

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Вообще, это является обязательным требованием законодателя, поскольку иные сособственники жилья обладают первоочередным правом на выкуп доли в квартире, выступающей общей собственностью.

К тому же, если собственник доли приобретает вашу долю, и у него в итоге возникает право собственности на всё жилье целиком, то реальная квартира доли может быть практически идентична соответствующей доли рыночной стоимости квартиры.

Оценка доли в квартире онлайн калькулятор

Возможна и противоположная ситуация – намеренное занижение реальной цены доли жилья для быстрой продажи и получения риэлторской фирмой агентского вознаграждения. Чтобы получить наиболее адекватную информацию, обратитесь к проверенным специалистам или посетите сразу несколько риэлторских агентств.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Интересное:  По правам потребителей телефон

27 Ноя 2018      uristcom         50      

Источник: https://juriskom.ru/sotsialnyj-najm/otsenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-kalkulyator

Защитник Права
Добавить комментарий