Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире для продажи, определение рыночной стоимости

Оценка доли в квартире
Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире — достаточно сложный процесс. Ее проведение требует гораздо большего профессионализма и внимания, чем определение стоимости всей квартиры, так как долевая собственность сама по себе имеет определенные особенности.

Регулируется экспертная оценка доли в квартире для продажи федеральным законом «Об оценочной деятельности», другими нормативными актами.

Результатом ее проведения является составление отчета с указанием рыночной стоимости доли, то есть той цены, по которой она может быть продана в нынешних условиях рынка.

Наша компания предоставляет услуги по оценке доли в квартире с целью продажи. Выполняется оценка независимыми оценщиками, которые подготавливают полные, объективные и полностью официальные отчеты. Сроки проведения такой оценки минимальны, а стоимость приемлема для заказчиков.

Как оценивается доля в квартире?

Основной ошибкой, которую допускают наши заказчики, пытаясь определить свою долю в квартире самостоятельно, является использование пропорционального соотношения с ценой квартиры в общем.

К примеру, если у вас в собственности находится 1/2 жилья, то это совсем не означает, что стоимость вашей доли составляет половину цены квартиры. В любом случае доля с точки зрения рынка будет стоить меньше.

Насколько меньше — может определить только эксперт-оценщик.

Наши сотрудники имеют большой опыт в области оценки долевой собственности. Они тщательно ознакомятся с квартирой, изучат все нюансы и вычислят объективную цену.

Ту, по которой можно легко продать долю на рынке, и не остаться в убытке.

К слову, мы избегаем ситуаций с искусственным завышением стоимости доли квартиры, результатом которой становится невозможность реализовать недвижимость по заявленной цене.

Для получения точного результата оценщик учитывает ряд общих и специальных (для долевой собственности) моментов.

В частности:

  • общие характеристики характеристики недвижимости — месторасположение, состояние дома и подъезда, площадь, этажность квартиры, ремонт и коммуникации в ней;
  • особенности для доли квартиры — возможность свободного доступа в жилье, количество содольщиков, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, прописанных и реально проживающих в квартире, число комнат на одного содольщика, возможность просмотра квартиры перед покупкой.

Только с учетом всех этих нюансов можно определить долю в квартире максимально объективно. При этом сама процедура экспертной оценки проходит в несколько этапов, включая ознакомление с документами, осмотр квартиры на месте, изучение аналогичных предложений на рынке и составление итогового отчета.

Перечень документов для определения оценки

Для того чтобы эксперт мог определить долю в квартире, если собственность на нее совместная, ему нужно предоставить определенный пакет документов.

В их числе:

  • копия паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
  • документация на саму квартиру — технический паспорт, домовая книга, экспликация и др.;
  • иные документы, которые могут повлиять на стоимость доли — смета ремонта, если таковой недавно проводился, подтверждение наличия у содольщиков иного жилья, где они непосредственно проживают и т. п.

Сроки оценки

Сроки экспертной оценки доли в квартире варьируются в зависимости от особенностей конкретного жилья. В нашей компании средняя продолжительность оценки составляет 3 дня, на протяжении которых оценщик занимается только одним объектом.

На основании этих документов и результатов самостоятельного осмотра квартиры оценщик рассчитает объективную, рыночную стоимость доли квартиры для ее наиболее выгодной продажи.

Стоимость

Наименование услугиСтоимость работ для физ. лицСтоимость работ для юр. лицСроки исполнения
Квартиры или комнаты в СПб, типовые
площадью до 100 кв.м.3.500 руб.1-2 дня
площадью от 100 кв.м.4.500 руб.1-2 дня
Квартиры Санкт-Петербурга с улучшенной или евроотделкой, видовые
площадью до 100 кв.м.4.000 руб.1-2 дня
площадью от 100 кв.м.5.000 руб.1-2 дня
Квартиры Санкт-Петербурга в таунхаусах, с большим объёмом перепланировок, многоуровневые
площадью до 100 кв.м.5.500 руб.1-2 дня
площадью более 100 кв.м.6.500 руб.1-2 дня

За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!

Общая оценка

в среднем: 5 из 4 отзывов

Источник: http://www.ekspertizaspb.ru/otsenka-doli-v-kvartire-dlya-prodazhi/

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Оценка доли в квартире

/ Квартира / Оценка доли в квартире

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.

Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно.

Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности. Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них.

Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).

Узнайте, какой размер налога на наследство квартиры нужно заплатить и какие категории наследников им облагаются.

Где взять выписку из домовой книги, узнаете из этой статьи.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.

Чтобы самостоятельно определить стоимость доли в квартире нужно учитывать множество факторов, влияющих на конечную цену. Назовем некоторые из них.

  1. Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.

Для подтверждения того факта, что порядок пользования квартирой содольщиками определен, могут служить только два документа. В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.

Стоит отметить, что юридической силой обладает также письменное соглашение о порядке использования общей квартиры, заключенное между владельцами долевой собственности и в обязательном порядке заверенное у нотариуса.

Без удостоверения нотариуса подобные соглашения правовой силы не имеют.

  1. Наличие или отсутствие свободного доступа в квартиру. Здесь речь идет об адекватности содольщиков и их реакции на продажу доли в общей квартире.

Если содольщики согласны на вселение нового жильца (или не согласны, но не собираются препятствовать его вселению), цена доли, как правило, увеличивается.

Если же кто-либо из других владельцев долей настроен негативно, и покупателю придется вселяться в приобретенное жилье через суд, цена доли в квартире сильно понижается. Продать такую долю будет достаточно сложно, так как покупатели редко покупают долевую собственность без предварительного просмотра и общения с другими содольщиками.

  1. Большая общая площадь квартиры, находящейся в долевой собственности, является положительным ценообразующим фактором, увеличивающим начальную стоимость доли в квартире.

Поскольку значительная площадь квартиры предполагает наличие возможности разъезда жильцов в будущем, данное обстоятельство может увеличить стартовую цену доли на треть. Практически каждый покупатель части долевой собственности в будущем надеется на размен общей квартиры и приобретение отельного жилья.

Логично предположить, что размен трехкомнатной квартиры (например, на две однокомнатных) более вероятен, нежели размен однокомнатной квартиры.

  1. Цена доли значительно увеличивается (иногда даже на 50%) при наличии в общей квартире нескольких отдельных комнат, соответствующих числу всех собственников долей. Если покупатель приобретает долю ½ в двухкомнатной квартире или 1/3 – в трехкомнатной, то он может рассчитывать на отдельное проживание в изолированной комнате. Если же продавец желает продать 1/5 часть в однокомнатной квартире, вероятность найти покупателя сильно снижается, не говоря уже о цене такой доли.
  1. Для оценки доли в квартире большое значение имеет общее количество содольщиков. Чем больше владельцев долей в общей квартире, тем ниже цена отдельной доли. Идеальный вариант – когда в продаваемой квартире имеется помимо самого продавца только один содольщик. Данное обстоятельство может повысить стартовую цену доли в квартире примерно на 20%.
  1. Большое значение для оценки доли в жилой недвижимости имеет и общее количество жильцов. Если продается доля в свободной квартире, то есть в жилом помещении, где никто не проживает и не прописан, стоимость доли может увеличиться в 2 раза.

Это связано с тем, что любой покупатель заинтересован в приобретении доли в квартире, если при покупке он хотя бы какое-то время сможет пользоваться всей квартирой целиком.

Большое количество жильцов в общей квартире однозначно снижает цену доли. Даже если в продаваемой квартире имеется только один содольщик, но вместе с ним прописано еще 3-5 человек, спрос на долю в такой жилой недвижимости резко снижается.

  1. Наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников долей. Очевидно, что при наличии несовершеннолетних дольщиков процесс возможного размена квартиры в дальнейшем сильно затрудняется, так как в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру. Это обстоятельство снижает стоимость доли квартиры примерно на 40-50%.
  1. Продажа доли в дорогой квартире также сильно снижает ее возможную стоимость. Это объясняется тем, что потенциальный покупатель скорее купит отдельную недорогую квартиру, нежели долю в элитной недвижимости.
  1. Продажа доли без просмотра квартиры является фактором, отрицательно влияющим на стоимость этой доли жилья. Найдется не так много покупателей, для которых не имеют значение состояние квартиры, ремонт и личности других жильцов.
  1. Зачастую на цену доли влияет ее большой размер. Многие владельцы большей части квартиры (например, 2/3 или 5/6) пытаются завысить цену и продать свою долю чуть ли не по цене целой квартиры. Тем не менее, покупатели осознают, что при покупке такой доли в квартире будет содольщик, имеющий такие же права на пользование общей квартирой. Поэтому обычно владельцам больших долей приходится снижать на них цену.

Кроме названных факторов, могут быть и другие обстоятельства, влияющие на ценообразование при продаже доли в общей квартире. Поэтому покупателю лучше одновременно попытаться оценить продаваемую долю самостоятельно и проконсультироваться у профессиональных риэлторов, хорошо ориентирующихся на рынке недвижимости.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/otsenka-doli-v-kvartire/faktory-vliyayushhie-na-stoimost-doli.html

Акция! Дарим скидку 5% за репост на услуги по оценке квартир!

Оценка доли в квартире

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

«Оценочная компания №1» предлагает вам услуги по оценке рыночной стоимости доли вашей квартиры. Проводим оценку как всего объекта недвижимости, так и доли в праве собственности на недвижимость.

Мы проведем процедуру в самые короткие сроки! 

СРОКИ И СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Срок оценки — 1–2 дня в зависимости от типа недвижимости. 

Стоимость оценки доли — 3 000 руб.

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОЦЕНКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ?

  1. При разделе имущества во время бракоразводного процесса. 
  2. При вступлении в наследство. Стоимость доли для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. Примеры оценивания наследства см. здесь.
  3. В случае взятия ипотеки. При получении ипотечного кредита вам будет необходимо предъявить банку отчет о рыночной стоимости для обоснования стоимости залога, в качестве которого эта недвижимость или ее доля будет выступать. Данное требование распространяется и на прочие виды кредитов, где залогом будет выступать ваша жилая недвижимость.  
  4. Оценивание жилой недвижимости необходимо для предоставления в органы опеки.
  5. Перед продажей вашей недвижимости, для обоснования начальной стоимости. Не забывайте, что только исследование компетентного оценщика обеспечит вам максимально объективную стоимость, так как на стоимость жилой недвижимости может влиять множество моментов: общее состояние, технические характеристики, всевозможные обременения, количество собственников, этаж, район и многое другое. Выставив первоначально слишком высокую цену, вы просто впустую потратите свое время, а выставив цену слишком маленькую — потеряете деньги! 

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОЦЕНКИ ДОЛИ?

  1. Оставить заявку по тел. +7 (812) 450-90-90 или сделать заказ через электронную форму заявки на сайте. 
  2. Согласовать дату и время выезда специалиста на объект.
  3. В назначенное время наш сотрудник приезжает на объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии. 
  4. Наш специалист в оговоренные сроки (1–3 дня, возможна срочная оценка в день заказа) составляет отчет о стоимости комнаты.
  5. Забрать готовый отчет об оценке доли возможно в нашем офисе, или вы можете заказать курьерскую доставку. 

Мы проводим оценку рыночной стоимости на территории всего Санкт-Петербурга и Ленинградской области! 

Услуга становится все более востребованной услугой. Данный факт объясняется различными причинами, начиная от возрастания числа заключенных договоров купли-продажи на рынке недвижимости до обстоятельств личного характера: развода и раздела совместно нажитого имущества, заключения брачного договора или желания собственников недвижимости улучшить жилищные условия. Определение стоимости доли в квартире имеет существенное значение при судебных тяжбах, вызванных наследственными спорами, расчетом компенсаций, оплатой коммунальных услуг за пользование жильем. Особое место оно занимает при заключении страхового договора или решении взять кредит. Так, обязательным условием большинства крупных банков в России при выдаче финансовых средств по кредитному договору, осуществляемой под залог недвижимости заемщика, является независимая оценка его доли в квартире.

Особенности процесса
Наш эксперт, проводя процедуру, использует современные методы, позволяющие получить наиболее достоверные и объективные данные о стоимости недвижимости.

Далее приведен перечень факторов, существенно влияющих на конечный результат процедуры:

  • место расположения недвижимости;
  • основные характеристики объекта: площадь, этаж, соотношение общей и полезной площади, размеры кухни, тип санузла (совмещенный / раздельный);
  • наличие парковочных мест, детских садов, школ и магазинов;
  • экологическая ситуация в рассматриваемом районе.

Совокупность перечисленных условий позволяет эксперту достоверно определить среднюю стоимость 1 квадратного метра анализируемого объекта. Это понятие заключает в себе максимально возможную цену отчуждения данного вида недвижимого имущества на рынке с учетом наличия добросовестной конкуренции.

Документы, требуемые для процедуры Проведение оценки доли в квартире также базируется на документах, предоставляемых собственником. В зависимости от конкретных обстоятельств перечень может незначительно корректироваться. Традиционно это — документы, удостоверяющие личность заказчика, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Если осуществлялась перепланировка, соответственно — разрешение на ее проведение, квитанции по коммунальным платежам и иное. Отчетность по итогам оценки объекта Оценочная процедура, проводимая нашей компанией, длится, как правило, не более одного-двух дней. По ее завершении вы получите полноценное заключение квалифицированного эксперта, дающее ответ на вопрос о стоимости вашей доли в квартире на современном рынке недвижимости. Отчетная документация, включающая письменное заключение (30–40 листов), копии документов на квартиру и фотографии, оформляется в строгом соответствии с нормами законодательства, регулирующими оценочную деятельность. Подготовленный отчет в соответствии с приказом Минэкономразвития действует в течение 6 месяцев с момента его подписания. ___ Заказ оценки доли в квартире по рыночной стоимости в нашей компании — это завершение работ в установленные сроки, достоверная и актуальная информация по недвижимости, выезд на объект в любое удобное для вас время и оперативная доставка отчетной документации собственной курьерской службой.

Источник: https://centroocenki.ru/services/ocenka/nedvizhimosti/ocenka_doli_v_kvartire/

Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире

Компания Авангард оказывает услуги по оценке невыделенной доли в квартире в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Мы подготавливаем отчет об оценке, который представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г.

№135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Зачастую владельцами одной квартиры становятся несколько собственников и при возникновении споров между ними, появляется необходимость в оценке принадлежащих им долей общего имущества.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире необходима в таких случаях, как:

  • Оформление наследства
  • Имущественные споры (бракоразводные, наследственные) при разделе собственности в суде
  • Купля-продажа, дарение доли, составление брачного договора
  • Страхование
  • Одновременная продажа или выкуп всех долей в квартире
  • Предоставление отчета в судебные органы для оспаривания стоимости доли
  • Предоставление отчета в органы социального обеспечения и опеки
  • Расчет государственной компенсации
  • Расчет государственной пошлины за регистрацию доли
  • Оформление залога по кредиту
  • Оформление закладной при ипотечном кредитовании
  • Выделение доли в натуре

Стоимость и срок выполнения отчета

Объект Цена Сроки, дней 
 Невыделенная доля квартиры в г. Санкт-Петербург 3 000 руб.*1-3 раб. дня
 Невыделенная доля квартиры в Ленинградской области 3 500 – 5 500 руб.*1-3 раб. дня

* цена действительна только при заказе с сайта

Порядок действий для заказа и получения оценки доли

  • Заявка на услуги по телефону +7 (812) 425-33-42, почте info@avangard-ocenka.ru или через форму на сайте.
  • Согласование необходимых для оценки документов и договора на оказание услуг с менеджером компании.
  • Передача копий документов в офисе или на месте осмотра (специалист также может просто сфотографировать документы), по электронной почте, через мессенджеры (Viber, WhatsApp, Telegram).
  • Согласование времени осмотра объекта.
  • Подписание договора и задания на оценку в офисе или на месте.
  • Предоставление доступа на объект для осмотра оценщиком. Специалист нашей компании выполнит выезд в любой день с 09:00 до 21:00. По времени осмотр и фотофиксация каждого объекта занимает не более 15 минут.
  • Получение готового отчета об оценке в 2-х экземплярах в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставим с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате). Подписание акта сдачи-приемки выполненных работ.
  • Оплата услуг наличными или картой (в офисе, курьеру или предоплата на месте осмотра), банковским переводом по выставленному счету для юридического лица или по квитанции для физического лица, которую можно оплатить в отделении любого банка, либо через личный кабинет вашего банка в интернете.

Оценка рыночной стоимости невыделенной доли в жилой недвижимости, в отличие от определения стоимости квартиры или комнаты, является более сложным процессом и требует использования своих методов для сбора максимально достоверных сведений, которые не попадут под риск быть оспоренными. Проблема состоит в том, что доли, прописанные на бумаге по факту не просто выделить в натуре в реальной квартире, например, в виде комнаты, даже через суд, так как зачастую сами владельцы не могут определить территорию, где начинается и заканчивается их граница. Оценить невыделенную долю в смежной комнате не представляется возможным.

Обычно обладатели невыделенной доли в квартире считают, например, что доля ½ будет соответствовать половине стоимости квартиры, но это заблуждение. Главным фактором, влияющим на стоимость, является то, что оценивается не вся квартира, а только ее часть – по сути имущественные права на нее. Такой фактор может понижать стоимость невыделенной доли до 30%.

На определение рыночной стоимости невыделенной доли в квартире влияют как обычные факторы: местоположение относительно центра, престижность и экологическая обстановка района, инфраструктура (детские сады, школы, магазины, наличие паркинга или закрытого двора), транспортная доступность, тип дома, этаж, техническое состояние, общая площадь, размер полезной площади, площадь кухни, наличие балкона или лоджии, видовые характеристики, так и дополнительные:

  • площадь, обособленность и количество комнат в квартире;
  • наличие перепланировки и узаконена ли она;
  • размер доли;
  • число дольщиков (собственников);
  • количество жильцов, прописанных в квартире;
  • наличие прописанных несовершеннолетних;
  • наличие обременений;
  • покупатель является посторонним третьим лицом;
  • покупатель имеет родственные связи с продавцом;
  • покупатель является совладельцем квартиры и имеет преимущественное право выкупа.

Надежность. Качество. Результат.

Источник: https://avangard-ocenka.ru/nezavisimaia-otsenka/ocenka-giloi/ocenka-doli/

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Оценка доли в квартире

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:

  • выкуп доли другим собственником;
  • продажа доли на открытом рынке;
  • раздел имущества между супругами или наследниками;
  • оформление наследства у нотариуса;
  • определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость.

Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м.

общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками.

Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий. В среднем этот дисконт составляет около 35-50%.

Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире…

Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли.

Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях.

Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. Поскольку понятие “справедливая стоимость” в законе отсутствует, то в этом случае независимый оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем долевые собственники сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям.

При несогласии одного из собственников с таким способом расчета, он может требовать определения именно рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

Услуги по оценке доли в квартире

Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 15 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.
См. Подробнее об порядке оценки квартиры…

При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке – как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.
Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке…
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы…

Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.

Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив

“Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке доли в квартире”

Пример отчета об оценке доли в квартире

Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 “Оценка недвижимости”.

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Оценка доли в квартире онлайн

Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября 2008г.

“Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве”

ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор дает только примерный ориентир стоимости доли; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к нашим специалистам.

© Корпорация “ОЦЕНКА”. Копирование запрещено.

Источник: http://www.c-a.ru/Ocenka_doli_v_kvartire.htm

Оценка доли в квартире, комнаты

Оценка доли в квартире

 > Оценка недвижимости > Оценка квартиры > Оценка доли в квартире, комнаты

Акция: стоимость оценки комнаты или части квартиры от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.

Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции – здесь

Стоимость оценки доли в квартире, перечень документов и особенности, которые важно знать при заказе оценки доли в квартире

В данной таблице приведены частные случаи оценки доли в квартире. В случае возникновения вопросов относительно стоимости услуг – звоните нам!

Стоимость, руб.Сроки, р.д.*
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (заключение без выезда)от 4000 новая цена 2 5002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (с фотографиями)от 5 000 новая цена от 3 0002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для нотариуса (вступления в права наследования)от 5 000 новая цена 2 5002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для судаот 5 000 новая цена от 3 0002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для прочих целейот 4 000 новая цена от 2 5002-3

* в таблице указаны стандартные сроки проведения работ. При необходимости сроки могут быть уменьшены. Минимальный срок проведения работ – 1 рабочий день. О возможности и условиях проведения работ в минимальные сроки – уточняйте у Вашего менеджера.

Особенности оценки доли в квартире

Обращаем Ваше внимание, что услуга по оценке доли квартиры (комнаты) имеет ряд особенностей, которые Вам важно понимать, а оценщику учитывать. Основной особенностью при оценке комнат является сам процесс определения рыночной стоимости части жилой недвижимости.

Оценка доли квартиры в большинстве случаев проводится для определения стоимости выкупа доли и учитывает следующие аспекты

  1. Если ваша часть жилой недвижимости уже выделена в натуре и состоит из одной или нескольких комнат, то процедура определения стоимости сводится к оценке только этих помещений. Это в полной мере позволяет применять сравнительный метод и давать заключение о стоимости на основании данных рынка недвижимости того региона, в котором расположен ваш объект.
  2. Если ваша комната или часть жилого помещения не выделена в натуре, например у однокомнатной квартиры несколько собственников и свидетельство у каждого выдано на долю в квартире, то этом случае проводится именно оценка доли в квартире. Сначала определяется стоимость всей жилплощади, а далее из этой стоимости выделяется стоимость ее доли.

Процедура, в общем, сходна с оценкой целой квартиры. Существуют два мнения:

  1. Цена любой части квартиры равна арифметическому делению стоимости всей квартиры на ее размер. Например, при оценке 1/3 доли в квартире берут стоимость всей жилплощади и делят на 3
  2. Цена определяется с использованием анализа рынка продаж долей в разных квартирах.

Опыт позволяем нам однозначно утверждать, что второй вариант для Московского региона является более точным и обоснованным способом проведения оценки. Вы можете более подробно почитать об особенностях оценки рыночной стоимости части квартиры в статье “Особенности оценки доли в квартире”

Сроки оказания услуги

Обычно срок оказания услуг составляет 2-3 рабочих дня. В сложных случаях не более 5 рабочих дней.
При необходимости, срок оказания услуг может быть сокращен до 1 (одного) рабочего дня. О возможностях и условиях в случае сокращения сроков необходимо уточнить у менеджера. 

Документы, необходимые для проведения оценки комнаты или доли квартиры:

Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной ситуации и задачи для оценки доли в квартиры и оценки комнаты

1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на вашу часть в квартире (долю), либо договор купли-продажи, дарения, ренты и т.п.). Предоставляется любой правоустанавливающий/правоподтверждающий документ.

2.Технические документы (Документы БТИ: поэтажный план + экспликация ЛИБО технический паспорт; кадастровый паспорт)

3.Реквизиты заказчика (для физического лица: паспорт (первый лист – разворот + прописка); для юридического лица: карточка с реквизитами компании)

4.Дополнительные документы:   

a. при вступлении в права наследства — свидетельство о смерти собственника комнаты или доли квартиры

b. при оценке нескольких долей в квартире — перечень долей квартир

с. для заказчика – юридического лица — справка о балансовой (и остаточной) стоимости долей в квартире и дате постановки на бухгалтерский учет. Справка оформляется на фирменном бланке организации и заверяется подписью ответственного лица и круглой печатью организации – заказчика.

Скачайте и распечатайте перечень документов, необходимых для оценки комнаты (доли, части) в квартире – вам будет удобнее собирать документы

Что получает заказчик по завершении работ 

Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и федеральных стандартов оценки.

Вам так же могут потребоваться услуги по оценке:

Оценка жилой недвижимости

Оценка квартиры on-line

* – стоимость услуг по оценке стоимости комнаты в квартире приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку доли и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья стоимость оценки

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/dolya_v_kvartire/

Необходимые документы

Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, либо иные документы подтверждающие или устанавливающие права, например, договоры (купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены и тд.).

Поэтажный план квартиры, в которой нужно оценить долю
Поэтажный план – схематический чертеж, отражающий планировку квартиры.

Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), иногда поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или составлятся отдельно.

Экcпликация помещения
Экспликаиця – информационно-справочный документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры, долю которой предстоит оценить.

Паспортные данные заказчика оценки
Разворот первой страницы паспорта, а также страница с регистрацией по месту жительства (пребывания).

Процесс оценки

  1. Согласование с нашими менеджерами удобного времени осмотра квартиры, где нужно оценить долю и выбор удобного способа оплаты.
  2. Осмотр квартиры, в которой предстоит оценить долю.
  3. Расчет рыночной стоимости и подготовка отчета об оценке.
  4. Доставка отчета.

Цели оценки доли

Наиболее часто встречающимися на практике случаями, когда производится оценка доли в квартире, являются случаи ее выкупа другими собственниками, раздела недвижимого имущества, оформления наследства или продажи на открытом рынке.

Если семья собирается обменять квартиру, то часто бывает необходимо определить стоимость доли несовершеннолетнего члена семьи, который прописан в ней.

В ходе обмена доля не должна уменьшиться, и это правило строго контролируется органами опеки Российской Федерации.

Если доля в праве на квартиру будет реализоваться на открытом рынке, или если предполагается такая реализация, то оценщиком определяется ее рыночная стоимость. Большинство людей, далеких от тонкостей экспертной оценки, заблуждаются, думая, что рыночная стоимость ½ доли в квартире эквивалентна половине рыночной стоимости всей квартиры.

В реальных условиях такое суждение не всегда соответствует реальности. Доли в объектах жилой недвижимости, которые реализуются в условиях открытого рынка, имеют меньшую стоимость, чем у объектов-аналогов, продающихся целиком, если рассматривать стоимость одного кв. м площади.

Это связано в первую очередь с тем, что покупатель по факту приобретает не индивидуальное жилье, а коммунальное со всеми следующими из этого трудностями и рисками.

Ситуация иного рода возникает, когда один из долевых собственников выкупает у другого собственника этого жилого помещения его долю. В этом случае владельцам желательно определить справедливую стоимость доли, и рассчитываться она должна прямо пропорционально величине ее площади.

Так, если рассматривать пример, о котором говорилось выше, справедливая стоимость ½ доли в жилом помещении будет равна половине рыночной стоимости этого жилого помещения. Каждый из долевых собственников в таком случае находится в равных условиях.

Однако для применения этого подхода необходимо обоюдное согласие обоих собственников: того, кто продает, и того, кто покупает.

Если же один из собственников не согласен, он вправе потребовать определения рыночной стоимости доли жилого помещения, что чаще всего и встречается на практике, в таких случаях производится оценка доли в квартире для суда.

Источник: https://okap.ru/service/ocenka-zhiloy-nedvizhimosti/ocenka-doli

Защитник Права
Добавить комментарий