Обратная сила договора

О действии новых общих положений об обязательствах и договоре во времени

Обратная сила договора

С любезного согласия редакции журнала «Судья» я решил выложить здесь материал, основанный на части моей статьи, опубликованной в этом журнале (http://www.zhurnalsudya.ru/archive/2016/10.2016/).  

Материал посвящен содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление) разъяснениям о действии во времени обновленных общих положений об обязательствах и договоре.

Нужно оговориться, что текст уже немого устарел в связи с новым витком реформы – изменением с 1 августа 2016 года статей 317.1 и 395 ГК РФ. [1] Вопрос о действии во времени новой редакции статьи 317.1 ГК РФ в отношении договоров, заключенных в период действия прежней редакции (период с 1 июня 2015 года до 1 августа 2016 года), остается открытым.

Одним из самых важных разъяснений, содержащихся в Постановлении, является указание в его пункте 83 на значение правила «договор и закон» (статья 422 ГК РФ) при решении вопроса о действии акта гражданского законодательства во времени.

Пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 42-ФЗ), которым осуществлена реформа общих положений об обязательствах и договоре, в отношении своего действия во времени в части ранее возникших правоотношений содержит такую фразу:

«По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона [1 июня 2015 года], если иное не предусмотрено настоящей статьей».

Казалось бы, эта фраза тождественна статье 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которая «вводила в действие» саму часть первую ГК РФ.

Однако тот факт, что законодатель использует подобную максиму довольно долго, не сделал ее более понятной.

Дело даже не в том, что по-разному можно понимать, что такое «права и обязанности, которые возникнут после дня вступления в силу» закона, а в системном соотношении этого правила с положениями ГК РФ о действии акта гражданского законодательства во времени.

Легко заметить, что приведенный выше текст пункта 2 статьи 2 Закона № 42-ФЗ представляет собой слегка модифицированное первое предложение пункта 2 статьи 4 ГК РФ:

«По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие».

Но ведь пункт 2 статьи 4 ГК РФ содержит и второе предложение, которое исключает действие первого правила в отношении договорных обязательств:[2]

 «Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса».

А статья 422 ГК РФ, в свою очередь, содержит пункт 2 такого содержания:

«Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров».

Получается, что пункт 2 статьи 2 Закона № 42-ФЗ, призванного повлиять, прежде всего, на регулирование договорных обязательств воспроизводит лишь первое предложение пункта 2 статьи 4 ГК РФ и не говорит о том, как его положения действуют применительно к ранее заключенным договорам. Т.е. Закон № 42-ФЗ упускает из вида статью 422 ГК РФ и ее требование к закону, если он направлен на то, чтобы регулировать отношения из ранее заключенных договоров.

Достаточно быстро практика столкнулась с проблемами, вызванными введением в действие Закона № 42-ФЗ, в том числе, вероятно, в связи с приведенным выше правилом о его действии в отношении ранее заключенных договоров.

Например, вопросы вызвало применение новой редакции статьи 395 ГК РФ после 1 июня 2015 года: «автоматически» ли начал действовать новый порядок расчета процентов в отношении периодов просрочки после 1 июня 2015 года вне зависимости от ее начала и характера отношений? Или  же стоит применять ту редакцию статьи 395 ГК РФ, которая действовала в момент возникновения просрочки? А может быть в отношении договорных обязательств следует применять ту редакцию, которая действовала в момент заключения договора?

Не меньше сложностей возникло из-за первоначальной редакции статьи 317.1 ГК РФ, которая большинством юристов квалифицировалась как предусматривающая плату за некий коммерческий кредит.

Начисляются ли проценты по изначальной редакции статьи 317.

1 ГК РФ применительно к ранее заключенным договорам? Можно ли в отношении «длящегося» договора заключенного, например, в 2005 году, за предоставление, осуществленное после 1 июня 2015 года, взыскивать с должника такую «плату за кредит»?[3]

Число таких вопросов будет только расти, если не воспользоваться единственным универсальным ответом на них – применить статью 422 ГК РФ.

Но препятствием для этого, во-первых, может стать такой взгляд, согласно которому приведенная нами в самом начале норма Закона 42-ФЗ является специальной, а поэтому статьи 4 и 422 ГК РФ должный ей уступить.

А, во-вторых, поскольку прямо статья 422 ГК РФ говорит об императивных нормах,[4] не упоминая диспозитивные, может сложиться впечатление, что она не затрагивает вопросов действия во времени диспозитивных норм, например, содержащихся в статьях 395 и 3171 ГК РФ.

Однако вряд ли законодатель вкладывал в пункт 2 статьи 2 Закона № 42-ФЗ смысл, отличный от общепринятого значения, закрепленного в статье 4 ГК РФ. Кроме того, очевидно, что исключение из общего подхода к действию гражданского законодательства во времени (статья 4 ГК РФ) требует ясного текстуального изложения.[5]

Надо еще раз обратить внимание на то, что статья 422 ГК РФ допускает применение нового закона к ранее возникшим договорным отношениям, если в нем установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Такого указания в законе Закон 42-ФЗ не содержится.[6]

А вот в отношении действия статьи 422 ГК РФ в части новых диспозитивных норм вопрос сложнее.

Ведь можно сказать, что если стороны не урегулировали вопрос, которого касается диспозитивная норма, то они выразили согласие на то, что решение этого вопроса будет таким, как скажет законодатель.

Иными словами, согласно такому взгляду диспозитивная норма лежит вне договора, она не его условие.

[7] А раз так, то статья 422 ГК РФ не регулирует действие во времени диспозитивных норм применительно к ранее заключенным договорам.

Последовательное проведение этого подхода позволяет законодателю, меняя диспозитивные нормы и вводя новые диспозитивные правила, которых раньше не было, менять договорные отношения сторон вне зависимости от времени их возникновения и от разумных ожиданий сторон, если только они прямо не согласовали в договоре то или иное условие.

Нельзя не заметить, однако, что сам законодатель отказался от такого подхода, приняв в пунктах 4 и 5 посвященной свободе договора статьи 421 ГК РФ иную позицию:[8]

«4. […] В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон».

Кодекс прямо говорит в статье 421 о том, что диспозитивной нормой определяется условие договора. А статья 422 гласит, что без специального указания об обратном при изменении закона условия ранее заключенных договоров сохраняют силу.

Получается, что в отношениях не исключивших применение диспозитивной нормы или не договорившихся об ином сторон, диспозитивная норма становится договорным условием, частью их договора.

Такое условие даже не нужно назвать подразумеваемым – оно прямо выражено.

Теперь становится понятным сохраняющее свое значение[9] разъяснение, которое дал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»:

«Судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам».

В определенном смысле пункт 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, которому посвящена эта статья,  изложен в сходном ключе.[10]

Согласно первому абзацу этого пункта положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, например, статья 317.

1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года).

При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Такое разъяснение, как мы видим, находится в полном соответствии с системой норм о действии актов гражданского законодательства во времени и учитывает разумные ожидания сторон договорных отношений.[11] Пункт 2 статьи 2 Закона № 42-ФЗ истолкован не сам по себе, в отрыве от остального законодательства, а в комплексе с принципиальными положениями статей 4, 421 и 422 ГК РФ.

Из приведенного разъяснения сделано единственное, но весьма важное исключение.

Согласно второму абзацу пункта 83 Постановления при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ.

Это исключение, вероятно, может быть обосновано тем, что как по ранее действовавшей, так и по новой редакции пункта 1 статьи 395 ГК РФ законный размер процентов де-факто полностью зависит от соответствующего решения Банка России, который и ранее мог поменять ставку, чего не могли не знать стороны. Поэтому, если стороны не установили в договоре отдельно размер ответственности за нарушение денежного обязательства, то они согласились с тем, что он привязан к изменяемой Банком России ставке. Кроме того, такой подход согласовывается с подавляющей судебной правкой.

Важно отметить, что это исключение касается только пункта 1 статьи 395 ГК РФ. Иные ее пункты подчинены общему правилу, о котором говорит первое предложение пункта 83 Постановления.

Например, согласно новому пункту 4 статьи 395 ГК РФ, если в договоре установлена зачетная неустойка, кредитор в случае просрочки исполнения должником денежного обязательства, вправе требовать лишь такую неустойку, но не проценты, рассчитанные по пункту 1 статьи 395 ГК РФ.

А ведь договор мог быть заключен до появления в законе этого пункта, когда у кредитора был выбор: взыскивать или зачетную неустойку, или проценты по статье 395 ГК РФ.[12] По новой редакции о такой опции нужно дополнительно договариваться.

И возможно, кредитор бы выговорил ее себе, знай о новом пункте 4 статьи 395 ГК РФ, когда заключал договор. Поэтому к отношениям из договора, заключенного до 1 июня 2015 года, этот пункт неприменим.

Кредитор по такому договору сохраняет все свои права в полном объеме, в том числе, право выбирать: неустойку или проценты по статье 395 ГК РФ он потребует.

Нужно заметить, что такой подход уже нашел отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016.

Источник: https://zakon.ru/blog/2017/1/13/o_dejstvii_novyh_obschih_polozhenij_ob_obyazatelstvah_i_dogovore_vo_vremeni

Обратная сила договора купли продажи

Обратная сила договора

продаю авто, покупатель пока не может поставить авто на учет – нет денег на осаго (малый опыт, дорогая страховка).

продаю авто, покупатель пока не может поставить авто на учет – нет денег на осаго (малый опыт, дорогая страховка).

Насколько безопасно оформлять дкп в конторах, предоставляющих такие услуги?

Документ служит в значительной степени защитой участников от возможной недобросовестности друг друга, предоставляя им право требовать заключения основного договора купли-продажи дома.

При составлении предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком, проводится письменное согласование таких существенных моментов, как стоимость, порядок расчета, предварительные сроки исполнения обязательств — закладывается фундамент основного соглашения.

  • При составлении предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком, проводится письменное согласование таких существенных моментов, как стоимость, порядок расчета, предварительные сроки исполнения обязательств — закладывается фундамент основного соглашения.
  • Дом и земля, на которой он построен, — неразрывно связанные объекты.
  • В случае продажи некой доли дома, проводится межевание и отчуждается соразмерная часть земли.
  • Если в документе на продажу дома не прописать также переход права собственности на землю, соглашение может быть признано недействительным.
  • Правила составления Оформление как предварительного, так и основного договоров купли-продажи дома с земельным участком, проводится, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, в простой письменной форме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи земельного участка Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Как оформить куплю-продажу земельного участка, читайте тут.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте по ссылке: Москва, ул. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре.

  • Стоимость оформления и регистрации Основного договора купли-продажи Земельного участка не входит в указанную сумму.
  • Стоимость Земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке: Соглашение о цене является существенным условием Договора.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Земельный участок правами третьих лиц не обременен.

Ограничения в пользовании — использовать по разрешенному назначению.

До подписания настоящего Договора вышеуказанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.

Порядок оформления договора купли-продажи дома с земельным

С содержанием статей , , , , , части первой Гражданского кодекса РФ, статей части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.

Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Расходы по государственной регистрации и оформлению Основного договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.

Договор купли продажи сайта образец Сделки Полезные шаблоны

Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.

Стороны пришли к соглашению, что Основной договор составляется в простой-письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются Продавцом и Покупателем, при этом кадастровые планы продаваемого Земельного участка подшиваются к экземплярам договора купли-продажи.

Договор купли-продажи садового участка с домом образец бланк

Расчёт между Сторонами по Основному договору производится следующим образом: Депозитный сейф арендуется на два месяца.

Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе исполнительной власти, отвечающей за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

Основанием доступа Продавца к денежным средствам в соответствии с п.

Бланк договора купли/продажи автомобиля 2017-2018 года

Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по сделке.

  • Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка.
  • Подписанию Основного договора купли-продажи Земельного участка, должно предшествовать закладка денежных средств в соответствии с п.
  • После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Земельного участка, а также правоустанавливающие документы на него и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку соответствующего органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Земельного участка сданы правоустанавливающие документы на Земельный участок и свои экземпляры договора купли-продажи участка.
  • В случае отказа органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на Земельный участок в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу.

Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Земельного участка, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора п.

Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

Предварительный договор купли продажи квартиры

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы форс-мажор , а именно: В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

  • Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 пяти дней после начала их действий.
  • Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор.
  • В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков.
  • При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

Договор купли продажи сырья образец – Шаблоны договоров

Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

Предварительный договор купли продажи дачи – Консультации

Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

Какую юридическую силу имеет договор купли-продажи автомобиля

Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам: Для Покупателя: Для Продавца: Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу.

В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

Юридическая Сила Договора Дарения – myasoedov

Ознакомимся с примером.

Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.

В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

  • Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
  • Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: Продавец обязан: Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет; 2.
  • Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.
  • Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр.

Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

Как оформить?

Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.

Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

Покупатель обязан: Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.

Документы

Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.

  • Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.
  • Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
  • За свой счет обеспечить создание подведение инженерной инфраструктуры электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.
  • Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

Покупатель вносит перечисляет Продавцу задаток, предусмотренный ст.

продаю авто, покупатель пока не может поставить авто на учет – нет денег на осаго (малый опыт, дорогая страховка).

Образец приказа

При заключении сторонами основного договора уплаченный перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

  • Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.
  • Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.
  • Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство непреодолимая сила.

На видео о Обратная сила договора купли продажи

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://boltprom.spb.ru/obratnaya-sila-dogovora-kupli-prodazhi.html

Обратная сила дополнительного соглашения к договору

Обратная сила договора

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.4.

Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Адреса и реквизиты Сторон:Арендодатель Арендатор Подписи Сторон: От Арендодателя: От Арендатора: asnegas Пользователь Сообщений: 34 Re: 425 ГК РФ Распространение условий доп соглаш на ранее возникшие отношения Все в порядке!Доп зарегистрирован, в нем четко прописаны даты и ставки.В случае судебного спора все очевидно.

Можно ли распространить действие дополнительного соглашения на прошлое время?

Размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет:- в период с «01» апреля 2009 года по «30» апреля 2009 года: 100 рублей;- в период с «01» мая 2009 года по «30» июня 2011 года: 200 рублей;- в период с «01» июля 2011 года по «30» апреля 2013 года: 350 рублей;- в период с «01» мая 2013 года по «31» марта 2014 года: 400 рублей;ИТД.1.3. Пункт 8.4. Договора исключить;1.4.

Последнее предложение пункта 9.1. Договора изложить в следующей редакции:«Срок действия настоящего Договора (срок аренды Помещения): со дня подписания Акта приема-передачи Помещения по «01» декабря 2019 года».2.
Положения настоящего Соглашения в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям Сторон, возникшим до его заключения.3.

Доп.соглашение распространение действия

  • Внимание
  • Трудовой договор
  • Соглашения

Вопрос Можно ли распространить действие дополнительного соглашения на прошлое время? В связи с установлением льгот сотруднику, при этом льготы сотрудник начал получать уже в ноябре этого года, но доп соглашение планирует подписать только сейчас..

Можем ли мы сказать, что доп соглашение действует с 5 ноября? Ответ Напрямую законом не урегулирован вопрос об обратной силе дополнительного соглашения к трудовому договору.

Изменение условий трудового договора производится по взаимному письменному соглашению сторон, которые по соглашению друг с другом изменяют свои взаимоотношения.

Представляется, что если стороны пришли к соответствующему обоюдному согласию, то они могут распространить действие своего соглашения и на прошедший период времени. Здесь можно по аналогии закона применить норму ст.

Дополнительное соглашение к трудовому договору: правила и порядок заключения

Судебная практика о применении норм АПК=== Судебная практика о применении норм ГПК=== Судебная практика по уголовным делам=== Судебная практика о применении норм УПК=== О применении норм КоАПа и рассмотрении дел об админ. правонарушениях Публичное право.

Налоги = Публичное право=== Административное право, административный процесс=== Таможенное право= Налоговое право. Налоги и сборы, порядок уплаты Международное право = Международное частное право Юридические лица.
Индивидуальный предприниматель = Корпоративное право.

Регистрация юридических лиц=== Общество с ограниченной ответственностью (ООО)=== Закрытое акционерное общество (ЗАО)=== Открытое акционерное общество (ОАО)=== Государственное унитарное предприятие (ГУП, ФГУП, МУП)=== Некоммерческие организации (фонды, союзы, ассоциации, объединения)= Индивидуальный предприниматель (ИП)= Лицензирование деятельности.

Исправляем ошибки, допущенные при оформлении сделки

ТК РФ, согласно которым нормативный правовой акт, содержащий нормы трудового права, не имеет обратной силы, однако его действие может распространяться на отношения, возникшие до введения его в действие, в прямо предусмотренных этим актом случаях. При этом смыслу трудового законодательства обратную силу могут иметь только те положения, которыми работникам предоставляются дополнительные права, льготы, гарантии.

Подробнее о дополнительном соглашении читайте здесь: Поскольку в Вашей ситуации соглашение заключается в связи с предоставлением работнику дополнительных льгот и имеет положительный характер для работника, учитывая , что вы фактически уже предоставили гарантии описываемые в соглашении, то представляется возможным распространить действие дополнительного соглашения на прошлый период (в Вашем случае – начиная с 5 ноября).

Источник: http://vladasalon.ru/obratnaya-sila-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru/

Закон новый, договор старый. Нужно ли менять документы?

Обратная сила договора

Многие законы и подзаконные акты начинают действие с первого января. Но как быть с теми правоотношениями, которые начались до наступления Нового года? При каких обстоятельствах они будут сохраняться в прежнем виде, а при каких должны «подстроиться» под новую правовую реальность?

Начав работу после новогодних праздников, компании, скорее всего, должны будут ориентироваться не только на уже известные законы и акты, в соответствие с которыми давно приведены все внутренние бумаги, налоговые документы и хозяйственные договоры.

Фирмам также предстоит «встретиться» с законодательными поправками, дополнениями, доработками, а также с отменами одних норм и заменой их на новые. Но ведь при этом все внутренние акты и коммерческие контракты останутся прежними, то есть, по сути, соответствующими «прошлогоднему» законодательству без учета нововведений.

Соответственно, неминуемо возникает вопрос – нужно ли приводить все вышеперечисленные бумаги в соответствие с новыми требованиями закона? Могут ли новшества распространяться на отношения, возникшие до их появления?

«Переживание»:бывает и так, что «старый» нормативный акт, отмененный новым, продолжает действовать и после утраты им правого статуса. Юристы называют это явление «переживанием». Оно возможно только тогда, когда об этом напрямую сказано в «новом» законе, и применяется исключительно к длящимся отношениям. В качестве примера можно привести нормативно-правовые акты, содержащие нормы налогового права, действующие на территории РФ и не вошедшие в перечень актов, утративших силу. Они действуют в части, не противоречащей части первой НК РФ.

«Новый» закон может распространяться на «старые» отношения несколькими способами. Например, он будет регулировать только те ситуации, которые начнутся уже после вступления в действие поправок (т.е. так называемое перспективное действие).

Само собой, «подстраивать» под них уже применяемые внутренние бумаги, хозяйственные договоры и внутрикорпоративные процедуры не нужно.

Второй вариант, когда обновленный закон имеет зону влияния не только на будущее, но и на настоящее время, то есть он может регулировать те отношения, которые «работают» (так называемые «длящиеся» отношения) на момент вступления новых правил в силу.

Вот здесь уже от юриста и бухгалтера потребуется внимание и работа по приведению документов в соответствие с новыми требованиями. «Обратите внимание, – напоминает московский адвокат Сергей Воронин, – в этом случае принятые решения и совершенные действия в период господства «старого» правила сохранят свою силу.

Кроме того, изменения, вызванные поправками, могут оказаться для партнеров настолько ощутимыми, что, если бы стороны соглашения имели бы возможность предположить такие изменения, то не стали бы вообще заключать контракт, или подписали бы его на совершенно других условиях. На мой взгляд, такая ситуация вполне соответствует правилам пункта 1 статьи 451 ГК, и может быть достаточной для заявления требования об изменении или расторжении договора».

Как правило, временные рамки действия нового закона прописываются в нем самом. Если бухгалтер или юрист обнаружат поправки, устанавливающие новые требования или оформлению «старых» документов или отношений, следует, во-первых, четко высчитать дату его вступления в силу.

Она может быть либо указана в самом документе, либо может даваться формула ее определения (со следующего дня после опубликования, через 10 дней со дня опубликования, через месяц после принятия определенного нормативного акта и т.п.).

Во-вторых, следует просмотреть сам документ или его «обновление» и выяснить, какое правило о его действии во времени в нем содержится.

Обратная сила

Кроме вышеперечисленных принципов, действия новых правил, которые мы рассмотрели в первой части статьи, хотелось бы обратить внимание еще на один. Суть еще одного принципа в том, что при нем нововведения распространяются на отношения, возникшие до «активации» нормы. Такой принцип действия называется обратной силой закона.

По общему правилу, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим только после введения их в действие (п. 1 ст. 4 ГК РФ). Впрочем, закон может иметь обратную силу в двух, исключительных, случаях. Во-первых, когда об этом сказано в нем самом (абз. 2 п. 1 ст. 4 ГК РФ). И во-вторых, если норма смягчает или устраняет ответственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе распространить действие заключенного ими соглашения на свои отношения, сложившиеся еще до подписания контракта. Это – одно из проявлений принципа свободы договора, и обязательное условие его реализации – четкое согласие на это парнетров.

«Исключение, позволяющее придавать обратную силу актам гражданского законодательства, действует только в отношении законов и не распространяется на иные нормативные правовые акты, – предупреждает адвокат Сергей Воронин

Источник: http://www.raschet.ru/articles/56/15552/

Защитник Права
Добавить комментарий