Как проучить соседей по коммуналке

Как достать соседа: 8 реальных историй о сожительстве – HEROINE

Как проучить соседей по коммуналке

Переезд от родителей и первое съемное жилье — настоящий праздник жизни, если ты можешь позволить себе эту роскошь.

В противном случае, придется делить пенаты с соседями, и далеко не всегда это любимые друзья и потенциальные партнеры с намерениями создать крепкую ячейку общества.

Я собрала для тебя несколько реальных рассказов от тех, кому посчастливилось жить с самыми неординарными соседями и мириться с их странностями. Если ты думаешь, что твой сосед — заноза, то почитай, с какими причудами сталкиваются другие.

В студенческие годы я жила с тремя парнями. Мы все были из одного художественного училища, поэтому безумие — вполне ожидаемая атмосфера для нашего квартирника. Несмотря на то, что я всегда готова к экстриму и концептуальности, поведение моих соседей перешло все границы.

Начну с того, что ребята были хорошими, немного инфантильными, но талантливыми. Ни разу за всё то время, что мы провели вместе, я не видела, как они моют посуду. Да они и не мыли. В дополнение к грязным тарелкам один из ребят постоянно приносил домой всякий хлам под предлогом, что он пригодится для инсталляций и грядущего просмотра. Каждый день в квартире играла громкая музыка.

Если вы никогда не учились в художественном училище, то вам не понять, каково это — не спать всю ночь в течение нескольких дней, чтобы успеть подготовить работы к просмотру. Громкая музыка отнюдь не вдохновляет.

Но сумасшедший дом начался с появления в нашей квартире черепахи.

Один из моих соседей купил себе черепаху и посадил ее в аквариум с водой, в который также накидал кучу каких-то камней:

Ей же нужно по чему-то карабкаться!

Аквариум этот, по мнению моего соседа, чистил себя сам. Бедное животное жило в грязи. Потом мой сосед стал приносить домой живых червей в качестве корма.

После того, как я сказала, что черепахи не едят червей, сосед очень расстроился, но червей не выбросил. Они просто жили в банке прямо на кухне. Но однажды утром я проснулась и червей на кухне не обнаружила. Оказалось, что они теперь живут в ванной, так как там много места, и они могут «гулять».

После того, как перспектива принять ванну стала невозможной, я оставалась у друзей. К тому же мои соседи открыли для себя трубу, на которой очень громко играли, не обращая внимания ни на то, что на дворе ночь, ни на отсутствие навыков игры на музыкальном инструменте.

Однажды я вернулась домой после того, как несколько дней прожила у друзей, и обнаружила, что мои соседи перебрались в мою комнату и чувствовали себя там, как дома. Мои вещи были пущены в ход для их вечеринки, в комнате был страшный бардак и прочие вакханалии. На мое возмущение сосед ответил мне просто гениально:

Ты не можешь уехать на несколько дней и ожидать, что я НЕ зайду в твою комнату и НЕ буду трогать твои вещи.

Ну и вдобавок ко всему этому безумию мои соседи успели отличиться еще и тем, что могли оставить банку со скипидаром на плите, забыть закрыть за собой входную дверь квартиры, приклеить живую рыбку к столу.

Самое ужасное, что всех жителей квартиры всё устраивало, а безумие не вызывало никаких неудобств. Я съехала в тот же день, как обнаружила банку со скипидаром и бедное животное на столе. Не знаю, как они решали проблемы с арендодателем после того, как я ушла.

Мне повезло с соседями. Это были два чудных парня, один из которых — мой близкий друг и в последствии парень. Мы жили втроем во время обучения в университете, а на последнем курсе мы с моим другом начали встречаться и нашли себе отдельное жилье.

Но в то время всё было очень весело, уютно и оригинально. Ребята хорошо помогали по хозяйству, мы часто устраивали гулянки, пили, веселились, учились, как могли. Не сказать, что у нас были крутые условия, все-таки мы были студентами, но жаловаться было не на что.

Я жила в отдельной комнате, а ребята обосновались вдвоем в зале. У нас было очень мало мебели, только самое необходимое: стол, телевизор, диван, раскладушка.

В моей комнате стояла кровать, небольшой столик из Икеи, не было даже шкафа, вещи приходилось хранить на специальных подвесных полках, которые тоже были куплены в Икее и были сделаны то ли из брезента, то ли из какой-то другой ткани.

Ребята не были скверными соседями, я вообще считаю, что это время было самым счастливым, и история, которую я хочу рассказать, скорее очень смешная, чем неприятная.

Это был день моего рождения, когда ребята зашли в мою комнату и сказали, что у них есть для меня сюрприз. Я очень удивилась и обрадовалась, когда они показали мне шкаф.

Выяснилось, что мой будущий парень и его друг копили деньги несколько месяцев для того, чтобы я больше не хранила свою одежду в этих подвесных недополках. Счастью не было предела, да и получить такой подарок — это просто бомба, они ведь старались.

Мы поставили шкаф к стенке, и я сразу же начала раскладывать все свои пожитки.

Вечером у нас в квартире была вечеринка в честь моего праздника, пришли однокурсники и друзья, мы все очень много выпили, было шумно и накурено. Мой будущий парень выпил больше всех, и нам стало ясно, что его надо отправлять спать, пока он не уснул прямо на полу или не дал волю своему желудку.

Мы уложили его на кровать в моей комнате и продолжили пить. Гости кое-как разместились, кто-то ушел домой. Я зашла в свою комнату, чтобы разделить кровать со своим спящим пьяным другом, но его там не оказалось.

Я подумала, что он, наверное, вернулся в свою часть квартиры, как только пришел в себя, поэтому спокойно легла и уснула.

Я не помню, сколько было времени, когда мои глаза открылись от грохота, и источником шума была моя комната. Я в испуге подскочила, начала осматриваться, не замечая ничего странного, периодически вскакивая от громких ударов. Когда я увидела трясущиеся дверцы шкафа, я поняла, что шум доносится из него. Шкаф буквально ходил ходуном, словно кто-то пытался сломать его изнутри.

Мне было слишком страшно, чтобы подойти и открыть его, я просто замерла в ожидании, надеясь, что громкие звуки разбудят еще кого-то. Я не выдержала, когда дверцы шкафа начали отваливаться.

Я спрыгнула с кровати и побежала в сторону двери, чтобы позвать друзей или хотя бы присоединиться к ним, когда из шкафа показалась фигура моего друга, того самого, которого мы уложили спать пьяным на мою кровать.

«Какого черта ты делаешь?» — закричала я.

Под обломками шкафа сидел мой будущий парень и удивленно и испуганно смотрел на меня, не понимая, что происходит.

После того, как всё закончилось, мы выяснили, что наш пьяный друг встал с кровати, чтобы пойти в туалет, но немного ошибся дверью. В шкафу он отключился, а когда очнулся и понял, что сидит в каком-то деревянном ящике, он подумал, что его похитили, поэтому стал отчаянно пробивать себе путь на свободу.

ПОХИТИЛИ! Боже, какой вздор!

Мы очень долго смеялись и подкалывали его после этого инцидента с загадочным похищением. Жаль, что шкаф был сломан, я даже не успела им нормально попользоваться, но это однозначно был самый лучший день рождения в моей жизни.

Мой первый опыт самостоятельной жизни закончился быстро, словно первый секс. Я жил с очень полным парнем, который сначала показался мне вполне адекватным и даже дружелюбным. Мы пообщались и в первый день даже выпили пива вместе. Но буквально на следующей неделе чувак устроил мне сюрприз.

Я вернулся домой поздно с девушкой, которая, как я надеялся, останется у меня ночевать.Пока меня не было, мой толстый друг успел сломать туалет. Ну, как сломать, он загадил его до такой степени, что зайти туда было невозможно. Я до сих пор не знаю, как ему это удалось. Но более всего меня порадовало то, как мой сосед вышел из ситуации.

Он не отрицал своей вины, но чтобы ничего не объяснять и не позориться перед гостями, он просто повесил на дверь табличку со следующим содержанием:

«Туалет вне зоны доступа».

Господи, какой чудак!

Я жила с девочкой по имени Саша, которая мне очень нравилась как человек. Мы неплохо общались до того, как съехаться вместе, поэтому я решила, что это хорошая идея,и нам будет весело вдвоем, так как самостоятельную жизнь я бы не потянула.

В день нашего новоселья я предложила ей позвать моих и ее друзей и приготовить ужин. Я потратила почти 1500 рублей на еду, сама ее дотащила и сама приготовила. Саша никак мне помогала и даже не задумывалась о том, что что-то может быть не так.

На утро я получила от нее СМС следующего обидного содержания:

Посуда грязная, ты даже не потрудилась ее помыть. Не хочу больше видеть твоих друзей в своем доме. Ты просто отвратительная!

На этом унижения не закончились.

Она попросила меня избавиться от моей кошки, так как Саша якобы не могла выносить ее запах и шерсть.

Я отдала кошку родителям, что было весьма болезненно для меня, но вместо того, чтобы поблагодарить меня, Саша притащила домой кролика, за которым она, к слову, совсем не ухаживала, поэтому он жутко вонял на всю квартиру.

Саша использовала мой пылесос, чтобы собирать опилки, которые разбрасывал Лектор (это кличка кролика), после чего пылесос постоянно забивался. К тому же Лектор погрыз все мои книги, так как Саша совсем за ним не следила.

На этом Саша не остановилась. Впоследствии она стала приводить домой незнакомых парней, а затем перешла на моих друзей.

Она спала с ними без стеснения, а после того, как мои друзья начинали испытывать к ней симпатию (да, это тот крючок, на который попалась и я в начале знакомства), она бросала их и делала гадости, поэтому мои друзья перестали появляться у нас, и я не могла их пригласить из-за нее.

А еще она совершенно не была знакома с личной гигиеной и тем, как стоит вести себя в ванной, чтобы потом туда мог зайти другой человек.

Самое мерзкое в этой ситуации было то, что я совершенно не могла ей ничего сказать. У Саши на всё были какие-то нелепые аргументы, да и в поведении она была более раскованная и наглая, чем я, поэтому ей удавалось подавить меня. Я съехала и вернулась к родителям на какое-то время, чтобы больше никогда не видеть ее.

Саша, если ты сейчас читаешь это, знай, я тебя ненавижу, гори в аду!

Девушка, с которой я жила в общежитии во время учебы в университете, была очень фанатичной христианкой! Ничего не имею против людей, которые верят в Бога, да и никогда не позволяю себе ничего грубого, но эта девушка реально сводила меня с ума.

С первого же дня, как я заселилась к ней, она дала мне понять, что алкоголь и парни — это грех, поэтому ни того, ни другого в этой комнате не должно было быть. Мне показалось это диким, но я не собиралась ни перед кем отчитываться за то, что я делаю.

Однажды, пока ее не было в общаге, ко мне зашли друзья, мы пили пиво и смотрели что-то на ноутбуке. Тут объявилась моя соседка, оценила масштаб непотребства и закричала. Она просто заорала в голос как пожарная сирена! Мои друзья выкатили глаза от удивления, а я подумала про себя, что спокойно для меня этот цирк не кончится. Пока моя соседка визжала, один из моих друзей попытался ее успокоить и спросить, в чем дело.

«Алкоголь, у вас алкоголь! Я пожалуюсь, и вас всех исключат, всех до единого!»

И она действительно пожаловалась! Естественно, никто нас не исключил за пиво в общежитии, но я переехала в другую комнату, как говорится, от греха подальше. Я пару раз встречала ее в коридорах университета, а на четвертом курсе я узнала, что она забрала свои документы, не выдержав стресса, которым оказалась для нее студенческая жизнь.

Если честно, я почувствовала себя монстром.

Я жила в очень убитой двушке, которую делила с крайне странной девушкой.

Начнем с того, что она встретила меня на пороге со словами, что она бисексуалка, но я могу не волноваться, так как она не считает меня привлекательной (будто я сильно расстроилась!).

Она совершенно не следила за собой, от нее пахло потом, а в комнате постоянно был бардак и странный запах.

Также у нее была куча всяких цветов, на которые у меня аллергия, но когда я попросила ее избавиться от них, она отказала. Еще у нее был очень колоритный парень.

Ему был 31 год, а ей 18, встречались они, по ее словам, уже шесть лет, так что сами считайте, насколько эта парочка была извращенной. Она сделала мою жизнь поистине ужасной.

К ней любили приходить подруги, очевидно, такие же сумасшедшие бисексуалки, как и она. Я не выдержала даже пары месяцев рядом с ней и съехала.

Самый главный урок, который я усвоила в совместной жизни с соседями, так это то, что не стоит искать их на сайте!
Моя соседка показалась мне приятной девушкой, у нее был отличный музыкальный вкус, она любила слушать джаз, что создавало атмосферу, и первое время мне было очень уютно в нашей квартире.

Но после того, как она использовала моего кролика для какого-то ритуала, я поняла, насколько обманчиво первое впечатление.

Я не знаю, была ли она сатанисткой или, может, состояла в какой-то секте, но жертвоприношения и постоянные собрания ее странных друзей — то ли готов, то ли просто психов, — терпеть я не собиралась.

Я уехала и пожаловалась хозяину, чтобы он был осторожен, ведь в его доме жила такая странная особа.

Я училась на третьем курсе, когда мы с парнем решили съехать с общежития и попробовать снимать жилье.

Мы не сразу смогли позволить себе просто снять квартиру, так как оба были студентами и учились довольно упорно, так что работы на полный день, естественно, ни у кого из нас не было.

Мы сняли комнату в квартире, где жил еще один парень, с виду очень умный и начитанный, нам даже было интересно общаться с ним.

Но вскоре выяснилось, что наш сосед был нацистом, одержимым Второй мировой. Этот Гитлер во плоти постоянно отпускал странные комментарии в адрес людей другой национальности, причем на шутку это было не похоже. Он мог часами рассказывать, как стоит пытать людей, чьи волосы не были светлее солнца, а глаза — голубее родниковой воды, если вы понимаете, о чем я. Его настольной книгой была «Майн Кампф», а на стене в его комнате висела очень богатая коллекция ножей. Он очень сильно злился, если кто-то из нас трогал его вещи, даже случайно; раздражался, если что-то шло не по его «правилам»; выкрикивал нацистские лозунги в присутствии наших друзей и один раз даже в присутствии моей мамы, которая приехала навестить меня.

В общем, мы съехали и вернулись обратно в общежитие, решив, что можем потерпеть неудобства до тех пор, пока не сможем жить только вдвоем, без психопатов и стресса.

Источник: https://heroine.ru/kak-dostat-soseda-8-realnyx-istorij-o-sozhitelstve/

Антисоциальное поведение соседей по коммунальной квартире

Как проучить соседей по коммуналке

У нас сложилась очень сложная ситуация с соседями.. Почти каждый день идут провокации на разборки и конфликт. Мы конечно стойко держимся, молчим, стараемся обходить стороной острые углы. Я понимаю, что цель наших соседей вывести нас из равновесия, а потом нас же и обвинить. Они не останавливаются ни перед чем, абсолютно не боятся наказания со стороны милиции и суда.

У них попросту нет уважения к этим структурам. В течении многих лет они таким оброзом заставляли прежних хозяев продавать жил. площадь и им за это ни чего не было. Когда я пришла в суд и стала рассказывать про них мне сказали, что до меня было еще трое жильцов, которые тоже судились с ними. Из-за того, что большинство заявлений просто списывали в номенкулатурное дело.

Мои соседи все больше и больше выходят за грани дозволенного. Хотя согласно основного закона Конституции России- Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Соседка проживающая в муниципальной квартире в нашем доме на 9 этаже №.36 Пахомова Т.Н. и сосед Хлебников В.В. проживающий в кв.35/ 1 комнате, т.

к у нас квартира с подселением. Вторая комната принадлежит мне.Уже несколько лет ведут не трезвый образ жизни. За квартиру у соседки накопился долг около 105000 т.р. Своим поведением они и днем, и ночью систематически нарушают общественный порядок, сопровождающимся грязной нецензурной бранью, громкой музыкой в ночное время и громким шумом на лестничной площадке.

Чем выражают явное неуважение к обществу. Они не однократно заливала соседей проживающих ниже аж до третьего этажа. Мы много раз в течении полугода вызывали милицию, как они сами же говорят почти каждый день, правда к положительному результату это не привело.

На мой запрос, что же сделали и как наказали моих злополучных соседей, я получила документы, где сказано, что соседа наказали только 2 раза в апреле месяце и 1 раз в мае. Я получила этот документ в середине августа и у соседа на то время была просрочка с оплатой штрафа за 28.05.10 год.

По закону его должны были забрать и направить в суд, а он спокойно гуляет и платить не собирается. По остальным моим, десяткам наверное, заявлениям с ним просто проводили проф. беседы. Сколько же можно проводить беседы, если человек не понимает и специально дебоширит и скандалит? Ему все прощается только по тому, что у него брат работает Зам.

Начальника участковых – полковник Хлебников Дмитрий Петрович. Я не однократно обращалась к нему, просила его наказать моего соседа более серьезно и направить заявление в суд, где бы ему дали арест до 15 суток. А он мне отвечал снимите розовые очки, и что по 51 статье он имеет полное право ни чего не делать, и что я свою проблему решу только тогда, когда сменится руководство.

Тогда я не поняла кого он имел в веду, а сейчас мне понятно – он имел в виду себя и нач. участковых Хуснутдинова, жаль не запомнила имя и отчество. Простые дежурные участковые приносят заявления, а они пишут якобы провели проф беседу, а на самом деле Хуснутдинов даже его не видел. К такому выводу я пришла при личном разговоре.

Хотя со злостным нарушителем порядка за полгода, мне кажется, у любого руководителя возникло бы желание увидеться. Из-за их пофигистического отношения к моей проблеме простые участковые тоже перестали быстро реагировать. А кому охото делать мартышкин труд. Они понимают, что наказания не будет. Один раз по вине соседей я не могла попасть домой.

Придя с годовалым ребенком на руках в отдел Савиного № 6 ночью, первое что я услышала от дежурившей тогда Федоровой Ольги Геннадьевны – «Она и сюда притащилась» Так уж заведено если, что-то случается всегда обращаются в милицию за помощью.

В тот день я неоднократно примерно с 21-00 звонила ей, говорила, что сосед напился специально закрыл неправильно тамбурную дверь и что я нуждаюсь в помощи. На что она мне говорила – “У вас всегда что-то случается ждите”. Ближе к полуночи я сама пришла в отдел со спящим ребенком на руках.

В место помощи она мне сказала-«Она и сюда притащилась» Этого бы не произошло, если бы вовремя и серьезно были бы наказаны наши соседи. Я считаю, что такие сотрудники, как Хуснутдинов, Хлебников, Федорова не должны работать в милиции. В законе о милиции сказано, что милиция должна защищать и помогать гражданам РФ, а не наоборот.

Я конечно понимаю, что много работы и связываться с мелким хулиганством неохота. А нам что делать? Только ведь из мелкого хулиганства от безнаказанности может возникнуть и большое.Соседку наказали только 2 раза один раз она отсидела сутки, а на другой раз ей дали 10 суток, но знаете чего мне это стоило, сколько нервов ушло и времени.

Правда недавно, благодаря вмешательству Начальника милиции Гарееву Э.А., спасибо большое ему за это, ей выписали штраф 1000 рублей. Она стала себя хорошо вести, жалко только что ее хватило только на неделю. Много раз она долбилась ночью ко мне в дверь, выражаясь нецензурной бранью. Даже ребенок проснулся, смотрит по сторонам, и понять не может, откуда так громко кричат.

Самое большое ее наказание за все ее злодеяния были 10 суток, которые ей дал суд. После такого наказания она себя вела хорошо несколько месяцев, а потом глядя на безнаказанность соседа опять начала свои хулиганские выходки. От безвыходного положения я собрала подписи с 12 квартир на выселение этих хулиганов. Соседи с радостью подписали, правда с сомнениями получиться ли. Сейчас этим вопросом занимается юрист нашей управляющей компании, но все идет очень долго. Ведь они не подписывают уведомления, а по закону нужно отправить три раза. А для меня эти три раза три месяца жизни рядом с такими ужасными людьми. Но я все таки надеюсь, что близко свет в конце туннеля. Заранее спасибо тем людям и организациям которые помогают бороться мне с моими злополучными соседями.

Сегодня опять говорила с Полковником милиции Хлебниковым Дмитрием Петровичем по поводу хулиганских действий его брата и Пахомовой Т.Н., а он мне ответил- Мне нечего вам сказать. Так уж плохо работает милиция. А сам прямо разговаривая со мной забрал у Начальника уческовых 10 кг. гречки.

Смешно правда в рабочее время запасаться гречкой вместо того чтобы както подействовать на своего брата. Ведь безнаказанность даже мелкого хулиганства пораждает серьезные преступления такие как убийство. Если он сам говорит , что плохо работает.

Пусть увольняется раз за много лет не смог или не захотел решить проблему жильцов которые проживают по соседству с его братом.

Теперь уже произошло такое преступление как кража. Раследование уже идет третий месяц. Хотя всего 2 подозреваемых. Теже самые Хлебников В.В. и Пахомова Т.Н. Записалась на прием к начальнику ОМ№6 Савиново надеюсь после этого дело сдвинется. ПРОСТО Я СЧИТАЮ ЧТО МИЛИЦИЯ ДОЛЖНА САМА ОПИРАТИВНО РАСКРЫВАТЬ ПРЕСТУПЛЕНИЯ, А НЕ ЖДАТЬ КОГДА ВМЕШАЕТСЯ РУКОВОДСТВО.

Источник: https://democrator.ru/petition/antisocialnoe-povedenie-sosedej-po-kommunalnoj-kva/

Верховный суд разъяснил правила выселения из коммуналки

Как проучить соседей по коммуналке

Ссоры граждан, живущих в разных комнатах одной квартиры, не только повод для массы анекдотов, но и основа полицейских протоколов и судебных исков. Верховный суд, разбирая подобный конфликт соседей по коммуналке, четко разъяснил, при каких условиях можно законно избавиться от соседа, рядом с которым стало невозможно жить рядом.

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются.

Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать.

Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону “плохих” соседей.

Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны “на неправильном толковании и применении норм материального права”. Короче – выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат.

Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми.

Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

Дальше – интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира – типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению.

Единственным таким доказательством был факт, что “плохие” соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу.

Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан – родных, “иных лиц” и даже сдавать квадратные метры в наем.

Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается “нецелевым” использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных.

То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие.

Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что “плохих” соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера.

И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы.

Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются.

Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно.

Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье “в связи с выездом” в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил – так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

Источник: https://rg.ru/2012/10/09/kommunalka.html

Проблемные соседи. Что можно сделать, если вам мешают жить в собственном доме

Как проучить соседей по коммуналке

Став владельцем жилья в многоквартирном доме, вы не только становитесь членом коллектива, но и приобретаете пакет юридических обязательств в ваших отношениях с соседями. Но даже если вы соблюдаете правила общежития, не факт, что их будут придерживаться ваши соседи. «Большой Киев» при помощи юристов разбирался, как можно заставить их изменить свое поведение.

Для сбора доказательств нарушения ваших прав придется вызывать полицию и составлять протокол.

Общие правила

Жизнь в обществе, а особенно в небольшом коллективе, априори подразумевает подчинение главенствующим в нем нормам и правилам. Так называемые законы общества предусматривают превалирование общего интереса над индивидуальным.

То есть даже в вашей собственной квартире вам не дозволено делать то, что нарушает спокойствие и благополучие соседей.

«Вместе с соседями вы становитесь совладельцами общего имущества в доме. Речь идет о придомовой территории, крыше, подвале, коридорах и кладовых, лифтах и лестницах, трубопроводах и т. п. То есть вы сами и ваши соседи обретаете определенный правовой статус, который обязывает вас учитывать интересы друг друга», – говорит адвокат, партнер ЮК Fidelity Plus Игорь Усик.

Восстановить свои права бывает нелегко

Согласно Гражданскому кодексу (ч. 1 ст. 369), совладельцы имущества владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Второй нормативный акт, регулирующий владение — закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

При этом собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу (абз. 3 ст. 13 Конституции Украины). То есть ваше право пользования собственностью, как бы это парадоксально не звучало, не является абсолютным.

Распространенные нарушения

Чаще всего конфликты возникают из-за шума за соседской стеной, курения в подъезде, захламления проходов, выбрасывание мусора с балкона и т. п. Бывают и более экстремальные случаи, наподобие недавней истории с женщиной, устроившей утечку газа в квартире, чтобы, по некоторым версиям, наказать соседей.

«Во-первых, никогда не надо терпеть и думать, что все конфликты с соседями пройдут мимо или это вас не касается. Стоит понимать, что многоэтажные дома – это огромный комплекс, в котором проживают около 300 человек и все жильцы квартир взаимодействуют между собой», – говорит юрист компании «Нота бене.Лигал груп» Яна Рубчук.

Полиция обязана фиксировать все нарушения общественного порядка. Константин Ильянок

Во-вторых, надо действовать законно и правомерно, чтобы защититься от войны с соседями. По словам юриста, кулаками и насилием вы никогда ничего не добьетесь, только больше подвергнете себя опасности.

Если конфликт возник или только назревает, надо помнить, что в соответствии с законом «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения», жилые дома и придомовые территории относятся к защищенным объектам. Согласно его положениям, граждане имеют право на безопасные для здоровья и жизни быт, отдых и окружающую среду. Как же они защищаются?

Закон против шума

Самый известный нормативно-правовой акт, называемый в народе «закон против шума». К примеру, ваш сосед любит слушать громкую музыку. Вы тоже любите рок, но не в 00:00 перед рабочим понедельником. Поэтому есть Правила пользования помещениями жилых домов.

Так вот, согласно ст. 9 правил, в жилых домах в будние дни с 22:00 до 8:00 запрещено громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума, а с 21:00 до 08:00 запрещается проводить ремонтные работы, сопровождающиеся шумом.

«В праздничные и выходные дни такие работы проводить вообще нельзя. Хотя, если соседи из близлежащих квартир дали свое согласие, то ремонтировать жилье по выходным и в праздники можно. Но при этом необходимо будет соблюдать так называемый шумовой режим, поскольку он не должен превышать 45 децибел», – поясняет Яна Рубчук.

В Украине можно шуметь только днем и то не слишком сильно

Шум не должен превышать уровней, установленных санитарными нормами для соответствующего времени суток. (ст. 24 закона «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения»). Скажем, в жилых квартирах уровень шума не должен превышать 45-55 децибел в зависимости от времени суток.

За нарушение тишины полагается административный штраф  (ст.182 КоАП) в размере от 85 до 255 грн. Это как предупредительная мера. За повторное нарушение в течение года штраф будет значительно больше – до 30 необлагаемых минимумов доходов граждан  (510 грн). И что особенно важно – с конфискацией предметов нарушения тишины.

Чтобы привлечь соседа к ответственности необходимо, чтобы в отношении него полиция составила протокол об админнарушении. Поэтому если вам не удалось решить вопрос мирно, вызывайте полицейских.

«Вы также можете обратиться с письмами в ОСББ, ЖЭК, городскую или районную администрацию, СЭС. А для фиксации данного фактов и разового усмирения можете позвонить в полицию», – поясняет Игорь Усик.

Они должны зафиксировать нарушение по горячим следам, опросить других соседей. Полицейский протокол о нарушении тишины и направят на рассмотрение административной комиссии при исполкоме Киевраде. Комиссия вызывает нарушителя и решает, как наказать – штрафом или предупреждением, в зависимости от того, что человек сделал и как отреагировал на замечания.

Хлам и курение в подъезде

Нередко возникают споры по поводу порядка на лестницах, в коридорах и прочих подсобных помещениях дома. «Хозяйственные» соседи любят складывать старые вещи не у себя дома, а в подъезде, плюс многие выходят покурить на лестницу, чтобы дома не воняло.

Например, ваш сосед захламил общий коридор, сложив туда свои велосипеды, мешки со стройматериалами, а вскоре собирается установить там и шкаф.

При этом на ваши регулярные просьбы избавить место от хлама он не реагирует. В таком случае очень велико искушение проучить соседа и выбросить его хлам на помойку.

Но юристы предупреждают: заниматься самоуправством не стоит, иначе вы сами попадете в разряд нарушителей закона.

Если вам мешает чужой хлам в подъезде – вызывайте пожарных. Константин Ильянок

Вместо этого адвокат Игорь Усик советует написать жалобу в ГСЧС Украины, так как существуют Правила противопожарной безопасности в Украине (Приказ ГСЧС от 30.12.2014 № 1417). И они являются обязательными для исполнения как предприятиями, так и гражданами Украины, и другими лицами.

В частности п. 2.37 правил запрещает приспосабливать тамбуры выходов для хранения, в том числе временного, любого инвентаря и материала. Так как будет мешать эвакуации в случае пожара.

За невыполнение этих требований нарушителя могут оштрафовать по ст. 175 КоАП. Правда, всего на 8,5-119 грн. Тут, скорее, можно добиться лишь психологического эффекта.

Впрочем, никто не мешает пожарным инспекторам наведываться почаще и штрафовать за не устраненное нарушение.

«Параллельно для решения этой проблемы вам следует обратиться в управляющую компанию или ОСББ, ЖЭК», – советует юрист.

То же касается и курения в подъездах – вечной причины конфликтов с соседями. Курение в подъезде, на лестничной клетке и лифтах запрещено законом (ст. 13 закона «О мерах по предупреждению и уменьшению употребления табачных изделий и их вредного влияния на здоровье населения»). Причем не только обычных, а также электронных сигарет и кальянов.

Это важно знать, так как такие курильщики убеждены, что курение «электронок» в общественных местах разрешено.  Поэтому если ваши соседи дымят в подъезде, будь то табачный или паровой дым, они нарушают закон. Тут штрафы побольше – до 170 грн на первый раз и до 340 грн при повторном нарушении.

Соседей можно сначала предупредить о вреде для кошелька от их вредной привычки

Чтобы наказать виновника снова придется вызывать полицию. Хотя тут будет трудно поймать курильщика на горячем.

Вряд ли полиция, если даже приедет, станет дежурить у него под дверью, чтобы взять с поличным. Но теоретически такой шанс есть.

Как вариант, можно сфотографировать нарушителя, чтобы доказать свои обвинения дать полиции возможность выполнить свою работу.

Мусор и прочие неприятности

Как отмечают юристы, бывают такие соседи, которые не могут донести мусор до контейнера во дворе и бросают его прямо в подъезде или на улице.

«Независимо от того, касается это жителей частного сектора или многоэтажки, если сосед не доносит мусор в мусорные баки – информировать следует органы местной власти, полицию. Об этом опять же составят протокол, который рассмотрит административная комиссия», – говорит Яна Рубчук.

Можно также пожаловаться в СЭС, которая теперь находится в структуре Госпродпотребслужбы, на антисанитарию в доме или во дворе.

«Если мешают домашние животные. Каждая горрада утверждает правила содержания собак и кошек и если животное ведет себя агрессивно, то можно позвонить на линию 102. Факт следует зафиксировать так же, как и в случае с нарушением тишины», – поясняет юрист.

Если рядом живет психически больной, который на почве психического расстройства начинает совершать противоправные действия, неадекватно себя вести, надо звонить в скорую помощь. Там есть специальная бригада, которая обслуживает такие вызовы. Это же касается и алкоголиков, допивающихся до белой горячки.

Если соседи ведут себя неадекватно, лучше вызвать скорую помощь. Константин Ильянок

«Медики сделают все необходимое. Если этот человек опасен, его пролечат. Можно обращаться и в полицию. Ее работники обратятся к главному врачу психоневрологического диспансера. В таком случае медики проверят правонарушителя»,  – говорит Яна Рубчук.

Другим возможным способом защиты своих прав является обращение с исковым заявлением в суд. Вы можете через суд потребовать возмещения материального и морального вреда, причиненного нарушением ваших прав, например, систематическим нарушением режима тишины.

Но для того чтобы решение суда было принято в вашу пользу, необходимо иметь достаточно убедительные доказательства. То есть данные на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих ваши требования (ч. 2 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Украины).

Поэтому для формирования основательной доказательной базы и составления процессуальных документов необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Источник: https://bigkiev.com.ua/problemnye-sosedi-chto-mozhno-sdelat-esli-vam-meshayut-zhit-v-sobstvennom-dome/

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями

Как проучить соседей по коммуналке

Согласно статье 30 Жилищного кодекса, жители многоквартирного дома должны содержать в чистоте его общее имущество, а в соответствии с “Правилами пользования жилыми помещениями” они обязаны соблюдать права соседей, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, объясняет эксперт. Если и это не помогло, придется обратиться в прокуратуру.

Битва за гигиену

Настоящей бедой для жильцов дома могут стать рьяные любители домашних животных. Особенно тяжело в данном случае “бороться” со старенькими бабушками, которые подчас заводят в маленькой квартире по 15 питомцев.

Сразу нужно оговориться, что законодательно не установлено ограничение по максимальному количеству животных, которых можно содержать в жилом помещении, предупреждает Сухов.

Поэтому претензии в основном возникают из-за неприятного запаха, постоянной грязи в подъезде, шумного лаянья и мяуканья.


Как избавиться от неприятных запахов в квартире >>>

В первую очередь необходимо обратиться с жалобой в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства, в управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию, инструктирует адвокат. Именно эти организации должны следить за тем, как выполняются правила по содержанию домашних животных.

Не лишним будет обратиться и к участковому для проведения проверки и составления протокола, добавляет Сухов. По закону, владельцы животных обязаны соблюдать правила общежития в местах общего пользования, добавляет Литинецкая.

Кроме того она замечает, что запрещается держать кошек и собак на балконах, лоджиях и чердаках, а также выгуливать собак без намордников на территории детских и спортивных площадок.


Битва с автолюбителями

Соседские распри могут выходить за границы дома и переноситься во двор. Особые претензии предъявляются к автовладельцам, которые любят помыть автомобиль или же поковыряться в нем прямо под окнами дома или же “картинно погазовать”, хвастаясь перед друзьями мощью двигателя.

Эксперты в один голос заявляют, что мойка, ремонт автомобилей, слив масел, бензина, а также стоянка автомобиля с включенным двигателем запрещены законом. За подобные правонарушения автовладельцу грозит административное наказание в виде штрафа от одной до пяти тысяч рублей.

Чтобы привлечь такого автовладельца к ответственности, Зятнин рекомендует сделать фото- или видеозапись нарушения, вызвать наряд полиции для составления протокола о совершении административного правонарушения. 

Как благоустроить двор многоэтажки. Фотолента >>>


Битва за парковку
Настоящим яблоком раздора соседей уже не одного подъезда, но и всего дома и даже соседних домов, является битва за парковочное место. Многие люди захватывают место под свой автомобиль, огораживая его цепью.

Другие же могут испортить автомобиль соседа, который занял их место. И то, и другое незаконно.   По закону, если место не куплено и не арендовано, то им может пользоваться любой автолюбитель, подчеркивает Ламин.

Огораживание же земельных участков попадает под статью 7.

1 Кодекса РФ об административных правонарушениях “Незаконное занятие земельного участка”, напоминает Литинецкая.

Поэтому, если соседи огородили себе столбиками место для парковки, смело можно фотографировать номера припаркованной на данном участке машины, а далее подать жалобу в префектуру округа или управу района с указанием контактных данных. К заявлению следует приложить фотографии.

“Вашему заявлению обязаны присвоить порядковый номер и передать на рассмотрение в государственное казенное учреждение инженерных служб района, которое отвечает за содержание дворовых территорий”, — поясняет собеседница агентства.

Кроме того, можно также обратиться в УВД района, написать заявление в экологическую полицию. В данном случае автовладельцу-нарушителю грозит штраф в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Битва за территорию

Случается и так, что соседи захватывают часть подъездной территории, например, огораживают часть лестничной клетки под велосипед или коляску, а то и вовсе перекрывают пространство под лестницей или какие-то ниши в подъезде.

А иные собственники просто решают, что в общем подъездом коридоре у них будет кладовая, куда можно будет выносить весь крупногабаритный хлам и даже хранить скутер. В этой ситуации помочь может только общее собрание жильцов дома.

Дело в том, что все имущество многоквартирного дома находится в совместной собственности его владельцев, поясняет Сухов. Без согласия других жителей, принятого на общем собрании, осуществлять какие-либо действия по распоряжению общим имуществом неправомерно, добавляет адвокат.

А любителям скутеров и мотоциклов можно отдельно объяснить, что хранение скутера на лестничной площадке нарушает правила пожарной безопасности, за несоблюдение которых на виновника может быть наложено серьезное административное наказание, указывает эксперт. 

Источник: https://realty.ria.ru/20130719/400925682.html

Защитник Права
Добавить комментарий