Как накопить на квартиру в москве

Как за пять лет накопить на собственную квартиру — несколько простых правил

Как накопить на квартиру в москве

Известия/Александр Казаков

Копить или брать ипотеку — эксперты подсчитали, что выгоднее. Правда, с очень гипотетическими входными данными. В качестве заветной цели оценщики компании ФинЭкспертиза рассматривали 50-метровую двухкомнатную квартиру. А заработать на нее должны были два человека, не обремененных детьми. Третий обязательный параметр — пара откладывает на свою цель половину зарплаты.

Известия/Алексей Агарышев

Исходя из данных Росстата о стоимости жилья и размеру доходов россиян в разных регионах страны, эксперты рассчитали, что среднем по стране семье из двух работающих человек понадобится 5,2 года, чтобы накопить на квартиру и приобрести ее в обход ипотеки. Опять же, если семья живет с родителями, а не снимает. При расходах на съемное жилье срок накопления на собственное увеличивается почти в два раза, — до 9,2 лет.

В Северо-Западном федеральном округе на квартиру придется копить 4,6 лет, в Уральском — пять, в Южном округе — семь, в Северо-Кавказском — 6,3 года.

Дольше всего копить на квартиру в Приморском крае — девять лет. В Москве — 7,9. В Санкт-Петербурге — 6,6 лет. Быстрее всего можно накопить на жилье в Магаданской области — всего 2,6 года. В ЯНАО на это уйдет на месяц дольше — 2,7 года.

Съем в складчину

Однако ситуация, когда молодые люди хотят приобрести квартиру уже имея жилье, встречается не так часто.

Обычно целеустремленные люди, которые жаждут обзавестись жильем в Петербурге или Москве (и реально способны это сделать), приезжают из регионов, устраиваются на хорошую работу и начинают откладывать весомую часть зарплаты, при этом снимая квартиру или комнату. Чтобы «не просесть» уже на этом этапе директор агентства недвижимости в Петербурге Людмила Концелидзе советует снимать жилье в складчину.

: Пятый канал, фото: tassphoto.com

— Если молодежь работает где-то, они могут договориться, снять втроем и платить меньше, чем если бы кто-то один снимал однокомнатную квартиру и платил бы, самое меньшее, 17 тысяч. Для троих это гораздо дешевле. В этом направлении можно сэкономить. Еще дешевле снять комнату на двоих за девять и платить по 4,5 тысячи за жилье, нежели снимать одному.

Вкладываться в стройку

Второй важный момент — без поддержки родственников и других финансовых вливаний (например, продажи жилья в своем городе) купить двухкомнатную квартиру представляется задачей непростой. А потому люди обычно рассматривают варианты в виде студий и однокомнатных квартир. Те стоят в разы дешевле «двушек».

Да и даже, если рассматривать просторные двухкомнатные варианты, стоимость их будет существенно различаться в зависимости от расположения дома. Самые доступные, считает эксперт — на окраинах города. В Петербурге это Кудрово, Девяткино, Парнас.

Последний формально относится еще к городу, а не области, но порядок цен и густонаселенность этих районов примерно одинаковая.

: Пятый канал, фото: tassphoto.com

— Если это в Девяткино, если в стройку вложиться, постепенно вкладывать деньги. Если с момента котлована можно купить ее за полтора миллиона. Естественно, нужно ориентироваться на то, какую зарплату он получает На сегодняшний день любой работающий человек, который преследует цель купить недвижимость, может рассмотреть районы, где можно купить дешево.

Соответственно, при таких параметрах срок накопления на квартиру уменьшается. С одной оговоркой — зарплата остается средней по региону, и будущий собственник не тратится на аренду, то есть, вероятнее всего, живет с мамой и папой (а живя у особо заботливых родителей можно еще и на еде сэкономить, а также получить в подарок часть денег на собственное жилье).

Питаться скромнее

Если на родителей рассчитывать не приходится, а на плечах еще и лежат постоянные траты на аренду жилья, пусть даже по 4,5 тысячи рублей, стоит существенно урезать траты на еду. Как минимум на время отказаться от ресторанов и кафе, — считает Людмила Концелидзе.

: Пятый канал, фото: Известия/Михаил_Терещенко

— Если они сняли даже однокомнатную квартиру для троих, это должно быть домашнее питание в складчину. По кафе, если они будут ходить, то они не сэкономят ничего. Это касается не только студентов, но и тех, кто приезжает в Петербург работать. Постоянно платить за квартиру по 20 тысяч и коммунальные услуги — большая трата, большой удар по кошельку. Нужно себя во всем урезать.

Начать с комнаты

Идти к собственной квартире можно и постепенно. Например, сначала накопить миллион на комнату. За такие деньги в Петербурге можно приобрести собственную жилплощадь в коммуналке. Например, в Петроградском районе.

Девять, а то и 10 квадратных метров в 4-7-комнатной квартире. При этом, выгоднее будет все же взять ее в ипотеку, которую можно будет частично гасить деньгами, получаемыми от сдачи ее в аренду, пока живете с родителями.

Покупку студии можно считать следующим этапом. Жилье стоимостью до миллиона можно продать через два-три года без уплаты налога с прибыли, а вырученные деньги использовать для покупки студии. Впрочем, можно и остановиться на комнате, если слишком велико желание съехать из отчего дома.

: Пятый канал, фото: Известия/Алексей Агарышев

— Если рассматривать комнату или студию, то там довольно маленькая разница. Но если купить комнату на «вторичке» и сразу там жить — это тоже хороший вариант.

Человек сразу живет в своей комнате, не платит за жилье, а оплачивает свою ипотеку. Потом, когда он выплатит все, покажете себя нормальным заемщиком, можно продать комнату и вложить все это в квартиру.

До миллиона сделки по продаже не облагаются налогом.

Вернуть налоговый вычет

Почему-то не самая популярная мера у россиян — возврат налогов после покупки жилья. Аналогичным образом можно вернуть 13% от трат на лечение и образование.

Но, пожалуй, проценты после покупки квартиры — самые весомые в этом списке. После заполнения налоговой декларации они могут вернуться к вам уже через три месяца.

Процедура довольно простая, однако не все к ней прибегают. А многие и вовсе не знают о такой возможности.

: Пятый канал, фото: tassphoto.com

— Налоговый вычет — это обязательно. Если человек ни разу не пользовался в своей жизни. Он дается один раз в жизни. И его нужно обязательно получить — 13% от стоимости жилья можно один раз в жизни получить.

Многие не хотят пользоваться этим, может быть когда-нибудь в течении своей жизни надеются купить квартиру за 10 миллионов. Там сумма вычета будет уже другой, чем когда покупаешь студию за полтора.

Поэтому многие не хотят сразу же воспользоваться этим моментом.

Воспользоваться льготами

Эксперт также уверяет, что дети были «выкинуты» из расчета совершенно зря. Материнский капитал (а это около 400 тысяч рублей) может также помочь побыстрее накопить на квартиру.

Хотя, считает, Концелидзе, копить с детьми намного сложнее, особенно, если их двое (а это главное условие получения материнского капитала).

Но если льготы положены, то их нужно использовать в обязательном порядке.

: Пятый канал, фото: Известия/Михаил Терещенко

— Материнский капитал можно использовать, если у вас уже семья. Можно каким-то образом урезать себя, но ведь на детях не сэкономишь. Самый прямой способ использовать маткапитал — вступить в стройку и оформить этот материнский капитал, а затем на ребенка оформить долю квартиры, которую семья пытается получить.

Надо жить сейчас!

Вице-президент российской гильдии риэлторов Григорий Полторак считает, что лучше брать ипотеку и, пускай даже и переплатить проценты банку, чем годами жить с родителями или проходить мытарства по съемным квартирам.

Эксперт подсчитал, что если молодой мужчина, зарабатывающий 50 тысяч рублей в Петербурге, будет по 20 тысяч откладывать на квартиру, ему потребуется восемь лет, чтобы накопить необходимую сумму.

Неужели все эти годы ему придется жить с родителями, сокрушается эксперт! А если жена, дети…

: Пятый канал, фото: Известия/Михаил Терещенко

— Мне кажется, ипотеку надо брать. Смотрите — что такое восемь лет? Сколько вашему молодому человеку? 23. Сколько эти восемь лет он будет жить с родителями? А жена его где будет жить все эти восемь лет? Если он не будет женат, то хорошо. А если будет, то, думаю, к концу этого периода уже разведется, скорее всего.

Мое мнение, что жить нужно сегодня. Вам когда предлагают поесть сегодня, или вы дождетесь бесплатного обеда, который будет послезавтра. Вот вам дилемма. Наверное, вы все-таки решите пообедать сегодня, а не ждать.

Жизнь она проходит, и восемь лет в этом замечательном возрасте — хорошее время, чтобы обустраиваться, чтобы создавать семью. Лучше купить сегодня, гасить ипотеку, зарабатывать больше денег и досрочно ее гасить, нежели восемь лет откладывать ее и ждать.

И еще думать, а что будет с теми деньгами, которые откладываешь. Не пропадут ли они, не обесценятся ли и так далее.

Конечно, всегда можно переехать в Магадан и накопить на квартиру быстрее. А можно взять ипотеку и въехать в собственное жилье еще быстрее. Жилищный вопрос был и остается самым непростым для россиян. И как его решать, каждый выбирает сам, исходя из потребностей и финансов.

Ания Батаева

Источник: https://www.5-tv.ru/news/226802/kak-zapat-let-nakopit-nasobstvennuu-kvartiru-neskolko-prostyh-pravil/

Надо накопить на квартиру – с чего начать?

Как накопить на квартиру в москве

StockPhotoPro/Fotolia

В декабре 2017 года Государственная дума в третьем чтении приняла закон о поэтапном повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) до 9489 рублей в месяц.

Закон вступил в силу под бой курантов — 1 января 2018 года. Конечно, если доход реально такой, то рассчитывать можно лишь на субсидии на покупку недвижимости или социальное жилье.

Любая семья при таком доходе едва сводит концы с концами, и о накоплениях речи не идет.

Средняя зарплата по России в несколько раз превышает минимальную. По данным Росстата, в июле 2017 года средний доход россиянина составил 39 355 рублей.

А двухкомнатная квартира в России в ноябре 2017-го, по данным Domofond.ru, в среднем стоила 2 476 197 рублей.

Разумеется, в крупных городах жилплощадь дороже, а доходы выше, чем в провинции, но, чтобы не привязывать наши расчеты к определенному городу, мы будем использовать средние цифры.

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

Элементарная математика

Итак, дано: два совершеннолетних работающих человека, которые живут вместе, и, возможно, уже завели ребенка, мечтают купить двухкомнатную квартиру стоимостью 2,5 млн рублей.

У каждого из наших героев — назовем их Евдокия и Геннадий — стабильный ежемесячный доход в размере 40 тысяч рублей (то есть 80 тысяч на двоих).

Так как откладывать больше половины дохода не удается практически никому, Евдокия с Геннадием решают пополнять «копилку» на 30 тысяч рублей каждый месяц (примерно 37,5% от дохода). Итого за год (12 месяцев) у них получится накопить 360 тысяч рублей.

Для того чтобы собрать денег на квартиру целиком, понадобится почти семь. А на первоначальный взнос по ипотеке (30% от стоимости жилья, чтобы процент по кредиту был адекватным) – около двух лет. Но сперва нужно понять, как вообще начать регулярно откладывать деньги?

kwanchaift/Fotolia

Первый шаг

Для начала понадобятся… бумага и ручка. Впрочем, таблица в xls тоже подойдет. Нужно расписать, как строится ваша личная система доходов и расходов. Никакого универсального рецепта счастья тут нет. Системообразующим станет ваш основной источник дохода (то есть ежемесячная зарплата).

К счастью, у многих есть еще другие побочные, часто нерегулярные, источники. Это могут быть денежные подарки, подработки, премии и бонусы. Как правило, их не учитывают, и очень зря. Итак, для начала зафиксируйте, каковы ваши доходы.

Попробуйте в общих чертах воссоздать картину за последний год.

После этого вспомните, на что вы тратите деньги. Разберитесь, какие ваши расходы являются обязательными, а какие — факультативными. Например, вы точно не сможете обойтись без трат на продукты, средства гигиены и лекарства, оплату ЖКХ, детского сада и кружков, которые посещают ваши дети. Но можете экономить на развлечениях, кафе, необязательных покупках и путешествиях.

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

10 принципов, которые помогут накопить на ипотеку

Бумажная волокита

Следующий этап – наблюдение. Заведите блокнот, а лучше скачайте на телефон приложение, которое помогает фиксировать повседневные расходы. В AppStore, Google Play и Microsoft Store такие приложения удобнее всего искать по словам «бюджет» или «контроль бюджета».

Введите в приложение основные категории и в конце каждого дня вносите в список каждую мелочь. Не выкидывайте чеки — они пригодятся в первое время, пока запись расходов и доходов не станет привычкой.

Уже через месяц-другой будет понятно, на что вы тратите больше всего (и некоторые категории, поверьте, вас удивят).

Даже если вам кажется, что вы все знаете о ваших регулярных тратах, стоит попробовать — вполне может оказаться, что у вас страшно невыгодный тариф на мобильную связь или что утренний кофе, который покупаете перед работой, обходится в 24 тысячи рублей в год. Словом, узнаете больше нового о себе и найдете несколько пунктов для экономии.

Africa Studio/Fotolia

«Прежде чем серьезно задуматься о том, чтобы купить квартиру, я пару месяцев записывала все свои расходы, – рассказывает Ольга Сивцева, которая недавно взяла ипотеку. – У меня холостая и веселая жизнь, и я не очень-то следила за расходами. Были какие-то сбережения, еще я рассчитывала сэкономить за счет поездки на море, но этого было очевидно недостаточно для первого взноса.

Поэтому я поставила перед собой две цели: во-первых, понять, смогу ли я накопить на первоначальный взнос, а во-вторых – смогу ли я потом платить по кредиту. Ради этого я каждый день записывала в блокнот на телефоне что-то вроде «Еда 370», «ДР Катечки 1600», «Сапоги 4000», и уже это заставляло меня не купить лишний кофе на улице, а дойти до дома и выпить как бы бесплатный.

В конце месяца я разбирала свои записи по категориям, сидя с калькулятором, и уже могла представить, насколько мне придется себя урезать, чтобы через год взять ипотеку. В итоге я решила, что собственная квартира того стоит, привыкла к новому образу жизни, стала брать подработки.

Сейчас я отдаю банку примерно такую же сумму, как откладывала, и планирую закрыть кредит раньше срока».

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Вижу цель, не вижу препятствий

Если ваша цель — квартира, то надо очень четко продумать схему, по которой вы будете копить деньги, и, что важно, следовать этому плану.

Понятно, что отложить в «копилку» большую сумму единым траншем непросто. Лучше разбить ее на несколько более мелких. Помните о наших амбициозных друзьях — Евдокии и Геннадии? Доход каждого из них — 40 тысяч рублей.

Допустим, Геннадий получает равными частями аванс 25 числа каждого месяца, а зарплату — 5 числа; а Евдокия – такие же суммы 1 и 15 числа каждого месяца.

Если их общая цель – отложить 30 тысяч рублей в месяц, то проще перечислять на накопительный счет равную сумму с каждого поступления денег. То есть по 7,5 тысяч рублей четыре раза в месяц.

Как не сорваться?

Любые накопления не только приближают вас к поставленной цели, но и искушают. Когда собралась какая-то ощутимая сумма, «занять» у самого себя хочется каждый раз, когда возникают непредвиденные расходы или соблазн купить что-то прямо сейчас. Идеальный вариант — ограничить доступ к накопленным деньгам. Есть два самых распространенных способа.

Первый — открыть пополняемый, но неснимаемый вклад. Так вы не только сохраните сумму в целости, но и получите кое-какие проценты (сейчас можно рассчитывать на 7-7,5% годовых). Второй вариант — копить в иностранной валюте. Здесь подойдут и чешские кроны, и китайские юани, но все же для простоты лучше взять доллары или евро.

Заработать на разнице курсов уже, скорее всего, не получится, а вот сохранить неприкосновенность накоплений — вполне.

Не пропустите:

Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nado_nakopit_na_kvartiru__s_chego_nachat/6859

Знаю, как можно купить квартиру в Москве

Как накопить на квартиру в москве

От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Расскажу, как избежать грабительских процентов по ипотеке». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

Можно выбрать квартиру в старом доме в Московской области или в «Новой Москве» и ежедневно сталкиваться с проблемой транспортной доступности: зачастую доехать до такой квартиры возможно или на автомобиле по многокилометровым пробкам, или на перекладных, используя общественный транспорт. А с учетом того, что многие продают автомобиль для выплаты первоначального взноса, ситуация кажется абсолютно безрадостной.

Но есть и реальный вариант приобретения квартиры-студии. Вот как я собираюсь это сделать.

Сейчас я живу в Москве в съемной однокомнатной квартире за 35 тыс.руб. Эти деньги я регулярно перечисляю в чужой карман малознакомым людям. Я избавляюсь от них, но приобретаю отнюдь не беззаботное спокойствие, а лишь риски и страхи. Вдруг завтра хозяин квартиры решит поднять квартплату или вовсе выгнать меня за порог?

К тому же, скоро введут налог на сдачу квартиры в аренду, и он автоматически ляжет на мои плечи.

Каждый день как на иголках, и перспектив вроде бы никаких. Единственный выход – ипотека. Это страшное слово – ипотека! А так ли она страшна в нашей ситуации?

У меня есть 1,5 млн. руб. Стоимость квартиры-студии размером 30 кв.м в одной из новостроек – 4.7 млн руб. В ней уже будет сделан нормальный ремонт, установлена вся сантехника, подведены все инженерные системы, в том числе под установку кондиционера. Никто из соседей не будет надоедать мне звуком перфоратора. Ключи я получу уже в мае 2014 года и сразу смогу переехать.

Вернемся к цифрам. Первоначальный взнос – 30% от стоимости квартиры, что составляет 1,4 млн.рублей. Ставку берем максимальную – 14%.

Можно найти и меньше, а если брать кредит в валюте, то ставка будет еще меньше. Итак, сумма кредита у меня составит 3 290 000 руб. Ежемесячный платеж всего 37 000 руб. в месяц.

Это та же сумма аренды квартиры в пятиэтажке или в хрущевке в Москве, которую я плачу абсолютно чужому человеку, и при этом мирюсь с непонятным ремонтом; с соседями, которые смотрят на меня исподлобья; с визитами участкового полицейского, жаждущего проверить наличие регистрации или прописки, которая, честно говоря, не всегда имеет место быть. Я, к примеру, живу в Москве 7 лет и не понимаю, как ее делать, и зачем она нужна. При этом с каждым днем наши власти пытаются ужесточить систему и ввести обязательную регистрацию по месту пребывания.

Покупая квартиру сегодня, в мае 2014 года я получаю документ и могу прописаться, вуаля.

Мне не нужно ни от кого прятаться, мне не нужно платить дяде за его квартиру, я плачу за свою!!!

Вы скажете: «Выгодно, но лишь на первый взгляд. А как же проценты, переплата банку и все такое?» Давайте разбираться. Все прекрасно знают, что рост цен на недвижимость постоянный. За 2012 год он составил 10%, а в некоторых случаях и все 15%. 2013 год не станет исключением.

Таким образом, через год моя квартира будет стоить уже минимум на 10% дороже, то есть 5.2 млн. руб. А с учетом того, что она была приобретена на стадии строительства, она прибавит в цене еще минимум 5-7%. Итого, при получении ключей моя квартира-студия будет оцениваться уже минимум в 5.5 млн. руб.

Также не стоит забывать и об инфляции. У меня сегодня есть 1,5 млн. руб., а через год они от них останется лишь 1,35 млн. руб. Деньги обесцениваются ежегодно на 9-11 %, и я просто теряю по 150 000 в год. Вы скажете: «Положи на депозит.

Надежно и деньги сохранишь. А сколько стоит депозит? 9-12 % в год. Соответственно, можно выиграть лишь 1-3% в год. Таким образом, 14 % годовых по ипотеке съедаются ростом цен на недвижимость и инфляцией. Ты ни чего не теряешь, а только приобретаешь.

Просто инвестируешь в себя!!!

Выплачивая сумму по ипотеке, равную сумме, которую вы тратите ежемесячно на аренду квартиры, вы приобретаете еще и волшебную копилку.

Вы можете откладывать в нее дополнительный заработок, премии, увеличенный доход, что позволяет вам выйти из ипотеки намного раньше запланированного.

И уже через 3-5 лет вы, полностью рассчитавшись с банком, получаете в собственность квартиру, которой можете распоряжаться по своему усмотрению.

Можете продать и снова войти в такую схему, но только уже с увеличенным первоначальным капиталом, что позволит взять кредит на большую площадь.

На сегодняшний день это единственный способ накопить на свою квартиру и приблизится к мечте о собственных квадратных метрах.

Других способов я не знаю. Ну, если вам случайно ни свалится с неба наследство или еще какое-нибудь чудо ни случиться.

Кстати, эта схема будет выгодна не только людям, которые переезжают в Москву по работе, но и родителям, отправляющим своего ребенка учиться в столичные вузы.

Чтобы не платить за жилье непонятно кому, лучше начать копить таким способом на квартиру себе или своему чаду. Успехов и удачи вам в реализации мечты!!!

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2013/06/18_e_5384573.shtml

Как купить квартиру в Москве

Как накопить на квартиру в москве

0 1003

Возможно, прочитав заголовок статьи, вы подумали, что здесь будет написан какой-то волшебный рецепт того, как можно купить квартиру в Москве без особых проблем или будет описан сам процесс покупки, от поиска риэлторов и подбора квартиры до подписания договора. Нет, всего этого здесь не будет. Про процесс покупки, конечно, можно было бы многое написать, но в сети об этом и так достаточно информации. А волшебных рецептов в делах, касающихся денег, просто не бывает.

Поэтому статья будет в первую очередь о людях. О тех из них, которые вроде и хотят купить квартиру в Москве, но по факту делают все так, что купить ее не смогут еще очень долго.

Покупка квартиры – серьезное событие в жизни человека, поэтому, когда это случилось у меня, вопросы от коллег посыпались как из рога изобилия. Все приезжие, все снимают жилье, и, конечно, всем известны цены на недвижимость в столице.

И всем интересно, как это у такого же человека, как они, с примерно такой же зарплатой получилось приобрести квартиру, хот сами они тоже давно живут в Москве, но до сих пор снимают и даже не думают о том, чтобы купить свое собственное жилье?

А ответ довольно простой. Проблема как раз в том, что большинство не думают и не ставят себе цель купить квартиру. Люди живут сегодняшним днем, у них есть зона комфорта, которая требует определенных ежемесячных затрат и выходить из нее они не собираются, потому что для этого придется жертвовать какими-то благами цивилизации, к которым они привыкли.

Нет, я не буду говорить сейчас о жесткой экономии, как тот депутат, который предложил людям меньше питаться, если у них не хватает денег на еду.

Как раз наоборот, чтобы купить квартиру, нужны деньги, а чтобы получать больше денег, нужно больше работать и больше зарабатывать. Других правоправных рецептов просто нет.

Вариант с выигрышем в лотерею я не рассматриваю, т.к. вероятность этого довольно мала.

https://www.youtube.com/watch?v=kt2Gap4RlgA

Давайте посчитаем сколько нужно зарабатывать и сколько откладывать денег, чтобы за 5 лет накопить на квартиру стоимостью 5 млн. руб. (средняя цена однокомнатной на вторичном рынке).

Путем простых вычислений мы получаем, что нам нужно откладывать ежегодно по 1 млн. руб., т.е. это по 83 тыс. в мес. Но здесь есть нюанс. Деньги мы будем держать не под подушкой, а в банке.

Банк будет ежегодно начислять %. Если взять среднюю ставку в 10% годовых, а сейчас в кризис, ставки еще больше выросли, можно найти 15-18%,  то с учетом капитализации нам нужно откладывать не 83 т.р.,  а 65 т.р.

ежемесячно. Вот ссылка на расчет

С учетом того, что нам нужно еще оплачивать съемное жилье, в среднем 35 т.р. за однушку, что-то кушать и покупать одежду (возьмем 20 т.р. в мес., но если семья с ребенком, то эта сумма вырастет до 27-30 т.р.), а также откладывать на отпуск, т.к. отдыхать тоже нужно (возьмем 10 т.р. в мес.

, чтобы за год получить 120 т.р.), то в итоге получаем, что зарабатывать мы должны минимум 130 т.р. ежемесячно. Кто-то эти деньги может зарабатывать в одиночку, кто-то только на двоих с мужем/женой.

Соответственно, если ваш доход меньше этой суммы, увеличится время, будет не 5, а, например, 6 лет.

Можно немного сэкономить, примерно 18 т.р., если снимать не квартиру, а комнату, но не каждый готов к тому, что придется делить жилье еще с кем-то.

Также через 2-3 года можно накопить на 50%-ный первоначальный взнос по ипотеке, оформить кредит и въехать в свою квартиру.

Плюсы ипотеки очевидны, вы получаете сразу свое жилье, минусы тоже – квартира с учетом выплаченных процентов в итого обойдется дороже.

В зависимости от срока ипотеки это может быть и на 20-40% больше за 2-3 года и на 120-140%, если будете выплачивать остаток в течение 10 лет.

Теперь о том, почему многие снимающие жилье в Москве еще не скоро смогут купить собственное жилье. Я рассказываю непосредственно свой опыт общения с людьми.

Они могут относительно нормально зарабатывать и теоретически могут взять ипотеку. Другое дело, что у них нет каких-то более-менее серьезных накоплений для этого. Ведь чтобы банк дал нормальную ставку по кредиту, размер первоначального взноса должен быть процентов 50 от стоимости квартиры, а брать ипотеку по ставке 14% и выше никто не хочет.

А вопрос как раз в том, почему у людей нет накоплений?

Ответ опять же простой, потому что много тратят и не стремятся зарабатывать больше.

Есть люди, которые считают, что через несколько лет они будут зарабатывать по 150 т.р. и больше, и уж тогда смогут накопить на свою квартиру. Пожелаем им успехов, вполне возможно, что так и будет. Вот только, если б они начали понемногу откладывать уже сейчас, копить им потом пришлось бы меньше.

Одна моя знакомая 3-4 раза в год ездит в отпуск: 2 стандартных отпуска по 2 недели и новогодние и майские праздники. Один отпуск обходится на двоих в среднем в 80-100 руб. Т.е. в год уходит 240-400 т.р. на отдых. Если бы она ездила в отпуск 1 раз в год, то за 5 лет могла бы сэкономить 1.5 млн. руб., а с учетом банковских процентов и того больше.

Другая знакомая ежемесячно тратит на одежду 10-15 т.р. Ну, вот любит она шопиться и все тут. Есть товарищ, который тратит все, что зарабатывает, на развлечения, клубы, кафе и пр. Он как раз из тех, кто считает, что через пару лет будет зарабатывать по 200 т.р. Надеюсь, что у него именно так все и будет.

Я ничего не имею против всех них и похожих на них людей. Каждый сам для себя должен выбрать, что ему важнее: развлечения сейчас или собственная крыша над головой через несколько лет.

Теперь по поводу заработка. Многие люди жалуются, что компания, в которой они работают, платит им недостаточно, хотя если их спросить, почему им должны платить больше, какого-то внятного и аргументированного ответа не получаешь.  В лучшем случае скажут: «Ну, я же хорошо работаю».

Многие считают, что если они ходят на работу с 9 до 18 часов ежедневно, то этого должно быть достаточно, чтобы хорошо зарабатывать. При этом не важно, что треть рабочего дня они тратят на соц. сети, чтение новостей и разбор личной почты.

Если считаешь, что тебе недостаточно платят на текущем месте работы, бросай ее и ищи новую.  Если не можешь найти, значит, скорее всего, сейчас тебе платят столько, на сколько ты и работаешь.

Я также не понимаю, почему многие считают, что вот я отработал с 9 до 18 и устал до такой степени, что остальное время в любом случае должен потратить на отдых, лежа на диване с бутылкой пива и перещелкивая пультом каналы на ТВ. Но никак не на что-то полезное в плане заработка денег.

В Москве много возможностей для заработка, даже не выходя из дома, через Интернет. Я не буду их перечислять, кто захочет, найдет. Да, возможно, нужно будет чему-то новому  учиться, придется потратить на это какое-то время. Возможно, не малое. Может быть даже, это новые знания дадут вам возможность найти другую работу с более высоким доходом.

Смысл в том, что нужно меньше жаловаться на свою жизнь, работу, начальника, правительство или президента, а ставить перед собой конкретные цели, стремиться к ним и чаще спрашивать себя: «Что я сделал и что еще могу сделать, чтобы зарабатывать больше денег?», а также, где я трачу деньги неоправданно много?

Не помню, кто сказал: «Если есть желание, есть 1000 возможностей, если нет желания, есть 1000 причин».

Источник: https://mos-holidays.ru/kak-kupit-kvartiru-v-moskve/

Накопить на «однушку» в Москве, или Приговорен к 12 годам строгого режима

Как накопить на квартиру в москве

Тэги: Москва, Продажа квартир, Однокомнатные квартиры

Вопреки поговорке «Где родился, там и пригодился» многие жители российских регионов мечтают обосноваться в столице. А «обосноваться», по нашим понятиям, — это купить собственное жилье.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали, сколько времени понадобится жителям всех регионов, чтобы накопить на однокомнатную квартиру в Москве со своей зарплаты.

Попутно выяснилось, что средний россиянин накопит на нее за 12 лет в режиме строгой экономии.

Размер зарплат для разных регионов России был взят из официально опубликованных данных Росстата. За минимальную цену квартиры в Москве аналитики портала приняли 6 млн рублей – примерно за столько можно купить однокомнатную квартиру эконом- или комфорт-класса в спальном районе.

Эксперты предположили, что житель региона будет откладывать всю свою зарплату для покупки квартиры в Москве, а жить на дополнительный источник дохода – например, на зарплату второго работающего члена семьи. Возможность получения ипотечного кредита не рассматривалась.

Кто попал в везунчики

Оказалось, что быстрее всего накопят на «однушку» на московской окраине те, кто работает в непростых условиях Севера – трудящиеся Чукотского АО. Они получают 94 тыс. рублей в месяц, и поэтому копить им придется всего 5 лет.

Чуть больше, 6 лет, будут откладывать труженики Ямало-Ненецкого автономного округа (зарплата 86 тыс. рублей) и Магаданской области (80 тыс. рублей).

Быстро накопят себе на жилье и сами москвичи, что неудивительно, учитывая высокий средний уровень московских доходов – 79 тыс. рублей в месяц.

За ними следуют все остальные северяне, поучающие от 56 тыс. до 73 тыс. рублей в месяц: обитатели Сахалинской области и Камчатского края (им копить 7 лет), Якутии, Ханты-Мансийского АО и Тюменской области (по 8 лет), Мурманской области (9 лет).

Подготовка к переезду из Северной столицы в официальную займет 9 лет – столько придется копить питерцу с зарплаты 58 тыс. рублей. Жителям Московской области с их 50 тысячами придется ждать 10 лет.

Кому повезло меньше

В список тех, кому нужно собирать на столичную однокомнатную квартиру дольше всех, вошли все кавказские субъекты федерации. Официальный уровень доходов там невысок – 24−26 тыс. рублей ежемесячно. Поэтому в Дагестане и Ингушетии придется копить по 21 году, в Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии и Северной Осетии по 20 лет, в Чечне и Адыгее – по 19.

Но и в некоторых других местах придется ждать накопления нужной суммы столь же долго

– в Ивановской области, Калмыкии и Алтайском крае 20 лет, в Тамбовской, Саратовской, Псковской, Костромской, Орловской, Брянской и Курганской областях, а также в Мордовии и Чувашии: по 19 лет – «срока огромные»! Там уровень зарплат всего 25−27 тысяч, так что половина трудовой жизни людей в этих регионах пройдет под знаком экономии.

Средний россиянин, получающий, согласно Росстату, 42 тыс. рублей в месяц, будет копить на московскую «однушку» 12 лет. Такие сроки получили, например, Ленинградская, Иркутская и Амурская области, Приморский край и республика Тыва.

«Понятно, что в реальной жизни все, кому не хватает средств, чтобы купить квартиру, берут ипотеку в банке.

Кстати, тем, кто еще не сделал этого, следует поторопиться – ее ставки сейчас начали расти, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Однако накопить на первоначальный взнос, составляющий обычно 15−25% от цены жилья, вполне реально.

Дело пойдет лучше, если завести депозит – тогда банковские проценты быстрее приблизят владельца счета к его московской мечте».

Срок накопления на квартиру в Москве стоимостью 6 млн руб.

РегионСр. зп, руб./мес.Срок, лет
1Чукотский авт. округ942655
2Ямало-Ненецкий авт. округ865326
3Магаданская область801986
4г. Москва791516
5Сахалинская область730437
6Камчатский край696737
7Республика Саха (Якутия)651588
8Ханты-Мансийский авт. округ — Югра645758
9Тюменская область629798
10г. Санкт-Петербург579519
11Мурманская область559799
12Московская область5056510
13Республика Коми4768010
14Архангельская область4675011
15Хабаровский край4635211
16Красноярский край4428711
17Амурская область4298912
18Республика Тыва4285412
19Ленинградская область4256112
20Иркутская область4222912
21Приморский край4113312
22Томская область3933613
23Забайкальский край3893513
24Республика Карелия3850513
25Еврейская авт. область3844013
26Калужская область3768713
27Кемеровская область3746213
28Республика Хакасия3735813
29Свердловская область3622214
30Республика Бурятия3609214
31Вологодская область3548114
32Челябинская область3498414
33Республика Татарстан3486714
34Новосибирская область3478314
35Пермский край3443915
36Самарская область3361515
37Тульская область3345515
38Ярославская область3342715
39Краснодарский край3331015
40Республика Башкортостан3285715
41Липецкая область3251515
42Нижегородская область3251415
43Омская область3240915
44Калининградская область3224216
45Астраханская область3217216
46Белгородская область3182316
47Владимирская область3142316
48Воронежская область3123816
49Рязанская область3113816
50Удмуртская Республика3103716
51Ростовская область3063416
52Республика Алтай3054816
53Новгородская область3033616
54Тверская область3027817
55г. Севастополь3024217
56Курская область3003017
57Оренбургская область2963317
58Пензенская область2942417
59Волгоградская область2939117
60Смоленская область2889317
61Республика Крым2842218
62Ставропольский край2834018
63Ульяновская область2798418
64Кировская область2737618
65Республика Марий Эл2715118
66Курганская область2701819
67Брянская область2689219
68Орловская область2677419
69Костромская область2673119
70Псковская область2669619
71Республика Адыгея2666519
72Чувашская Республика2665819
73Саратовская область2640919
74Республика Мордовия2635519
75Тамбовская область2620619
76Чеченская Республика2574519
77Алтайский край2562120
78Республика Калмыкия2561620
79Республика Северная Осетия — Алания2548820
80Ивановская область2536420
81Карачаево-Черкесская Республика2447820
82Кабардино-Балкарская Республика2442720
83Республика Ингушетия2431421
84Республика Дагестан2393821
Российская Федерация 4233212

Источник: mirkvartir.ru

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2019/01/17/nakopit_-na--odnysky--v-moskve--ili-prigovoren-k-12-godam-strogogo-rejima/

За сколько лет россияне могут накопить на квартиру

Как накопить на квартиру в москве

В среднем по России при покупке жилья в ипотеку заемщик выплачивает банку за весь срок кредита чуть меньше трети стоимости квартиры – 27,38 процента, посчитали оценщики компании “ФинЭкспертиза” в исследовании, подготовленном для “Российской газеты”.

Меньше всех в стране эта “добавка к цене” у жителей Ненецкого автономного округа – 11,8 процента. Так же немного переплачивают жители Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа – в среднем 13 процентов.

В топ-3 регионов с самой большой переплатой по кредиту вошли Приморский край (49,65 процента), Нижегородская область (44,17 процента) и Чеченская Республика (43,07).

Большая переплата в этих случаях напрямую связана с длительными сроками ипотечных кредитов в этих регионах. Меньше всего приходится переплачивать тем, кто кредитуется у банка на короткий срок.

Также конечная цена зависит от ставки по ипотеке в регионе.

Стоимость квадратного метра жилья рассчитают по-новому

Решение отложить покупку квартиры и накопить на нее самостоятельно существенно экономит деньги покупателей. Однако это требует огромной самоорганизации и финансовой дисциплины. При ипотеке за это отвечает банк. Обязательный платеж по жилищному кредиту и риск заплатить штрафы за просрочку стимулирует заемщиков платить вовремя.

Кроме того, кредиты позволяют зафиксировать действующие условия покупки квартиры: ее цену, ипотечную ставку.

“Одно дело сейчас проценты по ипотеке, другое – что с ними будет на следующий год”, – говорит преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Наталия Рогожина.

А при их улучшении подкорректировать, к примеру, рефинансировать кредит. “Люди на это очень позитивно реагируют”, – отмечает Алексей Баскаков, руководитель департамента оценки компании “ФинЭкспертиза”.

При этом копить на квартиру или купить в кредит, зависит от нескольких факторов. К примеру, от того, как долго придется откладывать средства с зарплаты, чтобы не прибегать к ипотеке.

В качестве базового приобретения в исследовании выступает двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров для семьи из двух работающих человек. Предполагается, что на покупку квартиры семья откладывает половину своего бюджета.

Используя данные Росстата по стоимости квартир и размеру зарплат в каждом из регионов России, эксперты рассчитали, сколько потребуется российской семье лет, чтобы накопить на квартиру.

Обладатели ипотеки чувствуют себя спокойнее и не боятся экономических перемен. А тех, кто копит на квартиру, волнует любое изменение цен и ставок

В среднем по стране накопить на квартиру российская семья может за 5,2 года. Быстрее всего накопить на квартиру можно в Магаданской области, на это потребуется всего 2,6 года. В Ямало-Ненецком автономном округе на месяц больше – 2,7 года.

Эксперт рассказал, когда можно лишиться членства в дачном товариществе

Дольше всего копить придется жителям Приморского края – 9 лет и Нижегородской области – 8,1 года. Показатели по стране очень разнятся.

Так, в Москве копить на квартиру придется 7,9 года, в Санкт-Петербурге 6,6 года, во Владимирской области 6 лет, в Ярославской – 5,6 года, в Смоленской и Архангельской области – 5 лет, в Челябинской области и Красноярском крае – 4,3 года, в Камчатском крае – 4 года.

Связано это, в первую очередь, с соотношением в стоимости квадратного метра жилья и заработной платы жителей. Например, в Уральском федеральном округе средняя заработная плата граждан выше, чем стоимость метра недвижимости.

Номинальная начисленная зарплата составляет 51 726 рублей, а цена квадратного метра квартир в регионе – 49 316 рубля. В Южном федеральном округе все наоборот, люди получают в месяц меньше, чем стоит квадратный метр жилья.

Средний заработок 33 168 рублей при стоимости метра жилья 50 891 рубль.

“Конечно, если копить придется лет девять, не стоит этого делать – лучше взять кредит. К тому же деньги обесцениваются, а ситуация на рынке меняется”, – говорит Наталия Рогожина. Она отмечает, что люди, которые взяли ипотеку, чувствуют себя увереннее, чем те, кто решил копить.

Так как любое изменение цен на квартиры способно серьезно отбросить бережливых людей от реализации цели – покупки нового жилья. В то время как заемщики платят фиксированную сумму и уже живут в приобретенной квартире.

Экономические катаклизмы им страшны только в плане снижения доходов семьи.

Если семья на период накопления снимает квартиру, то срок накопления увеличивается в среднем по стране до 9,2 года.

При этом из-за достаточно низкого уровня зарплат и высокой стоимости аренды жилья в регионе дольше всего копить, снимая квартиру, придется жителям Чеченской Республики (32,1 года) и Республики Дагестан (21,2 года).

Быстрее всего накопят на собственное жилье, даже арендуя недвижимость, жители Магаданской области (3,8 года), Ямало-Ненецкого (4,3 года) и Ханты-Мансийского автономных округов (5 лет).

Названы регионы-лидеры по оттоку населения в Москву

По данным Банка России, за 9 месяцев текущего года было выдано более миллиона кредитов на сумму 2,07 триллиона рублей. Это на 47,5 процента в количественном и 61,1 процента в денежном выражении больше, чем за тот же период годом ранее. По итогам сентября ипотечный рынок перешагнул рекорд 2017 года, когда было выдано 2,02 триллиона рублей в качестве ипотечных кредитов.

Средняя ставка по ипотеке за 9 месяцев составила 9,56 процента. При этом по кредитам, выданным в сентябре, она составила 9,41 процента.

На первичное жилье банки готовы были кредитовать заемщиков под 9,11 процента, что уже на 0,06 процента выше показателей августа.

А на вторичное – 9,54 процента, в этом сегменте ставки пока продолжают динамику снижения (на 0,05 процента к результатам августа).

Источник: https://rg.ru/2018/11/05/za-skolko-let-rossiiane-mogut-nakopit-na-kvartiru.html

Защитник Права
Добавить комментарий