Юрист по СНТ

Как назначение дома в снт оформление | Ваш Юрист

Юрист по СНТ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как назначение дома в снт оформление». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В СНТ «Пищевик» несколько садоводческих участков участков до сих пор не приватизированы. Причём среди них есть и такие, которые продолжают использоваться первыми владельцами, но не собственниками. Многие из таких участков заброшены. Почему так получилось? Ответ в самом постановлении.

В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.

Особенности регистрации “дачного” дома в 2017 году

Позже, когда начался бум загородной недвижимости, люди стали продавать и свои бывшие дачи — собственная земля, отличная экология привлекали многих покупателей.

Если водопровода нет, а участок очень нравится, то решением может стать собственная скважина. Индивидуальная септическая канализация ( в народе — септик) решает проблему в водоотведением. Бурение скважины обойдется примерно в 30-50 тысяч, установка септика — еще в 40 тысяч рублей.

Пусть и не дворцы, как на Рублёвке, но добротные, со всеми удобствами, красивые, непохожие друг на друга дома.

При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой. Следовательно, выручить за него хоть что-то не удастся.

Ранее уже заявлялось о том, что незарегистрированные до 2019 года земельные участки будут изъяты в пользу государства.

  • категория граждан, которая имеет право на пожизненно наследуемое владение земельным участком;
  • граждане, которые имеют право на бессрочное пользование определенной территорией;
  • граждане, владеющие частью территории, которая является собственностью юридического лица в виде огороднических, садоводческих и дачных кооперативов и товариществ.

Строительство и регистрация домов в снт

Но на практике, конечно, в садоводствах возводят капитальные коттеджи и вполне успешно в них живут. Вопрос в том, как все оформить грамотно, чтобы не навлечь на себя гнев контролирующих органов.

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка договора купли-продажи Москва от 5000 руб. Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.

Далее нужно обратиться в государственный орган, можно посетить Многофункциональный центр. Там следует подать документы для проверки и дождаться результата. Тут будет главное подтвердить, что, действительно, человек владеет землей. Если все пройдет как надо, понадобится подождать, пока в ЕГРН внесут запись о владельце и о его участке, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе.

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план.

Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.

Но более 35 % домов остаются не внесенными в Единый Государственный Реестр. С весны 18 года меняются правила строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на территории Садовых некоммерческих товариществ.
Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась.

Эти нормы могут корректироваться в зависимости от региона, регулироваться уставом дачного товарищества. Смотрите в видео о правилах застройки участка в СНТ.

В итоге постройка будет зарегистрирована и оформлена в собственность гражданина без ограничений.

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

Набор документов на регистрацию жилого строения на земле, право на которую получено после 2001 года, аналогичен. Единственная разница – обязательно наличие разрешительной документации на строительство. В противном случае ввести дом в эксплуатацию можно только через суд.

Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

На сегодняшний день любой владелец дома в СНТ имеет право зарегистрировать это строение в качестве жилья. Но это допускается только при выполнении ряда условий. Основные требования: владение землей должно производиться на законных основаниях, дом был построен без нарушения архитектурных норм, и имеется подробный план дома и участка.

Как зарегистрировать дом в СНТ как жилой

Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов. Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП.

То есть, получали на таких основаниях участки от государства, и пользовались ими без ограничений всю жизнь.

Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения. Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека.

Если не получится признать право собственности через местную администрацию, придется обращаться в суд.

В ее состав входят представители исполнительной власти и лица, осуществляющие жилищный контроль и надзор на местном уровне; представители санитарно-эпидемиологической службы; архитектурно-градостроительные и инвентаризационные организации; работники экологических и промышленных служб; пожарные; эксперты из проектно-изыскательских лицензированных организаций и регистрационных учреждений.

Основное различие в правовом статусе домов, построенных на территории населённых пунктов и садоводческих товариществ в том, что у последних нет адреса. В нём нельзя прописаться.

Межевание выполняют кадастровые частные и государственные службы. От владельца участка потребуется точный план конкретного участка с проектом жилых построек.

Как перевести землю из СНТ в ИЖС в 2019 году

Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

Дом в хорошем состоянии. утепленный. Площадь 58 кв.м комнаты +30 кв.м чердак. Хозяин — молодой пенсионер, ветеран.

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Регистрация садовой недвижимости позволяет:

  • Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.
  • Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.
  • Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Логично, что и регистрация права собственности на вновь построенный дом на садовом участке производится без предъявления таких разрешений: нужны только документы на землю (о получении ее в собственность или аренду) и технический план здания, изготовленный кадастровым инженером (п. 22 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).

Дом в садоводстве как лучше оформить: как жилой или как дачный?

Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

СРО обязана обладать специальным допуском, позволяющим заниматься такого рода деятельностью. Проверить наличие соответствующего допуска можно через федеральный реестр саморегулируемых организаций.

Если земля выделялась под ИЖС, то и дом, возведённый на участке, может быть признан жилым, при наличии нескольких признаков.
Для составления технического плана жилого строения необходимо обратиться в саморегулируемую организацию (СРО).

Как зарегистрировать жилой дом в СНТ?

Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения.

Народ получал заветные шесть соток на работе или по месту жительства, сажал огороды и сады, строил небольшие домики из подручных материалов. После развала Советов многие приватизировали свои участки как только появилась такая возможность, небольшие щитовые домики сносились, а на их месте возводились вполне добротные дома.

В связи с обращениями налогоплательщиков и территориальных органов ФНС России по вопросам, касающимися налогообложения объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства, в целях администрирования налога на имущество физических лиц (далее — налог) рекомендуем учитывать следующее. 1.

На текущий момент имеется два варианта регистрации: стандартный и упрощенный («дачная амнистия»). Рекомендуется прибегать к упрощенной процедуре регистрации строения.Если данная норма после вступления в силу нового дачного закона все же заработает, то возведение капитальных домов на участках СНТ станет невозможным.

Источник: https://u-maker.ru/strakhovoe-pravo/511-kak-naznachenie-doma-v-snt-oformlenie.html

Профессиональные юристы по вопросам СНТ в Московской области

Юрист по СНТ

Устнаяот 1 000
Письменнаяот 2 500
Выезд юриста к клиентуот 5 000

Цена составления документов юристом по вопросам СНТ

Жалобы, претензии, заявления, ходатайстваот 1 000
Договор, соглашениеот 5 000
Экспертиза документовот 2 000
Апелляционная, кассационная, надзорная жалобаот  7 000
Регистрация товариществаот 12 000
Регистрация СНТ «под ключ»от 20 000
Разработка уставных документовот 15 000
Внесение изменений в уставот 12 000
Жалоба на действие правления СНТот 5 000

Стоимость ведения судебного дела юристом по вопросам СНТ

Простоеот 25 000
Сложноеот 50 000
Особо сложноеот 99 000
Представление на одном заседании в Москвеот 9 000
Представление на одном заседании  в Московской областиот 12 000
Выезд на заседание в другой регион РФот 20 000
Полное представительство в судеот 25 000
Представление клиента по доверенностиот 10 000
Обжалование судебного решенияот 10 000
Исполнительное производствоот 25 000

Цены на представительство юриста по вопросам СНТ

Представление интересов клиента в гос.органеот 10 000
Представительство в иных учрежденияхот 3 000

Цены на услуги юриста по вопросам СНТ в Московской области по разрешению споров

Получение в право собственности участка СНТот 30 000
Споры о границах дачных участков СНТот 30 000
Споры, связанные с деятельностью СНТот 30 000
Оспаривание хозяйственного договораот 5 000
Урегулирование спора до судаот 10 000

Прочие услуги юриста по вопросам СНТ в Московской области

Получение документов из суда1 000
Определение порядка использования земельного участкаот 10 000
Определение долиот 7 000
Освобождение объекта от арестаот 10 000
Признание прав на земельный участок, строениеот 8 000

В состав СНТ могут вступать только физические лица. В установленное время им полагается производить платежи на следующие цели:

  • Оформление документации СНТ;
  • Текущие нужды товарищества;
  • Заработную плату работников, заключивших трудовые соглашения с правлением СНТ;
  • Строительство или приобретение объектов для общего пользования.

Законодательство РФ определяет указанные платежи, как обязательные. Их должны совершать все дольщики товарищества. Также каждым садоводом самостоятельно оплачивается земельный налог.

Садовым участком распоряжается только собственник. Однако, нередко таким правом обладает сразу несколько лиц, желающих поделить землю между собой для дальнейшего единоличного пользования. Провести такую сделку возможно только после получения согласия от участника СНТ. Но на практике, подобные ситуации разбираются в суде. 

Для того, чтобы добиться положительного решения в свою пользу, нужно подготовить пакет документов и подать иск. Важно правильно составить заявление, иначе суд может его отклонить. Кроме этого, необходимо заранее рассчитать, сколько квадратных метров земли придется на каждого собственника. Если доли не будут соответствовать минимальному размеру, то о разделении участка придется забыть.

Источник: https://advokat-malov.ru/yuridicheskie-uslugi/yurist-po-voprosam-snt-v-moskovskoj-oblasti.html

Юрист по земельному праву: СНТ

Юрист по СНТ

Вы состоите в СНТ или только собираетесь в него вступить? В таком случае узнайте в этой статье, какие споры могут возникать в товариществах, нужна ли здесь помощь юриста по земельному праву и как лучше поступить в различных ситуациях.

Что такое СНТ и какие спорные ситуации могут возникнуть

СНТ – аббревиатура от садоводческие некоммерческие товарищества. То есть это объединение людей для упрощения решения хоззадач по ведению садоводства и огородничества. Такие товарищества во многом упрощают подключение к сетям электроснабжения, устройство водопровода в товариществе, централизованный вывоз мусора и другое.

Но «жизнь» в товариществах не всегда протекает гладко, и нередко возникают конфликтные ситуации. Где-то удается решить вопрос миром, а в каких-то случаях требуется привлечение юристов и обращение в суд. Споры СНТ могут возникнуть как между членами товарищества, так и между человеком (или группой людей) и самим товариществом. Причиной этому может послужить:

  • размер членских взносов и порядок их формирования;
  • право вступления в СНТ;
  • выход из СНТ одного (или нескольких) членов;
  • использование земли общего назначения;
  • благоустройство общих территорий и подъездных дорог;
  • права собственности на участок и использование общих коммуникаций и других объектов СНТ;
  • определение границ участков.

К этому списку может быть добавлена любая ситуация ущемления прав и интересов человека.

Как действовать при возникновении спора

При разрешении конфликта стороны должны руководствоваться принципом взаимоуважения, а также принятым уставом товарищества и действующим законодательством. Несмотря на отсутствие требования об обязательном претензионном порядке разрешения конфликта стороны имеют право выдвинуть претензии в судебном порядке.

Однако споры между собственниками СНТ или с самим товариществом все-таки проще и быстрей разрешить на месте. Судебный порядок отличается медлительностью и требует больших финансовых вложений.

При наличии же доказательной базы и возможности разрешения конфликта мировым соглашением судебные претензии выдвигать не стоит.

Не следует обращаться в суд и в случае, если у истца имеются иные способы разрешения ситуации.

Кристина С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дачный участок, расположенный в СНТ.

Судья оставил дело без движения, поскольку женщина не попыталась сначала воспользоваться упрощенной административной процедурой, рекомендованной ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ.

Юристы, к которым она обратилась после, объяснили, что в иске должно быть четко указано о факте нарушения прав и интересов, или угрозе их нарушения. Специалисты помогли оформить собственность на недвижимость по упрощенной схеме.

Судебный порядок рассмотрения спора

Если попытки исчерпать конфликт не приводят к успеху и стороны продолжают настаивать на своей правоте, дело следует передать в суд. В условиях СНТ судебные споры в большинстве своем сводятся к нескольким причинам.

  1. Захват земель общего пользования – лицо (не обязательно член СНТ) самовольно захватывает земли, чем ущемляет права и интересы остальных участников товарищества. Например, это может быть перекрытие доступа к пожарному водоему или перекрытие объезда, проезда.

  2. Отказ от участия в благоустройстве территории – лицо отказывается оплачивать расходы по содержанию общего имущества. В зависимости от ситуации суды встают на сторону истца или ответчика. Например, если еще до СНТ была возведена дорога, то ее благоустройство никак не обязывает человека оплачивать расходы, поскольку в данном случае дорога по-прежнему остается вне собственности товарищества.

  3. Оспаривание решений собрания участников – лицо, не согласное с решением, имеет право его оспорить, если таковое решение действительно ущемляет его права. Например, нельзя по решению СНТ заставить спилить деревья, если таковые высажены на его участке с соблюдением действующих госнормативов и правил.

  4. Пользование инфраструктурой – лицо отказывается оплачивать расходы на предоставляемые блага или уклоняется от заключения договора о предоставлении благ, сам же этими благами пользуется. Но бывают и обратные ситуации, когда бывшему члену товарищества угрожают отключить электричество или требуют повышенную плату.

    Юрист по СНТ, привлеченный к разрешению конфликта, докажет неправомерность подобных действий на основании законодательства.

    Если правление СНТ откажет в заключении соглашения, то можно обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора по общим тарифам для участников СНТ на основании 421 и 445 статей ГК РФ.

  5. Определение границ участка при межевании – лица, не согласные с выводами кадастрового инженера, имеют право обратиться в суд. Также определить границы можно и без проведения межевания на основании учета площади по документам ее отведения.

  6. Членские взносы – члены товарищества  не согласны с выставленными счетами или порядком формирования взносов. При этом истец может требовать от СНТ изменения порядка формирования с соблюдением принципа справедливости и законности.

    Например, можно потребовать пропорционального увеличения членских взносов сообразно площади участка. Сборы СНТ вообще должны иметь четкое финансовое обоснование, которое предоставляется члену по первому требованию.

    Отказ от предоставления обоснования является достаточным поводом для обращения в суд и требованием проведения финансовой проверки деятельности правления товарищества.

Конфликты решаются судами общей юрисдикции. Порядок обжалования решения суда аналогичен гражданским искам и производится в соответствии с федеральным законодательством.

В некоторых случаях суда можно избежать, если аргументировать свою позицию на основании отсылок к законодательству. Для формирования правильного обоснования стоит прибегнуть к квалифицированной юридической помощи.

Вы оказались в ситуации возникновения спора с участниками или правлением СНТ? Проконсультируйтесь бесплатно с нашими юристами по телефону или онлайн.

Источник: https://pravda-zakona.ru/article/snt.html

Юрист по вопросам СНТ в Москве бесплатно и круглосуточно

Юрист по СНТ

Внимание! Чтобы получить совет нашего квалифицированного юриста, можно воспользоваться несколькими способами:

  • позвонить по телефону 8 (800) 551-71-02. Это способ является довольно удобным, так как возможно поговорить со специалистом лично, задать возникающие по ходу беседы вопросы и сразу же получить на них ответы. Звонок по горячей линии бесплатный,
  • в случае если не получается разговаривать в данный момент, но времени терять не хочется, предлагается заказать обратный звонок на удобное время. Для этого стоит заполнить заявку, в которой указать номер телефона и желаемое время звонка. Услуга предоставляется бесплатно,
  • если разговаривать по телефону нет возможности или желания, на помощь придет круглосуточный онлайн-чат. задача здесь – как можно точнее и подробнее сформулировать вопрос и описать происходящую ситуацию, уделив внимание деталям. Это позволит службе поддержки лучше понять проблему и дать развернутый ответ на возникший вопрос.

Когда нужно обращаться к юристу

Возникают ситуации, когда юридическая помощь нужна не только правлению СНТ, но и его участникам. Такая потребность возникает при намерении приватизации участка земли, который находился в пользовании граждан на праве участников объединения.

Чтобы получить совет, нужно просто связаться с нашим юристом любым из предложенных способов. Данный вопрос разрешим в течение месяца. Когда правами на участок обладают несколько лиц, мы сможем правильно его разделить. Но чаще подобные вопросы относятся к компетенции судебных органов.

Заметьте! Знание земельного законодательства и грамотное применение его на практике наши сильные стороны. Помимо этого, мы проводим консультации по вопросам заключения договоров, внесения изменений в реестр и уставной документ товарищества, переоформления участков даже в случаях, когда нет возможности представить все необходимые документ.

Единственное, что от вас необходимо – оформить доверенность на нашу компанию для совершения необходимых действий.

Какая помощь может быть оказана

Чтобы функционирование различного вида товариществ было эффективным, нужно выстроить грамотное управление и юридическое оформление.

Главные проблемы товариществ, по причине которых они проигрывают судебные тяжбы – это неправильные внутренние документы, которые приводят к их недействительности.

Непонимание важности квалифицированного сопровождения и желание сэкономить на юристах приводит к тому, что нарушаются правила проведения общих собраний, составленные документы противоречат нормам закона, а само СНТ нарушает права своих членов. Как результат – убытки, бремя по уплате которых ложится на плечи участников товарищества.

Опытный юрист по данной категории дел поможет уберечь нервы и средства СНТ и его членов.

Наша компания предлагает:

  • высококвалифицированную адвокатскую и юридическую поддержку при истребовании долгов в пользу товариществ,
  • подготовку основных учредительных и правоустанавливающих документов для СНТ и ДНТ,
  • консультации юристов и адвокатов, компетентных в вопросах разрешения дачных споров,
  • услуги по составлению программ для проведения собраний членов товариществ,
  • подготовку необходимых документов в суд и сопровождение в течение всего разбирательства.

Какие преимущества обращения к нам

Кроме того, что помощь нашего юриста является абсолютно бесплатной, имеет еще ряд иных преимуществ.

К ним относятся:

  • полная анонимность, которая достигается отсутствием личного контакта со специалистом. Вопрос задается по телефону или в переписке. Мы гарантируем конфиденциальность полученной информации,
  • высокая скорость реагирования на заявки. Обычно консультация длится не больше 15 минут. За это время оператор направит вопрос юристу, который сумеет разобраться в проблеме и в ближайшее время ответит на вопросы,
  • гарантия помощи. Подобного рода организации выступают гарантом правового сопровождения каждого клиента, который оставил онлайн заявку с описанием возникшей проблемы.

Внимание! Кроме круглосуточного сервиса, явными преимуществами являются:

  • удобство. Не стоит выкраивать время, чтобы отыскать ближайший юридический кабинет, записываться на прием и ехать на личную встречу,
  • экономия времени. Чтобы получить консультацию, не нужно просиживать за компьютером, искать контакты и читать отзывы о работе различных юристов,
  • экономия денежных средств. Совет опытного юриста стоит немалых денег. В свою очередь мы предлагаем избежать подобных затрат и бесплатно ответим на интересующие вопросы,
  • дополнительная информация. Помимо профессиональной юридической консультации, вы получите необходимые сведения, касающиеся режима и специфики работы организаций, стоимости некоторых услуг и иные полезные сведения.

Источник: https://novocom.org/zakon/besplatnaya-yuridicheskaya-konsultatsiya-po-voprosam-snt-v-moskve

Жизнь 60 млн российских дачников изменил закон о ведении садоводства и огородничества

Юрист по СНТ

В этом году жизнь 60 млн российских дачников изменил 217-й федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд. Власти посчитали, что старый, принятый еще 20 лет назад, безнадежно устарел и не отражает нынешние реалии жизни садоводов.

Сами понятия «дачники», «дачный участок» исчезло – 217-ФЗ исключил такие организационно-правовые формы, как дачные некоммерческие товарищества (ДНТ), потребительские кооперативы и партнерства. Осталось только два вида земельных участков – садовые и огородные.

В садоводческих товариществах можно строить жилые, садовые дома и хозяйственные постройки, в огороднических – только хозпостройки (например, сарай, теплицу, летнюю беседку или баню), поскольку огород – он исключительно для выращивания овощей и фруктов.

Как объяснили в Московском областном БТИ, ранее созданные объединения должны привести свои документы в соответствие с законом, но жестких сроков не установлено. Закон не обязывает ликвидировать или реорганизовывать существующие ДНТ, они просто становятся садоводческими.

И пока общее собрание не согласовало изменения в устав товарищества, к дачным применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

«Сроки внесения изменений в учредительные документы законом не ограничены. Это можно сделать и в 2019-м, и в 2020-м, и в 2024 г. Но изменения все равно будут, даже если товарищество как было садоводческим или огородническим, так и остается», – уточняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев.

Юрист по вопросам садоводческих объединений Михаил Ольдер добавляет, что чем «старше» устав, тем раньше нужно вносить в него изменения: «Например, информации о территории товарищества, кадастровом квартале, сайтах и электронной почте в уставах, принятых 25 лет назад, еще не могло быть, а эта информация важна для сегодняшней деятельности СНТ».

Юрист обращает внимание на то, что приведение учредительных документов (уставов) СНТ в соответствие новому закону не является реорганизацией (т. е. изменением организационно-правовой формы) этих юридических лиц. И менять ранее выданные свидетельства о собственности не нужно.

«Главный документ, который сейчас должен быть у каждого дачника, – это свидетельство о праве собственности на землю. А с 2016 г. вместо свидетельства выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Менять ничего не нужно», – уточняет адвокат Владимир Старинский.

«Не меняется и вид разрешенного использования земельных участков: участки «для дачного строительства» приравниваются к участкам «для ведения садоводства», – добавляет Ольдер.

Где можно прописаться

С 1 января действует порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым (предназначенным только для сезонного пребывания). Происходить это должно на основании решения органа местного самоуправления по заявлению собственника. В жилом доме уже можно прописаться. Мезенцев говорит, что механизм еще будет отрабатываться.

В основу ляжет существующая судебная практика по регистрации на дачных и садовых участках (ранее суд должен был признать дом пригодным для постоянного проживания).

Основные критерии для прописки на даче следующие: участок предназначен для ведения садоводства, находится в границах населенного пункта (категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»), а дом соответствует градостроительным требованиям – не выше трех этажей и 20 м, не разделен на квартиры, имеет признаки капитального жилого помещения (надежные несущие конструкции и крыша, инженерные системы). Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес (адрес через администрацию муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество).

Доказывать, что «дача» является единственным жильем, не нужно. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Документы на регистрацию можно подать через портал госуслуг или МФЦ.

Воспользоваться «дачной амнистией» – упрощенным порядком оформления – целесообразно всем тем, кто уже построил дома. Иначе, предупреждают в московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Должно быть 3 м от строений до забора. Но по «дачной амнистии» можно проскочить, на отступы внимания не обращают.

Взносы и скидки

Оплачивать взносы – членские и целевые – теперь нужно только безналично. Для этого, по словам юриста Союза садоводов России Динары Хакимовой, каждое товарищество должно открыть расчетный счет.

По словам Хакимовой, при желании любой дачник сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банков, чтобы убедиться, что его взносы идут на общее дело, а не кому-то в карман.

Впрочем, как рассказывают председатели правлений СНТ, контроля и ответственности за сбор наличных нет, поэтому взносы как собирались, так и будут собираться.

Если председатель СНТ человек не равнодушный и не вороватый, он придумает, как сделать, чтобы было хорошо и дачникам, и всему товариществу. Например, в Московской области дачники, досрочно уплатившие членские взносы, получают скидки. Если, конечно, не было задолженности за предыдущие периоды.

«Если все заплатят вовремя, то бюджет будет выполнен на 100% и товарищество получит необходимую сумму для выполнения всех решений общего собрания», – говорит Мезенцев.

Возможны и так называемые натуральные взаимозачеты: по согласованию с правлением и в пределах утвержденной приходно-расходной сметы дачники могут сброситься и закупить для товарищества необходимые материалы. «Например, для дороги общего пользования нужно закупить 60 куб. м асфальтовой крошки.

Пять членов товарищества по согласованию с правлением привозят этот материал за наличный расчет и получают на эту сумму льготу по взносам. Вот это и есть система натуральных взаимозачетов. Законодательством она не запрещена», – подчеркивает Мезенцев. По его словам, к концу 2018 г.

более 60 СНТ в Московской области применили систему предоставления льгот, в результате чего собираемость взносов выросла до 85%. «В этом году попробовали утвердить смету с применением льгот и получили лучший в истории нашего товарищества результат по сбору взносов – 90% оплачено вовремя», – делится опытом председатель товарищества из Дмитровского городского округа МО Людмила Ларькина.

Земля – бесплатно

«Бесплатная приватизация земельных участков будет действовать до 31 декабря 2020 г., – рассказывает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

– Все ранее предоставленные участки оформляются в собственность бесплатно без проведения торгов, даже если сведения о них не внесены в ЕГРН.

Это касается тех дачников, у кого сейчас на руках только членская книжка СНТ или государственный акт на выделение земли».

Земли общего пользования СНТ нужно оформить в общедолевую собственность. По словам Чаплина, она оформляется на собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ, пропорционально их площади. Либо в собственность юридического лица.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/06/11/803948-rossiiskih-dachnikov

Защитник Права
Добавить комментарий