Юрист по долевому строительству

Официальный рейтинг правозащитных предприятий и адвокатов по долевому строительству

Юрист по долевому строительству

Помощь адвокатов и юристов по долевому строительству в Москве может потребоваться на любом этапе взаимодействия со строительной компанией. Качественная правовая поддержка – это ваша гарантия, что вы не столкнетесь с неприятностями, финансовыми потерями, бюрократическими или временными проволочками. 

Обслуживание адвоката по долевому строительству в Москве на начальном этапе

  • Консультация юриста по долевому строительству относительно выбора строительной компании, объекта для инвестиции денежных средств, проверки договора участия, а также иных моментов. Адвокат окажет полноценную поддержку и ответит на все возникающие вопросы;
  • Правовой анализ договоров и соглашений. Специалист может провести не только аудит документации, которую вам выдадут на руки, но и документов по ходу строительства объекта, технических бумаг;
  • Сопровождение соглашений с застройщиком. Не бойтесь пригласить адвоката – его участие позволит гарантировать, что сделка проходит согласно законодательному регламенту. 

Важно знать: помощь юриста по долевой стройке очень важна на начальном этапе при правовой проверке бумаг. Сегодня граждане знают, что нужно не забывать читать мелкий шрифт, однако без юридического образования порой бывает сложно разобраться в хитросплетениях формулировок.

На стадии анализа защитник выявляет основные правовые риски, с которыми может столкнуться клиент, возможность разрыва договора и получения компенсации, ответственность сторон.

Услуги по защите прав участников долевого строительства адвокатом 

  • Правовое консультирование, определение перспектив получения компенсаций, выбор правильной тактики взаимодействия с застройщиком;
  • Подготовка документов по нарушениям, допущенным строительной корпорацией. В рамках этой услуги может быть проведены строительные экспертизы, подобраны доказательства из проектной документации;
  • Расчет сумм компенсаций, штрафов и неустоек, актуальный на досудебном и судебном этапе;
  • Составление и направление предварительного претензионного заявления застройщику;
  • Ведение с представителями девелопера переговоров и деловой переписки в рамках проведения досудебного представительства интересов клиента;
  • Составление искового заявления при отказе девелопера на претензионной стадии;
  • Защита прав дольщиков при долевом строительстве адвокатом во всех судебных инстанциях;
  • Признание права собственности на жилую площадь принудительно через суд;
  • Сопровождение исполнительных производств. Работа с представителями службы ФССП, направление адвокатских запросов для получения информации о финансовых активах застройщика;
  • Контроль адвоката над выплатой клиенту всех неустоек и штрафов, назначенных судом;
  • Разрыв договора с застройщиком совместно с взысканием процентов;
  • Вступление в процедуру банкротства строительной компании в качестве кредитора. Адвокат может представлять интересы как одного дольщика, так и сразу нескольких – в этом случае формируется групповой иск. 

Важно знать: долевой юрист по строительству необходим для того, чтобы добиться положительного решения по вашему вопросу. Несмотря на закон о защите прав потребителей и его положения, застройщики крайне редко удовлетворяют требования о начислении и выплате компенсаций на досудебном этапе. Особенно это актуально для ситуации, когда доверитель хочет разорвать отношения с девелопером и вернуть всю сумму инвестиций и проценты. Будьте готовы идти в суд – в этом поможет опытный адвокат. 

Стоимость работы адвокатов и юристов по долевому участию в строительстве

Консультационная поддержка на начальной стадииБесплатно
Консультирование клиентов в разных форматах:
  • Устно, в офисе компании;
  • Дистанционно, через Скайп или иные программы;
  • Письменно, со ссылками на правовые нормы;
  • С выездом к доверителю на объект
  • От 1  500;
  • От 1 700;
  • От 2 4 00;
  • От 3 5 00.
Юридический анализ вашего дела, определение перспектив и предварительной стратегииОт 3 300
Правовой анализ договора долевого участия юристом, иной сопроводительной документацииОт 2 900
Сопровождение сделок с представителем девелопераОт 4 100
Инициирование строительных экспертиз для выявления нарушения нормОт 3 200
Проведение расчетов по компенсациям, положенным клиентуОт 1 900
Подготовка предварительной претензииОт 1 600
Представление интересов доверителя на претензионном этапеОт 5 500
Составление искового заявленияОт 4 800
Защита прав клиента в начальной судебной стадииОт 43 000
Представление прав и интересов дольщика по апелляцииОт 48 000
Выступление по интересам и правам клиента по кассации в суде по долевому строительству адвокатомОт 51 000
Составление ходатайства в ходе процессаОт 2 100
Составление процессуальной жалобыОт 3 200
Контроль стадии исполнения по взысканию компенсацийОт 8 700
Направление адвокатского запроса для розыска финансовых активов девелопераОт 1 400

Защита прав по долевому строительству: когда она может потребоваться?

Рекомендуется обратиться за помощью к адвокату при следующих проблемах:

  • Нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию – вы можете получить компенсацию, даже если была задержка на один день;
  • Игнорирование норм строительного регламента;
  • Нарушение заявленного при подписании документации проекта жилого комплекса;
  • Отсутствие заявленного в договоре ремонта, отделки;
  • Давление при подписании акта приемки-передачи ключей и квартиры;
  • Отказ исправлять ошибки в ремонте. 

Во всех этих случаях потребуется защита прав граждан, участников долевого строительства, адвокатом. Отдайте предпочтение опытному правозащитнику из тех, что представлены в нашем рейтинге – выбирайте лучших работников сферы.

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/yuristy-po-zhilishhnym-delam/advokaty-po-dolevomu-stroitelstvu.html

Юрист по долевому строительству – юридическая помощь дольщикам по ДДУ

Юрист по долевому строительству

> Юристы > Юрист по долевому строительству – юридическая помощь дольщикам по ДДУ

Долевое строительство — деятельность по возведению недвижимых объектов с привлечением денежных средств граждан (дольщиков). Юридическая помощь дольщикам – одна из самых финансово-зависимых сфер деятельности для юриста.

После возведения многоквартирного дома или другого объекта у дольщиков возникает право собственности на квартиру в соответствии с договором участия в долевом строительстве и жилищным сертификатом.

Для многих граждан приобретение квартиры на «стадии котлована» является единственным способом обзавестись собственным жильем без ипотек и кредитов.

Однако дольщики подвергают себя большому риску, заключая договор долевого участия в отношении еще не существующей квартиры.

В случае возникновения каких-либо проблем с застройщиком немало граждан продолжают верить в чудо и ждать, что ситуация разрешится сама собой.

Как показывает практика юриста по ДДУ в СПб, бездействие дольщиков только усугубляет положение, и строительная фирма продолжает нарушать права граждан.

Поэтому при малейшем отступлении застройщика от условий договора, дольщикам рекомендуется немедленно воспользоваться юридической помощью профессионала.

Разновидности споров с застройщиками

Нарушать права дольщиков застройщик может как на стадии строительства, так и по его окончании. Наиболее распространенные виды споров с застройщиками:

  • о затягивании сроков сдачи объекта (нарушение п.1 ст.6 ФЗ № 214);
  • о низком качестве готового объекта (нарушение п.1 ст.7 ФЗ №214);
  • об изменении в одностороннем порядке стоимости квартиры (нарушение п.2 ст.5 ФЗ №214);
  • об уклонении застройщика от передачи документов, необходимых для регистрации квартиры (п.1 ст.8 ФЗ №214);
  • о возврате денег и расторжении ДДУ при банкротстве застройщика.

Итогом спора с застройщиком может быть:

  1. Расторжение ДДУ.
  2. Безвозмездное устранение недостатков.
  3. Уменьшение стоимости квартиры.
  4. Возмещение расходов дольщику на устранение недостатков квартиры.
  5. Взыскание юристом неустойки с застройщика.
  6. Выплата застройщиком штрафа по ФЗ «О защите прав потребителей».

Защита прав дольщиков должна начинаться с обращения за консультацией к адвокату. В Санкт-Петербурге всестороннюю помощь юриста дольщикам можно найти в общественной организации «Правовой Петербург». Позвоните по номеру +7(812)603-72-21 и узнайте, чем мы можем помочь в вашем случае.

Разрешение юристом споров по ДДУ

Споры по договору долевого участия — это неурегулированные разногласия между застройщиком и дольщиком. Юрист по долевому строительству обязательно должен принимать участие в таких спорах, поскольку если интересы застройщика защищают его штатные юристы, то не каждый дольщик обладает знаниями и умениями по отстаиванию своих прав.

Юрист по ДДУ организации «Правовой Петербург»:

  • проводит правовые консультации для дольщиков;
  • готовит необходимые документы: претензии, иски, жалобы и т.д.;
  • проводит досудебную работу с застройщиком;
  • осуществляет представительство в суде интересов дольщиков;
  • регистрирует права на квартиру в Росреестре.

Наши опытные юристы заставят застройщика устранить все дефекты помещения, снизить стоимость квартиры, смогут взыскать неустойку, передать дольщикам жилплощадь в надлежащем состоянии, а также привлекут фирму к административной ответственности.

Юрист по ДДУ в СПб использует все законные рычаги воздействия на застройщика, поэтому положительный результат не заставит себя долго ждать.

«Подводные камни» участия в долевом строительстве

Возможные риски в долевом строительстве весьма существенны. Дольщик может лишиться больших сумм денег, потратить дополнительные средства на ремонт квартиры, и, самое главное, остаться без жилья.

Наиболее типичные «подводные камни» в долевом строительстве:

  • отсутствие или недостаточная информация о предмете договора;
  • возможность одностороннего изменения условий договора;
  • отсутствие надлежащих разрешительных документов на стройку;
  • отсутствие в договоре условий о порядке, сроках и стоимости оформления квартиры в собственность;
  • закрепление в договоре неудобно для дольщика порядка разрешения споров;
  • «маскировка» договора ДДУ другими договорами.

Специалисты «Правового Петербурга» имеют огромный опыт по защите дольщиков в самых непростых ситуациях. Приведем примеры.

Пример 1

У, заключившая ДДУ, узнала, что застройщик инициировал процедуру банкротства. У, как и все прочие дольщики, являлась кредитором третьей очереди, поэтому фактический возврат денег был невозможен. Через суд юристы «Правового Петербурга» добились признания права собственности У на объект незавершенного строительства, что гарантировало в дальнейшем возможность продажи доли.

Пример 2

С получил квартиру, площадь которой была меньше на 5,2 кв.м заявленной в договоре. В ходе претензионной работы специалистам нашей организации удалось убедить застройщика вернуть излишне уплаченные С деньги в размере 240 000 рублей.

Важно: Если вы узнали, что ваш застройщик собирается инициировать процедуру банкротства, срочно свяжитесь с нами по номеру +7(812)603-72-21. Упущенное время означает невозможность защиты ваших прав в будущем.

Юрист по долевому строительству

Как видно, сфера долевого строительства небезопасна, но грамотная юридическая помощь дольщикам способна свести все возможные риски к нулю.

Дольщикам следует обратиться к юристу перед подписанием договора: адвокату под силу не только выявить некорректные или незаконные условия договора, но и обнаружить хорошо завулированные мошеннические схемы (например, заключение договора инвестирования, предварительного договора купли-продажи вместо договора долевого участия). Кроме того, путем проверки сведений о застройщике, юрист ДДУ СПб без труда выведет «на чистую воду» неблагонадежных застройщиков и мошенников.

Для решения любых сложных вопросов с застройщиком необходим специалист в сфере ДДУ, а не просто юрист. Взыскание неустойки с застройщика, расторжение договора, возврат средств — это далеко не все, что умеет и практикует юрист по ФЗ № 213. Такими специалистами обладает общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург».

98 % процентов дел, за которые берутся наши юристы, оканчиваются успешно, благодаря:

  • высокой квалификации и узкой специализации наших сотрудников;
  • персональному подходу к каждому делу;
  • учету мнения и интересов дольщиков при разрешении спора;
  • безупречной репутации общественной организации;
  • налаженным сотрудническим связям.

Попытки самостоятельно разрешить спор с застройщиком скорее всего обернутся потерей сил и времени, поэтому доверьте эту задачу юристам организации «Правовой Петербург».

Помощь юриста по ДДУ дольщикам в РОО «Правовой Петербург»

Если вы оказались «обманутым» дольщиком, не можете получить свою квартиру, оформить ее собственность или же только собираетесь заключить договор ДДУ — специалисты общественной организации по защите прав дольщиков готовы вам помочь.

Наши преимущества:

  • юридическая помощь дольщикам «под ключ» в СПб;
  • адекватная стоимость работ;
  • строгое соблюдение условий договора;
  • услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика;
  • доступность для связи с доверителем 24 часа в сутки 7 дней в неделю;
  • информирование клиента о процессе работы;
  • гарантия возврата денег, если ваш вопрос не решен.

После обсуждения всех обстоятельств дела, мы подписываем договор с клиентом, который является гарантией исполнения нами своих обязательств. После этого наши специалисты приступают к работе, а вам остается дождаться положительного результата.

Все устные юридические консультации оказываются на бесплатной основе.

Организация «Правовой Петербург» найдет выход даже из сложной ситуации, связанной с участием в долевом строительстве. Позвоните по номеру +7(812)603-72-21 и запишитесь на прием к нашему юристу по ДДУ.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/yuristy/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu/

Когда может появиться потребность в адвокате по долевому строительству – ЮК

Юрист по долевому строительству

Все чаще покупка жилой недвижимости происходит путем участия в долевом строительстве. Для многих семей ипотека и долевка – это не просто выгодное вложение накопленных материальных средств, а порой единственный способ приобрести собственное жилье.

Ведь цена квартиры в строящемся доме, например, еще на стадии фундамента, гораздо привлекательнее цены аналогичной квартиры, но уже в доме построенном. Однако, к сожалению, многие опрометчиво считают, что юрист по долевому строительству может понадобиться только в том случае, когда возникнут какие-то проблемы. А между тем это глубокое заблуждение.

К услугам профессионального юриста стоит обратиться как раз для предупреждения неприятностей в этой сфере.

Зачем нужен юрист при подписании ДДУ

При обращении в офис к застройщику бдительность потенциального участника долевого строительства может быть притуплена красивой обстановкой, широкой улыбкой и вежливым обращением.

И потому начинает казаться, что здесь обмануть уж точно не могут никак. К тому же, для подписания предлагается уже готовый ДДУ, текст которого внимательно не читается, либо его содержание не совсем понятно.

Да и зачем вникать, если все объясняет представитель компании.

Но будет правильнее и лучше, чтобы для подписания ДДУ вместе с будущим дольщиком пришел юрист по долевому участию в строительстве. Именно он сможет внимательно изучить текст договора, понять его слабые стороны. Возможно, понадобиться скорректировать некоторые пункты соглашения, а сделать это, да и вообще понять, что в этом есть необходимость – такая задача посильна только профессионалу.

Кроме того, еще до подписания необходимых документов адвокат по долевому участию в строительстве поможет объективно оценить надежность застройщика, с которым лицо собирается вступить в договорные отношения по инвестированию строительства многоквартирного дома.

Только специалист может грамотно изучить и проверить разрешительную документацию застройщика, оценить риски и максимально снизить их.

Ведь многие недобросовестные застройщики начинают привлекать денежные средства дольщиков, еще не начав оформление разрешительной документации, а этот процесс длительный и не факт, что он может завершиться благополучно.

Лучше пригласить знающего специалиста в самом начале, еще даже до обращения к застройщику, для «подстраховки» от конфликтных ситуаций, чем потом пытаться решить возникшие серьезные проблемы.

Обращение к юристу при возникновении конфликтных ситуаций

И все-таки, как правило, понимание, что нужен адвокат по долевому строительству, чаще приходит тогда, когда уже начались какие-то проблемы или возникли конфликтные ситуации. А таковых может быть множество. Это и нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и полная остановка стройки, и выполнение некачественных работ, и проблемы с регистрацией квартиры, и многое другое.

Правовая позиция ФЗ №214 заключается в защите прав и интересов, прежде всего, участника долевого строительства. Разрешение проблемных ситуаций может быть осуществлено как в суде, так и вне суда. Довольно часто при грамотно составленной претензии к застройщику удается решить многие возникшие конфликтные вопросы, не прибегая к длительным и утомительным судебным тяжбам.

Если все-таки обращения в суд не избежать, очевидно, что без специальных познаний здесь не обойтись и только специалист может разобраться во всех юридических тонкостях. Начиная от составления иска и заканчивая отстаиванием интересов дольщика в судебных заседаниях.

К примеру, обычный человек, не разбирающийся в юридических тонкостях в области долевого строительства, вряд ли может знать, что статьей 18 ФЗ №214 прямо указаны цели, на которые застройщик имеет право направить денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства по договору. А между тем, если целевое использования этих денежных средств нарушено, это может стать поводом для расторжения ДДУ по требованию участника долевого строительства через суд.

Как выбрать юриста по долевому строительству

Москва – крупный мегаполис, в котором предложений об оказании юридической помощи дольщикам огромное множество.

Немало и тех, кто разбирается в такой сфере как долевое строительство – юрист, умеющий решать проблемные вопросы дольщиков, очень востребован.

Но как среди общей массы выбрать настоящего профессионала, который не будет тратить время зря, а действительно разберется и поможет?

Не ошибется тот, кто для защиты своих нарушенных прав и интересов при участии в долевом строительстве обратится за помощью в Общество защиты прав дольщиков. Если зайти на сайт организации в раздел «Услуги», то можно увидеть, насколько широк спектр проблемных вопросов, в которых наши специалисты имеют большой практический опыт и могут оказать профессиональную помощь.

Стоит отметить, что для простого обывателя понятия «адвокат» и «юрист» тождественны. А между тем, для того, чтобы судиться с застройщиком, вовсе не нужен именно адвокат.

Статус адвоката обязателен только для осуществления защиты подозреваемых (обвиняемых) и подсудимых в уголовном судопроизводстве.

Для решения же гражданских споров, тем более споров в области долевого строительства, достаточно профессионального юриста, каковыми и являются сотрудники нашего Общества, для сопровождения сделок по долевому участию.

Для получения квалифицированной консультации и помощи необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu

Адвокат-юрист по долевому строительству

Юрист по долевому строительству
. Сайт адвоката / Адвокат-юрист по долевому строительству

Адвокат по долевому строительству Челябинск. Юрист по долевому строительству Челябинск. Долевое строительство Челябинск. Что такое долевое строительство Челябинск? Центр долевого строительства Челябинск. Долевое участие Челябинск. Договор долевого участия Челябинск.

Долевое участие в строительстве квартиры Челябинск. Соинвестирование Челябинск. Договор долевого строительства квартиры Челябинск. Договор соинвестирования Челябинск. Договор долевого участия в строительстве квартиры Челябинск. Обманутые дольщики Челябинска. Обманутые вкладчики Челябинска. Споры с застройщиком Челябинск.

Адвокат-юрист по долевому строительству квартиры Челябинск

Жилье в настоящее время является самым востребованным  и надежным средством вложения денежных средств. Одной из возможностей приобретения жилья является заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве и соинвестирования

Отдельная семья, для разрешения жилищной проблемы, так же заключает договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), вкладывая в строительство (соинвестироавание)  свои денежные средства

Большое количество споров связано именно с приобретением жилых помещений по договору долевого строительства или договору соинвестирования

Как оказалось, на практике,- для того, чтобы приобрести жилье по договору долевого строительства (соинвестирования), зарегистрировать право собственности, заселиться в приобретенную квартиру, зарегистрироваться по адресу приобретенной квартиры,- недостаточно заплатить за квартиру деньги и выполнить условия договора со своей стороны

Как правило, застройщик, не спешит выполнить взятые на себя по договору обязательства по срокам окончания строительства и вводу дома (автопарковки) в эксплуатацию. На практике, застройщик, не исполняет взятые на себя по договору обязательства по срокам строительства дома (автопарковки) и вводу дома (автопарковки) в эксплуатацию

Окончание строительства дома (автопарковки) и ввод дома (автопарковки) в эксплуатацию может переноситься застройщиком на неопределенное время, в том числе и на долгие годы. При этом застройщик, приостановив строительство,  отказывает дольщиками (соинвесторами),- даже в возврате уплаченных ими,  в качестве цены договора, денежных средств

Иногда, застройщик не имеет намерения, в будущем, продолжить строительство дома (автопарковки), а все свои усилия направляет на ликвидацию предприятия и продажу имущества предприятия, то, есть то имущество, — на которое могло бы быть обращено взыскание

Если у предприятия (застройщика) отсутствует какое-либо имущество, то вернуть деньги дольщикам (соинвесторам) невозможно

Согласно нормативным актам, — долги застройщику (ликвидированному предприятию), при отсутствии имущества у застройщика, — прощаются

В этом случае  дольщики (соинвесторы) не получают от застройщика даже уплаченные застройщику денежные средства. Застройщик «прощает дольщикам уплаченные ими ему денежные средства»

Появляются «обманутые» дольщики Челябинска, «обманутые» вкладчики Челябинска

Для разрешения спора по долевому участию в строительстве (соинвестированию), пока у застройщика имеется имущество и деньги на расчетном счете, – необходимо как можно раньше обращаться  к адвокату, готовить документы  в суд, заявлять исковые требования к застройщику

Судебная практика по данной категории дел неоднозначна. Зачастую суды отказывают гражданам в исковых требованиях.

Сторона застройщика всегда имеет хорошо подготовленную и хорошо оплачиваемую  юридическую службу (юридический отдел), противостоять которой гражданину самостоятельно, — просто невозможно.

Самостоятельно отстаивая свои исковые требования, дольщики (соинвесторы),- проигрывают  застройщику иски в судах

При рассмотрении в суде споров по данной категории дел, большое значение  имеет состязательность сторон и то, как стороны подготовлены к предстоящему судебному рассмотрению возникшего спора

Роль адвоката в судебном процессе, как никогда велика, — огромна

Самое ценное, что на сегодняшний день есть у граждан – это жилье, либо денежные средства, вложенные в приобретение жилья

Граждане, стараясь самостоятельно решить возникшие проблемы, имеют высокую вероятность потерять жилье и вложенные денежные средства

Своевременное обращение к адвокату позволяет разрешить возникшую проблему без потери жилья и денежных средств

В адвокатском кабинете адвоката-юриста Челябинска по долевому строительству Архарова Андрея Ивановича Вы получите профессиональную юридическую помощь

Профессионалный адвокат-юрист Челябинска по долевому строительстсву Архаров Андрей Иванович  — г.Челябинск, ул. Пушкина, 12, т.8-904-97-06-736

Профессиональный адвокат-юрист Челябинска по долевому строительству Архаров Андрей Иванович проконсультирует и поможет в решении Ваших вопросов:

— Юридическая консультация. Консультация адвоката. Совет юриста. Совет адвоката. Консультацию можно получить в офисе,- либо по телефону /distantsionnye-uslugi-advokata/

— Договор долевого участия. Долевое участие. Строительство жилья

— Долевое строительство Челябинск. Споры с застройщиком

— Ответственность застройщика за пропуск срока окончания строительства и введение дома (автопарковки) в эксплуатацию.

Возврат денежных средств дольщику, уплаченных дольщиком застройщику в счет цены договора долевого строительства, договора соинвестирования /informatsija/22/123/

— Ответственность застройщика за остановку (приостановку) строительства

— Долевое участие в строительстве. Договор долевого участия в строительстве

— Расторжение договора долевого строительства. Расторжение договора соинвестирования

— Индивидуальное строительство. Строительство гаражей и парковок

— Взыскание с застройщика процентов за пользование денежными средствами

— Строительства. Что такое долевое строительство. Ценр долевого строительства

— Предоставления жилья по договору долевого участия в строительстве (соинвестирования) ненадлежащего качества, с недостатками.  Постройка  жилья ненадлежащего качества

— Иск к застройщику. Иск к строительной компании /zajavlenijaiskovye-zajavlenija/

— Составление документов для обращения в суд. Составление иска. Составление претензии

— Форма заявления в суд. заявления в суд. Расчет и порядок оплаты госпошлины

— Представительство в суде по долевому строительству (соинвестированию): при расторжении договора долевого строительства (соинвестирования),  взыскании с застройщика цены договора долевого строительства (соинвестирования), неустойки, штрафа, процентов за пользование денежными средствами,  уплаченных в качестве цены договора долевого строительства, соинвестирования /grazhdanskie-delapredstavitelstvo/

— Участие адвоката в судебных заседаниях, в том числе и без присутствия доверителя

— Принятие  мер по наложению ареста на расчетные счета и имущество застройщика

— Основания для наложения ареста на расчетные счета и имущество застройщика /arestysnjatie-arestov/

— Сохранение в тайне информации полученной от клиента

Источник: http://www.advokat-arharov.ru/advokat-jurist-po-dolevomu-stroitelstvu/

Юрист по долевому строительству в Санкт-Петербурге и ЛО: защита граждан от недобросовестных застройщиков

Юрист по долевому строительству

Долевое участие в строительстве на сегодняшний день получило очень широкое распространение. Действительно, этот способ покупки жилья позволяет стать владельцем собственной квартиры на выгодных условиях.

Однако, несмотря на наличие специального законодательства и постоянное ужесточение требований к застройщикам, граждане продолжают сталкиваться с огромным количеством проблем.

Предотвратить нарушение ваших прав, а также разрешить спорную ситуацию с застройщиком в досудебном порядке или в суде поможет юрист по долевому строительству СПб.

Распространенные темы обращений

Итак, квалифицированная юридическая помощь может потребоваться гражданину на различных этапах – как при принятии решения о подписании договора, так и уже после того, как объект был передан участнику долевого строительства. Чаще всего дольщики обращаются к юристу в следующих ситуациях:

  • застройщик нарушает срок передачи квартиры;
  • качество переданного объекта не соответствует установленным требованиям;
  • застройщик изменил стоимость объекта без уведомления дольщика;
  • застройщик не исполнил обязательства по договору в полном объеме;
  • произошли существенные изменения проекта без согласования с дольщиком;
  • застройщик был признан банкротом и др.

Востребованная разновидность юридической помощи участникам долевого строительства – проверка ДДУ юристом.

Для гражданина, который планирует вложить свои средства в строительство, обращение к юристу для проверки договора – это обязательная процедура: некоторые застройщики включают в ДДУ невыгодные для участников условия, а иногда и напрямую нарушают их права.

Проверка договора юристом позволяет исключить противоречащие закону или интересам гражданина положения, а также закрепить гарантии передачи жилья после завершения строительства. Также юрист по ДДУ проверит наличие в договоре пунктов, которые помогут взыскать с застройщика штрафы и неустойку в случае нарушения условий соглашения.

Кроме того, юрист по ДДУ СПб предоставляет консультации по всем юридическим аспектам участия в долевом строительстве, обратит внимание Клиента на проверку у Застройщика правоустанавливающих документов как на сам строящийся объект недвижимости так и на земельный участок на котором планируется строиться (строится) объект недвижимости. Не маловажным остается так же проверка таких документов как разрешение на строительство, полномочия лица подписывающего документы со стороны Застройщика и т.д. т.п.

Дольщики могут обратиться за консультационной поддержкой для того чтобы разобраться в нюансах приобретения жилья по ДДУ, а также для получения ответа на конкретные вопросы. Консультация юриста поможет избежать участия в сомнительных сделках и совершения неправильных шагов в случае нарушения ваших прав застройщиком.

Процесс разрешения дел

В случае возникновения спора с застройщиком существует два варианта его разрешения – досудебный и судебный.

В первом случае урегулирование конфликта происходит без обращения в суд: как правило, юрист направляет застройщику претензию, в которой содержатся указания на нарушения прав дольщика и перечисляются требования.

Также еще до обращения в суд дольщик вправе обращаться в контролирующие органы с жалобами на нарушение застройщиком законодательства.

Но, в большинстве случаев разрешение дел в сфере долевого строительства переходит в плоскость судебных разбирательств. В ситуации, когда гражданин хочет расторгнуть договор в судебном порядке или обеспечить взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юрист организует правовое сопровождение на всех этапах. Как правило, процесс разрешения споров в сфере долевого строительства предполагает:

  • всесторонний анализ ситуации (юрист изучит имеющиеся документы и выработает оптимальную стратегию поведения на основе действующего законодательства и имеющейся судебной практики по данному объекту строящейся недвижимости);
  • подготовку документов для обращения в суд;
  • участие в судебных заседаниях (от того, насколько грамотно будут представлены интересы дольщика в ходе судебных разбирательств, в существенной степени зависит итоговый результат);
  • обеспечение исполнения судебного решения;

Почему стоит обратиться за помощью к юристу?

Самостоятельно разобраться во всех нюансах действующего законодательства дольщику, не имеющему соответствующего образования и опыта, практически невозможно.

Необходимо так же учитывать тот факт, что у любого Застройщика в штате есть юридическая служба или штатный юрист, которые достаточно хорошо защищают Застройщика в суде и без достаточного опыта ведения данной категории гражданских дел и знания гражданского процесса можно наделать достаточно процессуальных ошибок, которые уже будет невозможно исправить во второй судебной инстанции – апелляция.

В первую очередь это касается гражданских процессов, на которых рассматривается вопрос по выявленным в процессе приемки или в гарантийный срок срытых строительных дефектов допущенных Застройщиком при строительстве объекта недвижимости.

Необходимо учитывать так же тот факт, что при разрешение выявленных строительных дефектов может быть проведено 1 досудебная и 2-3 судебных строительно-технических экспертиз для установления и доказывания тех или иных фактов.

И в этом случае необходимо, что бы судебный юрист,  ведущий гражданское дело имел бы дополнительное инженерное образование и знания — опыт выполнения строительных работ.

Именно поэтому при возникновении любых проблем, а также на этапе заключения договора нужно обязательно обращаться к юристу.

Получение своевременной и профессиональной юридической помощи – это залог того, что ваши права при участии в долевом строительстве будут надежно защищены.

Если же нарушение прав и интересов уже произошло, юрист по долевому строительству сделает все возможное, чтобы добиться положительного для гражданина решения.

При этом стоимость юридической помощи находится на доступном уровне, что позволяет обеспечить защиту своих прав и интересов без неоправданных затрат (например, по такому вопросу как неустойка по ДДУ стоимость услуг юриста достаточно демократична). Есть вопросы? Наши сотрудники готовы предоставить подробную информацию по всем аспектам сотрудничества.

Стоимость юридических услуг

Консультация при личной встречеБЕСПЛАТНО
Письменная консультация на основе представленных документов5000 рублей
Изучение документовБЕСПЛАТНО
Подготовка процессуальных документовот 3000 рублей

Адвокат по долевому строительству в Санкт-Петербурге: консультации юриста

Юрист по долевому строительству

Долевое строительство – это вид хозяйственной деятельности по возведению объектов недвижимости за привлеченные от физических лиц (дольщиков) средств. Сегодня именно эта сфера нуждается в юридической поддержке и правовом регулировании.

Несмотря на то, что с каждым годом государство ужесточает требования к потенциальным застройщикам и привлекает их к ответственности за нарушение условий договора долевого участия (далее – ДДУ), количество обманутых граждан не уменьшается.

С одной стороны, это очень хороший механизм стать собственником недвижимости (в отличие от не всегда выгодной ипотеки и других финансовых продуктов по жилищному кредитованию).

После сдачи многоквартирного дома каждый дольщик получает право собственности на квартиру согласно договору и полученному заранее жилищному сертификату.

На практике все обстоит не так оптимистично, ведь покупка жилья в еще не построенном доме – довольно рискованное мероприятие. По статистике количество граждан, так и не дождавшихся долгожданной квартиры, измеряется сотнями тысяч человек.

Если с застройщиком возникают проблемы (обычно – нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию), нужно привлекать юриста по долевому строительству уже на этой стадии. Чем больше верить в порядочность застройщика, тем чаще строительные компании продолжают нарушать условия договора.

Сегодня мы постараемся рассмотреть, в чем сущность долевого строительства, какими действующими нормативными актами и законами регулируется эта деятельность, чем может помощь предварительная консультация юриста по долевому строительству.

Ответим в течении 60 секунд

Законы и нормативные акты

Как уже говорилось ранее, строительство с долевым участием граждан в последние годы активно претерпевает правовые изменения.

Это связано с тем, что граждане, вкладывающие свои личные средства в возведение объектов недвижимости, являются потенциально уязвимой группой для мошенников.

Именно поэтому Правительство РФ стремится осуществлять жесткий контроль над деятельностью застройщиков, убирая с рынка неблагонадежные компании. Вот основные нормативные акты, регламентирующих деятельность по ДДУ:

  • Федеральный Закон РФ № 214. Этот нормативный документ включает все основные положения, которые касаются взаимоотношений между физическими лицами и строительными организациями в сфере долевого участия.
  • Кодифицированные законы, которые можно рассматривать в качестве дополнительных правовых источников, ведь они напрямую затрагивают сферу жилищного строительства.
  • Кодекс об административных правонарушениях. В нем имеются статьи, которые регламентируют оснований для привлечения недобросовестных застройщиков к ответственности. Основные поводы для административного разбирательства – несвоевременное предоставление отчетности в надзорные органы и распространение неточной информации о возводимом объекте. В некоторых ситуациях предусмотрено и уголовное наказание для участников долевого строительства.
  • Федеральный Закон РФ № 122 регулирует условия и порядок регистрации прав на недвижимое имущество и совершение с ним сделок.
  • Федеральный Закон № 209 определяет ситуации, позволяющие признать застройщика банкротом.

Договор долевого участия и его специфика

В статье № 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве» четко прописана формулировка ДДУ.

Это соглашение, которое заключается между застройщиком и дольщиками и предусматривает строительство жилого многоквартирного дома или иных помещений за счет привлеченных средств граждан.

Юридически правильный договор долевого участия имеет четко определенную структуру, которая утверждается данным ФЗ. В документ обязательно включаются следующие пункты и разделы:

  • Максимально подробное описание возводимого объекта недвижимости;
  • Расчет стоимости будущего жилого помещения для дольщика;
  • Планируемые сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • Гарантии со стороны строительной компании и способы их обеспечения;
  • Ответственность сторон за нарушение положений договора.

Важно помнить, что действующее законодательство очень строго оценивает договор участия в долевом строительстве с точки зрения наполненности и информативности.

Отсутствие в нем хотя бы одного пункта из перечисленных выше дает право признать ДДУ незаключенным.

Предварительная юридическая консультация специалиста позволяет оценить проект договора на предмет правильности оформления, что дает дольщику ощутимые гарантии на защиту своих законных прав и интересов в будущем.

Виды споров

Как показывает юридическая практика, споры в сфере долевого строительство могут возникнуть абсолютно на любой стадии возведения объекта: как при создании котлована, так и при получении заветных ключей от квартиры. Вот наиболее распространенные ситуации, в которых нарушаются права дольщиков:

  • Изменение стоимости объекта недвижимости по инициативе строительной компании без уведомления дольщиков;
  • Банкротство строительной компании;
  • Произвольное и несогласованное изменение сроков сдачи помещения;
  • Сооружение многоквартирного дома низкого качества;
  • Умышленное затягивание процедуры по передаче дольщику пакета документации на объект недвижимости.

Как в этом ситуации может повлиять участие адвоката по долевому строительству? Компетентный специалист сможет проанализировать ситуацию и отстоять нарушенные права граждан. Если своевременно обратиться за помощью к юристу в сфере ДДУ, можно добиться следующего:

  • Снизить стоимость возводимой квартиры или объект коммерческой недвижимости;
  • Принудить застройщика к безвозмездному выполнению ремонтных работ;
  • Получить от строительной компании неустойку за нарушение условий договора и срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию;
  • Получить компенсацию за некачественное помещение;
  • Добиться от застройщика выплаты штрафа.

Судебное и досудебное рассмотрение споров

Компетентный юрист в сфере долевого строительства способен подключиться к рассмотрению спорной ситуации на любой стадии.

Вне зависимости, в чем заключается конфликт между физическими лицами и строительной компанией, своевременная консультация поможет защитить законные права и интересы.

Важно учитывать, что интересы застройщика будет отстаивать целый штат юристов, для которых главное – сохранить финансовое благосостояние компании.

При рассмотрении вопроса в досудебном порядке помощь юриста заключается в консультировании дольщиков на этапе заключения договора.

Специалист сможет оценить соглашение, а также подробно пояснит условия сотрудничества со строительной компанией.

Большинство споров в сфере ДДУ рассматриваются на досудебной стадии в претензионном порядке, что позволяет минимизировать финансовые затраты заявителя.

Если путем подачи досудебной претензии урегулировать конфликт не удалось, к делу подключается адвокат, который возьмет на себя защиту прав и интересов дольщика в суде. Сбор доказательств и документальной базы, выработка стратегии поведения в судебном заседании – все это поможет добиться справедливого решения и вернуть свои деньги или получить крупную неустойку за срыв сроков строительства.

Почему стоит выбирать нас?

Несмотря на растущую конкуренцию в сфере оказания юридических услуг в Санкт-Петербурге, мы уверенно находимся на плаву и сохраняем положительную репутацию перед многочисленными клиентами. При урегулировании споров помощь юриста по долевому строительству включает в себя:

  • Проведение предварительной консультации на предмет оценки репутации будущего застройщика;
  • Организацию переговоров со строительной компанией;
  • Консультирование по вопросам приобретения жилой или коммерческой недвижимости;
  • Проведение тщательной правовой экспертизы договора долевого участия или иных документов, которые необходимы для заключения сделки;
  • Сбор информационного пакета, включающего документацию о судебных спорах и наличии задолженности у строительной компании;
  • Помощь при приемке квартиры;
  • Составления досудебной претензии, искового заявления в суд, жалоб в надзорные органы;
  • Взыскание неустойки с недобросовестного застройщика.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Если вы уже обожглись на долевом строительстве и мечтаете вернуть вложенные средства, только рассматриваете такую возможность приобретения жилья и собираетесь заключить ДДУ, помощь компетентного юриста вам просто необходима. Мы поможем не только выбрать порядочного застройщика, но и добьемся выполнения всех пунктов договора и компенсации материальных и моральных убытков.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/dolevoe-stroitelstvo/jurist-po-dolevomu-stroitelstvu/

Защитник Права
Добавить комментарий