Изменение адреса земельного участка

Порядок присвоения адресов земельным участкам

Изменение адреса земельного участка
23 Апреля 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Порядок присвоения адресов земельным участкам

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах  и сведения, которые вносятся в уведомительном порядке.

Адрес объекта недвижимости (при его наличии) является дополнительным сведением об объекте недвижимого имущества.

Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, устанавливают Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее – Правила присвоения адресов).

Согласно пункту 3.1 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от                 16.12.

2015 № 943 (далее – Порядок) в записи кадастра недвижимости о земельном участке указывается адрес объекта недвижимости в структурированном, в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде, либо местоположение земельного участка в случаях, установленных федеральным законом, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации.

Федеральным законом от 28.12.

2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон об адресации) установлен порядок проверки соответствия содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах требованиям, установленным в соответствии с Законом об адресации (части 3-5 статьи 7 Закона об адресации), в частности, проверку соответствия содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах. В соответствии с Законом об адресации проверку соответствия содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах осуществляет Оператор федеральной информационной адресной системы.

В соответствии с Правилами присвоения адресов, адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства;

б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами;

в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется без взимания платы.

Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении земельных участков в случаях:

– подготовки документации по планировке территории в отношении, застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

– выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.

В случае присвоения адреса поставленному на государственный кадастровый учет земельному участку в решении уполномоченного органа о присвоении адреса объекту адресации также указывается кадастровый номер земельного участка, являющегося объектом адресации.

Решения уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса могут формироваться с использованием федеральной информационной адресной системы.

Датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр.

Заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса (далее – заявление) подается собственником либо правообладателем объекта адресации по собственной инициативе.

В орган регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением сведений об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения земельного участка, вправе обратиться любое заинтересованное лицо.

В порядке межведомственного информационного взаимодействия орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра, орган, осуществляющий ведение государственного водного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с Правилами присвоения адресов Структура адреса включает в себя следующую последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами (далее – реквизит адреса):

а) наименование страны (Российская Федерация);

б) наименование субъекта Российской Федерации;

в) наименование муниципального района, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации;

г) наименование городского или сельского поселения в составе муниципального района (для муниципального района) или внутригородского района городского округа;

д) наименование населенного пункта;

е) наименование элемента планировочной структуры;

ж) наименование элемента улично-дорожной сети;

з) номер земельного участка;

и) тип и номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;

к) тип и номер помещения, расположенного в здании или сооружении.

При описании адреса используется определенная последовательность написания адреса, соответствующая последовательности адресообразующих элементов в структуре адреса.

Перечень адресообразующих элементов, используемых при описании адреса объекта адресации, зависит от вида объекта адресации.

Обязательными адресообразующими элементами для всех видов объектов адресации являются:

а) страна;

б) субъект Российской Федерации;

в) муниципальный район, городской округ или внутригородская территория (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации;

г) городское или сельское поселение в составе муниципального района (для муниципального района) (за исключением объектов адресации, расположенных на межселенных территориях);

д) населенный пункт (за исключением объектов адресации, расположенных вне границ населенных пунктов).

Иные адресообразующие элементы применяются в зависимости от вида объекта адресации.

Структура адреса земельного участка в дополнение к обязательным адресообразующим элементам, указанным в пункте 47 настоящих Правил, включает в себя следующие адресообразующие элементы, описанные идентифицирующими их реквизитами:

а) наименование элемента планировочной структуры (при наличии);

б) наименование элемента улично-дорожной сети (при наличии);

в) номер земельного участка.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется описание местоположения земельного участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное в структурированном виде в соответствии с ФИАС).

Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В отношении лесных участков дополнительно в описании местоположения указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (если такие номера имеются).

Отдел регистрации земельных участков

 Управления Росреестра по Владимирской области

Источник: http://www.admsergeiha.ru/news/administration_news/poryadok_prisvoeniya_adresov_zemelnym_uchastkam/

Изменение адреса земельного участка

Изменение адреса земельного участка

Согласно закону № 221-ФЗ от 2007 года в данные ГКН могут быть любым необходимым образом изменены по инициативе заявителя. Например, в том случае, если у земельного участка изменился адрес или при отсутствии такого адреса — описание места расположения земель (населенный пункт и т.д.), то новую информацию можно отразить в кадастре.

Внесение изменений в кадастр осуществляется Росреестром на основании поданного заявления — бесплатно. Пакет документации представляются непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Заявление надо предоставлять в Росреестр или МФЦ по месту расположения недвижимости. Если объект находится в нескольких кадастровых округах, то заявление вручается в любом из них.

Передать документацию для изменения адреса участка можно тремя способами:

  • Непосредственно через приемную Росреестра или МФЦ.
  • Почтой России.
  • В электронном виде, через сайт Росреестра.

Если пакет документов подается заявителем лично в Росреестр, через приемную, ему нужно предъявить паспорт или другой подтверждающий личность документ (загранпаспорт, военный билет и т.п.). Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо иметь с собой нотариально заверенную доверенность.

После принятия заявки об изменении адреса земельного участка, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения. Расписка должна быть выдана в день получения соответствующим органом таких документов.

Если заявка подается в электронном виде, через сайт Росреестра, то для подготовки заявления в электронном виде, нужно иметь в наличии:

  1. Межевой план в виде архив-файлов.
  2. Если прилагается отсканированная копия межевого плана, на нем должна быть проставлена электронная подпись.
  3. Если заявление подает представитель заявителя, ему надо иметь с собой, помимо паспорта, также документ, подтверждающий его полномочия и подписанный электронной подписью.

Обратите внимание, что формировать заявление можно не во всех браузерах, и только при установленном плагине Microsoft CAPICOM или КриптоПро ЭЦП Browser plugin,

В заявлении надо указать просьбу об исполнении кадастрового учета земельного участка. Также надо указать его кадастровый номер, описать причину учета (из-за изменения адреса участка), отметить способ  выдачи кадастровой выписки (в электронном виде, в бумажном виде по почте или в бумажном виде непосредственно в Росреестре).

Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении надо будет заверить в нотариальной конторе. Письмо следует отправлять с описью и уведомлением о его получении Росреестром.

Уведомление будет доказательством того, что письмо с заявлением действительно отправлено.

В подтверждение того, что документация получена, Росреестр направит заявителю по почте расписку, с указанием перечня принятых документов.

Документы для изменения адреса земельного участка

  • Заявка по форме, установленной законом.
  • Доверенность представителя, если пакет документации подает он.
  • Копия документа, удостоверяющего право собственности или владения недвижимостью (свидетельство о праве¸ договор аренды и т.п.).
  • Межевой план.
  • Копия документа, свидетельствующего об урегулировании спора о согласовании границ участка, если согласование требуется, а межевой план не содержит сведений об этом.
  • Технический план строения.
  • Копия разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию.
  • Копия документа, доказывающего принадлежность участка к установленной категории земель.
  • Копия бумаги, указывающей на разрешенное использование земель.
  • Копия документа, удостоверяющего изменение назначения строения или помещения.

Формы заявлений определены приказом Минэкономразвития № 529 от 2011 года. Скачать заявление можно здесь.

Межевой план и доверенность представителя заявителя (в случае его наличия), передаются в оригинале.

Все копии документов должны быть заверены нотариусом.

Изменения в кадастр будут внесены в течение 18 дней после получения Росреестром или МФЦ пакета документов.

Росреестр в срок не более пяти дней с момента внесения изменений в кадастр об адресе участка или описании местоположения земель, направит уведомление о произведенном кадастровом учете собственнику или владельцу земельного участка по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна помощь при внесении изменений в адрес земельного участка, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/izmenenie-adresa-zemelnogo-uchastka/

Изменение адреса земельного участка в кадастре (Росреестр, смена) – в 2019 году, срок, перечень документов, план, сведения, куда обратиться

Изменение адреса земельного участка

Кадастровый паспорт должен быть выдан на каждый участок земли, поставленный на регистрационный учет. Он является обязательным, так как требуется при совершении многих сделок с земельным наделом.

Данные должны постоянно обновляться и актуализироваться. Если будут выявлены несоответствующие действительности сведения, то сделка аннулируется.

Процедура может быть связана с обновлением различных характеристик надела. Часто происходит изменение адреса земельного участка в кадастре. Важно знать, как вписываются данные в реестр в 2019 году и порядок обращения.

Возникающие основания

Все сведения, которые хранятся в государственном кадастре, сложены в определенную картотеку. Поэтому при возникновении изменений некоторых данных обязательно требуется скорректировать их в реестре.

Внесение актуальной информации происходит на основании бумаг, которые отражают изменения. Они должны быть подготовлены в соответствии с определенными требованиями.

Выделяют несколько основных причин, которые дают право на процедуру:

  • Смена данных предусматривается при установлении новых границ и площади надела. Обычно это происходит, когда оформляется приватизированная недвижимость.
  • Изменение адреса земельного участка в кадастре является распространенной причиной отражения новых сведений. Это может наблюдаться при делении участка на доли.
  • Земля может обрести новое местоположение в связи с наименованием населенного пункта.
  • Может устанавливаться новая кадастровая стоимость. Оценка производится один раз в три года или пять лет с обязательным внесением новых данных в паспорт.
  • Измениться могут строения, которые располагаются по соседству с объектом.
  • Часто происходит смена категории участка.
  • Объект может обновиться за счет появления лесов, водоемов и других природных явлений. Также они могут быть ликвидированы, о чем должны быть внесены данные.
  • Процедура проводится при изменении основных технических характеристик, которые влияют на конфигурацию.

Что затрагивает корректировка

Новый межевой план и кадастровый паспорт потребуются на любые земельные участки, которые были подвержены изменениям.

Также норма затрагивает части и доли территории. Кроме того, при смене характеристик строений, расположенных на земле, также вносятся изменения в кадастр.

В первом случае устанавливается каждая граница в ходе межевания. По окончании работ изготавливается план надела. Вторая ситуация предусматривает подготовку технического документа, который также оформляется кадастровым инженером. В кадастре отражаются численные, графические и текстовые сведения.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Скачать форму межевого плана

В зависимости от этого может быть скорректирована различная информация о наделе:

  • уточнение границ и площади земельного участка;
  • исправление кадастровой ошибки, связанной с определением территории;
  • внесение новых сведений, которые были неправильно отражены технически;
  • указание нового адреса надела в соответствии с решением органов муниципального управления и государственных структур;
  • смена категории земель и вида разрешенного использования;
  • установление новой кадастровой стоимости после проведения независимой оценки;
  • снятие с регистрационного учета.

Форма межевого плана:

Начальные моменты

Важно знать, куда необходимо обратиться для внесения изменений в кадастр объектов недвижимости. У заявителя в наличии должен быть полный пакет документов. Процедура проводится в соответствии с законодательными нормами в определенные сроки.

Куда и в какие сроки обращаться

Для отражения новых сведений в реестре нужно обратиться в органы, которые наделены полномочиями регистрации объектов в государственном кадастре недвижимости. В РФ сделать это можно двумя способами.

Сотрудники организации:

  • регистрируют право собственности на объекты;
  • устанавливают границы земельных наделов;
  • осуществляют кадастровую оценку недвижимости;
  • собирают, систематизируют и хранят данные об объектах.

Заявление в орган может быть подано при личном обращении или онлайн.

Также процедура может быть проведена в МФЦ, которые работают по принципу единого окна. Они являются посредниками между государственными структурами и гражданами.

Для внесения изменений нужно предоставить заявление и полный пакет документов. Они направляются в Росреестр. По завершении регистрации человек в МФЦ может получить новый кадастровый паспорт.

Законодательно установлен определенный срок, в течение которого могут быть внесены изменения в государственный кадастр. Он составляет 18 дней. Но часто регистрационные органы выдают документ через 10–12 дней.

Длительность ожидания может увеличиться, если человек обращается в МФЦ или через почту. В первом случае срок сдвигается на два–три дня для доставки документов в Росреестр.

Вторая ситуация предусматривает варьирование длительности в соответствии с режимом работы Почты России.

Законодательные акты и права 

В России разработан федеральный закон №221. Он отражает внесения данных в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с нормами документа происходит регистрация объектов или отражение новых данных в реестре.

Также документ определяет, кто может инициировать смену информации в государственном кадастре. Право имеют граждане, которые связаны с земельными объектами. Таковыми являются законные владельцы.

Для подтверждения возможности внесения данных потребуется предоставление некоторых подтверждений. Физическим лицам нужно прийти в отделение Росреестра и предоставить правоустанавливающую на объект документацию.

Иногда сведения могут выдаваться не по заявлению владельца. Предоставление их возможно гражданам, которые заинтересованы в расположении надела, а также компаниям, требующим установления кадастровой стоимости на участок.

Документы и их подача

Важно подготовить перечень документов, который потребуется при обращении в регистрационные органы:

  • Обязательно необходим паспорт для подтверждения личности заявителя.
  • В орган направляется заявление с просьбой изменить характеристики зарегистрированного объекта недвижимости. Оно направляется собственником или его официальным представителем. Бланк заявления представлен на сайте Росреестра или в отделении учреждения.
  • Прикладывается межевой план надела, который отражает новые границы участка. Чтобы подготовить его, заключается договор с инженером, имеющим аттестат о присвоении квалификации.
  • В пакет входят бумаги, устанавливающие права собственности на объект.
  • При согласовании границ требуется подтверждение мирного урегулирования вопроса с соседями или решения суда относительно наделов.

Заявителем могут быть дополнительно предоставлены:

  • документы, подтверждающие категорию земли;
  • бумаги об установлении нового вида разрешенного использования;
  • документ, свидетельствующий, что участку был присвоен новый адрес.

Если бумаги не предоставляются гражданином, Росреестр может запросить их в соответствующих структурах. Процедура производится в соответствии с принципами информационного взаимодействия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Особенности и тонкости

Основной особенностью обращения является подача необходимых бумаг. Законодательно отражается список документов, требуемых для внесения изменений. Но важно предварительно уточнить перечень в конкретном случае.

Также нужно быть внимательным при обращении через сайт Росреестра. Заявление может быть передано онлайн способом, но документы все равно предоставляются лично.

Ресурс предусматривает и возможность прикрепления отсканированных копий. Пользователь не должен волноваться, так как реестр надежно защищен от взломов.

Но если гражданин не хочет передавать бумаги таким способом, ему нужно посетить отделение регистрационного органа.

Порядок изменения адреса земельного участка в кадастре

Выделяют несколько способов подачи заявления для внесения новых сведений в кадастр. Важно определить наиболее подходящий самому гражданину. В первом случае человек должен лично обратиться в регистрационный орган.

Процедура состоит из нескольких шагов:

  • сбор документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • составление и передача документов;
  • ожидание выдачи обновленного кадастрового паспорта.

Сложности при обращении могут возникнуть с тем, что график работы Росреестра совпадает с режимом большинства населения страны. Поэтому подать документы в выходной день не удастся.

В связи с этим был разработан онлайн-сервис, позволяющий составить заявление и передать его через интернет:

  1. Сначала необходимо собрать и отсканировать основные документы на земельный участок.
  2. Далее оплачивается государственная пошлина, а чек прикладывается также в электронном виде.
  3. Необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и перейти в раздел «Внесение изменений в кадастровый паспорт».
  4. В анкету вносятся сведения об объекте недвижимости и данные собственника земельного участка.
  5. После заполнения заявление и отсканированные бумаги направляются в Росреестр.
  6. Когда обращение будет принято, появится соответствующее оповещение в письме, присланном на электронную почту.

Случаи отказа вмешательства

Уполномоченные органы могут вынести отказ во внесении изменений обратившемуся гражданину.

Выделяют несколько оснований для принятия такого решения:

  • составление и заверение технического, межевого плана инженером, который не имеет полномочий на проведение таких работ;
  • у заявителя не имеется прав для внесения изменений;
  • границы или площадь были изменены незаконно;
  • площадь увеличилась на большую, чем разрешено по закону, величину.

Вынесенный отказ является подтверждением факта отсутствия основания у физического и юридического лица на изменений сведений кадастра.

Часто задаваемые вопросы

В ходе обращения у граждан появляются различные вопросы, касающиеся процедуры.

Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

Кому разрешено подавать заявление на изменение данных?Сведения могут быть изменены только по заявлению собственника надела или его арендатора. При наличии нескольких владельцев каждый должен дать согласие. Также разрешается привлечение сторонних лиц, имеющих доверенность.
Какие документы потребуются для проведения процедуры?Обязательно необходимо предоставление паспорта и правоустанавливающих бумаг на объект недвижимости. Если требуется уточнение границ, то необходим межевой план. В случае смены адреса или категории земель данный факт подтверждается соответствующим решением органов власти.
Куда необходимо подавать заявление?Обращение происходит в Кадастровую палату. Также разрешено посетить Многофункциональный центр. При этом срок ожидания увеличится на 5–10 дней.
Сколько дней будет рассматриваться заявление?Для ответа на этот вопрос нужно ориентироваться на нормы ФЗ №221. В нем отмечается, что регистрационным органам отводится пять рабочих дней для внесения изменений об адресе надела. Остальные обращения рассматриваются на протяжении 18 дней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/izmenenie-adresa-zemelnogo-uchastka-v-kadastre/

Изменение адреса земельного участка в кадастре – Юридический справочник

Изменение адреса земельного участка

  • 1 Изменение адреса земельного участка в кадастре (Росреестр, смена) — в 2018 году, срок, перечень документов, план, сведения, куда обратиться
  • 2 Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?
  • 3 Внесение изменений в кадастр | Юридические Советы
  • 4 Адрес земельного участка

Кадастровый паспорт должен быть выдан на каждый участок земли, поставленный на регистрационный учет. Он является обязательным, так как требуется при совершении многих сделок с земельным наделом.

Данные должны постоянно обновляться и актуализироваться. Если будут выявлены несоответствующие действительности сведения, то сделка аннулируется.

Процедура может быть связана с обновлением различных характеристик надела. Часто происходит изменение адреса земельного участка в кадастре. Важно знать, как вписываются данные в реестр в 2018 году и порядок обращения.

Изменение адреса земельного участка в кадастре: перечень документов

Изменение адреса земельного участка

Изменение адреса земельного участка в кадастре – довольно длительная процедура. Она занимает ровно столько же времени, сколько и первоначальная регистрация документа.

При этом кадастровый паспорт обязан иметь каждый участок земли. Так, данные о наделе могут периодически обновляться.

Вся информация о изменении конкретных характеристик надела, в том числе и адреса, нужно обязательно вносить в кадастр. Подробнее об этом и будет изложено в статье.

Для чего это нужно и как происходит?

Все данные в госреестре собраны в определенной картотеке. И если нужно изменить какие-либо сведения о территории, в кадастр эту информацию тоже нужно внести. При внесении изменений за основу берутся документы, которые эти изменения и отражают. Существуют также определенные требования к бумагам.

Итак, в каких случаях нужно обращаться в кадастр:

  1. Участок разделили на доли. Следовательно, и адрес территории, которая принадлежит конкретному лицу, тоже изменился.
  2. Населенный пункт переименовали, а значит земля обрела новое местоположение.

Также есть множество других ситуаций, когда информацию в Росреестре нужно обновить. Например, категория участка была изменена, была обновлена кадастровая стоимость, изменились соседствующие строения и так далее.

При изменении адреса, понадобится обновленный межевой план территории, а также обновленный кадастровый паспорт. Вне зависимости от того, к какой категории относится земельный участок. Это относится и к частям/долям участков. Если изменены характеристики зданий, которые расположены на территории, это тоже нужно внести в кадастр.

Для начала проводится межевание и определяются новые границы территории. Далее составляется план участка. Также может потребоваться подготовка и технического плана, который тоже составляет кадастровый инженер.

Какие нужны документы и как их оформить?

Перед тем, как обратиться в регистрационные органы, важно правильно собрать пакет документации. В него входят:

  • Паспорт. Для того, чтобы подтвердить свою личность.
  • Соответствующее заявление, в котором прописана просьба изменить характеристики (в нашем случае адрес) земельного надела. Его нужно направить самому или через представителя. Бланк данного заявления можно найти на официальном сайте Росреестра или в ближайшем отделении.
  • Приложить межевой план территории, на котором отображены её новые границы. Чтобы его оформить, нужно заключить официальный договор с кадастровым инженером. У инженера должен быть аттестат квалификации.
  • Документы, которые подтверждают права собственности на надел.
  • Если границы согласуются с соседями, нужны письменные подтверждения от их лица об отсутствии претензий либо решение суда по этому поводу.

скачать бланк заявления о внесении изменения в кадастр [114.50 KB]

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • Бумаги, которые подтверждают категорию земли.
  • Документы о том, что установлен новый вид разрешенного использования.
  • Документ, который подтверждает присвоение наделу нового адреса.

В ситуациях, когда гражданин не предоставил бумаги, Росреестр имеет право запросить их в соответствующих органах самостоятельно.

Порядок проведения процедуры замены адреса

Существует два основных способа подачи заявления в регистрационные органы. Это оффлайн и онлайн варианты. Использовать можно любой из них, зависит от желания и возможностей заявителя. Выбирая оффлайн вариант, заявителю нужно явиться в Росреестр лично. Сама процедура в режиме оффлайн происходит по следующему алгоритму:

  1. Заявитель собирает документы.
  2. Оплачивает госпошлину (её размер нужно уточнять на сайте Росреестра).
  3. Составляет и передает документы в Росреестр.
  4. Ждёт, пока ему выдадут обновленный кадастровый паспорт.

Однако такой способ подойдет россиянину далеко не всегда. Дело в том, что Росреестр работает по тому же графику, что и большинство людей в стране.

Поэтому «заскочить после работы» не получится, а в выходные – тем более. Чтобы облегчить задачу и себе, и желающим оформить нужные документы, был разработан онлайн-сервис.

Благодаря ему можно составить заявление и отправить его с помощью интернета.  Для этого нужно:

  1. Собрать пакет документации. Основные документы, которые относятся к земельному участку, нужно отсканировать и приложить к заявлению.
  2. Оплатить госпошлину. Электронный вариант чека тоже нужно приложить к заявке.
  3. Пройти регистрацию на официальном портале Росреестра. Открыть вкладку «Внесение изменений в кадастровом паспорте».
  4. Заполнить появившуюся анкету. Здесь нужно внести данные о земельном участке, а также о собственнике.
  5. Как только заявление будет заполнено, его и сканы документов отправляются непосредственно в Росреестр.

После того, как сотрудники Росреестра примут обращение, на вашу электронную почту придет соответствующее оповещение. Также они имеют право отказать во внесении изменений. Причин для этого может быть несколько. Среди них:

  • Межевой и технический план территории был составлен и заверен инженером, у которого нет прав на проведение таких процедур. Другими словами, у него нет аттестата о получении квалификации.
  • Заявитель не имеет прав на изменение информации в кадастре. То есть он не является собственником территории, и доверенности у него тоже нет.
  • Площадь и границы надела изменялись до этого, и данная процедура была проведена незаконно.
  • Площадь чересчур увеличили (её размер стал больше, чем того позволяет закон).

Также отказ подтверждает тот факт, что у физлица или юрлица нет оснований на изменение данных, занесенных в кадастр.

Сроки внесения изменений в кадастр

Как уже было сказано, подать заявление можно лично, либо в режиме онлайн. Помимо этого такую процедуру можно провести и в МФЦ. Их работа построена на принципе единого окна, и они являются посредниками между россиянами и госструктурами. После подачи заявления, нужно переждать несколько дней, пока будет вынесено  решение в пользу изменения данный в Росреестре.

По закону существуют определенные сроки внесения изменений в кадастр. Как только вам ответили положительно, можно отсчитывать 18 дней. Именно в течение этого времени изменения в Росреестре должны быть внесены. Однако гораздо чаще работники регистрационного органа выдают обновленный кадастровый паспорт спустя 10-12 дней.

При этом длительность ожидания зависит от того, каким образом гражданин обратился в кадастр. Это также можно сделать через многофункциональный центр или посредством почты.

Если вы обратились в кадастр при помощи МФЦ, то сроки отодвинутся дня на 2-3 – примерный период доставки ваших документов в государственный реестр.

Если же вы решили отправить бумаги почтой, то длительность всегда разная в зависимости от того, как работает Почта России.

Как итог, изменить информацию в Росреестре можно и нужно. Особенно если данные о земельном участке поменялись.

Это касается и изменения адреса надела, ведь по сути он перемещается на новое место, а это очень важная информация.

Устаревшие данные обязательно нужно обновлять, чтобы потом не возникало недоразумений и проблем с законом.  Стоит учитывать это и обязательно обращаться в регистрационные органы при первой необходимости.

Источник: https://prozemlu.ru/izmenenie-adresa-zemelnogo-uchastka-v-kadastre/

Защитник Права
Добавить комментарий