Функции генпроектировщика в проектировании

Положение Положение о проектной организации – генеральном проектировщике – скачать бесплатно

Функции генпроектировщика в проектировании

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

(ГОССТРОЙ СССР)

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ – ГЕНЕРАЛЬНОМ ПРОЕКТИРОВЩИКЕ

Утверждено

Государственным комитетом

Совета Министров СССР по делам строительства

31 декабря 1969 г.

Москва – 1970

Положение определяет права, обязанности, ответственность проектной организации – генерального проектировщика.

Документ предназначен для инженерно-технических работников проектных организаций, строительно-монтажных организаций, министерств и ведомств, занимающихся капитальным строительством.

1. Настоящее положение определяет обязанности, права и ответственность проектной организации – генерального проектировщика при разработке с участием нескольких проектных и изыскательских организаций проектов предприятий, зданий и сооружений, планировки и застройки городов и населенных мест, а также при выполнении других проектно-изыскательских работ.

2. Генеральным проектировщиком должна быть, как правило, проектная организация, разрабатывающая технологическую часть проекта основного производства или проект основных объектов строительства.

3.

Главной задачей генерального проектировщика является комплексная разработка проектов и смет и обеспечение высокого технического уровня и высокой экономической эффективности проектируемых предприятий, зданий, сооружений и других объектов строительства путем максимального использования новейших достижений науки и техники с тем, чтобы строящиеся предприятия и объекты ко времени их ввода в действие имели высокие показатели по производительности труда, себестоимости производства и качеству продукции, обеспечивали наибольший прирост продукции на каждый затраченный рубль капитальных вложений и отвечали современным требованиям по созданию наиболее благоприятных условий для производства, а также труда, быта и отдыха населения и гармоничному сочетанию зданий и сооружений в архитектурных ансамблях городов и промышленных комплексов

4.

Генеральный проектировщик должен руководствоваться при проектировании: схемами развития и размещения соответствующих отраслей народного хозяйства и промышленности и схемами развития и размещения производительных сил по экономическим районам и союзным республикам, а по крупным и сложным предприятиям и сооружениям также технико-экономическими обоснованиями (ТЭО); утвержденными схемами районной планировки, генеральными планами городов, схемами упорядочения существующей застройки промышленных районов городов, схемами генеральных планов групп предприятий (промышленных узлов); основными техническими направлениями в, проектировании предприятий соответствующих отраслей; действующими нормами, правилами и указаниями по проектированию и строительству; стандартами на материалы и изделия; каталогами типовых проектов; альбомами типовых строительных конструкций и деталей; прейскурантами на строительство, сметными нормативами, расценками и ценниками; нормативами удельных капитальных вложений; основными требованиями по научной организации труда и управления производством.

5.

Для обеспечения высокого качества проектных решений генеральный проектировщик должен широко привлекать к выполнению отдельных частей проекта специализированные проектные и изыскательские организации, имеющие большой опыт по профилю их деятельности. Выполнение проектно-изыскательских работ по прямым договорам между заказчиком проекта и отдельными специализированными организациями без согласия генерального проектировщика не допускается.

6.

Для организации разработки проекта и технического руководства проектированием объектов строительства генеральный проектировщик назначает главного инженера, главного архитектора проекта, который представляет проектную организацию в учреждениях, на предприятиях и в субподрядных проектных и изыскательских и других организациях по вопросам разработки, согласования и рассмотрения проектно-сметной документации, осуществления строительства по утвержденному проекту и др.

Главный инженер, главный архитектор проекта руководствуются в своей деятельности утвержденным Госстроем СССР «Положением о главном инженере, главном архитекторе проекта», определяющим их обязанности, права и ответственность.

7. В обязанности генерального проектировщика входит:

– участие в разработке технико-экономических обоснований (ТЭО) экономической целесообразности и хозяйственной необходимости проектирования и строительства крупных и сложных предприятий и сооружений; участие в составлении задания на проектирование, выборе площадки для строительства и подготовке для этого необходимых материалов;

– определение объемов, этапов и стоимости проектных и изыскательских работ;

– подготовка и выдача субподрядным организациям заданий на разработку технических (технорабочих) проектов, рабочих чертежей, а также производство инженерных изысканий;

– подготовка по поручению заказчика проекта, по отдельному договору с ним, необходимых для проектирования: исходных данных по виду выделяемого топлива, месторождениям сырья и полузаводским его испытаниям, оборудованию и технической характеристике продукции предприятия; материалов выполненных изысканий и обмеров существующих зданий, сооружений, подземных и наземных коммуникаций на участке строительства;

– подготовка совместно с субподрядными организациями в соответствии с нормами продолжительности проектирования графиков разработки технических (технорабочих) проектов и рабочих чертежей, согласование их с подрядными строительно-монтажными организациями и представление заказчику проекта для утверждения;

– выдача заказчику технических требований на разработку специального технологического и другого нестандартизированного оборудования и получение от него исходных данных для проектирования в сроки, установленные графиком;

– координация работ субподрядных организаций и увязка всех частей проекта;

– согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями;

– обоснованное определение объемов строительно-монтажных работ, состава и количества оборудования, изделий и материалов;

– составление заказных спецификаций и заявочных ведомостей на оборудование и материалы;

– составление сводной сметы и сводки затрат на строительство, имея в виду, что смета должна быть основным неизменным документом для планирования капитального строительства и для расчета между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы;

– обеспечение соответствия технических проектов заданию на проектирование и рабочих чертежей – утвержденному техническому проекту;

– обеспечение патентной чистоты проектных решений;

– приемка готовой проектно-сметной документации и материалов инженерных изысканий от субподрядных организаций;

– комплектация проекта по частям, главам и передача заказчику всей проектно-сметной документации, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки;

– защита совместно с субподрядными организациями проекта в экспертных органах и утверждающих инстанциях;

– своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования и у строительно-монтажных организаций в процессе строительства;

– обеспечение строительства технической документацией в сроки, установленные договором, и утвержденным графиком;

– участие в приемке в эксплуатацию объектов строительства и освоении проектных мощностей предприятия;

– организация авторского, а в необходимых случаях, и технического надзора за строительством.

В обязанности генерального проектировщика предприятия, назначенного головным застройщиком объектов общих для группы предприятий (промышленного узла), или предприятий, расположенных в реконструируемом районе города, входит разработка, в установленном порядке, указанных объектов в соответствии с утвержденной схемой генерального плана группы предприятий (промышленного узла) или схемой упорядочения застройки существующего промышленного района города.

8. Генеральный проектировщик имеет право:

– осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков;

– требовать от заказчика пересмотра утвержденных проектов или отдельных проектных решений, устаревших после их утверждения в связи с большой продолжительностью строительства;

– устанавливать по согласованию с подрядными строительно-монтажными организациями сокращенные состав и объем проектно-сметной документации, с тем чтобы технические (технорабочие) проекты и рабочие чертежи разрабатывались без излишней детализации и повторений, в сжатом объеме, достаточном для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительно-монтажных работ;

– приостанавливать через главного инженера проекта производство отдельных видов строительно-монтажных работ, выполняемых с недопустимыми отступлениями от проекта, нарушением технических условий и правил производства работ, а также при неудовлетворительном качестве работ.

9. Генеральный проектировщик несет установленную законом ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели проекта, освоение проектных мощностей, а также за выполнение обязанностей, возложенных на него настоящим Положением.

Источник: http://www.gosthelp.ru/text/PolozheniePolozhenieoproe2.html

Генеральный проектировщик в Москве и Московской области

Функции генпроектировщика в проектировании

Мы, в рамках оказания услуги генерального проектировщика отвечаем за производство полного комплекса проектировочных, обследовательских и изыскательных подготовительных работ для разработки и согласования полного объема всех томов проектной и сметной документации, необходимой для разработки и строительства вашего объекта капитального строительства.

Также мы осуществляем авторский надзор в ходе реализации проекта, физически присутствуя на строительной площадке и проверяя на соответствие факта и проектного решения.

Каждый объект капитального строительства уникален по своей сути, имеет различные характеристики : геологические данные, архитектурные решения, конструкция объекта — каждый аспект требует к себе пристального внимания для реализации проекта в сроки и в рамках заложенного бюджета. Мы предоставляем услугу генерального проектировщика, берём на себя ваши заботы по разработке проектной документации под ключ. От вас требуются только исходные данные и описание объекта, который вы хотите возвести.

У нашей компании есть несколько отличительных характеристик :

  • финансовая оптимизация вашего проекта — мы просчитываем технико-экономические показатели вашего объекта перед началом работы, ведь это влияет на стоимость закладываемых материалов, инженерных систем и прочих узлов, мы делаем ваш проект рентабельным;
  • отлаженная система управления проектами, которая даёт вам возможность отслеживать прогресс выполнения задач на проектирование, мы дадим вам доступ на наш онлайн-портал, на котором обозначены исполнители, сроки и процент выполнения задачи, это позволяет сократить время разработки и оперативно вносить изменения в случае необходимости;
  • высокая точность — мы проектируем в BIM, все наши проекты сначала проходят этап виртуального строительства, и с готовой модели проекта мы выпускаем проектную документацию, это исключает возможность ошибок, так как все этапы строительства уже произведены в цифровом виде;
  • автоматический расчет сметы на материалы : в процессе проектирования каждый узел вашего объекта формируется с применением занесённых в базу программы материалов, что позволяет с легкостью рассчитать конечную стоимость и объём необходимых материалов
  • согласование разработанной документации : в нашей компании работают специалисты, которые проводят согласование в необходимых ведомствах; у нас установлены контакты с министерствами и надзорными органами в Москве, так что согласование проекта, разработанного в соответствии со СНиПами и градостроительными требованиями пройдёт быстро и гладко.

Модель несущих конструкций торгово-развлекательного центра, Академика Ильюшина, 21

Мы, как генеральный проектировщик несём ответственность за весь процесс разработки проектной документации.

В частности, мы :

  • следим за качеством процесса проектирования и изысканий, за выполнением работ в сроки и при необходимости корректировать возникающие несоответствия.
  • по согласованию заменяем проектные решения в случае, если они не соответствуют актуальным требованиям нормативно-правовых актов, либо будут является более выгодными с позиции рентабельности
  • устанавливаем по согласованию с заказчиком и подрядчиком состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточной для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительно-монтажных работ
  • Запрашиваем и получаем в министерствах, комитетах, иных представительствах государственной исполнительной власти дополнительные данные, необходимые для реализации проекта
  • Мы, как генеральный проектировщик, несем  ответственность за разработку всех томов проектной и сметной документации в установленные сроки в соответствии с заявленным уровнем качества, с соблюдением актуальных норм и правил, регулирующих сферу проектирования и строительства.
  • Мы несем ответственность за соблюдение заявленных технико-экономических параметров объекта капитального строительства, закрепленных в договоре между заказчиком и проектировщиком.
  • Мы формируем группу рабочего проектирования, выделяем на ваш проект проектировщиков,которые проводят регулярный авторский надзор, при необходимости оперативно вносят изменения в проектную документацию и участвуем в сдаче объекта, в нашем случае мы готовы сопровождать ваш объект вплоть до получения ЗОС (заключения о соответствии) и постановки здания на учет в Росреестр.

Мы включаем в этот перечень соответствие смет фактическим расходам, последовательное соблюдение графика работы по согласованному с заказчиком регламенту вплоть до успешной сдачи объекта.

Основные функции — комплексное архитектурно-строительное проектирование, подготовка качественной и соответствующей актуальным СНиПам, нормативно-правовым актам и техническому заданию заказчика проектной документации.  Функцию генерального проектировщика в строительстве может выполнять проектная организация, или физическое лицо.

В зависимости от стадии, на которой находится проект в наши обязанности  входят:

— разработка концепции объекта;

— проведение необходимых изысканий;

— получение технических условий;

— составление технического задания на проектирование с учетом актуальных норм и требований, предъявляемых к объектам данного типа;

— формирование полного комплекта проектно-сметной документации;

— получение положительных результатов по экспертизе разработанной документации в соответствующих инстанциях;

— авторский надзор, контроль за соблюдением проектных решений на строительной площадке.

BIM модель гимнастического центра, г.Москва, Милашенкова, 28.

При оказании услуг генерального проектировщика мы используем проработанную систему управления и разработки документации — единую информационную модель здания (BIM).

  Слаженная работа и контролируемый результат достигается с помощью специализированного программного обеспечения, рабочих станций повышенной производительности, команды опытных BIM-проектировщиков.

Тайм-менеджмент, распределение обязанностей и контроль за сроками помогает нам достигать высокой скорости выполнения задач.

Для многих наших заказчиков стала приятной неожиданностью возможность наблюдать за ходом работы онлайн. При работе с нашей компанией вы получаете доступ к нашему рабочему порталу, на котором размещаются отчеты, текущая и готовая документация по вашему проекту.

Применение технологии информационного моделирования BIM позволяет нам приводить к единому знаменателю всю проектную документацию с помощью метода виртуального строительства. Точная копия будущего здания в 3D со всеми коммуникациями помогает максимально эффективно использовать пространство и получать понятную и детализированную рабочую документацию.

С помощью многократной отработки этой технологии на объектах различного уровня мы добились высокой степени соответствия итогового объекта и проектной документации.

Москва, ул. Академика Ильюшина. Генпроектирование ТРЦ с комплексом апартаментов под ключ

ул. Школьная,  д.48. 
Генеральное проектирование для реконструкции объекта культурного наследия.

г.Москва, Красная Площадь, 3, ГУМ.

Разработка проектной документации для бутика Breguet

 
Складское помещение индивидуального хранения, “Самосклад.”
Разработка проектной документации под ключ.

Остальные выполненные нами проекты вы можете посмотреть, перейдя по ссылке

Для получения более подробной информации

звоните на номер +7 495 978 58 90, или оставьте заявку в форме ниже.
Не забудьте указать контактные данные.

Источник: https://www.genpm.ru/proektirovanie/generalnyj-proektirovshchik/

Генеральный проектировщик |Генпроектировщик | Услуги генерального проектировщика (генпроектировщика) нашей компании. — Услуги — Функции генерального проектировщика

Функции генпроектировщика в проектировании

Генеральный проектировщик (генпроектировщик) – юридическое лицо (проектная организация), принимающая на себя перед заказчиком всю ответственность за разработку проектно-сметной документации по объекту строительства в установленные сроки. Работа может выполняться либо своими силами, либо с привлечением субподрядчика. Генеральный проектировщик обеспечивает взаимодействие всех разделов проекта, их грамотную работу и координацию проекта в целом.

Стоимость услуг генерального проектировщика

Расценки на генеральное проектирование (генпроектирование) для зданий различного назначения приведены в разделе стоимость проектных работ(в каждой таблице с расценками см. последнюю строку, выделенную жирным цветом “Стоимость генерального проектирования”).

Функции генерального проектировщика

Цель работ генерального проектировщика состоит в грамотном управлении процессом проектирования, обеспечения бесперебойного процесса проектирования, обеспечение взаимодействия проектировщиков различных разделов друг с другом.

Основные задачи, которые решает генеральный проектировщик:

-Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства. -Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ. -Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.

-Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается. -Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.

-Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком и субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ. -Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а у подрядчика – в процессе строительства.

-Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ. -Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.

-Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование. -Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.

-Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.

-Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями. -Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.

-Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе: формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуре, наличию проектной документации, состоянию зданий и сооружений, технико-экономическим показателям, нормативным вопросам и пр.; разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ; выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства, обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции. Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.

-Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.

Этапы работы генерального проектировщика для объектов S>1500 м2, которым для получения разрешения на строительство требуется прохождение экспертизы

1. Обсуждение с Заказчиком “концепции” здания – желаемые площади, назначение, внешний вид, конструктив, инженерные решения.

Подготовка предпроектного предложения – эскизный альбом в котором отражены приблизительные планировки и фасады здания, общие сведения о здании, посадка здания на генплан, расчет нагрузок для получения технических условий для подключения коммуникаций.

2. Подготовка презентации по объекту, получение технических условий, выполнение изысканий (геодезия, геология и экология). Данные работы Заказчиком выполняются самостоятельно либо с помощью технического заказчика

3. Презентация по проекту строительства для рассмотрения на Межведомственной комиссии и Градостроительном совете Московской области.

Презентацию и представление объекта выполняет Заказчик либо технический заказчик.

Генеральный проектировщик при необходимости присутствует на Градсовете и Межведомственной комиссии и помогает заказчику в технических вопросах, касаемых объекта генерального проектирования.

4. Генеральный проектировщик пишет техническое задание на проектирование и утверждает его с Заказчиком либо с техническим заказчиком. Совместно с Заказчиком либо с техническим заказчиком подготавливается договор на проектирование, проверка всех технических условий на подключение к коммуникациям, наличия всех необходимых документов.

5. Подготовка проектной документации, согласно Постановление Правительства РФ № 87.

Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов: Раздел 1 “Пояснительная записка” Раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка” Раздел 3 “Архитектурные решения” Раздел 4 “Конструктивные и объемно-планировочные решения” Раздел 5 “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений”, в составе: а) подраздел “Система электроснабжения”; б) подраздел “Система водоснабжения”; в) подраздел “Система водоотведения”; г) подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети”; д) подраздел “Сети связи”; е) подраздел “Система газоснабжения”; ж) подраздел “Технологические решения”. Раздел 6 “Проект организации строительства” Раздел 7 “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства” (при наличии на участке капительных строений) Раздел 8 “Перечень мероприятий по охране окружающей среды” Раздел 9 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности” Раздел 10 “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов” Раздел 11 “Смета на строительство объектов капитального строительства” (при не бюджетном финансировании по согласию сторон данный раздел может отсутствовать)

Раздел 12 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”

Источник: http://www.ovikv.ru/genproekt.html

Генеральный проектировщик в СПБ – услуги генпроектировщика Адамант-Строй

Функции генпроектировщика в проектировании

Основные функции генерального проектировщика

Основные функции грамотного, опытного генпроектировщика:

    • Определение необходимого объема работ, этапов и бюджета. • Составление технического задания, выбор стройплощадки. • Создание разрешительной документации для дальнейшего согласования в государственных структурах. • Подготовка документов после проведения государственной экспертизы и получения соответствующих разрешений. • Совместно с заказчиком, подрядчиками, субподрядчиками подготовка графика выполнения строительных работ. • Координация работ, согласование технических, архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, экологических требований при выполнении установленных задач. • Комплектация проектно-сметной документации и передача ее заказчику в установленном порядке.• Организация авторского надзора за реализацией решений по проекту и т.д.

Успешный опыт работы

20лет опыта в строительстве

250успешно построенных объектов

1,5млн. м2 построенных объектов

4 500м2 собственная производственно-складская база

14собственных производственных подразделений

Проектный отдел «Адамант-Строй» в своей работе использует только современные технологии, позволяющие выполнять поставленные задачи и функции максимально эффективно и продуктивно, а именно, BIM-проектирование (информационное моделирование зданий).

Данная технология дает возможность создавать многомерные модели различных сооружений, которые будут содержать максимум необходимой информации. С внедрением BIM-проектирования мы сумели добиться больших успехов.

Команда грамотных специалистов и профессионалов

20человек в инженерно-технической команде

150человек бригады, прорабы, мастера

10лет средний срок работы в нашей компании

95%работы выполняем своими руками

6млрд. рублей выполнено строительных проектов

«Адамант-Строй» предоставляет полный спектр услуг, беря на себя функции управления проектами в сфере проектирования и строительства: проектирование, строительство, реконструкция, монтаж инженерных систем, благоустройство, ввод объекта в эксплуатацию.

Достижение 100% результата

  • Получаем исходно-разрешительную документацию
  • Соблюдаем действующие строительные нормы и правила
  • Осуществляем неустанный контроль на всех этапах строительства
  • Используем современные достижения в области технологии строительных материалов
  • Защищаем интересы Заказчика, минимизируя все деловые и технические риски

За короткий срок строительная компания «Адамант-Строй» приобрела репутацию надежного партнера и грамотного застройщика.

С самого начала основной установкой в работе было качественное выполнение принятых на себя обязательств, использование таких принципов работы, как профессионализм, индивидуальный подход и ответственность.

Это стало возможно, главным образом, благодаря правильному подбору кадров. Создав команду единомышленников, используя творческий потенциал каждого и профессионализм всего коллектива, мы решаем самые смелые и сложные задачи.

Адамант-Строй – организация, выступающая исполнителем работ по отношению к заказчику и несущая ответственность за выполнение услуг, поставленных целей четко в срок и качественно.

Управление сроками

Соблюдение сроков – основная задача при реализации проектов любого масштаба. Планирование начинается с подготовки к тендеру и вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию.

Финансовое планирование

Контролируем все затраты по финансовому плану и обеспечивает необходимый денежный поток. Строгое соблюдение бюджета проекта.

Качество и эффективность

Специалистами осуществляется контроль качества каждого этапа строительных работ. Оценивается соответствие нормативам и требованиям, прописанным в документации.

Безопасность персонала на рабочем месте

Строящийся объект – место, требующее жесткого соблюдения техники безопасности. Генподрядчик отвечает за нормативы, разработку и контроль соблюдения регламентов, инспектирование объектов и т.д.

Контроль за состояние окружающей среды

Строительство оказывает сильнейшее влияние на окружающую среду. Для оценки негативного воздействия разрабатывается специальная документация, проводятся компенсирующие мероприятия, позволяющие уменьшить его.

Коммуникации и обмен информацией

Для успешной организации строительства объекта важен постоянный обмен данными и необходимой информацией между участниками строительного процесса.

Источник: https://www.adamant-stroy.ru/works/proektirovanie/

Генеральный проектировщик

Функции генпроектировщика в проектировании

Перед началом строительства или работ по реконструкции здания, строения, сооружения осуществляется поиск компаний и организаций-партнёров для участия в этом процессе.

Главные субъекты при строительстве – заказчик-застройщик, генеральный проектировщик, подрядчик и поставщик.

За каждым закреплён свой набор функций, однако реализация всего проекта находится под ответственностью генпроектировщика.

 

Кто такой генпроектировщик?

Генеральным проектировщиком выступает проектная организация.

Она реализует проектные, изыскательские работы, сбор исходно-разрешительной документации по объекту в рамках договора, заключённого с заказчиком, а также осуществляет авторский надзор.

В задачи проектировщика также входит координация деятельности вовлечённых в проект организаций и регулярный контроль за качеством производимых на объекте работ.

Генеральный проектировщик разрабатывает проект на весь период строительства до непосредственного воплощения заявленного объекта.

Организация, которая получила право на выполнение работ, составляет проект, сметы и организационный план. Сроки выполнения и объёмы работ регулируются подписанными обеими сторонами документами.

В конечном итоге именно генпроектировщик несёт основную ответственность за выполнение проекта перед застройщиком.

Кто пользуется услугами генерального проектировщика

К услугам генерального проектировщика прибегают компании, которые непосредственно объявляют тендер на начало строительства. Иначе говоря, генпроектировщика формально нанимает Заказчик или Технический заказчик.

Процесс строительства сооружений или их реконструкции сопровождается обязательным созданием проекта и составлением документации по нему. Заказчик организует тендер для компаний, предоставляющих услуги генерального проектировщика. По итогам проведённого тендера выбирается компания для выполнения соответствующих проектных работ.

Компания-проектировщик берёт на себя организацию всех работ по выполнению проекта. От профессионализма команды зависит качество исполнения вверенных ей работ, и реализация объекта в целом.

Есть ряд признаков, на которые обращает внимание заказчик при подборе генерального проектировщика:

  • обязательный опыт работы в сфере предоставляемых услуг;
  • непосредственное участие в аналогичных процессах;
  • результаты по предыдущим проектам, их выполнение.

Организация-проектировщик, обязана соответствовать всем критериям надёжности и исполнительности.

Задачи генерального проектировщика

Основные функции генпроектировщика следующие:

  • разработка технического задания по проекту;
  • определение площадки для строительства с учетом всех ограничений и в соответствии с полученной исходно-разрешительной документацией;
  • расчёт стоимости и объёмов работ, их поэтапное планирование;
  • подготовка разрешительных документов для урегулирования в государственных органах;
  • подготовка комплекса рабочей документации после окончания проведённой государственной (негосударственной) экспертизы;
  • подбор субподрядных организаций, постановка им задач, контроль за выполнением вверенной им работы;
  • принятие участия в рассмотрении, согласовании, утверждении документации по проекту;
  • согласование с субподрядчиками схем работ, сроков и планов;
  • непосредственное участие в ликвидации недостатков строительства;
  • решение вопросов по проектированию, которые могут возникнуть у подрядчиков, субподрядчиков и т.д.;
  • контроль процесса работы субподрядчиков, согласование принятых ими решений (в том числе авторский надзор);
  • включение субподрядчиков в процесс судебного разбирательства в случае подачи иска в отношении заказчика от третьей стороны при обнаружении недостатков в строительстве или документации;
  • обеспечение полного соответствия проектов проектному заданию;
  • участие в сдаче готового объекта заказчику.

В соответствии с заключённым договором, генеральный проектировщик может иметь дополнительные обязанности. Например, организация сбора данных по проводимым работам или состоянию сооружения. В подобных ситуациях расчёт стоимости дополнительных обязанностей производится по договорённости с учётом трудозатрат.

Стоимость работ по проектированию

Общая стоимость работ по проектированию конкретного здания в Москве или регионах рассчитывается индивидуально. Конечная сумма складывается из нескольких факторов:

  • Назначение возводимого объекта. Для разных помещений – жилые дома, объекты для социального найма, офисные здания, складские помещения и т.д. –  используются различные коэффициенты расчёта стоимости работ на квадратный метр.
  • Характеристика сооружения. Учитывается тип возводимой конструкции, задействованная площадь, сложность форм. Так, например, здания, имеющие высоту и ширину пролёта более 100 метров, считаются уникальными.
  • Сложность инженерных сетей. Это часть работы, требующая существенных затрат, сопоставима по цене с проектированием сооружения архитектором.

В Москве средняя стоимость проектных работ расценивается компаниями в пределах 20 миллионов рублей за жилой домой площадью около 40 000 кв. м, или 30 миллионов за многофункциональный комплекс той же площади.

Почему стоит выбрать РАНТА Девелопмент

РАНТА Девелопмент – успешная компания, развивающаяся в сфере девелопмента и строительства. С начала работы мы накопили большой опыт реализации проектов различного характера.

Профессионализм, опыт и гибкий подход обеспечивают отличное качество нашей работы и доверительное отношение Клиентов.

Наша компания предлагает свои услуги в Москве и Московской области. Работу осуществляет высоко квалифицированная команда профессионалов. Мы всегда стремимся достойно выполнять вверенные нам работы и руководствуемся принципами гибкого ценообразования на предлагаемые услуги, отталкиваясь от реальных затрат.

Интересы Клиента для нас превыше всего, мы готовы предложить вам качественную работу, выполненную точно в срок, по объективной цене.

Источник: https://rantadevelopment.ru/uslugi/organizacziya-i-soprovozhdenie-proektirovaniya/genproektirovshhik

Защитник Права
Добавить комментарий