Если гараж не приватизирован

Вопросы приватизации гаража и земли под ним

Если гараж не приватизирован

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в настоящее время продлена до 01 марта 2018 года в соответствии с принятыми поправками в закон. При этом до указанного срока она абсолютно бесплатна.

В то же время это необходимый и важный шаг к переводу земли и объектов от муниципалитета в частные руки.

Ведь, в конечном счете, право собственности ─ это возможность в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Не стоит забывать и о документальном подтверждении. Для этого государство и предусмотрело определенные мероприятия, при которых лицо, ранее владевшее гаражом на праве аренды или бессрочного пользования, становится его полноправным собственником.

Что это дает

Приватизация земли под гаражом и непосредственно самого объекта предусматривает переход прав из государственного ведения к определенному лицу либо организации. Этот процесс имеет как положительные, так и отрицательные последствия:

  1. Возможность в полной мере распоряжаться строением и при необходимости совершать правовые сделки (купля-продажа, аренда, завещание или дарение);
  2. Приобретение наравне с правами обязанности по содержанию имущества;
  3. Государство утрачивает свое право на безвозмездное изъятие земельных участков. В случае если объект приватизирован, покупатель или муниципалитет обязан возместить рыночную или кадастровую стоимость.

Как видно из перечня, главным принципом перехода прав и обязанностей является запрет на вмешательство государственных органов в вопросы пользования. Однако вопросы относительно обременения налогами и прочими платежами не стоит оставлять без внимания.

Приватизация гаража в 2017 году является реальной возможностью стать собственником того имущества, которое передано во временное владение, поскольку достоверно не известно до какого года продлятся указанные мероприятия и будут ли они потом также безвозмездны.

Сроки

Закон о приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе продлен в четвертый раз. Последний срок, когда граждане могут обратиться с заявлением ─ 28 февраля 2018 года.

Более 20% государственного имущества, которое по закону должно быть передано гражданам в установленном законом порядке, еще не реализовано.

В связи с этим были предусмотрены отложные мероприятия, выразившиеся во внесении дополнительных изменений.

С 1 марта 2018 года вступи в силу закон, который позволит регистраторам оказывать возмездные услуги по условиям такого договора. Принцип работы значительно изменится.

Что же касается самой услуги, приватизация гаража происходит в течение 30 дней, по истечении которых возможны три варианта развития событий:

  1. Передача в собственность;
  2. Отказ в передаче;
  3. Продление договора аренды.

Если же говорить о регистрационных действиях, они совершаются в период, не превышающий 5 дней с момента обращения гражданина с заявлением и договором о передачи прав физическому или юридическому лицу (в некоторых случаях предусматривается постановление или иной нормативный акт).

Необходимые сведения

Документы для приватизации гаража необходимо начинать собирать заранее. Сама процедура требует значительного объема информации и большого количества времени. Именно поэтому в первую очередь стоит определиться с чего начать их сбор и к кому лучше всего обратиться за помощью.

Чтобы заключить договор приватизации земли под гаражом и непосредственно самого объекта каждый член, состоящий в ГСК, должен представить следующие документы:

  1. Заявление на приватизацию гаража, написанное в установленной форме;
  2. Паспорт заявителя либо нотариальная доверенность (в случае обращения представителя);
  3. Нормативно-правовой акт, подтверждающий выделение земельного участка для деятельности гаражного общества (это может быть постановление или распоряжение);
  4. Справка председателя, подтверждающая членство заявителя и выплату пая в полном объеме;
  5. Технический план объекта капитального строительства в указанном кооперативе;
  6. Кадастровый паспорт на строение и земельный участок (если стороной является общество владельцев, то потребуется общий план без разделения на конкретные участки);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Дальнейшим шагом является обращение в органы местного самоуправления для получения договора и его регистрация.

Необходимо особо отметить, что в процессе приватизации гаражей участвуют все члены, состоящие в ГСК и выплатившие паи в полном объеме. В противном случае возможны затруднения по срокам, либо отказ в подписании договора.

Стоимость

Закон не оговаривает стоимость приватизации, если гараж расположен в ГСК, либо в ином обществе, которое зарегистрировано в качестве юридического лица.

Однако не стоит забывать о том, что услуги не оказываются безвозмездно. То есть даже при условии бесплатной приватизации, заявителю придется отдать порядка 10 тысяч рублей (все зависит от региона, в котором происходит процесс приватизации) по следующим пунктам:

  1. Оплата государственной пошлины в соответствии с налоговым законодательством;
  2. Услуги нотариуса по оформлению заверенных документов, а также выдачу доверенности;
  3. Иные расходы на транспорт, техническую работу (копии, сканы).

Проще узаконить строение, стоящее на собственной земле. В этом случае оформление происходит и дешевле и быстрее.

Причины для отказа

Порядок приватизации предусматривает и наличие оснований для отказа в оформлении сделки по передаче гаражей в ГСК. Среди основных выделяют следующие:

  1. Предоставление неверных или неполных сведений;
  2. Опечатки в техническом плане или кадастровая ошибка;
  3. Обращение представителя без доверенности, либо оплата ненадлежащим лицом государственной пошлины.

В этом случае регистрация приостанавливается. Процедура продолжается только после устранения нарушений. Если в указанные сроки лицо не представило недостающих документов, орган местного самоуправления или Управление Росреестра отказывают в совершении сделки.

Владельцам незаконных построек на заметку

В отличие от приватизации гаража в кооперативе немного сложнее обстоят дела с самостоятельными постройками. Дело в том, что 50-60 лет назад многие кооперативы создавались достаточно просто, при этом процесса регулирования их деятельности не было.

Земельные участки выдавались без соответствующих разрешений, а значит, правоустанавливающих документов на них не имелось. В этом случае возможно несколько решений, которые будут зависеть от конкретной ситуации:

  1. Судебное разбирательство о признании постройки как собственностью конкретного человека. В этом случае необходимо говорить только об объектах капитального строительства. Многие металлические гаражи, не имеющие фундамента, не относят к постоянным объектам;
  2. Демонтаж за счет средств владельца объекта. В этом случае также будет решение суда, но инициатором уже будет являться местная администрация.

На основании четких сведений и более упорядоченной информации понять порядок действий становится легче. Решен вопрос, какие документы нужны для приватизации гаража, а также, сколько стоит приватизация.

Если разобраться не все так сложно, однако закон требует не медлить, поскольку многие надеются, что в дальнейшем государство сделает за них всю работу. Однако это не так.

Если вовремя не подать все необходимые сведения и документы на регистрацию права собственности, придется доказывать свои права через суд.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/voprosy-privatizacii-garazha-i-zemli-pod-nim.html

Приватизация гаража в 2019 году: с чего начать, какие документы нужны, заявление, стоимость | Земельный эксперт

Если гараж не приватизирован

Значительное число гаражей в нашей стране было построено во времена, когда частной собственности не было. Сейчас перед владельцами таких строений остро стоит вопрос о приватизации. Государство идет навстречу гражданам и предоставляет им право на перевод различных строений в собственность.

Что дает приватизация гаража?

Гаражи, возведенные во времена СССР, в своем большинстве не оформлены на своих владельцев как собственность. Чтобы это исправить необходимо пройти такую процедуру как приватизация – единственный способ стать собственником этого вида имущества.

Рост количества автомобилей делает гараж очень рентабельной недвижимостью, которую всегда можно продать или сдать в аренду. Но чтобы сделать это необходимо стать владельцем объекта по закону.

Приватизация гаража подразумевает получение на него прав собственности. Эта процедура не является обязательной, но только став владельцем имущества им можно полноправно распоряжаться:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • обменять.

Гараж, не находящийся формально в собственности, может принести ряд проблем:

  1. Если объект располагается за пределами ГСК, то он может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу.
  2. Территория, на которой располагается объект, может быть в любой момент изъята государством для каких-либо целей и за неприватизированный гараж не получиться получить компенсацию.
  3. Все сделки, совершенные с подобным имуществом, считаются вне закона.

В приватизации нет необходимости в случае, когда гараж располагается на земле, принадлежащей владельцу, или отданном под нужды садово-огородного хозяйства. Также не подлежат приватизации разборные и переносные конструкции. Законодательство не определяет их как объекты недвижимости.

Рассмотрим, с чего начать процедуру приватизации и какие в ней есть нюансы.

Порядок приватизации

Приватизация осуществляется по определенной схеме:

  • Получение права собственности на объект.

Данное право, оформленное в виде сертификата, дает возможность полноправно распоряжаться имуществом и осуществлять с ним различные сделки.

Чтобы стать владельцем сертификата необходимо подтвердить свое право на владение гаражом:

  1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
  2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
  • Регистрация сертификата в Регистрационной палате.

С собранными документами необходимо обратиться в управление государственной регистрации и получить документальное подтверждение владения имуществом.

  • Оформление во владение земли под гаражом.

Оформление гаража в собственность не означает приобретение во владение участка земли под ним. Земельный участок остается во владении государства или города и предоставляется владельцу строения на правах аренды.

Возможно два варианта:

  1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
  2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.

Сложности в данной процедуре приватизации могут возникнуть в самом начале в ситуации, когда гараж был построен самовольно. Чтобы получить право собственности на такой объект его необходимо узаконить:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. В градостроительную комиссию подать заявление о ликвидации строения, возведенного без разрешения, с указанием возможности сохранения объекта. Если принимается положительное решение, то постройку удается легализовать.

Процесс приватизации гаража достаточно непростой и в каждом случае имеет свои нюансы.

Необходимые документы

Основной пакет документов:

  • заявление с просьбой оформить строение в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • чек оплаты госпошлины.

При приватизации земли под гаражом потребуется:

  • кадастровый план участка;
  • сертификат на владение землей под недвижимым имуществом.

Сколько стоит приватизация гаража в 2017 году?

В 2017 году возможность приватизировать гараж по «дачной амнистии» сохраняется. Закон продлен до 1 марта 2018 года. Он подразумевает упрощенную схему перевода объектов и земли в собственность. Назвать приватизацию бесплатной нельзя, но сумма собираемой государственной пошлины невелика – 350 рублей.

Особые случаи

Далеко не всегда получается произвести приватизацию по упрощенной схеме. В случае самовольной постройки признание права собственности на нее возможно через суд. В этой ситуации необходимо:

  1. Доказать право на строение.
  2. Собрать справки о соответствии объекта техническим нормам.
  3. Подтвердить его гигиеническую и экологическую безопасность.

При передаче земли в собственность администрация города или поселка вправе отказать заявителю. Причины для этого содержатся в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

  • участок находится на территории лесного, водного фонда, относится к особо охраняемой природной территории;
  • земля является территорией общего пользования;
  • участок занят для государственных нужд;
  • территория уже находится в чьей-то собственности.

Другие причины отказа неправомочны и подлежат оспариванию в суде. Судебному рассмотрению подлежат дела:

  1. О признании права собственности на строения, возведенные без разрешений;
  2. В случае неправомочного отказа администрации о передаче земли под гаражом во владение.

Обращение в суд требует подготовки:

  • искового заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • документов, подтверждающих права на владение постройкой и участком под ней;
  • оплата пошлины.

Отдельным случаем является приватизация гаража в гаражном кооперативе. Она возможна только в коллективном порядке. Законодательство дает возможность перевода гаража в ГСК в собственность при условии, что это сделают все члены.

Все участники ГСК получают сертификаты на собственность и собирают еще ряд документов:

  • справка от главы кооператива о членстве и выплате пая в полном объеме;
  • распоряжение о выделении кооперативу земельного участка для строительства гаражей;
  • технический паспорт на строение;
  • заявления о приватизации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорта членов кооператива.

После получения всеми участниками ГСК сертификатов, пишется коллективное заявления для подачи в органы местного самоуправления.

Рассмотрение заявки занимается 30 дней, после чего муниципалитет принимает решение отдать землю в собственность ГСК или предоставлять ее далее в аренду. Если земельный участок передается в собственность, то это подтверждается договором купли-продажи.

Участники кооператива может выкупить свою долю и стать ее полноправным владельцем или владеть имуществом на правах долевой собственности совместно с иными членами ГСК.

Заключение

  1. Перевод строения в собственность дает право на распоряжение им в рамках законодательства.
  2. Порядок приватизации подразумевает сбор документов на постройку, оформление самой недвижимости и земли под ней в собственность с регистрацией права в Регистрационной палате.
  3. С 2017 года бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года.
  4. Ряд случаев предполагает перевод гаражей в собственность через суд.
  5. Приватизация гаража в составе ГСК производится в коллективном порядке всеми членами кооператива одновременно.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации гаража

Вопрос: Хочу купить гараж. Подходящий мне вариант не приватизирован. Продавец, хозяин гаража, продает по договору, а председатель говорит, что сделка недействительна, так как гараж не в собственности. Можно ли продать гараж без приватизации?

Ответ: Продажа гаража, не находящегося в собственности, действительно является незаконной сделкой. Возможность распоряжаться имуществом возникает только при подтвержденном праве его владения, что дает сертификат собственности.

Новый владелец гаража, получивший его по договору так называемой сделки, не приобретет вместе с ним право на распоряжение им.

Также новый покупатель не застрахован от ситуации, в которой строение может быть возведенным без разрешений или с нарушениями норм строительства.

Важно помнить, что незаконная сделка не дает никаких гарантий, что в определенный момент сам владелец гаража или его наследники не потребуют вернуть их собственность.

Если настоящий владелец гаража не имеет проблем со строением, то оформить его в собственность не составит большого труда и средств. После получения сертификата собственности все сделки будут действительны и безопасны.

Образец документов

  • Заявление о приватизации гаража
  • Исковое заявление о приватизации гаража

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/privatizaciya-garazha/

Как приватизировать гараж в ГСК?

Если гараж не приватизирован

Любой гражданин РФ имеет право приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе, чтобы в дальнейшем пользоваться им по своему усмотрению.

Процедура приватизации не является обязательной, но она рекомендована для тех владельцев гаражей, которые хотят беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.

Ведь если гараж не будет приватизирован, то ни сдать, ни продать, ни обменять его не получится.

Нужно ли приватизировать гараж и землю под ним в 2019 году?

В законах нигде не прописано, что гараж и землю под ним нужно обязательно приватизировать. Однако если место для автомобиля важно для вас, тогда целесообразно пройти эту процедуру.

В противном случае если органы местного самоуправления дадут добро на расширение магистралей, на постройку каких-то зданий или сооружений на месте расположения неприватизированного гаража, тогда они будут иметь на это право.

Если же земля и гараж будут оформлены в собственность, то для того чтобы забрать землю под строительство, местным органам власти нужно будет выплатить человеку денежную компенсацию, достаточную для строительство нового гаража в другом месте.

Процесс приватизации гаража в отличие от квартиры или дома значительно упрощен. Для законного переоформления домика для автомобиля не нужно готовить много документов, поскольку гараж подпадает под рамки программы «Дачная амнистия» с упрощенным правовым механизмом регистрации прав собственности на участок.

Важным моментом на пути к успешному узакониванию гаража является получение разрешения на приватизацию в местных органах власти.

Кроме гаража владельцу нужно приватизировать еще и земельный участок, на котором стоит постройка. Только тогда он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году?

Порядок приватизации гаража, а вернее, регистрация прав собственности на гараж (или другое недвижимое имущество) прописан в законе № 122–ФЗ. С чего начать процедуру приватизации?

Если гараж находится в гаражном кооперативе, тогда владелец постройки должен обратиться к председателю кооператива с просьбой предоставить ему документ, подтверждающий тот факт, что человек является членом кооператива (все члены кооператива обязаны вносить свой пай в полном объеме).

Далее пошаговая инструкция по приватизации гаража выглядит так:

  1. Шаг 1. Получить у председателя гаражного кооператива документ о членстве и бумагу со ссылкой на решение муниципалитета о регистрации ГСК.
  2. Шаг 2. Предоставить обе справки в БТИ – организацию, которая обмеряет гараж и составляет на него описание.
  3. Шаг 3. Обратиться с подготовленными документами в Регистрационную палату. Заявление подает владелец гаража либо его уполномоченное лицо (например, председатель кооператива). На основании полученных документов сотрудник Росреестра выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Какие нужны документы для приватизации гаража?

Чтобы приватизировать гараж, его владельцу нужно подготовить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины – (для физических лиц – 1000 рублей, согласно п.п. 22, п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • гражданский паспорт заявителя. Если от имени владельца гаража выступает доверенное лицо (например, председатель ГСК), тогда нужна доверенность, удостоверенная нотариусом, на совершение действий от имени другого человека;
  • справка кооператива о выплате пая, где должны быть указаны сведения о членах кооператива, дате вступления в членство, размере пая и дате его выплаты;
  • кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия);
  • протокол общего собрания участников гаражного кооператива.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Что для этого нужно?

В советские времена гаражные кооперативы получали от государства землю под строительство гаражей на постоянной основе. Однако они имели право только пользоваться этой землей, а ее собственником по-прежнему являлось государство.

Теперь же можно узаконить и землю, на которой стоит домик для автомобиля. А для этого нужно ее приватизировать. Простыми словами – выкупить ее у местных органов власти.

Владелец гаража может выкупить участок только в том случае, если у гаража есть фундамент, он является отдельной постройкой с отдельным въездом для машины.

Чтобы приватизировать землю под гаражом заинтересованному лицу нужно:

  1. Подать пакет документов, куда входит: свидетельство о государственной регистрации права собственности, копия паспорта, выписка из Единого государственного реестра в местную администрацию.
  2. Вместе с этим пакетом документов нужно подать и письменное заявление на имя главы местной администрации с просьбой предоставить человеку земельный участок под строением (гаражом).
  3. Заявление рассматривается в течении 1 месяца с даты его регистрации. По истечении этого срока заявителю дается ответ о возможности оформления земельного участка под гаражом в собственность.
  4. Когда человек получит добро на узаконивание земли, тогда ему следует обратиться в государственную организацию, занимающуюся землей и заказать топографическую съемку, схему нахождения земли, а также поставить земельный участок на кадастровый учет.
  5. Когда все документы будут готовы, органы местного самоуправления оформляют решение о предоставлении земли и гаража в собственность.
  6. На основании решения владелец должен заключить с муниципалитетом сделку купли-продажи земли. При этом стоимость участка будет определена в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади.
  7. Владелец гаража подает документы на государственную регистрацию прав в отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тому региону, где находится земельный участок.
  8. Через 30 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

Как оформить землю в собственность, если гараж находится в едином имущественном комплексе?

Если гараж входит в единый государственный комплекс, то земля, расположенная под ним, является неделимой. Это значит, что собственник гаража имеет право получить долю в общей долевой собственности всех членов кооператива.

Если человек решил узаконить земельный участок, на котором расположен гараж, тогда свое решение он должен поднять на общем собрании всех членов кооператива. Желательно, чтобы все владельцы вместе оформили свои земельные участки. Если кто-то не захочет узаконивать землю, то никто другой не сможет оформить землю в долевую собственность.

Поэтому чтобы воспользоваться своим правом и выкупить землю, на которой стоит гараж, в долевую собственность, нужно прийти к единому мнению со всеми участниками гаражного кооператива.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации устанавливается на региональном уровне. Цена приватизации гаража и земли под ним зависит от места расположения участка, однако превышать кадастровую стоимость она не может.

Если человек успеет оформить гараж и землю под ним до 1 марта 2019 года, тогда приватизация будет бесплатной. Однако стоит учесть, что услуги по приватизации являются платными.

Так, человеку придется оплатить госпошлину за оформление документов в Росреестре, работу специалистов по оформлению технических документов. Если человек планирует обращаться к услугам нотариуса, тогда ему не избежать дополнительных расходов за услуги специалиста.

Бесплатное узаконивание. До какого года продлена бесплатная приватизация гаражей?

Сегодня каждый владелец гаража имеет уникальную возможность оформить приватизацию постройки бесплатно, но срок действия такого предложения заканчивается 1 марта 2019 года.

Воспользоваться услугой бесплатной приватизации могут только те лица, чьи гаражи расположены в пределах кооператива.

Если же человек не подаст документы до 01.03.2019 г., тогда ему придется проводить приватизацию на возмездной основе.

Как приватизировать отдельно стоящий гараж?

Как узаконить гараж, который не включен в ГСК, а является отдельно стоящим местом для «ночевки» автомобиля? Чтобы оформить гараж в собственность, владелец должен:

  1. Написать заявление на имя председателя местной администрации о праве на приватизацию жилья. К заявлению нужно приложить копию решения о выделении земельного участка под гараж. Если такого документа нет на руках, тогда нужно заказать его в той же администрации (выдается дубликат решения).
  2. Заказать в БТИ экспертизу земельного участка, на котором расположен гараж.
  3. Получить технический план.
  4. С подготовленными документами обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности на гараж.
  5. Оплатить госпошлину за услуги Росреестра, отдать квитанцию специалисту.
  6. Получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Можно ли приватизировать гараж, если на него нет документов?

После возведения гаража его владелец обязательно должен зарегистрировать свое право собственности на постройку. Если же документы не будут сделаны, то постройка будет считаться нелегальной.

Чтобы узаконить самострой, владельцу гаража нужно:

  • Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Для подтверждения права владения нужно предоставить все имеющиеся бумаги, подтверждающие факт владения гаражом, например, квитанции, чеки на оплату строительства гаража.
  • Если суд встанет на сторону заявителя, тогда тому следует обратиться в орган местной администрации с документами для подтвреждения права владения гаражом.
  • После получения одобрительного решения с муниципалитета заинтересованное лицо может начать процедуру приватизации.

Причины отказа в приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Отказать в узаконивании гаража и земли под ним местные органы власти могут по нескольким причинам:

  • если документы на строение или землю составлены неверно (наличие ошибок, неточностей, опечаток);
  • если информация о местонахождении гаража, площади земельного участка, на котором он стоит не соответствует кадастровой документации;
  • если у заинтересованного лица отсутствуют правоустанавливающие документы или он не получил согласия на приватизацию от всех членов гаражного кооператива (если гараж находится в едином имущественном комплексе).

Процедура приватизации гаража в ГСК сводится к тому, что владельцу гаража нужно посетить председателя кооператива и получить от него справку о членстве и взносах, составить технический план в БТИ, утвердить кадастровый паспорт, признать свое право на владение гаражом и землей под ним на уровне государственных органов местного самоуправления.

Бесплатную приватизацию можно провести до 1 марта 2019 года, однако придется заплатить госпошлину за регистрацию права на владение объектом недвижимости (1000 рублей для физических лиц).

Если не приватизировать гараж и землю под ним, то в итоге владелец постройки может остаться ни с чем, поскольку права собственности на землю до процедуры приватизации принадлежат местным органам власти.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Если гараж не приватизирован
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Если Гараж Не Приватизирован Конфискуют За Долги

Если гараж не приватизирован

  • лицо, продающее гараж может и не быть его хозяином, поэтому есть риск того, что появятся его настоящие хозяева и заберут, при этом никакой финансовой компенсации покупателю не будет;
  • в большинстве случаев на нелегальные сделки идут те граждане, у которых гаражи в официальном порядке не оформлены, что чревато наложением различных штрафов на новых владельцев за незаконное пользование земельным участком (на котором стоит гараж), вплоть до вынесения решения судом об его изъятии и продажи на аукционе;
  • в случае смерти бывшего владельца, его наследники имеют полное право на то чтобы забрать проданный гараж у нового владельца в свою собственность и пользование;
  • при покупке такого объекта нелегально, лицо (его купившее), юридически будет иметь только право пользования, а собственником остается гражданин, которому гараж принадлежал ранее.

Как оформить наследство неприватизированный гараж? Для этого нужно принести в государственную службу все документы, которые имеются на объект с начала его возведения. Наследование гаража без документов может создать определенные сложности . Вы должны начать с получения дубликатов документов. Например, дубликат кадастрового паспорта вы можете получить в БТИ.

Если гараж не приватизирован нужно ли наследство

В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

Как приватизировать гараж правильно и быстро

  1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
  2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
  3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
  4. Обратиться в Росреестр.

:  Как Посчитать Ипк Для Назначения Пенсии В 2019 Году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

В случае нарушения платы председатель подготавливает письменное уведомление участнику – нарушителю. Устанавливается определенный порядок погашения просроченной задолженности и в случае если деньги так и не попали на счета объединения готовится заявление в суд и задолженности возмещаются в законном порядке.

Оплата членских взносов при вступлении в ГСК: законны ли пени в гаражном кооперативе? Что такое паевые отчисления и их расчёт

  1. Заявление на регистрацию права собственности на гараж, заполненное на специальном бланке в установленном законом порядке (бланк выдает специалист регистрационной палаты).
  2. Справка о том, что вы выплатили пай за строительство и регулярно вносили членские взносы в кооператив (взять нужно у председателя ГСК).
  3. Договор аренды на землю (нужна заверенная нотариусом копия договора, выдает председатель кооператива).
  4. Справка с данными о госрегистрации ГСК (выдает председатель ГСК, она нужна для БТИ).
  5. Технический план объекта, составленный специалистами БТИ (для этого нужно обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства, оплатить услугу и дождаться выезда сотрудников БТИ).
  6. Кадастровый паспорт (заказывают в Росреестре). Нужен для того, чтобы поставить объект на учет и высчитать сумму налога на недвижимость.
  7. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина за процедуру уплачена.
  8. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно предоставляется оригинал паспорта и его копия).

Пошаговая инструкция как приватизировать гараж в ГСК

  • третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.
  • В случае, когда гараж без капитального фундамента и является движимым имуществом, то необходимо проверить документы на землю под ним.

    Для этого должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, подтверждающий законность размещения на земле гаража.

    Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела.

    Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате. При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд .

:  Имеют Ли Военные Пенсионеры Право На Бесплатный Проезд

Как вступить в наследство если гараж не приватизирован

Истец ждать разрезания автогеном не стал, а просто разрубил шов зубилом. Теперь, по его словам, дверь его гаража выглядит не лучшим образом и, более того, требует покраски, поскольку место шва может подвергнуться коррозии. В качестве компенсации Олег Д. требует 2 124 рубля, а также возмещения судебных расходов, которые уже превысили сумму компенсации.

За неуплату членских взносов заварили гараж

Отсутствие «частной собственности», тем не менее, не являлось препятствием тому, чтобы гаражи каким-то образом передавались из рук в руки, то есть меняли своих владельцев.

Но именно этот факт во многом стал причиной отсутствия у многих хозяев каких бы то ни было документов на строение и землю.

Что влечет за собой признание гаражей «самозастроем» (по закону), то есть строением, возведенным без разрешения на чужой земле.

Правила приватизации гаража

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2019 году, давайте разбираться.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

  • заявление хозяина о том, что он желает провести приватизацию
  • документ о выплатах на счет госпошлины (сколько стоит эта услуга, определяется по регионам отдельно)
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность
  • справка о праве собственности на гараж
  • кадастровый план
  • сертификат о владении участком, на котором стоит постройка.

:  Будет Ли Еще Повышение Пенсий В 2019 Году

Зачем приватизировать гараж

Набор документов, которые потребуется предоставить для регистрации права собственности совпадает с теми, что фигурируют в других сделках приобретения и отчуждения гаража, но к ним добавляется свидетельство о наследовании и завещание (либо бумага, подтверждающая факт родства с умершим).

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Технический план составляется специалистами (у них должен быть аттестат). После его получения можно обратиться в участковую Кадастровую палату, чтобы гараж поставили на учет. Этот орган, если все условия процедуры соблюдены, выдаст кадастровый паспорт на объект.

Обратите внимание, что кроме документов на объект нужно предоставить и собственные бумаги (паспорт, отметка о месте проживания).

Перед началом процедуры рекомендуется уточнить пакет документов у местной администрации, так как в силу районных особенностей могут быть небольшие изменения.

Защитник Права
Добавить комментарий