Доверенность на продажу квартиры

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на квартиру – это специфический договор, который свидетельствует о факте передачи имущества от одного собственника другому. Человек, который заключает такой договор, фактически дает свои права на владение имуществом.

Различают несколько видов в зависимости от предназначения:

  1. Для выполнения единоразового действия.
  2. Для представительства в определенной сфере.
  3. Для решения определенных вопросов в обозначенной сфере интересов.

Следует напомнить, что любое изменение в соглашении, которое устанавливает право собственности на недвижимость, должны быть зарегистрированы в государственном реестре.

Таким образом, генеральная доверенность на квартиру должна быть оформлена надлежащим образом, а также сделанный документ нотариально заверен в соответствующем органе.

Список полномочий

Заключение доверенности дает физическому лицу ряд определенных полномочий.

Доверенное лицо имеет право осуществлять следующие операции:

  • Оперировать процессом оформления от имени владельца.
  • По своему усмотрению решать любые организационные вопросы и проблемы со справками или разрешениями.
  • Оперировать доверенными объектами, обладать возможностью продажи недвижимости. Заключать договор купли-продажи, дарственной, аренды или обмена.

Помимо распространенной генеральной доверенности, существуют и другие ее виды:

  1. Единоразовая для выполнения одного указанного действия.
  2. Специальная, в которой указывается срок, для выполнения определенного перечня действий.

Чаще всего эти две разновидности используются, чтобы третье лицо получило доступ к подготовке и обработке документов доверителя.

Как правило, в роли третьего лица выступает риелтор, который подготавливает все необходимые документы, вместо непосредственного владельца.

Следует помнить, что для осуществления продажи квартиры, необходимо заключить доверенность на продажу квартиры образец которого вы сможете найти в интернете в свободном доступе.

Чтобы оформить разрешение на продажу, необходимо включить такие пункты, как: описание объекта, регистрационные данные и характеристики имущества. Дополнительно указывается вид проводимых операций с имуществом с перечислением всех полномочий доверенного лица.

Перечень полномочий служит сдерживающим фактором для третьего лица, чтобы ограничить ряд возможных действий. Такие меры безопасности позволяет обезопасить свое имущество от нежелательных действий.

Особенности

После письменного заключения договоренности доверитель лишиться права переоформить собственность на поверенное лицо или осуществить продажу самому себе.

Следует помнить, что заключение соглашения о дарении по генеральному соглашению запрещено. В этом случае, в договоре указывается и описывается объект дарения, а также — лицо получателя.

Составляя соглашение о дарственной, обычно предоставляют единоразовое разрешение на пользование.

В договоре в обязательном порядке должен быть указан период действия такого соглашения. Срок, как правило, не составляет более трех лет. В том случае, когда не указанна дата окончания его действия, такая доверенность на продажу квартиры автоматически считается действительной год. В случае если дата подписания не была указана, то документ не может считаться легитимным.

В крайнем случае, можно оформить бессрочное соглашение с третьим лицом. Проблема состоит в том, что нотариально заверить будет очень сложно, так как специалисты вряд ли согласятся на подтверждение такого документа.

Процедура

Как сделать все легально и правильно? Чтобы инициализировать необходимую процедуру доверитель должен лично присутствовать у нотариуса во время подписания договора. Присутствие лица, на которое оформляется документ, не обязательно.

Для этого понадобиться следующий пакет документов:

  1. Паспорт доверителя.
  2. Паспорт доверенного лица.
  3. Образец доверенности на продажу квартиры

Следует обратить внимание, что другие документы не принимаются, так как в паспорте указаны конкретные данные, без которых невозможна регистрация.

Как оформить генеральную доверенность? Договоренность заключается исключительно в письменной форме. Текст, который содержит доверенность на продажу недвижимости, должен включать полный список действий, предназначенные для доверенного лица.

Владельцу необходимо четко сформулировать текст и полномочия таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных неправомерных действий.

Полномочия могут быть следующими:

  1. Разрешение на сбор необходимых справок и документов в любых инстанциях для будущей реализации.
  2. Доверенность на продажу доли квартиры.
  3. Получение залоговых средств.
  4. Непосредственное участие в сделках.
  5. Получение наличных денежных средств.

В случае если присутствует несколько совладельцев определенного имущества, то они все должны быть указаны в этом документе.

Документ, который подтверждает право передачи права на собственность, должен содержать следующие реквизиты:

  • Дата заключения (без нее договор считается не действительным), а также место его получения, прописанное полностью без сокращений.
  • ФИО доверителя, дата рождения, паспортные данные, а также сведения о месте проживании.
  • ФИО доверенного лица и данные, содержащиеся в паспорте.
  • Физический адрес недвижимости с указанием совладельцев, если такие имеются.
  • Описание полномочий доверенного лица.
  • Сроки действительности соглашения.
  • Персональная роспись составляющего документа.

Стоимость

Стоимость такого договора зависит от ряда определенных факторов:

  1. Тип данного соглашения (это также может быть доверенность на квартиру без права продажи, а только для сбора документов)
  2. Стоимость работы специалиста.
  3. Оплата государственной пошлины, которая составляет двести рублей.

Единоразовое соглашение может обойтись вам в шестьсот рублей. Составление договора особого образца обойдется примерно в полторы тысячи рублей. Чтобы сделать генеральную доверенность на покупку квартиры легальной вам потребуется более двух тысяч рублей. В случае осуществления реализации недвижимости, цена за оформление возрастет до 10-12 тысяч рублей.

Поводы для отказа

Непосредственный владелец уполномочен в любой момент прекратить действие соглашения. Нотариус поможет вам заполнить бланк для расторжения договора. В таком случае указывать причины расторжения не потребуется.

Критерии, по которым генеральная доверенность на продажу квартиры может быть признана неправомочной:

  1. Документ выдан несовершеннолетним без соответствующего разрешения от родителей или опекунов в письменной форме.
  2. Доверитель признан недееспособным гражданином.
  3. Соглашения было достигнуто вследствие неправомерных и принудительных действий с любой стороны.
  4. Во время подписания доверитель был в состоянии аффекта и не мог совершать трезвые поступки.
  5. Оговоренный срок действия уже истек.

Помните, что сделка, которая была заключена по фиктивному договору, считается недействительной. Следует помнить, что такая процедура всегда связана с определенным риском. К выбору ответственного лица необходимо подходить внимательно и осторожно.

Оформляя данное соглашение на риелтора, следуйте советам:

  1. Следует быть максимально уверенным в чистоте намерений данного человека.
  2. Всегда выбирайте проверенные агентства с хорошей репутацией.
  3. Четко устанавливайте полномочия доверенного лица.

Сотрудничая с такими агентствами, избегайте операций с правом  собственности на свое жилье, чтобы обезопасить себя от нежелательных последствий.

Сбор пакета необходимых бумажек доверить можно, а вот непосредственно при сделке присутствие владельца обязательно! Всегда можно незамедлительно отменить оформленное разрешение. Внимательно опишите полномочия, чтобы полностью защитить свое имущество.

В процессе реализации также можно столкнуться с тем, что большинство покупателей не доверяют такому продавцу. Поэтому, как правило, цена на такое имущество существенно занижена.

Совершайте сделки безопасно и уверенно! Для этого потратьте время, чтобы внимательно изучить свои права, и правила заключения подобных документов.

Источник: https://rieltor.today/kak-pravilno-oformit-doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Доверенность на продажу квартиры

Передавая свое право на продажу жилого помещения, собственник составляет доверенность. Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой. Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют.

Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Или не имеет такой возможности.

Тогда он наделяет другое лицо полномочиями, позволяющими тому провести сделку в интересах собственника квартиры. Однако перед оформлением данного документа нужно со вниманием отнестись и доверенности, и к кандидатуре доверенного лица.

Передавая кому-то часть своих прав на распоряжение недвижимостью, следует учитывать риски, возникающие у доверителя и покупателя.

Доверенность на продажу квартиры: основные аспекты

Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе – в статье 186. Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия. Оно получает право действовать от имени доверителя и в его интересах. Доверительная бумага на продажу недвижимости в основном составляется по общим правилам, но имеет особенности, на которых стоит остановиться.

доверенности

Главное, что указывается в содержании документа – какие именно полномочия его составитель передает доверенному лицу. Если речь идет о доверенности на продажу жилого помещения, собственник квартиры обычно уполномочивает представителя на следующие действия:

  • подписание договора с покупателем (от имени продавца);
  • сбор документов в официальных инстанциях, ведомствах, коммерческих компаниях;
  • получение денег от приобретателей квартиры (если к моменту совершения доверенности стоимость жилья уже известна, в ее тексте следует указать, сколько именно представитель должен от них получить);
  • осуществить проверку чистоты сделки (например, сделать запрос в регистрирующие органы) и т. п.

Гражданин может передать доверенному субъекту какое-то одно из вышеуказанных правомочий или наделить его целым комплексом прав. В любом случае они четко прописываются в содержании доверенности. Из текста должно быть понятно, является ли она:

  • разовой, то есть представителю разрешается некое однократное действие (например, поставить подпись на договоре);
  • специальной, то есть представитель получает разрешение многократно совершать действия, перечисленные в доверительной бумаге, – в течение определенного срока.

Самые широкие полномочия предоставляет оформленная гражданином гендоверенность.

Когда составляется генеральная доверенность на продажу квартиры, она подразумевает согласие доверителя на любые действия по отчуждению своей недвижимости.

При ее наличии сделку можно полностью провести без участия владельца квартиры или дома. Подобные документы либо оформляются в пользу лица, которому собственник жилья полностью доверяет, либо добываются криминальным путем.

Иные обязательные сведения

Помимо передаваемых доверителем прав, в документе указываются:

  • дата его совершения (оформления);
  • место составления (город или иной населенный пункт);
  • подробные сведения о доверителе и его представителе (фамилия/имя/отчество, паспортные данные, место жительства);
  • информация о квартире, подлежащей продаже.

Внимание! Срок действия доверительной бумаги не является ее обязательным реквизитом. Но по умолчанию считается, что она действует год со дня ее оформления. Поэтому если доверителю важно зафиксировать иной срок передачи полномочий на недвижимое имущество, его надо прописать в тексте доверенности.

Если доверитель не указал возможность передоверия, или, напротив, четко оговорил в содержании, что оно невозможно, то представитель обязан реализовывать возложенные на него полномочия только лично. Но даже передоверие разрешено, представитель совершает его открыто, информируя о нем доверителя в разумный срок.

Доверенность обязательно подписывается тем, кто делегирует свои права другому лицу. Затем ее должен заверить нотариус.

Напоминаем! Письменная передача правомочий не всегда требует удостоверения в нотариате. Однако если она совершается в отношении лица, которое будет заниматься продажей квартиры, заверение необходимо. Закон (ГК, статья 185.1) обязывает доверителей заверить документ нотариально, если необходимость выдать его возникла при сделке, требующей регистрации в Росреестре.

Прекращение переданных полномочий

Выдать доверенность на продажу квартиры можно только на определенный срок. Бессрочных доверительных бумаг гражданское право РФ не предусматривает. До середины 2013 года максимальный срок действия документа не превышал трех лет.

Однако в настоящее время ни минимального, ни предельного периода, на который его разрешается выдавать, не установлено.

По окончании указанного срока переданные полномочия «возвращаются» доверителю – в отношении представителя они действовать прекращают. Также доверенность перестает действовать при следующих обстоятельствах:

  • смерть доверителя или уполномоченного лица;
  • признание кого-то из них недееспособным / безвестно отсутствующим / ограниченно дееспособным;
  • банкротство одной из сторон (при его наступлении гражданин утрачивает право оформлять подобные документы);
  • отказ доверителя от возложенных на него полномочий;
  • отзыв (отмена) доверительной бумаги составившим ее лицом.

Отменить нельзя только безотзывную доверенность, однако она выдается только в рамках предпринимательской деятельности, а не при простых сделках между гражданами. Для отмены доверитель обращается к тому же нотариусу, который заверял документ, и пишет на его имя заявление с соответствующей просьбой. Этого достаточно, чтобы отозвать бумагу в любое время ее действия.

Получив заявление, нотариус вносит информацию об отмене в специальный реестр нотариальных действий. Он существует в электронной форме. Доверитель обязан проинформировать поверенного, что его полномочия отозваны (статья 189 ГК).

Внимание! Если покупатель недвижимости вынужден контактировать с представителем продавца, будет полезно проверить действительность предъявляемой им доверенности.

Это можно сделать на сайте по следующему адресу: http://reestr-dover.ru/, предварительно попросив ксерокопию данного письменного полномочия.

Она понадобится, так как на сайте попросят ввести реестровый номер и дату составления документа, а также данные о нотариусе и доверителе.

Скачать образец доверенности на продажу квартиру. Текст актуален на февраль 2018 года.

Нотариальное оформление

Перед обращением в нотариальную контору нужно подготовить комплект документов, без которого оформление доверительной бумаги не состоится, и некоторую сумму денег – за услуги нотариуса.

Требуемые документы

Нотариус удостоверит доверенность на продажу квартиры после того, как будут предъявлены:

  • российские паспорта – доверителя и представителя;
  • документы, доказывающие, что недвижимость, которую собирается отчуждать поверенный, находится в собственности доверителя – свидетельство, выданное Росреестром, выписка о зарегистрированном праве собственности и т. д.;
  • бумаги, демонстрирующие, что гражданин стал владельцем продаваемой квартиры на законных основаниях – завещание, договор о покупке жилого помещения, дарственная и прочие «доказательства».

В определенных ситуациях дополнительно понадобится и другая документация. Какая именно – расскажет таблица.

Таблица 1. Дополнительные бумаги для нотариальной конторы 

НаименованиеПри каких обстоятельствах предъявляются доверителем
Паспорт сособственникаЕсли: ·         отчуждаемая квартира находится в долевой собственности, и доверитель является лишь одним из ее совладельцев;·         сособственник не младше 18 лет и полностью дееспособен
Свидетельство о рождении; российский паспорт – опекуна или законного представителя(если это не сам доверитель)Если сособственник недвижимости – малолетнее лицо (не достигшее 14-летия). За него доверенность подписывает родитель/опекун/усыновитель
Паспорт несовершеннолетнего гражданина; российский паспорт – попечителя или законного представителя(если это не сам доверитель)Когда сособственнику – от 14 до 18 лет. В таком возрасте он вправе подписать документ самостоятельно, но только если попечитель/представитель даст на это письменное разрешение
Паспорт совладельца и его опекунаТребуются, если сособственник недееспособен или его дееспособность ограничена
Согласие второго супруга, в том числе и бывшегоЕсли квартира покупалась в браке и находится в общей собственности

Из перечня документов видно, что перед тем как удостоверить доверенность, нотариус проверит несколько фактов:

  • личность доверителя (доверителей-сособственников);
  • его/их дееспособность;
  • наличие права распоряжаться продаваемой квартирой.

В связи с необходимостью установить дееспособность (адекватность) обоих сторон к нотариусу следует явиться доверителю и поверенному.

Стоимость услуги

Величина расходов на услуги нотариуса зависит от ряда обстоятельств:

  • наличия родственной связи между доверителем и представителем его интересов;
  • объема полномочий, передаваемых поверенному лицу;
  • региона, где происходит оформление доверительной бумаги.

От того, являются ли стороны родственниками, зависит размер госпошлины, без уплаты которой доверенность не оформят. За услугу непосредственно в государственную казну придется заплатить:

  • 100 рублей – если документ составляется в пользу родного или усыновленного ребенка, супруга, родителя, а также брата или сестры;
  • 500 рублей – если поверенными являются иные лица.

Нотариусы добавят к данным суммам собственные тарифы. Они взимаются с клиентов за выполнение услуг правового и технического характера: подготовку бланка доверенности, разъяснения прав и прочую работу сотрудников нотариата.

Расценки зависят от местонахождения конторы, так как в разных регионах стоимость услуг неоднородна. Кроме того, чем больше полномочий включается в документ, тем дороже обойдется его оформление.

В большинстве случаев средняя стоимость колеблется от 1 500 до 2 000 рублей, но иногда может быть несколько выше.

Риски покупателей

Взаимодействуя с продавцом не напрямую, а через доверенное лицо, покупатель рискует стать жертвой мошенников.

Их схемы отработаны десятилетиями и, как правило, заключаются в предоставлении покупателю поддельной или недействительной доверенности. Например, доверенность оформляется от имени недееспособного, малолетнего или умершего гражданина.

Другим распространенным способом обмана является представление уже отозванного (отмененного) доверительного документа.

Чтобы не попасться на эти и другие уловки, эксперты рекомендуют не оформлять сделку, не встретившись лично с продавцом жилья. И если встречи под разными поводами постоянно откладываются, это повод насторожиться. Также необходимо в обязательном порядке проверять действительность предъявляемой доверенности на продажу квартиры.

Дополнительная информация в видео:

Обсуждения закрыты для данной страницы

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Доверенность на продажу квартиры 2020: образец и стоимость

Доверенность на продажу квартиры

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

документа

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры

Последнее обновление: 27.06.2019

Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенныйДоверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия –регламентируются Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. Как это происходит?

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель).

Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

  • на представление интересов собственника-Продавца квартиры в части продажи оной;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

 Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь. 

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение регистрационных действий с квартирой), требует обязательного нотариального удостоверения.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для мошеннических действий, которые не всегда возможно отследить или предотвратить.

 Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности.

И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам. 

В частности, доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.

Доверитель может также скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя, при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Кроме того, закон предусматривает, что если Покупатель не знал и не мог знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но так как закон далеко не идеален, то судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры.

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

А для особенно любознательных можем добавить, что существует официальный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в т.ч. выдача и отмена доверенностей.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >>Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Защитник Права
Добавить комментарий