Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Должен ли квартирант платить за капитальный ремонт

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

У органов власти отсутствуют обязательства по финансированию капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных коммуникаций одноквартирных домов.

Материальные затраты на эти цели несет собственник дома, являясь к тому же налогоплательщиком.

В целях достижения так называемой социальной справедливости аналогичные расходы по закону теперь несут и собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Конечно же, если не собирать и не накапливать деньги на капремонт многоквартирного дома, важные ремонтные работы проведены не будут и дом перейдет в статус аварийного, угрожая здоровью и жизни проживающих в нем граждан. Во всем этом финансовом процессе важно отметить, что он носит накопительный характер и повышает стоимость недвижимого имущества и, как следствие, потенциальный доход собственника.

Кто по закону должен накапливать деньги на капремонт

Много кто, получив платежку по уплате взносов на капремонт, задаются вопросом о законности начисления платежа. Это связано с постоянными изменениями норм жилищного законодательства в этой части. Граждане просто не успевают адаптироваться к новшествам и испытывают, таким образом, большие сложности в толковании законов и огромного количества подзаконной документации.

Согласно статье 169 ЖК РФ, плату взносов на капремонт дома должны вносить собственники квартир и нежилых помещений, но ни для кого не секрет, что не все собственники недвижимости используют ее по прямому назначению.

Некоторые сдают помещения в аренду, получая от этого доход согласно договору либо просто исполняя свои социальные обязательства. Вот здесь часто и наступают различного рода недопонимания.

Должен ли в данном случае арендатор вносить плату за капитальный ремонт?

Следует четко уяснить, что жильцы квартир, согласно договору аренды либо найма, в том числе и социального найма, а также те, кто арендуют нежилые помещения, не обязаны платить за капремонт. Поэтому платежки, пришедшие на имя нанимателя или арендатора, следует незамедлительно переадресовывать собственнику.

Кто и как считает сумму, и печатает квитанции

Данную сумму рассчитывают следующие организации:

  1. региональный оператор (РО);
  2. ТСЖ;
  3. ЖК;
  4. УО.

Сумма рассчитывается исходя из площади помещения, согласно правоустанавливающему документу и тарифу. Тариф утверждается регионом. Судьба накопленных средств на капремонт (в том числе и накопленного долга) следует судьбе помещения. То есть при покупке квартиры с долгом за капремонт, обязанность оплатить этот долг уже переходит к новому собственнику.

Зачастую выпуск квитанций сопровождается большим количеством ошибок: неверно указана расчетная площадь, неправильно написана фамилия собственника либо вообще указан не владелец, а другое лицо. В этой ситуации надо обратиться с подтверждающими документами в УО, ТСЖ, ЖК либо к РО.

Важно понимать! Право собственности на помещение наступает с момента его регистрации в Росреестре. Соответственно, именно в этот же день наступает и обязанность платить за капремонт, никак не раньше. Очень часто это является причиной споров, связанных с приватизацией жилья в многоквартирном доме.

Различия капремонта и текущего ремонта. За какой платить, а за какой нет

На основании статьи 674 ГК РФ наниматель и владелец квартиры обязаны в письменной форме заключить договор найма. Чтобы избежать всякого рода разногласий и недопонимания с обеих сторон лучше всего детально закрепить все договоренности.

Ни в коем случае и ни под каким предлогом не следует соглашаться только на устную договоренность! Статус нанимателя должен быть подтвержден документами.

Как уже говорилось, за капремонт платит владелец квартиры, однако не стоит путать капитальный ремонт с текущим! Статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за содержание и текущий ремонт уже нанимателя квартиры по договору социального найма. Как же отличить капитальный ремонт от текущего?

Текущий ремонт отличается от капитального видом и характером выполняемых работ. К капремонту относится устранение физического износа конструктивных элементов или внутридомовых инженерных систем дома, а к текущему — плановое либо внеплановое устранение неполадок с возможностью повторного использования элемента.

Работы по капитальному ремонту, на которые начисляются взносы, утверждены статьей 166 ЖК РФ:

  • Ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения;
  • Ремонт лифтов;
  • Ремонт конструктивных элементов (крыши, подвала, фасада и фундамента).

Регионом этот список может быть дополнен мероприятиями по утеплению фасада, переустройству крыши на вентилируемую, устройству выходов на кровлю, установке счетчиков расхода ресурсов.

На основании изложенного, можно четко ответить на вопрос о том, кто должен платить за капремонт: арендатор или собственник. По платежкам за капремонт платит собственник имущества в многоквартирном доме. Эта обязанность закреплена законодательно.

В случае получения платежек на имя нанимателя либо арендатора помещения, их следуют немедленно переадресовать собственнику, обратившись к РО, ТСЖ, ЖК, УО.

Собственник должен проверить правильно ли произведены начисления: в платежке должна быть указана общая площадь помещения, аналогичная площади, обозначенной в правоустанавливающем документе.

Безусловно, при сдаче жилого или нежилого помещения в аренду или наем возможно вносить плату с полученной выгоды (арендной платы), однако документально все должно быть оформлено правильно во избежание различного рода разногласий.

Отсутствие средств на капремонт дома может послужить причиной его разрушения и угрожать жизни и здоровью проживающих в нем людей, поэтому не только с точки зрения закона, но и в целях обеспечения безопасности проживания собственникам следует вносить плату за капремонт. Несвоевременная уплата взносов влечет за собой начисление пени в виде одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа. Далее – иск в суд.

За капитальный ремонт муниципальной квартиры платит муниципалитет, а за текущий – наниматель.

Согласно жилищному законодательству, государство может оказывать финансовую поддержку на выполнение ремонтных работ капитального характера в многоквартирном доме. Данная поддержка выражается в виде субсидии.

Создано немало программ в регионах, но все эти программы предусматривают субсидирование к сумме, уплаченной собственниками, а не нанимателями либо арендаторами жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме.

Арендатор и наниматель помещения в многоквартирном доме также не обязан платить по кредитам на капитальный ремонт дома. Это тоже очень важно помнить. Погашение этих сумм осуществляется владельцем квартиры или нежилого помещения.

Жилищное законодательство часто корректируется, поэтому следует уделять пристальное внимание всем нововведениям и обращаться за консультацией в УО, ТСЖ, ЖК или к юристу.

Инструкция, как не платить за капитальный ремонт:

Коммунальные платежи

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Права и обязанности квартиросъемщика отличаются от прав и обязанностей собственника жилья.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Смотрите .

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.

В перечень платежей входит:

  • оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
  • оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
  • плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в 2018 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Источник: https://akrchel.ru/dolzhen-li-kvartirant-platit-za-kapitalnyj-remont/

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Участниками соглашения являются наниматель и наймодатель. В качестве объекта договора выступает жилое помещение, которое находится в надлежащем состоянии для проживания.

Его площадь должна отвечать нормам, утвержденным в федеральном законодательстве.

Описание объекта признается в качестве существенного условия договоренности между участниками.

Они определены в законодательстве РФ, а также в соглашении о социальном найме.

Выделим ключевые из них:

 Применениепомещения по назначению
 Участиев проведении текущего ремонта
 Внесение в установленный срокденежных средств в качестве платы за коммунальные услуги и наем
 Уведомление наймодателяоб изменении отдельных условий, которые влияют на право нанимателя занимать квартиру по соглашению о социальном найме
 Следовать принципампользования жилыми помещениями, которые установлены в Постановлении Правительства РФ № 25
 Содержать в требуемом состояниижилое помещение, оборудование, которое находится в нем, а также обеспечивать их сохранность. Если были выявлены неисправности, то наниматель устраняет их, а также уведомляет наймодателя и управляющую организацию (при необходимости)
 Обеспечивать чистотуи порядок жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома

Относительно текущего ремонта делается оговорка по перечню работ, которые должен выполнять наниматель, например, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков и т.д.

Если возникновение необходимости проведения работ связано с неисправностью каких-либо конструктивных элементов общего имущества либо она обнаружилась после капитального ремонта, то он осуществляется за счет наймодателя.

Что в них входит

В соответствии с положениями ЖК РФ коммунальные услуги включают в себя плату:

 За горячееи холодное водоснабжение
 За электрическуюи тепловую энергию
 За гази твердое печное топливо
 За отведениевод

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт

В соответствии с договором социального найма, текущий ремонт производится за счет средств нанимателя, а капитальный – на деньги наймодателя.

То есть за него вносят средства собственники жилых помещений. Например, граждане, приватизировавшие квартиры, оплачивают средства в счет капитального ремонта.

Что говорится в законе

Закон говорит о том, что наниматель несет расходы только на текущей ремонт.

Если ему поступают квитанции с требованием вносить средства в счет капитального, он может их игнорировать.

Такие действия являются нарушением норм Гражданского Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ.

Решение вопроса через суд

В случае возникновения необоснованных претензий по уплате капитального ремонта наниматель вправе обратиться в суд.

Часто споры возникают из-за того, что довольно сложно отграничивать текущий ремонт от капитального.

В данной ситуации необходимо руководствоваться Методическими указаниями, где определён перечень работ, относящихся к тому и другому виду.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit-za-kapitalnyj-remont.html

Должен ли квартиросъемщик платить за капремонт

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и

Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры. Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ.

  • Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.
  • До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.
  • Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.
  • В перечень платежей входит: Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.
  • Большинство услуг ЖКХ в 2015 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.
  • При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья.

В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Должен ли платить квартиросъемщик за капитальный ремонт

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме.

  • Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.
  • Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.
  • Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит: Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги?

Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт

Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта. Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ.

В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья.

При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. В эту сумму по квартплате входят: А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении.

Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

  • Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят: Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом.
  • В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку. При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы.
  • А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов.

Во второй части ЖК РФ указано, что средства на капремонт, обязаны содержаться на открытом счете или на расчетном счете оператора в регионе.

Один из описанных вариантов требуется подобрать на собрании дома.

Правда, в последнее время они мало где реально проходят, так что по умолчанию автоматически деньги на капремонт переходят на счет оператора, что для жильцов означает прямую от него зависимость.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Кто должен платить за капитальный ремонт Обязанность зачисления оплаты на капремонт распространена на каждого обладателя жилья, несмотря на то, физическое это лицо или юридическое.

Нужно ли платить за капремонт что будет если не платить

Тем, кто хочет узнать, до какого возраста платят за капитальный ремонт, кому уже не надо совершать исчисления, возможно ответить, что освобождаются от данного взноса в полной мере лица после 80 лет. Правда, иногда это условие все-таки закрадывается в договор найма.

  • И это уже переходит в плоскость взаимных договоренностей.
  • К облегчению владельцев новостроек они будут освобождены от этого типа платежей.
  • С 2016 года так называемые «платежные каникулы» в зависимости от региона продлятся от трех до пяти лет.
  • Это совершенно логичная мера, несколько погасившая возмущение обитателей новых построек, которые никак не могли понять, почему от них требуют внесения средств на капремонт. Люди сталкиваются с рядом проблем, в частности, отсутствии прозрачности при принятии решений, что ремонтировать, произволом управляющей компании и иных.

Но гражданам стоит учитывать, что взносы этого типа носят обязательный характер. На практике сейчас применяются лишь две первые меры.

Взнос на капитальный ремонт обязательно ли платить за

Но уже сейчас подготавливается перечень изменений, которые способны повлечь определенные ограничения для должников, имеющих неоплаченные более трех месяцев штрафы.

  • Так что гораздо благоразумнее вовремя рассчитываться со всеми долгами. Источник Источник: Законодательство, освещающее все тонкости капитального ремонта, было принято относительно недавно. Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?
  • Эта тема интересует многих граждан, в конкретной ситуации не являющихся владельцами жилья или обитающих в муниципальной собственности.
  • Как поступать в подобных ситуациях – ни о чем не беспокоиться? В статье №768 Гражданского Кодекса указаны следующие обязанности лиц, снимающих жилье: Но нас больше интересует вопросы — должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?
  • В Жилищном кодексе (статьи №169 и №158) указано, что оплата обязательна, и она перекладывается на плечи реального владельца.

Вышесказанное дает чётко понять — квартиранты могут не оплачивать капремонт.

То же самое касается и муниципальной собственности, в которой человек проживает на основании договора соцнайма.

Даже если в почтовом ящике обнаружите квитанцию (счет), то его следует передать непосредственному собственнику жилой площади. Поскольку жилье принадлежит муниципалитету, то он и обязан вносить обязательные взносы.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт, передаем

Квартиросъемщик платит исключительно за: Еще один очень актуальный вопрос — платят ли за капремонт не собственники жилья?

Ответ уже озвучивался в данной статье – НЕТ, он не обязан это делать!

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

  • 1 Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт
  • 2 О необходимости оплаты капитального ремонта квартиросъемщиком
  • 3 Плата за капремонт муниципальной квартиры
  • 4 Квартиранты не должны платить за капитальный ремонта
  • 5 Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт, передаем платежки по назначению
  • 6 4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В свою очередь наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.

154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

– В многоэтажном доме мы оплачиваем техническое обслуживание дома, куда входит обслуживание и ремонт лифта.

Кроме того, с нас взимают плату на капитальный ремонт дома, в перечень обязательных работ которого входит обязательная замена лифта.

С недавних пор управляющая компания сначала собрала средства на оплату экспертов, которые определили, что раз лифту больше 25 лет, необходимо заменить некоторые детали.

Теперь управляющая компания собирает деньги на ремонт лифтов. Насколько это законно и обоснованно? Почему добросовестные плательщики, которые оплачивают счета за техобслуживание и капремонт, должны платить отдельно и за ремонт лифта?– Не надо путать техобслуживание и капитальный ремонт.

То, что компании делают по техобслуживанию дома, и что идёт на счёт регоператора, осуществляющего капитальный ремонт, – разные статьи и разные цели.

К примеру, если в доме потекла кровля, а в очереди на капремонт этот дом стоит, предположим, в 2028 году, ждать нельзя, ремонт нужно делать срочно.

Если ремонт требуется частичный, до 30 процентов от объёма крыши, то делать его должна управляющая компания.

Если же объём ремонта больше, тогда это уже капитальный ремонт. В этом случае срабатывает статья 189 Жилищного кодекса РФ.

Решение о капитальном ремонте принимается на общем собрании собственниками в любое время. Загвоздка в том, что средства должны быть обеспечены.

Жильцы договариваются о сборе средств на спецсчёт или в общий котёл регоператора, чтобы капитальный ремонт был сделан в рамках краткосрочного плана.

Существуют определённые процедуры для решения каждой проблемы в доме. К примеру, если необходимо менять трубы из-за коррозии или протечек, жильцы принимают решение, обращаются в органы местного самоуправления, чтобы войти в краткосрочный план.Если жильцы скинулись и отремонтировали трубы в подвале без согласования, работы и средства никто не зачтёт.

Даже текущее содержание, а это до тридцати процентов от объёма капитального ремонта, ЖЭК может провести зачётом. Но необходимо предварительно согласовать их в счёт текущих платежей.То же касается и лифтов: каждый ремонт должен быть обеспечен средствами. В Жилищном кодексе всё чётко прописано. Любые работы и тяжесть содержания жилья ложатся на собственника.

– В доме не проводили собрание об определении счёта для сборов на капремонт. Как можно опротестовать решение, которое приняла УК за спиной жильцов?– Управляющая компания никакого решения не принимала. По 62-му закону жильцам было дано восемь месяцев, чтобы определиться с формой управления и накопления этих взносов.

Если они не определились, то орган местного самоуправления списком подаёт данные на все дома региональному оператору, который открывает счета. В любое время это можно поменять, если общим собранием жильцов принимается решение о создании спецсчёта. Через два года этот счёт будет открыт, а взносы, которые собирались два года, будут на него перечислены, если в доме не проводился капремонт.

– Деятельность магазинов, встроенных в жилые дома, приносит очень большой ущерб зданию и придомовой территории. Обязали ли их отчислять взносы на капитальный ремонт?

– Точно так же, как и любой собственник, магазин обязан платить пропорционально занимаемой площади – 6,22 руб. за каждый квадратный метр. В этом вопросе нет исключений: оплачивают и магазины, и муниципалитеты, если имеют свою долю в жилом доме.

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

Центр информационной поддержки

Правительством РФ 17 декабря 2014 принято постановление № 1380 «О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», в соответствии с которым предусмотрен порядок определения нормативов потребления коммунальных услуг с применением расчетного метода с учетом повышающего коэффициента:

Таким образом, в случае, когда владельцем специального счета выступает региональный оператор, по общему правилу его роль сводится к открытию счета и осуществлению операций по нему. Учет фонда и взыскание задолженности — вопросы, находящиеся в компетенции управляющего домом.

Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем

Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья. А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним.

  1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
  2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
  3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт или замену окон муниципальной квартиры

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.

Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.

О необходимости оплаты капитального ремонта квартиросъемщиком

Так, если коммунальные службы приносят счета арендатору и регулярно напоминают о переводе средств, то правильным будет передать квитанции муниципалитету, а именно в тот отдел, который регулирует вопросы социального найма.

Юридический отдел точно знает, должен ли квартиросъемщик платить. Также не лишним будет подготовить официальное письмо в ЖЭУ, в котором указать, что проживающий гражданин не является владельцем, а занимает квадратные метры на правах аренды.

И сообщить, что квитанции были направлены владельцу недвижимости.

Соглашение ничем не отличается от договора коммерческой аренды, то есть необходимо отобразить условия приобретения взаимных прав и обязанностей, объем полномочий и возможностей каждого из участников в отношении объекта, основания прекращения контракта и другие. Также обязательно уточнить, обязаны ли жильцы оплачивать какие-либо приходящие квитанции, и, если да, то какие именно.

За что должен платить квартиросъемщик? входит ли в перечень капитальный ремонт? (2019г)

  • платы за собственно, помещение (плата за наем);
  • стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
  • оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).

Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

За что обязаны платить квартиросъемщики

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  • телефон.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт

  • Жилплощадь должна использоваться исключительно для по прямому предназначению, необходимо обеспечивать сохранность;
  • Запрещается делать перепланировку, внесение прочих изменений, которые не согласованы с законным владельцем;
  • Наниматель вынужден оплачивать согласно условиям договора плюс за коммунальные услуги (вдруг такое предусмотрено соглашением с хозяином квартиры).

Источник: http://2606565.ru/obyazan-li-kvartirosemschik-oplachivat-kapitalnyy-remont/

Кто должен платить за капремонт: собственник или квартиросъемщик?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Сегодня собственники жилья в многоквартирных домах смирились с необходимостью уплачивать сбор на капитальный ремонт здания. Но между владельцами квартир и арендаторами всё чаще возникают споры относительно того, кто должен оплачивать эти взносы в специальный фонд.

Традиционно арендодатель пытается возложить на квартиросъёмщика все расходы по коммунальным платежам. В свою очередь, временный житель, рано или поздно, съедет с арендованной квартиры. А оттого не видит смысла в поддержании надлежащего состояния всего дома.

Поэтому стоит внимательнее разобраться в том, должен ли наниматель платить за капремонт дома, или это обязанность владельца квартиры.

Кто платит сбор на капитальный ремонт

Спор относительно того, кто обязан уплачивать денежные средства в региональный или специальный фонд по капремонту, разрешается положением действующего законодательства.

Согласно статье 678 ГК РФ, квартиросъёмщик должен осуществлять два типа выплат:

1.     Оплату за проживание.
2.     Оплату за коммунальные услуги.

По закону, наниматель обязан обеспечивать сохранность квартиры и содержать её в надлежащем состоянии все время своего проживания. Примерно то же положение указано и в статье 154 ЖК РФ, где дополнительно отмечено, что капитальный ремонт общего имущества МКД осуществляется за счет собственника жилищного фонда, арендуемого по договору социального найма.

Также в статье 169 ЖК РФ чётко отмечено, что обязанность уплаты сборов на капремонт в МКД возникает именно у владельцев квартир. Соответственно, наниматель жилья, как по коммерческому договору, так и по договору соцнайма, не должен осуществлять уплату платежей на капремонт.

Что делать, если нет квитанций

Так как наниматели уплачивают коммунальные услуги за арендуемое жильё, то иногда складываются ситуации, когда владелец не получает квитанции, где указана сумма сбора на капремонт. Соответственно, он не уплачивает этот взнос, и накапливается задолженность, на которую дополнительно накладывается пеня.

Особенность жилищного законодательства такова, что собственники жилья обязаны осуществлять своевременную оплату сбора, независимо от наличия квитанции.

Для этого арендодатели должны следить за начислениями средств через сайт государственно-информационной системы ЖКХ или на официальном портале своего регионального оператора.

Иными словами, как-либо переложить ответственность за неуплату данного сбора на нанимателя помещения у собственника нет возможности.

Как заставить нанимателя уплачивать сбор на капремонт

В принципе, принудить арендатора уплачивать данный сбор невозможно. Но Гражданский кодекс даёт широкие возможности при договорных отношениях. То есть, если в договоре прописаны условия, отличающиеся от тех, что указаны в законе, то участники этого соглашения обязаны выполнять взятые на себя обязательства.

Таким образом, если в договоре будет указано, что квартиросъёмщик осуществляет уплату сбора на капитальный ремонт, а также описаны способы перечисления денег на счета фонда (напрямую или, передавая денежные средства владельцу), то в таком случае наниматель уже не вправе отказаться от данной обязанности. Но это положение касается только коммерческой аренды квартир. В договорах социального найма закон чётко определяет обязанность собственника жилого фонда по содержанию МКД в надлежащем состоянии.

Но, разумеется, согласиться на выполнение предусмотренного договором требования по уплате сбора наниматель может только добровольно. Как правило, квартиросъёмщики берут на себя расходы по капремонту дома, только если размер арендной платы за проживание выгоднее, по сравнению с другими предложениями.

Кому возвращаются средства за капремонт

Иногда возникают ситуации, когда выплачиваемые ранее средства за капремонт МКД возвращаются обратно. Происходит это по разным причинам, но, как правило, если:

1.     Форма выбора фонда была проведена неправильно, и ранние выплаты осуществлялись не уполномоченному лицу – в этом случае собственникам начисляется задолженность, которую необходимо погасить.
2.     Если дом был запланирован властями к сносу – в этом случае капремонт не может проводиться, и уплаченные ранее средства возвращаются.

Соответственно, если за какой-либо период времени уплату сбора в фонд осуществлял не собственник, а квартиросъёмщик, то денежные средства будут возвращены именно владельцу квартиры. Ведь обязанность по оплате была переложена на договорной основе, но законодательно ответственность по-прежнему сохранялась за арендодателем.

Также это положение применяется и в тех случаях, если у квартиры сменился владелец. Долг по уплате за капремонт переходит вместе с жилым помещением, но и возврат уплаченных средств проводится текущему собственнику.

Источник: https://moepravo24.ru/kto-dolzhen-platit-za-kapremont-sobstvennik-ili-kvartirosemshhik/

Защитник Права
Добавить комментарий