Договор аренды квартиры с правом выкупа

Накопительная аренда с правом выкупа

Договор аренды квартиры с правом выкупа

1. июл. 2018

Easy Home предлагает новую модель приобретения недвижимости – через аренду с правом выкупа.

В чем уникальность нашего предложения?

Если вы – покупатель:

  • Вы вселяетесь и начинаете использовать дом или квартиру, заплатив лишь 3% от стоимости
  • В течение срока аренды (3 года с возможным продлением до 2 лет) вы арендуете жилье по пониженной ставке, одновременно накапливая гарантийный депозит
  • По окончании срока аренды у вас есть возможность приобретения жилья по заранее оговоренной цене, в которой учтена сумма накоплений
  • При отказе от сделки вам возвращается гарантийный депозит за вычетом предоставленной скидки на аренду

Если вы – продавец:

  • Вы получаете возможность продать малоликвидные объекты
  • До совершения сделки покупки вы получаете небольшой, но регулярный доход от аренды
  • При отказе от покупки вы защищены от возможного ущерба, а также получаете компенсацию в размере предоставленной скидки на аренду
  • Вы размещаете объект на нашем сайте бесплатно и уплачиваете комиссию только при совершении сделки

Почему через нас?

  • Большой выбор объектов на нашем сайте – возможность выбора, соответствующего вашим предпочтениям и возможностям
  • Мы предоставляем полное юридическое оформление сделки
  • Для покупателя наши услуги и консультации бесплатны

Как это работает?

С нашей помощью вы сможете на правах арендатора заселиться в понравившееся вам жилье – квартиру или частный дом – уже сегодня, получив право до конца срока аренды (3 года) оформить сделку покупки либо продлить договор аренды на разумный срок (обычно – до 2 лет), в течение которого необходимо будет принять окончательное решение.

Для заключения договора аренды с правом выкупа вам будет необходимо внести гарантийный депозит на банковский счет сделки в размере 3% от зафиксированной в договоре цены покупки.

В течение срока аренды продавец будет согласен применять пониженную арендную ставку, чтобы дать вам возможность накопить необходимую сумму путем ежемесячных отчислений на счет сделки, которая будет засчитана в качестве первоначального взноса и учтена в цене покупки.

Обычно ежемесячные отчисления составляют 0,25% от цены покупки недвижимости. Таким образом, к концу 3-летнего срока аренды накопленные вами средства, с учетом гарантийного депозита, составят 12% от стоимости приобретения объекта.

К концу срока аренды вы можете, осуществив дополнительный взнос в размере 3%, претендовать на получение ипотечного кредита, сумма которого, как правило, составляет до 85% цены объекта, либо продлить арендный срок, получив, таким образом, возможность нарастить накопления до необходимой суммы постепенно.

Схема сделки при аренде с последующей покупкой недвижимости

Схема сделки при аренде в случае, если покупки не происходит

Договор аренды с правом выкупа заключается с целью покупки недвижимости, однако, если сделка по каким-либо причинам не состоялась, покупатель автоматически получает накопленные средства обратно на свой банковский счет, за вычетом лишь разницы между льготной (пониженной) и рыночной ставкой аренды, которая также фиксируется в договоре.

Таким образом, даже при неблагоприятном стечении обстоятельств покупатель ничего не теряет: он оказывается в ситуации, аналогичной той, как если бы он в течение 3 лет арендовал квартиру по обычной рыночной цене.

При этом сохранность накопительных взносов гарантируется банком, с которым заключается 3-сторонний договор об открытии счета сделки, действующего в течение всего времени до момента совершения покупки либо расторжения арендного договора.

Продавец же получает возможность через аренду с выкупом в обозримые сроки продать объект по фиксированной цене, а если объект все же не будет продан, условиями договора гарантировано получение арендной платы по рыночной ставке за весь период использования недвижимости. Договор также защищает продавца от возможного причинения ущерба его собственности.

Пример:

  1. Покупатель заключает с Продавцом договор аренды с выкупом квартиры площадью 100 м2. Стоимость такой квартиры составляет 1800 EUR/м2, то есть, ее рыночная цена — 180 000 EUR. Рыночная арендная ставка такой квартиры – 6 EUR/м2, то есть, соответствующая рыночной ситуации арендная плата составляет 600 EUR в месяц.

  2. Параллельно заключаются трехсторонний договор счета сделки между Покупателем, Продавцом и Банком, а также договор о комиссионном вознаграждении между Продавцом и посреднической компанией Easy Home.

  3. Договор аренды с выкупом заключается на 3 года. Поскольку Покупатель планирует по окончании срока действия договора аренды выкупить квартиру, Продавец соглашается сдавать квартиру в аренду по сниженной арендной ставке, которая составляет 1/4 от рыночной, в результате чего Покупатель платит арендную плату в размере 450 EUR ежемесячно.

  4. Перед началом аренды Покупатель перечисляет сумму, составляющую 3% от стоимости квартиры, на счет сделки в качестве первого гарантийного взноса (в нашем примере – 5400 EUR).

  5. В течение срока аренды Покупатель, помимо арендной платы, перечисляет на счет сделки ежемесячный гарантийный взнос в размере 0,25% от стоимости квартиры (в нашем примере – 450 EUR), что составляет 3% в год, или 9% за 3 года). Таким образом, к окончанию действия арендного договора сумма, аккумулированная на счете сделки, составляет 12% от стоимости квартиры, или 21600 EUR.

По окончании срока действия договора аренды с выкупом возможны 3 варианта:

  • Покупатель приобретает квартиру. В этом случае накопленный взнос в размере 12% от стоимости засчитывается в сумму покупки, и ему остается доплатить 88% стоимости. При посредничестве компании Easy Home и с возможным участием Банка, где был открыт счет сделки (или другого банка) возможно привлечение ипотечного кредита в размере до 85% стоимости, в этом случае Покупателю необходимо дополнительно внести еще 3% от стоимости, или 5400 EUR.
  • Покупатель продлевает договор аренды (на 1 или 2 года). В течение этого времени по отношению к Покупателю действует та же арендная ставка, а счет сделки пополняется еще 3% или 6% от стоимости квартиры в зависимости от срока продления. Таким образом, на счете сделки будет накоплено не менее 15% стоимости квартиры, и можно будет получить ипотечный кредит без дополнительных взносов (или с минимальным взносом) либо отказаться от сделки.
  • Покупатель отказывается от сделки. В этом случае со счета сделки он получает обратно первый взнос в размере 3% стоимости квартиры, а сумма ежемесячных взносов, уплачивавшихся в течение срока аренды, возвращается Покупателю за вычетом разницы между рыночной арендной платой и сниженной арендной платой, которая была применена с учетом его намерений приобрести квартиру. В нашем примере это разница между 600 и 450 EUR в месяц, т.е. 150 EUR. Таким образом, уплаченный ежемесячный взнос, осуществлявшийся на счет сделки в размере 450 EUR в месяц, возвращается в сумме 300 EUR, то есть, из уплаченных за 3 года 16200 EUR (450 EUR * 36 месяцев) Покупатель получит назад 10 800 EUR (300 EUR* 36 месяцев). Разница в размере 5 400 EUR (150 EUR * 36 месяцев) будет перечислена Продавцу квартиры в качестве компенсации, таким образом, в случае отказа от сделки, получается, что в течение 3 лет Продавец сдавал, а Покупатель снимал квартиру по обычной рыночной арендной ставке и ни одна из сторон не терпит убытка.

Источник: http://www.easy-home.es/idei/

Нюансы оформления договора аренды квартиры с правом выкупа

Договор аренды квартиры с правом выкупа

Так как цены на жилье достаточно высокие, большинство людей не сразу могут приобрести его. Причем не спасают ни социальные проекты, ни ипотека. Но ведь есть возможность купить недвижимость и другим способом. Например, снять квартиру с правом выкупа. Эта процедура имеет свои особенности.

Как происходит аренда квартиры с последующим выкупом?

Аренда с правом выкупа – сделка, по которой человек проживает в помещении до момента покупки жилья, когда он становится полноправным владельцем. Происходит это на основе документации, оформленной между сторонами. Важно соблюдать условия договора и выкупа.

Арендатор проживает в помещении тот период, который указан в документе. После этого у него появляется право приобрести жилье. С оформлением сделки он становится хозяином.

Арендные платежи и взносы за жилье оплачиваются по отдельности. Вносить средства можно наличными с взятием расписки. Также используются банковские и электронные платежи с получением чека. Деньги переводятся на специальный счет. Желательно перечислять их разными траншами с обозначением цели. Тогда все средства пойдут на оплату недвижимости.

Особенности

Договор аренды квартиры с правом выкупа включает признаки документа об аренде и купле-продажи жилья, поэтому в нем указываются принципы обеих сделок. Обязательна проработка всех норм закона, относящихся к этим процессам.

Учитывая то, что в законе отсутствует конкретная регламентация данного вида соглашения, желательно заключать его между лицами, у которых доверительные отношения. Это позволит решать многие споры мирным способом, без суда.

Важное значение имеет установка выкупной стоимости, так как за период действия договора она может измениться, из-за чего пострадают интересы одной стороны. Необходимо установить порядок индексации и обозначить в документе верную цену. Помогают в этом профессиональные юристы, которые могут помочь в оформлении сделки.

Владельцем помещения арендатор становится с выплатой стоимости жилья, до истечения срока договора он считается только нанимателем. В случае расторжения соглашения уплаченные средства не компенсируются – они равны арендной плате.

Преимущества выкупной аренды

Аренда квартиры с правом выкупа имеет следующие достоинства:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. Низкая ставка. В схеме, когда государством покупается объект у застройщика, а затем предлагает людям, ставка от 3%.
  2. Нет первого взноса. Ипотека для многих недоступна, поскольку требуется иметь первоначальный платеж, размер которого достаточно высокий.
  3. Отсутствие страхования. Государству и частным компаниям нужно страхование от возможности утраты.
  4. Не требуется залог, поэтому не действуют ограничения, связанные с ним.

Благодаря таким преимуществам сделка с правом выкупа является востребованной. Главное, оформить ее по всем нормам закона. Также есть и негативные моменты:

  1. Отсутствие установленной формы соглашения.
  2. Неразвитая правоприменительная практика.
  3. Большой риск изменения условий, обозначенных первоначально.
  4. Права передаются в будущем.
  5. Форма соглашения по аренде с реализацией не установлена в гражданском законодательстве.

Если у покупателя нет регистрации в жилье, то у него нет права наложения запрета на сделку. Регистрация позволяет не допустить передачу объекта в качестве залога.

Как заключить договор аренды квартиры с правом выкупа

При этой сделке оформляется договор аренды квартиры с правом выкупа. Образец позволит правильно его составить. Эта сделка считается смешанной, в чем и заключается сложность. К договору применяют нормы о купле, аренде. Учитываются нормы жилищного законодательства.

В договоре обязательно должно быть:

  • название объекта;
  • суммы платежей;
  • общая выкупная стоимость;
  • срок;
  • правила передачи в аренду, собственность.

Порядок оформления

Собственнику нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство на собственность;
  • технические бумаги;
  • разрешение другие хозяев;
  • данные об отсутствии долга по платежам.

При наличии этой документации происходит оформление договора об аренде с последующей передачей имущества в собственность.

На что надо обратить внимание?

При заключении соглашения нужно обращать внимание на некоторые нюансы:

  1. Объект должен быть подробно описан в документе. Обязательно наличие технических характеристик и прочих идентифицирующих данных.
  2. Необходима выкупная цена. Без нее данное соглашение оспаривается и признается недействительным.
  3. Арендные и выкупные платежи необходимо разделить. Это выгодно для арендатора и арендодателя. При споре будет проще определить, за что оплачивал квартиросъемщик.
  4. Соглашения свыше 11 месяцев следует регистрировать в юстиции. Это относится к аренде, для найма нужна простая письменная форма.
  5. Должны быть указаны причины расторжения документа. Обычно указывается пропуск платежа.

Регистрация договора

Требуется ли регистрация договора. Не всем покупателям известно, что такой документ можно не регистрировать. Следует отличать понятия о коммерческом найме и аренде помещения, которые часто путаются.

С арендой объекта одна сторона является юридическим лицом. Коммерческим наймом называют вид аренды, оформляемой между физическими лицами. От срока действия договора не зависит, нужна ли госрегистрация.

Но право собственности обязательно требуется регистрировать.

Нужно ли обращаться к юристам?

Такая сделка нужно заключать с профессиональным юристом. Законность подтверждает грамотное оформление соглашения. Кроме тщательно продуманных условий следует помнить об ответственности участников по вопросам нарушения договоренностей. Документ не нужно регистрировать в госорганах.

Выгода от сделки по аренде с выкупом должна оцениваться реально и сопоставляться с разными вариантами приобретения объекта. Сделать правильный выбор помогут лица, имеющие опыт в таких сделках. Раздел по поводу изменения цены жилья нужно рассматривать внимательно, чтобы не было финансовых потерь в дальнейшем. Если не будет дополнительного соглашения, то решить судебные споры не получится.

Нюансы, советы, подводные камни

Если выбирать подобную сделку, необходимо узнать как можно больше информации о продавце. Также необходимо просчитать конечную стоимость имущества и выполнить сравнение суммы с рыночной.

Чтобы снизить риски, нужна временная регистрация в арендуемом помещении и заверение договора у нотариуса.

Может быть возможность приобретения недвижимости в рассрочку. В подобной сделке не лишней будет консультация с юристом, который обозначит нюансы процедуры, ознакомит с рисками и выполнит расчеты по регистрации квартиры.

Хозяин квартиры не имеет право реализовывать ее по своему желанию или сдать объект как залог. В договоре аренды с выкупом включено положение о первом взносе, который нужен для покрытия расходов по страхованию и уплаты налогов.

Выгодна ли сделка?

При подготовке подписания соглашения нужно ознакомиться с условиями и возможными рисками. Выгода сделки для продавца будет в том случае, если уровень реального дохода от нее выше суммы вариантов получения прибыли.

Итоговая цена объекта включает рыночную стоимость при заключении договора и доходы с аренды за время выплат. Сумма делится на одинаковые части, ее выплачивают через некоторые промежутки.

В итоге сумма выкупа будет подобна ипотеке.

У покупателя есть не только преимущества, но и риски. Если он не может внести очередной платеж, то есть вероятность выселения без предупреждения, выяснения обстоятельно.

Средства, выплаченные за прошедшее время, не возвращаются. Поэтому преимущество для покупателя при оформлении такой сделки заключается в возможности вселения в жилье, стоимость которой не выплачена.

Подобными преимуществами обладает ипотека вторичного жилья.

Этот вид сделок считается рискованным, поскольку нет эффективных механизмов выполнения и формирования рыночной цены жилья.

Она подобна процедуре рассрочки, при которой происходит выкуп отложенного действия. К этим договорам применяют нормы, регулирующие куплю-продажи.

С соблюдением всех условий арендатор получает право собственности, после чего он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/arenda/kak-snyat-kvartiru-s-posleduyushhim-pravom-vykupa

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Договор аренды квартиры с правом выкупа

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
  • договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  • существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости.

Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи.

Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки.

В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры.

Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости.

Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.

Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения.

Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может.

Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства.

Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной.

Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_arenda_kvartir_s_posleduyuschim_vykupom/3835

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

Договор аренды квартиры с правом выкупа

/ Документы

Представляем вашему вниманию образец заполнения договора аренды квартиры или другого жилого помещения с правом последующего выкупа.

Договор составляется в трех экземплярах.

Скачать образец договора вы сможете по ссылке в конце статьи.

Образец договора

Город _________________

«____»_____________ 2015 года

Мы, гражданка (-нин) ____________________________________________ (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: _______________________________________ , паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и гражданка (-нин) ___________________________________________________ (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: _______________________________________ (адрес по месту регистрации арендатора квартиры), паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендатор», заключили настоящее Соглашение о следующем:
1. Арендодатель обязуется осуществить передачу квартиры, выступающей предметом Соглашения, Арендатору для владения и использования с правом последующего выкупа. Квартира № _________, расположенная по адресу: ___________________________________________________ (адрес жилья, сдаваемого в аренду), с кадастровым номером ___________________ находится на _____ этаже ______-этажного панельного дома. В передаваемой квартире ___________ комнаты (указывается количество комнат в жилом помещении), общая площадь квартиры составляет _______ м. кв., включая жилую площадью ______ м. кв., что удостоверяется на основе справки из БТИ № _____________ от «____»__________ 2015 года. По инвентаризационной оценке стоимость передаваемой Арендатору квартиры составляет _____________________ рублей.

2. Передаваемая квартира находится в собственности Арендодателя, что подтверждено _______________________________________________________________________ (реквизиты регистрационного свидетельства на квартиру или иного правоустанавливающего документа).

3. Квартира передается для владения и пользования от Арендодателя к Арендатору на _____________ (арендные сроки: количество месяцев или лет) с ______________________ (конкретная дата передачи либо указание момента (например, с момента оформления Соглашения или составления акта приема-передачи).

4. Арендные платежи за весь срок аренды помещения устанавливаются соглашением Сторон в размере ____________ рублей.

Платежи выплачиваются следующим образом: сразу при оформлении Соглашения Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ____________ рублей.

Остальные денежные средства, подлежащие выплате по Соглашению, в размере ____________ рублей Арендатор наличными денежными средствами выплачивает Арендодателю по __________ руб. ежемесячно.

Выплаты производятся не позже 15 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем заключения Договора.

5. Расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи в вышеуказанную сумму арендных платежей не включаются и самостоятельно платятся Арендатором.

6. Права, обязанности сторон: 6.1. Арендодатель жилого помещения обязан: 6.1.1.

передать Арендатору указанную в Соглашении квартиру, расположенную по адресу_____________________________________________________________ в течение пяти дней после оформления Договора для владения, пользования с оформлением Сторонами акта приема-передачи, отражающего фактическое состояние жилья при передаче его Арендатору.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданной Арендатору квартиры, если эти недостатки были обнаружены или должны были обнаружиться при составлении акта приема-передачи.

При нарушении Арендодателем срока передачи квартиры Арендатор вправе потребовать незамедлительной передачи квартиры и компенсации Арендодателем убытков, возникших из-за нарушения срока передачи, или расторжения Соглашения с компенсацией убытков, возникших из-за неисполнения Арендодателем своих обязательств; 6.1.2.

не производить отчуждение переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия Договора. 6.2. Арендатор обязан: 6.2.1. использовать переданную квартиру лишь для проживания; 6.2.2. получить согласие Арендодателя для проведения любых перепланировок или выполнения переоборудования квартиры; 6.2.3.

обеспечивать содержание сданной квартиры, за свой счет осуществлять ее текущий ремонт, ликвидировать повреждения, дефекты, аварии, появившиеся в помещении по вине самого Арендатора, членов его семьи либо граждан, заселенных им в арендованное жилье.

7. Квартира, сдаваемая в аренду по настоящему Соглашению, по истечению договорных сроков и выполнению всех финансовых обязательств становится собственностью Арендатора жилья. Досрочный переход жилья в собственность возможен при выплате Арендатором полной суммы платежей по Договору до истечения указанного срока, но не раньше, чем через ____________________ (количество месяцев или лет) после подписания Соглашения.

8. Арендодатель может по собственной инициативе досрочно расторгнуть Соглашение, если Арендатор или заселенные им в квартиру граждане: 8.1. используют жилье не для проживания; 8.2. существенно нарушают условия Соглашения; 8.3. существенно своими действиями ухудшают квартиру; 8.4. задерживают арендную плату более чем за 2 месяца. 9. Арендатор в одностороннем порядке может досрочно расторгнуть Договор, если: 9.1. Арендодатель не предоставил квартиру в оговоренные сроки или препятствует использованию квартиры; 9.2. Арендатор выявил значительные недостатки переданной ему квартиры, не оговоренные Арендодателем при подписании Соглашения, если Арендатор не мог бы их обнаружить при приеме жилья. 10. При отсутствии обстоятельств, указанных в пп. 8 и 9 Соглашения, его расторжение и изменение осуществляется по соглашению Сторон. 11. Договор, согласованный и подписанный сторонами, подлежит регистрации в Росреестре.

12. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах.

Подписи сторон

______________

Скачать Договор аренды с правом выкупа в формате .doc

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/obrazets-dogovora-arendy-kvartiry-s-pravom-vykupa.html

Снять квартиру с правом выкупа. Аренда с правом выкупа квартиры: как составить договор? – Закон и недвижимость

Договор аренды квартиры с правом выкупа

Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить? Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно.

Жилищный кодекс РФ описывает в статьях 49-91, что такое квартира в наем у государства и как воспользоваться этим правом.

Социальный найм – это аренда жилья, регулируемая Жилищным кодексом. Право на съем получают лишь отдельные категории граждан. Жилой фонд в данном случае – государственные или муниципальные квартиры.

Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления. Они передают его нанимателю в пользование бессрочно. Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:

  • квартира находится в месте проживания заявителя;
  • в помещении выполняются санитарные нормы;
  • жилье обособлено;
  • площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.

– Аренда жилого помещения с последующим выкупом – как проходит эта операция? Что для этого нужно? Кто готов продавать квартиры на таких условиях? В течение какого срока нужно выкупить?

Если семья считается малоимущей, то арендная плата с неене взимается. Достаточно платить коммунальные платежи.

Не любой житель России сможет взять квартиру в аренду у государства, есть ряд ограничений:

  1. Только российское гражданство.
  2. Социально незащищенные слои населения: инвалиды, малоимущие, пенсионеры, сироты, многодетные.

Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм. При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади.

Отсюда вытекают правила, обусловливающие возможность социального найма:

  1. На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.
  2. Помещение в собственности есть, но не отвечает санитарным нормативам.
  3. Квартира не обособлена, в ней проживает сразу несколько семей.
  4. Квартира предоставляется в бессрочную аренду с правом выкупа.

Помещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется заявление, которое подписывается членами семьи старше 18 лет.

Вместе с заявлением подаются такие документы:

  • паспорта заявителя и членов семьи;
  • документы на детей и свидетельство о браке;
  • справка об отсутствии недвижимости;
  • документы из фонда социальной защиты;
  • право собственности на имеющуюся жилую площадь;
  • справка о приватизации (или неучастии в ней).

На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.

Порядок действий при оформлении жилья:

  1. Записаться на прием к ответственному специалисту в администрации.
  2. Заказать справку о приватизации. Ее лучше взять первой, поскольку ее готовят несколько дней.
  3. Собрать квитанции об оплате коммунальных услуг.
  4. Получить оставшиеся справки.
  5. Заполнить бланк заявления на квартиру.
  6. Явиться на прием с полным пакетом документов.
  7. Ожидать, когда подойдет очередь на квартиру.

При отсутствии жилья в собственности или его плохом состоянии, работе в бюджетной сфере, наличии заслуг перед страной можно претендовать на ускоренную аренду жилья от государства.

Иногда семье не приходится ожидать, когда подойдет очередь, а удается получить квартиру сразу. Это происходит в таких случаях:

  1. Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
  2. Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
  3. Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.

При этом нужно знать, что новое помещение будет таким же, как и ранее: не больше комнат в квартире, не отдельная квартира, если была комната в коммуналке, и т.п. Это правило работает именно при переезде из аварийного жилья.

Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.

Аренда с правом выкупа

ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» предоставляет возможность людям без подтверждения дохода и с минимальным первоначальным взносом арендовать квартиру и пользоваться ей с гарантией выкупа. Такая программа уже зарекомендовала себя в городах области, в частности, в Усть-Катаве.

Таким образом человек может пользоваться арендованной квартирой и приобрести ее позже по индивидуальной программе. Время выкупа квадратных метров до 11 месяцев, они могут стать собственностью при ежемесячной оплате части стоимости квартиры.

Уникальность предложения в том, что все суммы платежей по аренде жилого помещения учитываются при полной оплате квартиры.

Жилплощадь продается по рыночной стоимости на день полной оплаты, то есть при постоянно снижающейся стоимости квартиры, сделка проходит не по цене на момент заключения договора аренды, а по ценам на момент выкупа.

В случае внесения 30% от стоимости квартиры за 11 месяцев есть возможность получения ипотечного займа по собственным программам ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ».

Также предполагается предоставление ипотечного займа на приобретение дома, земельного участка и под залог имущества на любые цели.

Коммерческий найм с правом выкупа возможен и для коммерческих помещений.

Владельцам сертификата на материнский капитал «ВЫБОР-ИНВЕСТ» также выдает ипотечные займы без подтверждения дохода. Возможно использование Материнского капитала как часть первоначального взноса при получении ипотечного займа.

Аренда с правом выкупа квартиры: как составить договор?

Аренда с последующим выкупом квартиры предполагает составление особого вида договора.

Особенности его в том, что он в себе заключает основные условия не только договора аренды, но и договора купли-продажи.

Бесспорно, для сторон безопаснее если такой договор будет составлен опытным юристом, так как только грамотно прописанные взаимные права и обязанности сторон позволят обезопасить и продавца, и покупателя.

Для понимания картины будущих правоотношений, стоит посмотреть положения Гражданского Кодекса Российской Федерации. В частности, необходимо посмотреть те статьи, которые касаются купли-продажи недвижимости, например, ст. 554-555 ГК РФ.

В договоре в обязательном порядке должны быть включены положения в отношении информации о сторонах договора, арендуемой недвижимости, суммы выкупа.

Если одно из перечисленных условий не будет включено в соглашение, он будет считаться незаключенным, а значит, никаких правоотношений между сторонами не возникает.

Немаловажно указать, что тогда, когда срок аренды истечет, предмет соглашения будет перерегистрирован на нового собственника, а также что при досрочной выплате стоимости недвижимости, этот момент наступает после последней уплаты платежа. По желанию сторон в договор могут быть включены и иные условия.

Источник: https://yarlegalservices.ru/snyat-kvartiru-s-pravom-vykupa-arenda-s-pravom-vykupa-kvartiry-kak-sostavit-dogovor/

Защитник Права
Добавить комментарий