Цена договора

Что включает в себя цена договора подряда?

Цена договора

Цена договора подряда: общие правила

Учет стоимости дополнительных работ при определении цены договора

Что входит в цену договора подряда

Как составить смету к договору подряда

Как определяется цена работы в договоре бытового подряда

Цена договора подряда: общие правила 

Общие правила определения цены договора подряда (далее — ДП) регламентированы ст. 709 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), и они таковы:

  • В ДП может быть указана как цена работ, так и способы ее исчисления. Если данное условие в ДП не отражено, то используются правила п. 3 ст. 424 ГК РФ, т. е. цена ДП исчисляется исходя из цены, взимаемой за аналогичные указанным в нем работы, производимые при таких же обстоятельствах (данная проблема затронута также в ст. «Какими способами рассчитать максимальную цену договора?»).
  • Общая цена ДП состоит из суммы издержек подрядчика и суммы положенного ему вознаграждения за исполненные работы.
  • В договоре подряда цена работы может определяться путем составления сметы, являющейся неотъемлемой частью такого ДП.
  • Цена ДП может выражаться в твердой сумме, т. е. определенной в общем случае окончательно и изменению не подлежащей, или в приблизительной, итоговый размер которой будет исчислен по факту исполнения ДП (это вопрос подробно рассмотрен в ст. «Что такое твердая цена договора согласно ГК РФ?»). Если иное не указано в ДП, принимается, что его цена является твердой. 

ВАЖНО! В ДП может быть закреплен метод определения цены договора или ее составляющей (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, далее — ИП № 51). 

Так, суд признал законным способ определения цены ДП, состоящей из двух частей: сметной, постоянной, и переменной, рассчитываемой на основании утвержденных индексов стоимостных показателей (см. ст.

«Базисно-индексный метод определения стоимости»). При этом правоприменитель отметил, что, поскольку сам способ определения цены согласован сторонами, нет необходимости закреплять каждое изменение индекса цен в договоре, т. к.

данное условие стороны не предусмотрели. 

Учет стоимости дополнительных работ при определении цены договора 

Возможность изменения цены ДП и обязанности сторон в случае, если в процессе работ была выявлена необходимости реализации дополнительных мероприятий для целей его исполнения, определяются исходя из того, в какой форме установлена цена ДП — твердой или приблизительной (пп. 6–7 ст. 709 ГК РФ).

Рассмотрим соответствующие правила:

  • Цена установлена приблизительно. Подрядчик обязан своевременно уведомить заказчика о существенном увеличении цены договора в связи с необходимостью осуществления дополнительных работ. В случае несогласия с новой ценой ДП заказчик может его расторгнуть, уплатив подрядчику по его требованию стоимость работ, исполненных последним к моменту уведомления.
  • Цена установлена в твердой форме. В случае удорожания или удешевления работ по сравнению с их заранее определенной стоимостью, даже если к моменту определения цены нельзя было объективно определить их реальную стоимость и размер издержек, стороны не имеют права требовать снижения/повышения цены ДП, выраженной в твердой форме, кроме случаев, когда стоимость работ увеличивается в значительной мере. Если заказчик не согласится на более высокую цену, подрядчик может представить требование о расторжении ДП (см. ст. «Причины и основания для расторжения договора по ГК РФ»). 

ВАЖНО! Подрядчик, не известивший своевременно заказчика о том, что стоимость работ, определенная приблизительно, требует существенного повышения в связи с проведением дополнительных работ, должен исполнить свои обязательства по цене, изначально определенной в ДП. Также он лишается права требовать оплаты этих допработ, даже если они указаны в акте приемки, подписанном обеими сторонами (п. 10 ИП № 51). 

Что входит в цену договора подряда 

Как мы уже упоминали выше, цена ДП состоит из суммы издержек подрядчика и суммы его вознаграждения (п. 2 ст. 709 ГК РФ). При этом цена ДП может быть указана сразу как общая сумма, включающая и вознаграждение подрядчика, и его издержки, или дифференцирована в ДП на стоимость вознаграждения и стоимость издержек (например, исходя из сметы и т. д.).

При этом споры относительно объемов издержек, подлежащих оплате заказчиком, весьма распространены. Рассмотрим некоторые примеры из судебной практики:

  • В качестве издержек подрядчика учитываются также его затраты на исполнение работ, необходимых в силу предписаний закона (например, работы в целях соблюдения требований безопасности при строительстве, использование необходимых коммуникаций и т. д.) или договора, даже если их соответствующие виды не отражены в смете (например, решение АС ХМАО-Югры от 06.02.2018 по делу № А75-7188/2011).
  • Налог на добавленную стоимость подлежит взысканию сверх цены исполненных работ, если он не был включен в расчет этой цены (п. 15 ИП № 51). При этом требование подлежит удовлетворению, даже если эта статья расходов не учитывалась при формировании сметы.
  • В часть цены пропорционально части работы, завершенной подрядчиком до получения уведомления от второй стороны ДП об отказе от исполнения ДП, включаются издержки подрядчика, полагающееся ему вознаграждение, а также материалы, расходы на которые понес подрядчик до момента получения этого уведомления (см. решение АС г. Москвы от 12.02.2018 по делу № А40-135722/17-51-1242).

Как составить смету к договору подряда 

В этом блоке статьи расскажем, как определяется в смете цена договора подряда.

Цена в ДП может определяться посредством оформления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ), т. е. детализированного плана предстоящих расходов в рамках исполнения ДП.

Если работа производится согласно смете, составленной подрядчиком, такая смета обретает силу и становится частью ДП с момента подтверждения ее заказчиком. Вместе с этим смета может быть составлена и заказчиком, в этом случае она также становится неотъемлемой частью ДП с момента ее согласования обеими сторонами.

Смета может быть твердой или приблизительной (во второй ситуации следует указать на это обстоятельство в ДП, в противном случае смета будет считаться твердой со всеми вытекающими последствиями).

Если смета подлежит корректировке в процессе или после окончания проведения работ, то согласованию сторонами подлежат изменения не только общей цены сметы, но и каждой отдельной позиции из сметы, которая подверглась корректировке (см. ст.

«Изменение цены договора подряда после его заключения»).

Составление сметы к ДП в общем случае необязательно, однако согласно предписаниям ст. 743 ГК РФ для договора строительного подряда наличие сметы, как и технической документации, необходимо. 

ВАЖНО! Обязанность заказчика оплатить работы по ДП возникает по факту исполнения подрядчиком работ и их приема-передачи соответствующей стороне (п. 1 ст. 702, ст. 711, 720 ГК РФ).

При этом независимо от согласования сторонами цены договора подряда в качестве твердой либо приблизительной подрядчик имеет право на оплату только фактически выполненных работ (см. решение АС Респ. Саха (Якутия) от 22.

01.2018 по делу № А58-6383/2017). 

Дополнительно к изложенному материалу рекомендуем также нашу статью «Методика применения сметных норм в 2018 году». 

Как определяется цена работы в договоре бытового подряда 

Цена работы в договоре бытового подряда определяется сторонами и фиксируется в самом договоре, в т. ч.

посредством составления сметы, являющейся неотъемлемой частью такого договора, либо иным допустимым по закону способом.

При этом закон не относит цену к существенным условиям договора бытового подряда, в отличие от договора строительного подряда, например (см. ст. «Какие условия договора являются существенными по ГК РФ?»).

Вместе с этим нередки ситуации, когда между сторонами заключается не просто договор бытового подряда, а смешанный договор, структура которого включает также условия, характерные для договора купли-продажи (например, когда подрядчик должен не только выполнить некие работы, но и поставить определенный материал, см., например, решение Кировского райсуда г. Томска от 25.12.2017 по делу № 2-1971/2017).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Хотя цена и не отнесена в силу закона к существенным условиям договора купли-продажи товара, если хотя бы одна из сторон настаивает на согласовании цены, то это условие в рассматриваемой ситуации должно считаться существенным и быть отражено в договоре (п.

 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Цена работ не должна превышать уровня, установленного соответствующими компетентными госорганами (ст. 735 ГК РФ). 

*** 

Итак, цена работ может быть указана непосредственно в договоре подряда, в т. ч. посредством составления сметы, либо определена по правилам ст. 424 ГК РФ. Цена по ДП включает в себя издержки подрядчика и полагающееся ему вознаграждение. Цена может быть выражена в твердой или приблизительной форме. 

*** 

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/chto_vklyuchaet_v_sebya_cena_dogovora_podryada/

От чего зависит цена договора коммерческой концессии?

Цена договора

Коммерческая концессия — термин, который по праву считают мало употребляемым. Вместо него зачастую используют другой, боле распространенный в мировой и российской практике, — франчайзинг. Суть понятия при этом сохраняется.

Договор коммерческой концессии — это документ, свидетельствующий о возмездном приобретении права на пользование средствами индивидуализации, которые принадлежат другому лицу (ноу-хау, патенты, товарные знаки).

Такие инструменты покупают у крупных, достаточно известных компаний с хорошей репутацией, узнаваемым именем.

Прежде чем заключить сделку, необходимо узнать, от чего зависит цена договора коммерческой концессии, а также, какие виды таких соглашений бывают.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ В РОСПАТЕНТЕ

Различают такие типы концессий:

  • сбытовую коммерческую — правообладатель создает и контролирует единую сеть сбыта;
  • торговую — предполагает открытие новых предприятий торговли, которые используют торговую марку правообладателя, но не являются его подразделениями/филиалами;
  • в сфере обслуживания — данный вид близок к торговому франчайзингу, популярен при увеличении количества отелей одной сети, кафе, магазинов;
  • производственную — пользователь (тот, кто приобрел права) открывает собственное производство, не связанное с правообладателем, но использует его товарный знак.

Кому это выгодно?

Коммерческая концессия — взаимовыгодное соглашения для участников процесса:

  • Правообладатель получает возможность расширить географию воздействия, повысить узнаваемость бренда без дополнительных затрат. Более того, он получает прибыль за передачу индивидуализированных обозначений в пользование.
  • Лицо, которое приобретает исключительные права, также «в плюсе». Пользователь получает возможность вывести на рынок новый товар/услугу под уже зарекомендовавшим себя брендом, не вкладывая средства в рекламу, наработку хорошего реноме. Тем самым даже новичок может обеспечить себе объемы продаж, так как узнаваемому логотипу, давно полюбившейся расцветке и популярному товарному знаку охотнее отдадут преимущество, нежели неизвестному товару. Более того, покупатели на подсознательном уровне удовлетворены покупкой еще до ее тестирования лишь потому, что доверяют бренду и поддерживают все новинки.

Вместе с тем процесс заключения договоров необходимо строго регламентировать с целью защиты прав покупателей. Они должны быть уверены, что приобретают товары/услуги того же качества, что и прежде. Подмена бренда не должна приводить к фактическому ухудшению уровня обслуживания, эксплуатационных характеристик изделий.

ПРОВЕРКА НАДЕЖНОСТИ КОНТРАГЕНТА

Обязанности пользователя

В договоре прописываются требования, в соответствии с которыми оформляется концессия. В числе основных обязательств:

  • использовать индивидуальные обозначения исключительно по назначению (в договоре указываются конкретные способы, направления);
  • сохранять предоставленную правообладателем информацию конфиденциальной;
  • информировать потребителей о работе на условиях концессии;
  • поддерживать заявленное правообладателем качество.

Специфические черты договора

Договор коммерческой концессии — возмездный, консенсуальный, двухсторонний документ. Его могут подписывать юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Особенность такого документа заключается в возможности получения от правообладателя не только разрешения на использование индивидуальных символов, ноу-хау, патентов, но и на приобретение определенных товаров.

В таком случае пользователь выступает своего рода посредником, но не в классическом смысле (как связующее звено между производителем и потребителем), а на особых условиях в рамках комплексного договора.

Еще одна специфическая черта — преемственность. Если в период действия договора правообладатель принимает решение изменить наименование, корпоративные цвета, товарный знак, то пользователь получает права на использование этих изменений.

Если же из-за корректировок лицо, заключившее с правообладателем договор, теряет интерес к его предмету, оно вправе расторгнуть соглашение, потребовать возмещение затрат за неиспользованное время или зачета их в счет уменьшения величины уплачиваемого вознаграждения.

РЕГИСТРАЦИЯ ЛИЦЕНЗИОННОГО ДОГОВОРА В РОСПАТЕНТЕ

Для формирования стоимости договора коммерческой концессии проводят оценку прав, передаваемых в пользование, а также товаров (если предусмотрено их использование).

Конечная цена складывается под воздействием затрат на:

  • обеспечение охраны интеллектуальной собственности;
  • разработку и регистрацию товарного знака;
  • рекламу нематериальных активов;
  • страхование интеллектуальной собственности;
  • выбор мест сбыта;
  • получение разрешений;
  • обучение персонала.

На стоимость договора также влияют такие факторы как:

  • срок действия охранного документа;
  • издержки при урегулировании конфликтных ситуаций, в том числе в суде;
  • уровень правовой охраны.

Расчет влияния всех факторов и статей расходов сводится к определению интегрированного показателя, который представляет собой вознаграждение. Правообладатель получает его разными способами.

Как правило, сумма складывается из двух частей:

  • Фиксированная — плата за вхождение в сеть правообладателя. Это так называемый паушальный платеж, который пользователь выплачивает сразу после заключения концессионного договора.
  • Плавающая — периодические платежи, величина которых может быть рассчитана в процентах от выручки или в абсолютных значениях.

Способы, сроки и порядок выплат определяются договором, который подписывают правообладатель и пользователь.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

На протяжении срока действия допустимо вносить изменения в соглашение в порядке, определенном законодательством. Все корректировки, как и сам договор, подлежат государственной регистрации.

Прекращение его действия возможно до окончания срока в случаях, прописанных в ГК РФ (признание одной из сторон банкротом, смерть правообладателя, несогласие пользователя с изменениями, внесенными в товарный знак и так далее).

Источник: https://rosco.su/press/ot-chego-zavisit-cena-dogovora-kommercheskoy-koncessii/

Способы определения цены в договоре

Цена договора

ТРИ ВИДА ЦЕН, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

Общее правило, которое содержит белорусское законодательство, выражено в ст. 394 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК), относящейся ко всем видам договоров. Согласно этому правилу допускается цена:

а) определенная, т.е. выраженная в абсолютном значении, как правило, в белорусских рублях;

б) определимая, т.е. зависящая от значения какой-либо переменной. Как и в первом случае, цена закрепляется в договоре в момент заключения, но уже не в виде фиксированной суммы, а в виде определенных условий договора, позволяющих ее определить путем отсылки к текущим котировкам, курсам, формулам и т.п.;

в) открытая, которая в момент заключения договора неизвестна, а в будущем может быть определена либо на основании дополнительного соглашения сторон договора (например, предварительный договор), либо путем отсылки к мнению третьей стороны (например, оценщика), либо на основании рыночной ситуации (ссылка на текущие цены, прейскуранты, биржевые котировки и т.п.). В отличие от первых двух случаев открытая цена не считается согласованной сторонами в момент заключения договора.

Кроме того, специальные положения, касающиеся цены договора, установлены ГК:

– для договора купли-продажи (ст. 455), в т.ч. розничной (ст. 470);

– купли-продажи недвижимости (ст. 526);

– цены в договоре мены (ст. 539);

– размера арендной платы (ст. 625);

– цены работы в договоре подряда (ст. 690);

– цены услуг (ст. 735).

Таким образом, по общему правилу для большинства видов договоров цена не является существенным условием договора, т.е таким условием, без наличия которого договор считается незаключенным. Это дает возможность в момент заключения договора оставлять условие о цене открытым.

Справочно: существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть вторая п. 1 ст. 402 ГК).

НА ОТДЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ ОБЩИЙ ПОРЯДОК УКАЗАНИЯ ЦЕН НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ

Для некоторых договоров цена может быть только определенной либо же как определенной, так и определимой. Рассмотрим их:

1) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости, а при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 526 ГК).

При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 394 ГК, не применяются.

Таким образом, для купли-продажи недвижимости цена не только является существенным условием договора, но и должна быть определенной либо определимой;

2) договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 625 ГК). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Открытая цена в случае аренды, как и купли-продажи недвижимости, не допускается;

3) для розничной купли-продажи, а также других договоров, подпадающих под действие Закона РБ от 09.02.2002 “О защите прав потребителей”, цена должна быть определена еще до момента заключения договора (подп. 2.5 п. 2 ст.

7 Закона “О защите прав потребителей”), или по крайней мере в момент его заключения (п. 1 ст. 470 ГК). После ее включения в реестр розничных цен, прейскурант или иной аналогичный документ продавец, как правило, не имеет права ее изменять (п. 2 ст.

396 ГК), оказывая тем самым предпочтение (либо наоборот) отдельным потребителям;

4) существенными условиями договора на оказание жилищно-коммунальных услуг являются тарифы, стоимость жилищно-коммунальных услуг либо указание на порядок установления тарифа (тарифов) и определения стоимости таких услуг, за исключением случая, когда тариф (тарифы) на жилищно-коммунальные услуги установлен законодательством (ст. 14 Закона РБ от 16.07.2008 “О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг”).

Возможные способы определения цены в договорах представим в таблице.

 

В ОТДЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ТРЕБУЕТ НАЛИЧИЯ В ДОГОВОРЕ ЦЕНЫ

В отдельных случаях законодательство требует наличия в договоре цены, т.е. относит цену к числу существенных условий, однако допускает возможность последующей ее корректировки.

Например, Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 (п.

10), прямо предусматривают, что к существенным условиям договора строительного подряда относятся в числе прочих договорная (контрактная) цена или способ ее определения.

СПОСОБЫ, С ПОМОЩЬЮ КОТОРЫХ ВОЗМОЖНО ОПРЕДЕЛЕНИЕ (ИЗМЕНЕНИЕ) ЦЕНЫ ДОГОВОРА ПОСЛЕ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Предварительный договор

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 399 ГК).

Сама по себе цена достаточно редко может иметь характер открытого условия, которое подлежит согласованию в будущем.

Чаще всего она имеет характер открытого условия, производного от других (например, от объема выполненных строительно-монтажных работ, сроков, качества и т.п.).

Но в предварительном договоре можно, в частности, оговорить определенные ограничения по будущей цене (например, что она не должна превышать установленной величины).

Отсылка в договоре к протоколу согласования цен, счету-фактуре свидетельствует о том, что договор заключен в 2 этапа либо о длящемся характере отношений (рамочный договор купли-продажи и несколько отгрузок, оформляемых отдельными документами).

Привязка к курсу, индексу, биржевой котировке

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. Такое правило установлено в ст. 298 ГК.

Возможны и более сложные варианты, когда в качестве меры стоимости в договоре может использоваться не только иностранная валюта, но и:

1) корзина из иностранных валют (официально котируемая, как СДР, либо искусственно созданная);

2) какой-либо индекс товарных цен, который можно рассматривать как “определимую” цену;

3) цена золота, нефти или какого-либо иного товарного актива, которая может устанавливаться на основании биржевых котировок.

Формулы цены

В отдельных случаях цена в договоре может быть выражена в виде определенной формулы либо может быть описан алгоритм ее расчета. Например, цена производителя плюс зонированные в зависимости от дальности транспортные расходы.

При расчете цены по договору могут использоваться различные коэффициенты, как официальные (коэффициенты изменения стоимости основных средств, индексы изменения цен на строительно-монтажные работы и др.), так и определенные самими сторонами.

С юридической точки зрения формула является, как правило, “определимой” ценой.

Следовательно, если в договоре купли-продажи недвижимости, подлежащем исполнению в будущем, цена сформулирована как стоимость объекта на дату заключения договора, умноженная на коэффициенты изменения стоимости основных средств на дату передачи недвижимости, увеличенная на фиксированную сумму вознаграждения, то такая цена считается согласованной сторонами.

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Специальная процедура оценки предусмотрена для целого ряда объектов, являющихся предметом договора.

К ним относятся предприятия как имущественные комплексы, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, не завершенные строительством объекты, земельные участки, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы, доли в уставных фондах юридических лиц, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество, а также объекты интеллектуальной собственности.

Данная процедура регламентирована Указом Президента РБ от 13.10.2006 № 615 “Об оценочной деятельности в Республике Беларусь” и утвержденным им Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь (далее – Положение № 615), которыми предусмотрено 2 формы оценки:

1) внутренняя оценка – оценка стоимости, проводимая самостоятельно юридическими и физическими лицами, на основании собственного решения без привлечения исполнителя оценки, на основании данных бухгалтерского учета, информации о стоимости приобретения, строительства объекта, оценки или стоимости аналогичных объектов согласно определенным Положением № 615 методам оценки;

2) независимая оценка – оценка стоимости, проводимая исполнителями оценки (оценщиками) на основании договоров либо судебных и административных актов.

СЛУЧАИ, КОГДА ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ

В п. 21 Положения № 615 перечислены случаи, когда проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным:

1) при продаже в процессе конкурсного производства имущества лица, признанного экономически несостоятельным или банкротом, для определения начальной цены этого имущества на публичных торгах. Оценивается стоимость имущества, выставляемого на торги;

2) при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог;

3) при внесении неденежного вклада в уставный фонд юридического лица. Оценивается стоимость вносимого в уставный фонд неденежного вклада;

4) при совершении сделки, предусматривающей отчуждение государственного имущества, либо сделки, которая может повлечь отчуждение государственного имущества, кроме имущества, относимого к оборотным активам юридических лиц государственной формы собственности. Оценивается стоимость соответствующего имущества, подлежащего отчуждению;

5) при возмездном приобретении Республикой Беларусь, ее административно-территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы собственности недвижимого имущества. Оценивается стоимость приобретаемого имущества.

Во всех указанных случаях обязательная оценка должна проводиться до совершения соответствующих сделок.

При проведении оценки могут использоваться методы, определенные в п. 3 Положения № 615, которые делятся на рыночные (сравнительный; доходный; затратный) и иные (индексный; балансового накопления активов; кадастровой оценки).

Случаи применения каждого из них регламентированы постановлением Совета Министров РБ от 07.05.

2007 № 562 “О методах оценки стоимости объектов гражданских прав при осуществлении с ними определенных видов сделок и (или) иных юридически значимых действий”.

СКИДКИ И БОНУСЫ

Предоставление скидок и бонусов (премий) тесно связано с другими условиями договоров, направленными на стимулирование сбыта (количеством товаров, условиями платежа, сроками расчетов, предыдущими покупками и др.).

В результате цена товара обусловливается совершением покупателем определенных действий: покупкой определенного количества товара, расчетом в течение n-го количества дней, платежом банковской карточкой вместо наличных, предъявлением подарочного сертификата, дисконтной карты, рекламного талона и др.

Определения бонусов (премий) и скидок в белорусском законодательстве не содержится. Под скидкой обычно понимают снижение цены товара при выполнении определенных условий, а под бонусом (премией) – перечисление (возврат) в таких случаях определенной денежной суммы продавцом покупателю.

Скидки и бонусы (премии) могут иметь не только финансовую, но и товарную форму: поставки дополнительных единиц товара при покупке оговоренного количества и т.п. Они могут использоваться не только в торговле, но и при оказании услуг (например, операторами сотовой связи, интернет-провайдерами и т.

п.).

С 1 января 2012 г. произошли изменения в налогообложении скидок и бонусов (премий):

1) у продавца в состав внереализационных расходов включаются суммы скидок (премий, бонусов), предоставленных при выполнении покупателем (заказчиком) условий (в т.ч. объема покупок или заказов), определенных в договоре в качестве обязательных для предоставления таких скидок (премий, бонусов) (подп. 3.26-1 п. 3 ст. 129 Налогового кодекса РБ (далее – НК));

2) у покупателя в состав внереализационных доходов включаются доходы покупателя (заказчика) в сумме скидок (премий, бонусов), предоставленных продавцом (исполнителем, подрядчиком) на указанных выше условиях (подп. 3.19-3 п. 3 ст. 128 НК).

Условие о скидках или бонусах (премия) должно быть четко определено в договоре. Формулировки могут быть различные, и цена в зависимости от них может выражаться как в виде определенной, так и определимой величины.

ПРИЗЫ В РАМКАХ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКЛАМНЫХ ИГР СЛЕДУЕТ ОТЛИЧАТЬ ОТ БОНУСОВ И ПРЕМИЙ

Бонусы и премии следует отличать от призов в рамках проведения рекламных игр.

Рекламные игры имеют ряд особенностей, характерных только для них:

– участниками рекламных игр являются только физические лица – потребители;

– обязательна регистрация рекламной игры в Минторге и представление отчета по ее итогам;

– существует обязанность публиковать в СМИ информацию о проведении рекламных игр;

– победители определяются и призы распределяются случайным образом и т.д.

Кроме того, не допускается включение в цену товаров (работ, услуг) организатора рекламной игры средств, использованных для формирования призового фонда.

Запрещается также повышать цены на товары (работы, услуги), для стимулирования реализации которых организуется данная рекламная игра, в т.ч. путем отмены скидок на них (пп. 9, 12 Указа Президента РБ от 30.01.

2003 № 51 “О проведении рекламных игр в Республике Беларусь”).

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/sposoby-opredeleniya-tseny-v-dogovore_0000000

Энциклопедия судебной практики. Цена договора (Ст. 5 Закона

Цена договора

Энциклопедия судебной практикиЦена договора

(Ст. 5 Закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”)

1. Цена является существенным условием договора участия в долевом строительстве

Постановление Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N 303-АД14-7399 по делу N А04-3049/2014

В силу статьи 432 ГК РФ цена является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 декабря 2016 г. N Ф05-19699/16 по делу N А41-10408/2016

Судом установлено, что в договорах отсутствуют требуемые по закону существенные условия – нет определения, подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, нет указаний на срок передачи истцом объекта долевого строительства ответчику, нет цены договора, а также указаний на сроки и порядок ее уплаты, а также отсутствует условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что указанные договоры не соответствуют требованиям п. 1 ст. 432 ГК РФ и п. 4 ст. 4 Закон N 214-ФЗ и являются незаключенными.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 24 июня 2016 г. по делу N 33-11447/2016

В силу статьи 432 ГК Российской Федерации цена является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 марта 2015 г. по делу N 33-6647/2015

Цена договора, указанная в статье 4 участия в долевом строительстве, является частью существенных условий договора в силу требований ст. 432 ГК РФ.

3. Установление явно заниженной цены реализованных объектов является существенным обстоятельством, позволяющим сделать вывод о недобросовестном поведении участников долевого строительства

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.02.2015 N Ф01-5967/2014, Ф01-5970/2014, Ф01-5971/2014, Ф01-5972/2014, Ф01-5976/2014, Ф01-5977/2014 по делу N А82-3535/2013

Установление явно заниженной цены реализованных объектов является существенным обстоятельством, позволяющим сделать вывод о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) участников долевого строительства, воспользовавшихся тем, что единоличный исполнительный орган Общества при заключении договоров участия в долевом строительстве действовал явно в ущерб Обществу и его участника.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 июня 2014 г. N Ф06-6628/13 по делу N А65-8127/2013

Сделка по реализации объектов недвижимого имущества не может не сказаться негативно на финансовом состоянии общества, в связи с этим установление явно заниженной цены реализации основных средств является существенным обстоятельством, позволяющим сделать вывод о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) покупателя, воспользовавшегося тем, что единоличный исполнительный орган истца при заключении договора купли-продажи действовал явно в ущерб обществу, в результате чего последнее не получило денежный эквивалент в действительном размере.

4. Отсутствие в договоре участия в долевом строительстве согласования конкретной суммы НДС свидетельствует о том, что сторонами достигнуто соглашение о размере полной цены, подлежащей уплате за нежилое помещение

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.05.2012 по делу N А38-3275/2010

Суд истолковал условия договора долевого участия в строительстве нежилого помещения и установил, что стороны не согласовывали в нем конкретную сумму налога на добавленную стоимость. Отсутствие такого согласования свидетельствует о том, что сторонами достигнуто соглашение о размере полной цены, подлежащей уплате за встроенное нежилое помещение.

5. В удовлетворении требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве может быть отказано, если участником долевого строительства не указано застройщику на устранение выявленных недостатков

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.03.2014 по делу N А74-2498/2013

Проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта долевого строительства, суды правомерно отказали в удовлетворении требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что участником долевого строительства не были предприняты меры по составлению акта, в котором указывалось бы на несоответствие объекта долевого строительства положениям части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ и не указано застройщику на устранение выявленных им недостатков (часть 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

6. Изменение первоначально указанной в договоре участия в долевом строительстве цены возможно лишь в том случае, когда в содержании договора была предусмотрена возможность такого изменения, а также указаны конкретные случаи и условия изменения цены

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 июля 2015 г. N Ф01-2122/15 по делу N А31-1544/2014

В силу части 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, изменение первоначально указанной в договоре участия в долевом строительстве цены возможно лишь в том случае, когда в содержании договора была предусмотрена возможность такого изменения, а также указаны конкретные случаи и условия изменения цены.

7. Соглашением сторон в договоре может быть предусмотрена возможность корректировки стоимости объекта долевого строительства, а также указаны случаи и условия изменения его цены

Определение Конституционного Суда РФ от 20 марта 2014 г. N 611-О (пункт 1)

Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, истице было отказано в удовлетворении исковых требований к организации-застройщику о понуждении к исполнению обязательства по передаче ей построенного объекта долевого строительства (квартиры) без внесения доплаты в связи с изменением (увеличением) его фактической площади по отношению к площади данного объекта, определенной в договоре участия в долевом строительстве. Проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд, со ссылкой на часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, пришел к выводу о том, что у истицы возникла обязанность по внесению дополнительных платежей в счет цены договора, поскольку условиями договора была предусмотрена возможность корректировки стоимости объекта долевого строительства в случае изменения его проектной площади.

Определение Верховного Суда РФ от 24 апреля 2015 г. N 302-ЭС15-3736

Руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, установив, что договором долевого участия предусмотрена возможность корректировки стоимости объекта в случае изменения его площади и, рассчитав образовавшуюся на стороне ответчика задолженность исходя из условий договора о стоимости квадратного метра на момент его заключения, а также площади объекта фактически превышающей проектную площадь, предусмотренную договором, суды удовлетворили требования истца о взыскании задолженности в части [сумма] рублей.

Отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований суды учли, что условиями договора предусмотрена возможность изменения цены договора только по соглашению сторон.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 июля 2015 г. N Ф01-2477/15 по делу N А38-6104/2014

На основании части 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из приведенных норм следует, что по соглашению сторон договором может быть предусмотрена возможность корректировки стоимости объекта долевого строительства, а также указаны случаи и условия изменения его цены.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 08 октября 2014 г. по делу N 33-3743/2014

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (часть 1).

В части 2 данной статьи установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

8. Положениями Закона N 214-ФЗ не предусмотрено ограничений, связанных с возможностью предъявления застройщиком требований о взыскании неустойки только после исполнения обязанности по передаче дольщику квартир

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29 апреля 2015 г. N Ф02-1225/15 по делу N А74-4985/2014

В силу положений статьи 5 и 9 Закона об участии в долевом строительстве последствием неисполнения (ненадлежащего исполнения) дольщиком обязанности по внесению суммы долевого участия в строительстве является право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве, и взыскание неустойки.

Ограничений, связанных с возможностью предъявления застройщиком требований о взыскании неустойки только после исполнения обязанности по передаче дольщику квартир, Закон об участии в долевом строительстве не содержит.

9. Соглашением сторон может быть предусмотрена уплата денежных средств по договору долевого участия в строительстве в рассрочку

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 августа 2014 г. N Ф09-13979/12 по делу N А71-7123/2012

В Законе “Об участии в долевом строительстве” не содержится запрета на рассрочку уплаты денежных средств по договору, в связи с чем застройщик и дольщик вправе самостоятельно устанавливать сроки и порядок уплаты цены договора.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики – Чувашии от 29 июня 2015 г. по делу N 33-2621/2015

В соответствии с ч. 3 ст.

 5 Федерального закона N 214-ФЗ цена договора долевого участия в строительстве уплачивается путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Нормы данного Закона не содержат положений, устанавливающих запрет на рассрочку уплаты денежных средств по договору. Поэтому застройщик и дольщик вправе самостоятельно устанавливать сроки и порядок уплаты цены договора.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 03 июня 2014 г. по делу N 33-1663/2014

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным пункта 1.

4 договора, суд первой инстанции, проанализировав нормы Закона об участии в долевом строительстве жилья, пришел к выводу, что поскольку они не содержат положений, устанавливающих запрет на рассрочку выплаты денежных средств по договору, застройщик и дольщик вправе самостоятельно устанавливать сроки и порядок уплаты цены договора.

Источник: http://base.garant.ru/57591407/

Договоры. Цена договора

Цена договора

Гражданское законодательство предусматривает, что подлежащая уплате цена либо определяется соглашением сторон, либо устанавливается или регулируется уполномоченными на то государственными органами.

Применение цены, устанавливаемой соглашением сторон, т.е. свободной договорной цены, отвечает существу рыночной экономики, в которой цены определяются спросом, покупательной способностью, конкуренцией и другими экономическими факторами.

Цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, применяются лишь в случаях, предусмотренных законом. Их количество по мере становления рыночных отношений сокращается.

Устанавливаемые цены иногда называют фиксированными, т.к. они определяются, как правило, в твердой денежной сумме.

В отличие от этого регулируемые цены определяются различными способами: путем установления предельного уровня цены, либо коэффициента к цене, либо уровня рентабельности.

Такой способ создает основание для установления цены в договоре соглашением сторон, однако соглашение сторон ограничено предусмотренными законом пределами.

Как синоним цены – денежного выражения стоимости товара, работ, услуг употребляются термины: тарифы, расценки, ставки и т.п.

Ценовое регулирование прежде всего характерно для отношений в сферах естественных монополий.

В соответствии с Законом о естественных монополиях цена на товары субъектов естественных монополий определяется органами регулирования их деятельности, например Федеральной энергетической комиссией и региональными энергетическими комиссиями. Ценовое регулирование осуществляется путем установления конкретных цен (тарифов) либо их предельного уровня.

Цена в большинстве видов договоров не отнесена к существенным условиям. Исключение составляют договоры купли – продажи с недвижимостью (купли-продажи, аренды и др.).

К существенному условию договора отнесена цена в иных видах договора купли – продажи товара в кредит с рассрочкой платежа. В этих договорах цена должна быть согласована сторонами в письменной форме.

При отсутствии согласованного условия о цене договор считается незаключенным.

Для остальных видов договоров неуказание цены не освобождает покупателя (заказчика) от обязанности оплатить товар (услуги, работы). В случае отсутствия в договоре этого условия, товар (услуги, работы) оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (услуги).

В договоре может быть установлена конкретная цена или предусмотрен порядок ее определения. В публичном договоре, а также в договоре присоединения цена определяется одной стороной.

При этом в публичном договоре цена должна устанавливаться одинаково для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Усмотрение сторон в определении цены ограничено также ст. 5 Закона “О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарном рынке” № 948-1, которая запрещает хозяйствующим субъектам, занимающим доминирующее положение на товарном рынке, использовать монопольно высокие и монопольно низкие цены. Применение таких цен рассматривается как запрещенная монополистическая деятельность.

Запрещены ст. 6 Закона “О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарном рынке” соглашения (согласованные действия) о ценах между хозяйствующими субъектами, чья совокупная доля на рынке определенных товаров превышает 35%.

Допускается включение в договор условия о порядке и основаниях изменения цены в процессе исполнения договора. Если в договор не включены условия о возможности изменения цены., то она должна оставаться неизменной на весь период действия договора.

Иной подход должен быть применен в случаях существенных изменений обстоятельств, имевших место при заключении договора. В соответствии со ст.

451 ГК стороны могут в предусмотренных ею случаях (когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях) изменить цену своим соглашением, что позволяет приспособить договор к конъюнктуре рынка. При недостижении сторонами соглашения об изменении цены заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Для отдельных видов договоров во второй части ГК установлен порядок изменения (пересмотра) цены на тот случай, когда в договоре предусмотрена возможность изменения цены, но способ не определен.

Например, согласно п. 3 ст. 485 ГК в случае изменения показателей, учитывавшихся при определении цены в договоре купли – продажи в момент заключения договора (себестоимость, затраты, стоимость комплектующих изделий и др.), новая цена при передаче товара устанавливается сторонами исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

Споры о цене, возникающие при расчетах за переданные товары (услуги, работы), стороны вправе передать на рассмотрение суда. Иначе решается вопрос о подведомственности суду споров о цене, возникших при заключении договора.

Если существует обязанность одной из сторон заключить договор и при этом возникает спор о цене, то он подведомствен арбитражному суду.

Если же такая обязанность отсутствует, то спор о цене может разрешаться судом только в том случае, когда стороны достигли соглашения о передаче спора арбитражному суду.

Источник: http://www.dist-cons.ru/modules/law1/fin7/text7_9.html

Защитник Права
Добавить комментарий